グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[521: 匿名]

神奈川なんて医療費無料は幼稚園卒園までですよ。
小学校まで無料だけでも羨ましい。
上を見ればキリがない。

[522: 匿名さん]

子育てマンションって１０年後は不良のたまり場になるのか、心配です

[524: 購入経験者さん]

10年後は不良のたまり場になりいろいろ問題が出るでしょう。夜中に集まってたばこ吸いながら騒いだり、
マンションの影で酒を飲んだり、おまけに原チャリを直結して盗んだり等、団地の宿命ですね。

[526: ご近所さん]

>519さん

戸田市の医療費助成は通院は小学生までですが，入院は３年位前から中学生も助成になってます

[527: ご近所さん]

>520さん

幼稚園の助成もあります
所得によって戻ってくる金額が３段階位ありました

[528: 匿名さん]

>527
ちなみにいくらぐらいですか?
知人が戸田市に住んでて
子育てしにくいということと
隣の板橋区の方が子育て支援が充実してるということで
板橋に越してきたと言っていました
その友人によると、幼稚園にいかせていても
数千円しか返ってこなかったと嘆いていました
板橋は平均所得でも年間通しても20万超以上返ってきたりもします
高所得の人でも必ず7ー8万は返ってきます
板橋にするかここにするかで検討してます
知人は戸田市は医療費の全額免除は小学生まで
（今回、改正されたんですね。）
幼稚園助成も微々たるものだからやめた方がいいといいます
ただ、知人が住んでいた時期から数年たってるため
今回みたいに変わってる可能性がありますよね
なのでいくらぐらい返ってくるのか教えていただけませんか?



だけど、知人が子育てをしてた時から数年

[529: 匿名さん]

↑最後の文章は無しで

友人× 知人○

[530: 匿名さん]

板橋の方がいいに決まっているだろw

あとは地縁と価格の制限しだい

[531: 入居済みさん]

>528サン

527です

うちの子供が幼稚園に通っていたのはもう１０年近く前になります

平成１２年当時、おそらく一番多くの人が該当していたと思われる真ん中のランクで戸田市の助成金が９万４千９００円、県の助成金が６千円でした

一番所得の多いランクだと戸田市が２万円で、その時の県の助成金は５千円でしたが、県については受給の年が違うので所得によるランク分けがあったのかどうかはわかりません

今は金額も変わっていると思いますので参考程度にしてください。


参考までに、私立高校に通う家庭に対する就学支援金がもともと埼玉県は結構手厚いという話を教育関係者からきいたことがあります。
こちらも所得によるランクがあります

[532: 匿名さん]

6/2付の埼玉新聞によると、2012年4月1日現在待機児童数1,075人と
３年連続の減少だったそうです。

戸田市の待機児童数はたった19名です。
あと4/1付のデータが判明している自治体では、

さいたま市　126名
川口市　123名
板橋区　342名
世田谷区786名

ぐらいですかね。

戸田市は毎年着実に待機児童を減らしているので、
保育所の環境としては、非常に充実している自治体だと思われます。


（参考）埼玉新聞　県内の待機児童、３年連続減少も都市部は依然厳しく
　http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/04.html

[534: 匿名さん]

>531さん

教えてくださりありがとうございます
やはり、助成がかなり低いですね
今、かなり改善されてればいいんですが…
市役所に聞けばわかりますかね

[538: 匿名さん]

子育ての為って後付けの理由でしょう。単純に、板橋区界隈は手が出ないから、ここに移り住んできた、というのが一番の理由でしょ？
板橋区や北区の方が医療や幼稚園の助成も手厚いし、特に北区、板橋区は人口の減少への対応としていち早く充実した子育て支援を行ってきた自治体。
子育ての為と言うのであれば、なにがなんでも区内に住むべきはずですが。

[541: 匿名]

>特に北区、板橋区は人口の減少への対応としていち早く充実した子育て支援を行ってきた自治体。

その通り！！
事実として、板橋の方が子育てしにくいからこその子育て支援の充実なんですよ。
遅ればせながら充実させようとしている（そんな子としなくても子育て世代が集まってくる）戸田市の支援策とは目指すところが微妙に違っています。

この物件に既に入居している世帯の半分近くが北区・板橋区からの移住組ではないかと思うくらいに多い感じですね。次に多いのが戸田市内からの転居組で、こちらは転勤等で居着いちゃった世帯がほとんどの感じです。どちらも戸田公園駅の近隣で長らく探していた方々が多いようです。具体的な数字を営業さんが公表すればいいのに…と思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[547: 匿名さん]

900世帯全て入居してないにしても、半数近くはいますよね。その世帯の多くがどこどこ出身が一番多いとか、次に戸田市からの転居とか、転勤等で居着いちゃったのがほとんどとかって、なぜ知ってるの？数百もの世帯があるのに。住人がそんなこと知り得れませんよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[548: 物件比較中さん]

>>541
板橋や北区はどうでもいいんだが
ただ、あまりにもつじつまがあわないから教えてもらいたい
医療費や幼稚園の助成が手厚いと評判の板橋区と北区だが
助成が手厚く充実してる板橋区や北区の方がどうして戸田より子育てしにくいと言えるんだい？
普通に考えて助成がしっかりしてる方が子育てしやすいんじゃないのかな？
戸田も子育てはしやすいとは思うが…

[550: 匿名さん]

以前、北区赤羽に在住していた者です。
人口減少は、決して子育てがしにくいからという理由ではないと思いますが。
北区は地権者が多く、人口の移入が少ないこと。
それに、北区はブランドイメージが無い為、上京して来た者にとっては、はなから物件検討からの除外地域っていうことも拍車をかけてると言われております。
助成はいうまもでないが、公園も多く、赤羽近辺は幼稚園も多いので子育てはし易いです。
JR駅も23区で一番多い、区内どこからでもJR駅徒歩15分圏内といったことも魅力です。
それでも、川を挟んで路線価が極端に下がるのであれば、そちらを選択する方もいるでしょう。
538がおっしゃってるように、北区、板橋区から越してきた方は、一概には言えませんが、
価格重視し、余った分を子育てや趣味に使っていけるから、と見た方が「つじつまがあう」と思います。

[552: 匿名さん]

北区や板橋区の方が戸田より数段上だよ。
カテゴリーが違う。

[557: 匿名さん]

>>549
文章しっかり読んでくださいな

538は
＞特に北区、板橋区は人口の減少への対応としていち早く充実した子育て支援を行ってきた自治体。

これ読んでどうして逆手にとって人口が減った＝子育てしにくいになるの？

人口が減ってきてることに重んじた板橋や北区が
子供支援に力をいれたんだよ
子供支援に力をいれることで
子供を持った世帯が住みやすい街にした
現に、それ以来人口が増えてる

子育てしにくいから減ったんではなく
人口が減ったことで子育て支援に力をいれたんですよ
今では子育てしやすく支援が手厚いと有名ですよね

戸田は、隣の板橋の助成の違いにいろいろ言われ続け
板橋と同じぐらいの助成に合わせてきている
だけど、都内ほど予算がないため
完全には厳しいが、やっと医療などの助成が中学卒業まで伸びたんだよ

[558: 匿名さん]

板橋に追いつけ追い越せ！

[559: 匿名さん]

541と549の捉え方があまりにも間違いすぎてる
とだも子育てしやすい街でもあるが
552の言うとおり、板橋北区の方が数段上だ

541はただ、板橋北区批判
あまりにもひどいところは管理人さんが削除してるけど

話は変わるけど
こちらの物件は、なんで第一期になってんの？
マンションは同じでも中身は違うの？

[560: 匿名さん]

いたばし花火大会がマンションから見えるようです（部屋によるらしいですが）
マンションから打ち上げ会場まで、直線距離で2kmぐらい

どれぐらいの大きさでみえるものなんでしょうか

http://itabashihanabi.jp/

写真だといい感じなんですけど

[561: 匿名さん]

面倒くさがりやさんのためのマンションですね

車を洗車しに行くのが面倒
→敷地内で洗車
クリーニングに行くのが面倒
→敷地内で出せる
宅配するのが面倒
→敷地内で出せる
子供の習い事の送り迎えが面倒
→敷地内で習い事
朝食を作るのが面倒
→敷地にのカフェで軽食
粗大ゴミや不要品の処分が面倒
→コンシェルジュに依頼
家事が面倒
→食洗機、ディスポーザー完備
布団や靴の手入れが面倒
→敷地内のコインランドリー
買い物が面倒
→イオンネットスーパー利用
自転車の修理が面倒
→出張サービス利用

[563: 匿名さん]

561のうちの多くは他のマンションでもできるのでは？
また、習い事、カフェなどは選択肢があるほうが良いでしょう。

[564: 購入検討中さん]

ママ友付き合い面倒はこの手のマンションにはつきものですよね‥。

[565: 匿名さん]

子育て！
と強調しすぎると単一世代ばかりになるから、幼稚園や学校で問題が起きると大変だ。
ママ友問題。

[566: 匿名さん]

子育てのママ達、グループの親分いるのでしょうか
グループは多く有るのでしょうね、ママデビューは大変かな

[567: 匿名さん]

グループは分裂するもの

[568: 匿名さん]

公園デビュー、ならぬ　マンションデビュー・・・
仲良くなれるか心配だよ～

[569: 周辺住民さん]

幼稚園の補助金について

戸田市独自の補助金は所得と小学校１～３年生の子供と幼稚園に通っている子供の人数などによって金額が異なり、
子供一人当たり２万～３０万５千円の補助となるようです

戸田市の幼稚園情報で一覧表が見られます


年齢が近くて、同時に小学校低学年や幼稚園に通ってる兄弟がいる家庭ほど額が大きくなるようです

[570: 物件比較中さん]

>561さんのご意見は
裏返すと「便利」ってことなのかな？

どちらかといえば面倒くさくない方がいいと思いますが

物件へのネガというよりも、便利だからきっと住人は面倒くさがりの人ばかりだろうという住人へのネガでしょうか？

[571: 物件比較中さん]

>569
そうなんですか…
やはり助成金額は低いんですね
参考になりました
ありがとうございます

[572: 物件比較中さん]

すいません、数字見間違えました


戸田もなかなかなので
これからどう変わっていくかですね
都心の方が助成金などは上ですが
やはり、住人の数も違いますし
予算も違うなら仕方ないかも

板橋や北区のように戸田も子育てしやすそうですね
ありがとうございます
これから子供がもっとは増えれば更に良くなればいいですね

[573: 匿名さん]

桜はキレイでしたよ。

[574: 匿名さん]

このマンションでは、防災体験や防災設備紹介をやってるみたいです。

【防災体験プログラム】
・非常食ひとくちカフェ
・水消火器で的当てゲーム
・非常用飲料水生成システム「WELL UP」を使ってみよう！
・マンホールトイレ設置体験
・紙食器づくり
・防災倉庫の中身なぁに？クイズ
・パパのための「身近なもので応急手当」
・ママのための「備えておきたい防災グッズ」
・家具転倒防止コーナー
・地域防災情報コーナー

こんなのをNPO法人がやってくれるんですね。
http://kaerulab.exblog.jp/

住民が、コミュニティを形成しながら、防災に対する意識を高めるのはいい感じがします。

[579: 物件比較中さん]

防災体験ができるのは良いですね。
震災からマンションだとどういう風にしたらいいのかとか不安になりますよね。
特に応急処置を学べるのはすごくいいと思いますね

[580: 匿名さん]

東洋経済が発表した「２０１２年度版　住みよさランキング」において、
富裕度では、全国７８８都市中、５位だそうです。

１位　浦安市（千葉県）
１位　武蔵野市（東京都）
３位　みよし市（愛知県）
４位　調布市（東京都）
５位　戸田市（埼玉県）

浦安市にはディスニーランドがあるし、武蔵野市には吉祥寺、
みよし市にはトヨタ工場、調布市にはマイクロソフトがあるので、なんとなく裕福そう。

とくに有名なものはないのに、なぜか市民の所得が高く、市の財政がいい戸田市はナゾ。倉庫のせい？


http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/8c40c0b5...

[581: 匿名さん]

ちなみに快適度は、全国７８８都市中、１５位。

【首都圏抜粋】
　２位　流山市（千葉県）
　５位　武蔵村山市（東京都）
　９位　印西市（千葉県）
１５位　戸田市（埼玉県）
１７位　吉川市（埼玉県）

首都圏の中では４位でした。

http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/8c40c0b5...

[582: 匿名さん]

いつもの長文貼りはもういいから早く売ってくださいな。

[583: 匿名さん]

低いね…

[584: 匿名さん]

浦安が一位ってだけで胡散臭いデータだと思うんだけど・・・去年散々液状化で問題になって不安要因もたくさん抱えてるだろうに、ディズニーランドがあるってだけでどんだけ頭がお花畑なんだ？

[585: 物件比較中さん]

いまこの物件とある物件を比較していますが、
基本的にグランシンフォニアは割高に感じてしまいます。
すでに契約された方は参考として、
どこらへんがきにいりましたか教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします。

[586: 匿名]

ショッピングモールでのＰＲ活動再開してましたね。
あちらこちらで広告を目にしますが売れ残らないといいですね。

[587: 匿名さん]

中古で出てますが
入居開始して1年もたってないで売りにだしたのに
かなり値が下がってますね
低層階でもないのに…
これが数年となるとどれぐらい下がるのか…
リアルな現実をみると検討候補として外すか継続するか悩みますね

[588: 匿名]

工場マンションは、どけ。

[589: 匿名]

値引きはしますか？へ

[590: 匿名さん]

大規模でファミリー主体（しかも一次購入層）の場合、中古売り出し時期が重なる可能性もあるかも。

[591: 匿名さん]

重なると値引き合戦とかになりそうで厄介
でも、900以上の戸数があれば、常に出てそう

[592: 匿名さん]

中古に出る場合というのに隣人トラブルがあるから注意が必要です。特にマンションは密接している分やっかいな面もありますから。
売主さんからしっかりした理由が聞けない場合は気をつけた方がいい場合もあります。えてして被害を被った側が引っ越す場合が多いようなので…

[593: 匿名さん]

今年の１月に雪が降りました。
ロビーからみる雪景色はキレイで見とれてしまいました。

[594: 匿名]

庭とかはいい感じがしますよね。

施行を手がけたとこが

　深大寺レジデンス
　プラウドシティ池袋本町
　常盤台ガーデンソサエティ
　ライオンズ多摩川レジデンス

も手がけた会社ですから、結構私の好きな感じのランドスケープです。


１０年後もそうとう木は大きくなっているでしょうから、いい公園になってるのでは。

[596: 匿名さん]

AERA 2012/6/4号によると自転車通勤をはじめる人が増えているようです。
記事によると・・・

自転車通勤者に聞けば、「ドア・トゥ・ドアなら電車通勤より早い」
という人が圧倒的。
１５キロ程度の通勤ではとくに有利だ。東京駅を基点にすれば、
１５キロ圏内は東京都大田区、調布市、武蔵野市、
埼玉県戸田市、川口市、千葉県市川市、浦安市
まで入る。自転車ならいざというときに、
「帰宅難民」になる可能性も少なくなる。

・・・だそうです。自転車通勤するしないは別として、いざと言うときに自転車でも
歩いてでも、なんとか帰宅できる戸田市や川口市などの県南地域がいいかもしれません。

東京駅を起点にすると、戸田市も吉祥寺も田園調布も同じ１５キロぐらいなんですね。

（参考）AERA 2012/6/4号
　　爽快でハマる自転車「走業」　震災後に「ツーキニスト」転向者も
　　http://www.aera-net.jp/latest/backdetail.html?id=241

[598: 匿名さん]

完全に売り止まりですかね？
はっきり断ったのに、最近になってまた営業電話しつこい‥。

[599: 匿名さん]

中古まで出ちゃったからね～

[600: 匿名さん]

こっそり値下げが始まるのは時間の問題かもねー。
今日も電話かかってきたよ。
値下げなら検討しようかな！

[601: 匿名さん]

>596さん

でも雨が降ったり風が強い日、後は異常に暑い日などは自転車通勤は大変ですよ。
若いころならいいかもしれませんが、年を取ってくると風強いだけでも１５キロは至難の距離です。

[602: 匿名さん]

15キロ走って通勤なんて有り得ない‥。
ただ、何か遭ったとき都内で自転車確保すれば帰れない距離じゃ無いって事か。

[603: 匿名さん]

自転車の時速って何キロなんですかね？15キロって一時間以上かかるんじゃないか

[604: 匿名]

>600

昨年の今頃も売り止まりで値下げって話が出てましたけど、
結局最後までなかったですね。

「話を信じて失敗した」という声も上がっていましたよ。

[605: 匿名さん]

自転車は普通に走っていれば１２～１５キロ位なんじゃないですかね。
ただ都内だと信号に引っかかるだろうし、１時間以上かかる気がする。

昔より自転車も車同様に車道走るように、歩行者に気をつけて走らなければいけないからそうそう簡単じゃないですよ。

[606: 匿名]

値下げは個々の間で、口外禁止ですからね
話が漏れてないだけで実際のところはどうなのでしょうかね
ただ、中古出てる金額の落ち具合…
一年もたってないのにここまでとは…
ちょっと検討材料になりますね

あと、長く住む予定なので住人な質も検討材料です

[607: 匿名さん]

春先から夏にかけてはいたるところで花が咲いていました。

[608: 匿名さん]

戸田市は、埼京線開通後に発展したまちですが、由来のあるものはちょっとはあります。

　
　地蔵堂　戸田市最古の建築物(1713年？)　戸田市川岸１−７　
　水神社　川岸の氏神様（たぶん）　戸田市川岸１−７
　新曽氷川神社　創建は1429年　戸田市氷川町２−１２
　妙顕寺　日蓮の高弟が1281年に開山　戸田市新曽2438


近隣の蕨市や北区に比べると寂しい限りですが、これぐらいの時代から
戸田には人が暮らしていったって目安程度には。


（参考）
http://kashima-exp.at.webry.info/201203/article_3.html

[610: 買いたいけど買えない人]

ニュースです！戸田公園に住友の大規模マンションがいよいよ工事が始まります！知ってた？結構大きいですよ。

[611: 検討してる]

中古で大幅下落のものをぜひ狙いたい。
新築定価では、価格と価値〔安普請なのに]がつりあないが　悪くはない団地マンションだね。

[612: 匿名]

610さん
戸田公園のどのあたりですか？

[613: 匿名]

　新曾南3丁目の前谷橋と金森橋の間ぐらいですよ。約500戸と聞いています。

[614: 匿名]

中古で出ている3280万の部屋は新築からどのくらい値下がっていますか？

[615: 匿名さん]

> 戸田市は、埼京線開通後に発展したまちですが、由来のあるものはちょっとはあります。
>　地蔵堂　戸田市最古の建築物(1713年？)　戸田市川岸１−７　
>　水神社　川岸の氏神様（たぶん）　戸田市川岸１−７
>　新曽氷川神社　創建は1429年　戸田市氷川町２−１２
>　妙顕寺　日蓮の高弟が1281年に開山　戸田市新曽2438

ちょっと前にSUUMOにも戸田市が載っていましたね。
江戸時代に戸田は渡船場だったとか。

[616: 匿名さん]

>613

平成26年5月中旬竣工でしたっけ。２年後なので、ずいぶん先。
新曽小と戸田中が学区かな。

[620: 匿名さん]

中古でてるの？