グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[646: 匿名]

その通りと言いたいのだか、高いのは300マソくらいでは？

[647: 匿名さん]

923戸なんて簡単に売れる戸数ではないよ。
デベが在庫を持つ体力があるかだね。

万が一体力なく投げ売りされたらここの住民はもちろん損害を受けるが、戸田の周辺マンション価格が暴落するよ。

[650: 匿名さん]

物件名　　　　　　　竣工年月　　駅徒歩　1m3あたりの価格（万円）
グランシンフォニア　2011/8　　　8分　60万円
プラウド戸田公園パークフロント　2012/1　10分　63万円
ベリスタ戸田公園　　2009/8　　　9分　58万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート　2008/11　9分　76万円
レピア戸田公園　　　2008/3　　　8分　64万円

プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。

まぁ、戸田公園の相場並みか安い方じゃないですか？グラシン団地は。

[652: 匿名さん]

いや、営業かもしれないが価格のデーターは大事だよ。
いつもの意味ない戸田押しに比べるとよっぽど役に立つ。

[655: 契約済]

単に価格を並べても意味ないですよ。
マンションの質と価格が見合うかどうかですからね。
ファインレジデンスが抜けていますね。マンションの質としては同格ですよ。

[657: 匿名さん]

でも徒歩８分以内に

　戸田公園駅（新宿まで３０分以内）
　総合病院（夜間救急）
　病院（産婦人科ほか）１０軒以上
　スーパー４軒
　コンビニ４軒
　ドラッグストア３軒
　都市銀行
　郵便局
　信用金庫
　交番
　消防署
　プラネタリウム附属の児童館
　図書館分室
　マクドナルド、吉野家・・・

とありますし。8/22よりファミリーマートもこれに加わります。

[662: 匿名さん]

中庭に面してないＡ、Ｂ棟の方が静かで環境良さそう！

[664: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドは首都圏472駅の「駅力」をネット上に公開しています。

記事によると、駅力とは、
　子育てを最優先に考える人は、保育園や幼稚園、小児科などが充実している街を選ぶだろう。
　また、警察や病院など安全・安心を第一に考える人もいるし、生活のゆとりを求め、
　美術館、図書館、公園、緑地の充実を求める人もいるだろう。
　その目安を「ひと目でわかる駅力」で示した。

だそうです。

埼京線沿線では、　
　駅名　総合点
　板橋　63.3
　十条　55.5
　北赤羽　47.4
　浮間舟渡　34.2
　戸田公園　53.4
　戸田　40.7
　北戸田　26.0
　武蔵浦和　53
　中浦和　39.7
　北与野　44.9

だそうです。戸田公園は板橋、十条に次いで、３番目ですね。
　※ターミナル駅はのぞきます。

また他路線で戸田公園とニアイコールの駅としては、

　日比谷線　神谷町　53.7
　半蔵門線　押上　53.9
　東武東上線　上板橋　53.0
　西武新宿戦　田無　53.9

があげられます。

（参考）週刊ダイヤモンド【徹底調査】首都圏472駅　住宅地評価一覧表
　http://diamond.jp/articles/-/15649?page=2

[665: 匿名さん]

板橋、十条の次って何故か嬉しくない…

[666: 匿名さん]

ターミナル駅入れたら一体何位なんだよww
しかし北戸田ひどいな。

[667: 匿名さん]

京浜東北線の圧勝ということがよく分かった。

[669: 匿名さん]

埼玉では大宮が一位。僅差で西川口が二位。
おいおい、これは何のランキング？
ひょっとして…。

[670: 匿名]

めんどい人ばっかだね。気に入らないなら、文句書かないで他当たればいいじゃん。暇人さん。

[671: 匿名]

間違いない！

[673: 匿名さん]

でもまあ緑地面積が、埼玉スタジアム２００２のグラウンドより大きいようですから、
緑地や公園がすぐそばにあることを希望している方にはいいかもしれませんね。

常盤台ガーデンソサエティやプラウドシティ池袋本町と同じ施工なので、結構好きなのですが。

[675: 匿名さん]

＞673
ちゃんと理解してるのかな？
住民専用としてならいいですが、公開緑地ですよ。

税金、管理費は住民が払って、誰でも利用できる。
誰でも利用できるからすぐに汚くなったり、壊されたりする。
そして修復費用は住民持ち。。。。

＃＃常盤台ガーデンソサエティやプラウドシティ池袋本町と同じ施工なので、結構好きなのですが。
長谷工施工が好きという人がいるとは。。
スーパゼネコン施工が好きなら理解できるだけどね

[677: 匿名さん]

もちろんそのような考え方もありますよね。
私も昔はそう思ってました。

でも最近は敷地いっぱいに「建物」があり、
「緑がおまけ程度」のマンションが多すぎるんですよね。

植栽計画がマンションの価値を左右する
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza65.html

なんて意見もありますし、すぐれた植栽計画のあるマンションは
経年優化する、なんて個人的には思います。
私の知る限り、３～４階ぐらいの高さの木をあれだけ大量にわざわざ植えたマンションって
あんまり聞いたことがないんですよね。。

でも>675さんの考え方は好きですよ。理知的で。

最近では、GMT大宮の中庭も好きかな。ちょっと和を意識した感じが。

[678: 匿名さん]

最近グラシンがハウスカとかぶる。
いや、立地はﾊｳｽｶよりましだよ？ただ、同じ香りがするぜー！
こりゃ売れ残るな。

[679: 匿名さん]

川口の新築タワーも森を売りにしているようですね。森や中庭、いいと思いますけど。

[681: 匿名さん]

677の営業さ～ん！GMTの中庭は居住者専用。
ここはちがう。

[682: 匿名]

あれ？中庭は居住者専用ですよね？
北側にある公開空地は違うけど。

[683: ご近所さん]

そうなんですか？私入って遊んでました～

[687: 匿名さん]

否定的な意見の中でも、もっと良いとこ買いたいから叩いてる人より、買えると思って話を聞いたら、自分の収入じゃ買えそうもなく火病を起こした書き込みが目立つ
不況って怖いな
ちゃんと名前に、買いたいのに買えないさん って入れなきゃダメじゃないか

[689: 匿名]

買えなくて、ひがんでるのが見え見えだけども。

[690: 匿名さん]

そんな事ないよo(^-^)o

[692: 匿名さん]

嘘はいけません。

[693: 匿名]

やっぱり東京がいいなぁ。
幼稚園助成も小児医療費助成も倍くらい違うね

[694: 匿名]

別にかっこつけて東京に住まなくてもいいと思うけどね。ここは静かで住環境がいいしね。すぐ都心も出れて、便がいい。

[695: 匿名さん]

買いたかったけど、売ってくれなかったよ。
１割要求したけど、NG だった。今のご時世結構強気だね

[696: 匿名さん]

北区花火会が１０月２０日（土）に開催が決定したらしいです。
南向きと南東向きの部屋からは見えるのではないですか。

ちなみにその他に

南側
　いたばし・戸田橋花火大会
　東京湾大華火祭
　隅田川花火大会

南東側
　たたら祭り花火大会
　隅田川花火大会

西側
　いたばし・戸田橋花火大会

がみえるらしい。東京湾なんかは「あれかな？」程度みたいですが。

[697: 匿名さん]

> 638
埼玉県　平成２４年度埼玉県小・中学校学習状況調査のつづきです。

調査対象である小学校５年生の国語、社会、算数、理科の総合計を
県南地域を中心に抽出してみました。

　順位市町村　合計

　1　蓮田市　1,234
　2　戸田市　1,229
　3　宮代町　1,226.8
　----------------------------
　9　蕨市　 1,191.4
　14 和光市　1,184.7
　18 朝霞市　1,182.7
　22 志木市　1,171.2
　埼玉県平均 1,166.4
　28 川口市　1,161.7

県南の自治体は、おおむね埼玉県の平均値を上回っています。

昨年度の資料ですが、埼玉県「成果のあった市町村教育委員会における学力向上の取組事例」
によると、戸田市教育委員会は、ICTの活用、国語コンテスト、読書推進等、
国語教育には特に力を入れているようです。

戸田市は国語の点数でも埼玉県の中でダントツのトップです。
国語はすべての基本ですから、いいかもしれませんね。

（参考）Ｈ２３成果のあった市町村教育委員会における学力向上の取組事例　小学校　国語

　　　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/seikanoattakyoui23.html

[698: 匿名さん]

>>664 西川口が埼玉で2位？歓楽街で居住するのは最低な街でしょう。正当に評価しているように見えないですね。
>>693みたい人は埼玉に住んでいても車のナンバーは車庫飛ばし(犯罪ですよ)して品川ナンバーの車に乗っていそうですね。

[699: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[700: 匿名さん]

１７号の信号が長く感じます。

[701: 匿名]

そんなことないよ。

[703: 匿名]

じゃ、信号無視すれば！

[704: 匿名]

698さんへ

693だけど今は車もってないよ。品川区に住んでるけど、通勤は徒歩と電車だし、スーパーは目の前にあるし、幼稚園も近いしで、生活するのに車はいらないよ。
現地見に行ったけど、戸田だと車は必要かなぁ。
車持つと税金・保険・車検・ガソリン代で20万以上掛かるかから、車いらないところがいいね。

[705: 匿名]

ここだと車はあったほうが便利です。やっぱり郊外ですからね。

[706: 匿名]

マンション買える金あるなら、車ぐらい維持出来んだろ？

[707: 匿名さん]

698です。
>>704さん失礼しました。確かに自家用車は普段乗らなくても維持費はかかりますね。私は戸田公園に引っ越して来た時に車を手放しました。駅近くに住んでいるので車なしでも特に不便に感じまないですよ！
戸田市内でも笹目、美女木地区は車がないと不便ですね。
話は変わりますが20年程前に私の友人が品川ナンバーが欲しい為にわざわざ大田区大森にあったボロアパート(どくだみ荘みたいでした)を借り住民票を移して品川ナンバー取得してましたが、通行人とトラブルを起こして相手の方に車庫飛ばしを通報されて書類送検され泣く泣く大宮ナンバーにした者がいました。

[708: 匿名]

別に大宮ナンバーでいいし。見栄はって楽しいか？

[709: 匿名]

雑魚車に乗って維持して、品川ナンバーほどむなしい物はない。

[710: 匿名さん]

マンションの話しをしてほしいですね。

[711: 匿名]

話は変わらなくて良かったのにね････････････

[712: 匿名]

これはこれで必要な話でしょう。

[715: 匿名さん]

留守モードライトって、
家族の入退室や荷物の到着や訪問履歴が、メールでリアルタイムに記録できるのは
両親共働きとかの家族には結構よいのではないでしょうか。

　ザ・ミッドランドアベニュー
　グレーシアタワー亀有
　桜庭庭園テラス

でも導入されているみたいです。

[719: 匿名]

だからさー、あなたの考える「マンションが備えるべき」仕様の基準を言ってくれる？

低仕様団地マンションって連呼されてもそれは単なる個人の印象で、妥当性に欠けると思う。
「どこでも」の根拠もないし、ひっどい文章。

[721: 匿名]

>>720さん

大変失礼いたしました。
ご助言ありがとうございます。
こちらのスレは有益な情報も多くいつも見ている中、根拠もなく低仕様と言われることに、過剰に反応してしまいました。今後はスルーすることにします。

[724: 購入経験者さん]

共用施設は後からお金出しても買えないけど、レンジフードなら数万円で交換出来るのに...

[726: 匿名さん]

>>724

構造や一部仕様も変えられないのでは？

[727: 匿名さん]

>>724

722です

数万では変えられませんよ

それに、ここと同じ金額で仕様が良いものがあれば無駄にお金使わなくても、そっちの方に行きます

ここと対して差の無い共用施設で
仕様も標準で良いものが付いてる都内の物件が同時期見つけたので
そちらにしました
たとえ、もし数万で変えれるとしても
元々ついてるものを使わず捨てるなんてもったいないことできません
支払った上で捨ててまたお金をかけて違うものつけるぐらいなら
無駄にお金かけず他探します

[728: 匿名さん]

共用施設のためにマンションを買うわけではないからね

個人的には共用施設が充実してた方が好みなんだけど
最近色々調べたり他のスレみてると
「無駄な共用施設はいらない」という考えの人が多くなってきてる傾向だようですね
中古を探す人もそれが基準の人が結構いるようです
やはり、管理費が重く感じる人が多いからでしょうか…
新築で購入し最初の3年あたりは安いですが
その後は値上がってきますからね
新築の真新しい時には思わなくでも
毎月のローンの重みに古さが加わってくるとふとそこで管理費の重みが気になるものです
共用施設の充実は販売時のセールスポイントになるし
売りやすさにつながる
けど、販売し切ってしまえば、のちの管理なのど費用は住人持ち
そこらへんを厳しく考える人が多くなってるようですね

ですが、715の機能は便利ですよ
子供や旦那の帰宅や出入りが把握できるので
自分とかのマンションも導入されてます
都内ですが、ここら辺はすでに当たり前のようについてる機能ですがとても便利
だけど、管理されてる側は息が詰まるとなげいてますか（笑）

[729: 匿名さん]

そして確かに仕様の充実とかは気になるところでしょうね…
ちょっと気がつかないこともあるでしょうがペアガラスや床、壁なども
気になる人は結構念入りにチェックしますし

ちょっと色々と勉強とかしだすと意外にはまってしまうこともありますし
マンションのこととか
建築のこととか
ちょっと気になる開発についてとか

個人的にちょっとしらべてみたりすることとかも意外に重要です
留意してください

[730: 匿名さん]

確かにちょっと気になる物件。

[731: 匿名さん]

小学校は８月２７日から始まりました。２８日から給食があり、大変助かります。
教室は冷暖房完備。この厳しい猛暑ですから、冷房が効いているといいですよね。

[732: 匿名さん]

＞７３１

意味不明です
ここはマンションスレですよ

[733: 匿名さん]

話題を変えてんだよ。
察してやれよ！

[734: 匿名さん]

話題を変えるって言っても関係ない話だろ

[736: 匿名]

じゃぁコバトンの話しよーぜ。

[737: 匿名さん]

来月から東京電力の電気料金値上げですねぇ．平均8.46％値上げだとか．
震災前の基準からでは、２割ぐらいあがる気がする・・・

http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/index-j.html

ここはPPSのNTTファシリティーズから電力供給してもらってるから、値上げはないのですか？
だとしたらうらやましいぞ．

[738: 匿名さん]

そんなことはないでしょ

[739: 匿名さん]

そうなんですよね。14階になるはずの高さになるはずが、15階建て。
これ私にとって一番のダメポイントでした。
ﾌｶﾌｶﾌﾛｰﾘﾝｸﾞもダメ。

[741: 匿名さん]

天井高低かったですよね

[742: 匿名さん]

> 731さん

貴重な情報ありがとうございます。ちょっと気になって調べてみました。

埼玉県内の小中学校のエアコンの設置状況ですが、次のようになっているようです。

　１００％　　　　　戸田市、和光市
　ほぼ１００％　　　さいたま市、飯能市
　３０％～４０％台　鶴ヶ島市、狭山市、越生町
　１０％台　　　　　朝霞市、志木市、吉見町、長瀞町
　　０％　　　　　　ほか３５市町村

東京都は２３区が１００％、東京市部で５０％台で、
千葉県や神奈川県は県全体で１０％台だったように記憶しています。

戸田市と和光市だけが、２３区並みのようです。

（参考）平成２２年９月定例会　一般質問　質疑質問・答弁全文
　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2209-i030.html