グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[581: 匿名さん]

ちなみに快適度は、全国７８８都市中、１５位。

【首都圏抜粋】
　２位　流山市（千葉県）
　５位　武蔵村山市（東京都）
　９位　印西市（千葉県）
１５位　戸田市（埼玉県）
１７位　吉川市（埼玉県）

首都圏の中では４位でした。

http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/8c40c0b5...

[582: 匿名さん]

いつもの長文貼りはもういいから早く売ってくださいな。

[583: 匿名さん]

低いね…

[584: 匿名さん]

浦安が一位ってだけで胡散臭いデータだと思うんだけど・・・去年散々液状化で問題になって不安要因もたくさん抱えてるだろうに、ディズニーランドがあるってだけでどんだけ頭がお花畑なんだ？

[585: 物件比較中さん]

いまこの物件とある物件を比較していますが、
基本的にグランシンフォニアは割高に感じてしまいます。
すでに契約された方は参考として、
どこらへんがきにいりましたか教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします。

[586: 匿名]

ショッピングモールでのＰＲ活動再開してましたね。
あちらこちらで広告を目にしますが売れ残らないといいですね。

[587: 匿名さん]

中古で出てますが
入居開始して1年もたってないで売りにだしたのに
かなり値が下がってますね
低層階でもないのに…
これが数年となるとどれぐらい下がるのか…
リアルな現実をみると検討候補として外すか継続するか悩みますね

[588: 匿名]

工場マンションは、どけ。

[589: 匿名]

値引きはしますか？へ

[590: 匿名さん]

大規模でファミリー主体（しかも一次購入層）の場合、中古売り出し時期が重なる可能性もあるかも。

[591: 匿名さん]

重なると値引き合戦とかになりそうで厄介
でも、900以上の戸数があれば、常に出てそう

[592: 匿名さん]

中古に出る場合というのに隣人トラブルがあるから注意が必要です。特にマンションは密接している分やっかいな面もありますから。
売主さんからしっかりした理由が聞けない場合は気をつけた方がいい場合もあります。えてして被害を被った側が引っ越す場合が多いようなので…

[593: 匿名さん]

今年の１月に雪が降りました。
ロビーからみる雪景色はキレイで見とれてしまいました。

[594: 匿名]

庭とかはいい感じがしますよね。

施行を手がけたとこが

　深大寺レジデンス
　プラウドシティ池袋本町
　常盤台ガーデンソサエティ
　ライオンズ多摩川レジデンス

も手がけた会社ですから、結構私の好きな感じのランドスケープです。


１０年後もそうとう木は大きくなっているでしょうから、いい公園になってるのでは。

[596: 匿名さん]

AERA 2012/6/4号によると自転車通勤をはじめる人が増えているようです。
記事によると・・・

自転車通勤者に聞けば、「ドア・トゥ・ドアなら電車通勤より早い」
という人が圧倒的。
１５キロ程度の通勤ではとくに有利だ。東京駅を基点にすれば、
１５キロ圏内は東京都大田区、調布市、武蔵野市、
埼玉県戸田市、川口市、千葉県市川市、浦安市
まで入る。自転車ならいざというときに、
「帰宅難民」になる可能性も少なくなる。

・・・だそうです。自転車通勤するしないは別として、いざと言うときに自転車でも
歩いてでも、なんとか帰宅できる戸田市や川口市などの県南地域がいいかもしれません。

東京駅を起点にすると、戸田市も吉祥寺も田園調布も同じ１５キロぐらいなんですね。

（参考）AERA 2012/6/4号
　　爽快でハマる自転車「走業」　震災後に「ツーキニスト」転向者も
　　http://www.aera-net.jp/latest/backdetail.html?id=241

[598: 匿名さん]

完全に売り止まりですかね？
はっきり断ったのに、最近になってまた営業電話しつこい‥。

[599: 匿名さん]

中古まで出ちゃったからね～

[600: 匿名さん]

こっそり値下げが始まるのは時間の問題かもねー。
今日も電話かかってきたよ。
値下げなら検討しようかな！

[601: 匿名さん]

>596さん

でも雨が降ったり風が強い日、後は異常に暑い日などは自転車通勤は大変ですよ。
若いころならいいかもしれませんが、年を取ってくると風強いだけでも１５キロは至難の距離です。

[602: 匿名さん]

15キロ走って通勤なんて有り得ない‥。
ただ、何か遭ったとき都内で自転車確保すれば帰れない距離じゃ無いって事か。

[603: 匿名さん]

自転車の時速って何キロなんですかね？15キロって一時間以上かかるんじゃないか

[604: 匿名]

>600

昨年の今頃も売り止まりで値下げって話が出てましたけど、
結局最後までなかったですね。

「話を信じて失敗した」という声も上がっていましたよ。

[605: 匿名さん]

自転車は普通に走っていれば１２～１５キロ位なんじゃないですかね。
ただ都内だと信号に引っかかるだろうし、１時間以上かかる気がする。

昔より自転車も車同様に車道走るように、歩行者に気をつけて走らなければいけないからそうそう簡単じゃないですよ。

[606: 匿名]

値下げは個々の間で、口外禁止ですからね
話が漏れてないだけで実際のところはどうなのでしょうかね
ただ、中古出てる金額の落ち具合…
一年もたってないのにここまでとは…
ちょっと検討材料になりますね

あと、長く住む予定なので住人な質も検討材料です

[607: 匿名さん]

春先から夏にかけてはいたるところで花が咲いていました。

[608: 匿名さん]

戸田市は、埼京線開通後に発展したまちですが、由来のあるものはちょっとはあります。

　
　地蔵堂　戸田市最古の建築物(1713年？)　戸田市川岸１−７　
　水神社　川岸の氏神様（たぶん）　戸田市川岸１−７
　新曽氷川神社　創建は1429年　戸田市氷川町２−１２
　妙顕寺　日蓮の高弟が1281年に開山　戸田市新曽2438


近隣の蕨市や北区に比べると寂しい限りですが、これぐらいの時代から
戸田には人が暮らしていったって目安程度には。


（参考）
http://kashima-exp.at.webry.info/201203/article_3.html

[610: 買いたいけど買えない人]

ニュースです！戸田公園に住友の大規模マンションがいよいよ工事が始まります！知ってた？結構大きいですよ。

[611: 検討してる]

中古で大幅下落のものをぜひ狙いたい。
新築定価では、価格と価値〔安普請なのに]がつりあないが　悪くはない団地マンションだね。

[612: 匿名]

610さん
戸田公園のどのあたりですか？

[613: 匿名]

　新曾南3丁目の前谷橋と金森橋の間ぐらいですよ。約500戸と聞いています。

[614: 匿名]

中古で出ている3280万の部屋は新築からどのくらい値下がっていますか？

[615: 匿名さん]

> 戸田市は、埼京線開通後に発展したまちですが、由来のあるものはちょっとはあります。
>　地蔵堂　戸田市最古の建築物(1713年？)　戸田市川岸１−７　
>　水神社　川岸の氏神様（たぶん）　戸田市川岸１−７
>　新曽氷川神社　創建は1429年　戸田市氷川町２−１２
>　妙顕寺　日蓮の高弟が1281年に開山　戸田市新曽2438

ちょっと前にSUUMOにも戸田市が載っていましたね。
江戸時代に戸田は渡船場だったとか。

[616: 匿名さん]

>613

平成26年5月中旬竣工でしたっけ。２年後なので、ずいぶん先。
新曽小と戸田中が学区かな。

[620: 匿名さん]

中古でてるの？

[626: 匿名]

出てるよん。

[628: 匿名さん]

戸田橋の花火大会って部屋から見えるの？

[629: 匿名]

よく見えたと、住民板に書いてました。

[630: 匿名さん]

住民板ではベランダプールの話題で盛り上がっているようですが。
排水溝って隣とつながっていないですよね？
ベランダ戸境って下が開いているタイプ（ペラペラタイプ）ですか？

[631: 匿名さん]

中古の売り主は中国人だって。賃貸で出そうと三戸買ったうちの一つらしいよ。Ｅ棟。金あるなぁ。

[632: 匿名さん]

ここ数年、中国人の富裕層が日本の首都圏でマンション購入って流行ってるみたいですよ。
お金あるから投資目的でとりあえず買うけど事情をよく知らないから借り手がつかなくて結局手放すってのもよくある事らしく、中国人が売主の中古は狙い目、とも聞きました。
物件を選ぶ基準が分からないからとりあえず高い部屋を買う！みたいで。
向こうはバブルですから痛くもかゆくもないんでしょう。

[633: 匿名さん]

いたばし・戸田橋花火大会はこんな感じでした
自宅からみえるのは、食事もトイレも近くなので、いいですねー

http://www.youtube.com/watch?v=VquSi6kl80I

[635: 匿名さん]

日本経済新聞（7/25）によると

政府が地方に交付する地方交付税の２０１２年度の交付額が決まり、
交付税に頼らずに財政を健全に運営できる不交付団体は、昨年と同じく戸田市と三芳町のみだそうです。

記事によるとその他に、

　普通交付税の交付額が多いのは春日部市、深谷市、秩父市の順。春日部市の交付額は７９億円。
　地元に企業が少なく法人税収が少ないためだ。増加額でみると、さいたま市や川口市が伸び幅が大きい。
　市街地で土地の評価額が大きく下がり、収入の落ち込みが激しかったことが大きい。

だそうです。戸田市は健全ですねえ。

[636: 匿名さん]

不交付団体のメリットなんてないって！
健全だったら、いい行政サービスを受けられるって本気で思ってんのかよ。

[637: 匿名さん]

物件に関係ないですが、花火の写真非常によく取れてますね。
先日違う花火大会でデジカメ持っていったのですが、花火モードなるもので撮っても上手に撮れませんでした。

何かコツとかあるのかな。

[638: 匿名さん]

埼玉県教育委員会では、県内の小学５年生、中学２年生等を対象に、独自に学習状況調査を実施しており、
その調査結果が発表されています。

小学校５年生では、国語、社会、算数、理科を対象にペーパーテストを実施しており、
その結果を市町村別にホームページで公開しています。

その上位１０市町村は次の通りです。
　順位　　市町村　点数
　------------------------------------
　1 蓮田市 1,234
　2 戸田市 1,229
　3 宮代町 1,226.8
　4 熊谷市 1,209.5
　5 皆野町 1,207.4
　6 久喜市 1,203.8
　7 伊奈町 1,202.6
　8 鴻巣市 1,194.8
　9 蕨市 1,191.4
　10 所沢市 1,191.2

　県平均点数　　　1166.4

上位３市町は３〜４点差の僅差ですが、それ以降は結構点差があります。
戸田市の公教育が底堅いのはここ数年の傾向でしたが、蓮田市はノーマークでした。

（参考）
　　埼玉県　義務教育指導課　 平成２４年度埼玉県小・中学校学習状況調査の調査結果
　　　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/24gakusyuuzyoukyou.html

[639: 匿名]

923邸全て完成するのはいつですか？

[640: 匿名さん]

交付税は使用目的がある程度限定されるから独自の行政サービスがしにくくなります。市の収入をこうゆうふうに使ってほしいと住民から強い要望があっても交付税だとそれに使えない場合がある。そういったことで市町村ごとに違う行政サービスが出てくる。

[641: 匿名]

Ｄ棟の中古が出てますね。

[642: 匿名さん]

花火の写真は難しいですよねー。私もチャレンジしてみたのですが、うまく撮影できませんでした。川向こうのいたばし花火大会のほうにこつが掲載されていました。
　↓
http://itabashihanabi.jp/contest/contest2.htm
マンションのベランダからの撮影だと部屋の明かりとかもあるので、うまくいかないのかもしれませんね。うまく撮れた方は、写真コンクールがあるみたいなので、応募してみるといいかもです。

戸田橋花火大会　写真コンクール
http://www.todabashi-hanabi.jp/contest/index.html

[645: 匿名]

　ここグラシン団地は周辺価格より３ＬＤＫで５００万高い。今入居している人達は高値をつかまされた人達だ。すぐ周りの値段まで落ちてくるよ。
　待てば海路の日和あり。

[646: 匿名]

その通りと言いたいのだか、高いのは300マソくらいでは？

[647: 匿名さん]

923戸なんて簡単に売れる戸数ではないよ。
デベが在庫を持つ体力があるかだね。

万が一体力なく投げ売りされたらここの住民はもちろん損害を受けるが、戸田の周辺マンション価格が暴落するよ。

[650: 匿名さん]

物件名　　　　　　　竣工年月　　駅徒歩　1m3あたりの価格（万円）
グランシンフォニア　2011/8　　　8分　60万円
プラウド戸田公園パークフロント　2012/1　10分　63万円
ベリスタ戸田公園　　2009/8　　　9分　58万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート　2008/11　9分　76万円
レピア戸田公園　　　2008/3　　　8分　64万円

プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。

まぁ、戸田公園の相場並みか安い方じゃないですか？グラシン団地は。

[652: 匿名さん]

いや、営業かもしれないが価格のデーターは大事だよ。
いつもの意味ない戸田押しに比べるとよっぽど役に立つ。

[655: 契約済]

単に価格を並べても意味ないですよ。
マンションの質と価格が見合うかどうかですからね。
ファインレジデンスが抜けていますね。マンションの質としては同格ですよ。

[657: 匿名さん]

でも徒歩８分以内に

　戸田公園駅（新宿まで３０分以内）
　総合病院（夜間救急）
　病院（産婦人科ほか）１０軒以上
　スーパー４軒
　コンビニ４軒
　ドラッグストア３軒
　都市銀行
　郵便局
　信用金庫
　交番
　消防署
　プラネタリウム附属の児童館
　図書館分室
　マクドナルド、吉野家・・・

とありますし。8/22よりファミリーマートもこれに加わります。

[662: 匿名さん]

中庭に面してないＡ、Ｂ棟の方が静かで環境良さそう！

[664: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドは首都圏472駅の「駅力」をネット上に公開しています。

記事によると、駅力とは、
　子育てを最優先に考える人は、保育園や幼稚園、小児科などが充実している街を選ぶだろう。
　また、警察や病院など安全・安心を第一に考える人もいるし、生活のゆとりを求め、
　美術館、図書館、公園、緑地の充実を求める人もいるだろう。
　その目安を「ひと目でわかる駅力」で示した。

だそうです。

埼京線沿線では、　
　駅名　総合点
　板橋　63.3
　十条　55.5
　北赤羽　47.4
　浮間舟渡　34.2
　戸田公園　53.4
　戸田　40.7
　北戸田　26.0
　武蔵浦和　53
　中浦和　39.7
　北与野　44.9

だそうです。戸田公園は板橋、十条に次いで、３番目ですね。
　※ターミナル駅はのぞきます。

また他路線で戸田公園とニアイコールの駅としては、

　日比谷線　神谷町　53.7
　半蔵門線　押上　53.9
　東武東上線　上板橋　53.0
　西武新宿戦　田無　53.9

があげられます。

（参考）週刊ダイヤモンド【徹底調査】首都圏472駅　住宅地評価一覧表
　http://diamond.jp/articles/-/15649?page=2

[665: 匿名さん]

板橋、十条の次って何故か嬉しくない…

[666: 匿名さん]

ターミナル駅入れたら一体何位なんだよww
しかし北戸田ひどいな。

[667: 匿名さん]

京浜東北線の圧勝ということがよく分かった。

[669: 匿名さん]

埼玉では大宮が一位。僅差で西川口が二位。
おいおい、これは何のランキング？
ひょっとして…。

[670: 匿名]

めんどい人ばっかだね。気に入らないなら、文句書かないで他当たればいいじゃん。暇人さん。

[671: 匿名]

間違いない！

[673: 匿名さん]

でもまあ緑地面積が、埼玉スタジアム２００２のグラウンドより大きいようですから、
緑地や公園がすぐそばにあることを希望している方にはいいかもしれませんね。

常盤台ガーデンソサエティやプラウドシティ池袋本町と同じ施工なので、結構好きなのですが。

[675: 匿名さん]

＞673
ちゃんと理解してるのかな？
住民専用としてならいいですが、公開緑地ですよ。

税金、管理費は住民が払って、誰でも利用できる。
誰でも利用できるからすぐに汚くなったり、壊されたりする。
そして修復費用は住民持ち。。。。

＃＃常盤台ガーデンソサエティやプラウドシティ池袋本町と同じ施工なので、結構好きなのですが。
長谷工施工が好きという人がいるとは。。
スーパゼネコン施工が好きなら理解できるだけどね

[677: 匿名さん]

もちろんそのような考え方もありますよね。
私も昔はそう思ってました。

でも最近は敷地いっぱいに「建物」があり、
「緑がおまけ程度」のマンションが多すぎるんですよね。

植栽計画がマンションの価値を左右する
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza65.html

なんて意見もありますし、すぐれた植栽計画のあるマンションは
経年優化する、なんて個人的には思います。
私の知る限り、３～４階ぐらいの高さの木をあれだけ大量にわざわざ植えたマンションって
あんまり聞いたことがないんですよね。。

でも>675さんの考え方は好きですよ。理知的で。

最近では、GMT大宮の中庭も好きかな。ちょっと和を意識した感じが。

[678: 匿名さん]

最近グラシンがハウスカとかぶる。
いや、立地はﾊｳｽｶよりましだよ？ただ、同じ香りがするぜー！
こりゃ売れ残るな。

[679: 匿名さん]

川口の新築タワーも森を売りにしているようですね。森や中庭、いいと思いますけど。