グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[452: 匿名さん]

固定資産税は１３万ぐらいでした～
しばらくは５万ぐらい減税です～

[453: 匿名さん]

電気代が１割ぐらい上がったら管理費を上げないといけないようなぎりぎりの管理費でしか算定していないようなマンションには住みたくないですねえ。住んでいると何があるかわからないので管理費は全体で１割程度の余裕は見ているはずです。私の住んでいるマンションでは特別な出費が何もなければ１割弱の繰り越しが発生するよう管理費が徴収されています。

[454: 匿名]

固定資産税
５年後は軽減措置が外され建物の価格が２倍に上がるで20万弱になります。

[455: 入居済みさん]

固定資産税

５年後，倍になるのは建物だけだから一番広い間取りでも１５万円台だったとおもいますが

[456: 匿名]

それはないです。

[457: 匿名さん]

それもないです。

[458: 匿名さん]

４５４　　嘘言っちゃいけないよ

[459: 匿名さん]

一番広い部屋って90超ですよね？
それが、減税措置が外れて15万なんであり得ないと思います
中古で65平米ぐらいで築30超の我が家が10万ぐらいです
新築でかつ広さもあるここがそんなに安い訳がないと思います
>>454の金額が妥当だと思う

[460: 入居済み住民さん]

固定資産税をファミマＴカードでクレジット払い出来た方っていますか？
クレジット＆ポイントが可能なら、ファミマＴカードを作ろうかなと思いまして．．．
自動車税の支払いも可能なのかな？

ちなみに他の方のことはわかりませんが、部屋が平均サイズぐらいの当方では、
固定資産税＋都市計画税で12万円台、新築軽減が5万円されて、今年度に支払う額は7万円台です。
土地分の上昇余地は若干ありますが、割合的に少ないので、軽減の終わる5年後でも、
評価額の大幅な変動がなければ、年間12万円程度には収まるように思います。

[461: 匿名さん]

>>460

住人なら住人スレで聞けばよいのに…

ファミマで働いたことありますが
公共料金とかの支払いはポイント付きません
セブンイレブンも同じです

普通に考えてみてください
Tポイントとか、運営している会社に対し利益が得ないのに
ポイントがつくはずがありません

以前は来店ポイントとして１点ぐらい入っていましたが
それも１年ぐらいに廃止されました

あと、残念ですが固定資産税１２万では収まりません
平均的な部屋でももっと行きます
というか、きちんと確定申告でいくらになるか確認されてないのでしょうか？
登記簿されれば、調べることは可能ですよ

[462: 匿名]

はぁ〜？確定申告？固定資産税って、確定申告するんだっけ？決定通知が来て、納付するんじゃないの？『住人は住人レスで』とか言ってる場合じゃないよ。自分の書いた文章をちゃんと見直しましょう〜。

[463: 匿名さん]

固定資産税や都市計画税を確定申告したり
登記簿されれば調べる事が可能とか日本語の意味不明
さては日本人ではないな

[464: 匿名]

461さん
まさか、『償却資産に係る固定資産税は、確定申告が必要だ』 なんて言わないよね？

[465: 入居済みさん]

>455の情報間違ってました

固定資産税の決定通知ちゃんとみたら減税される前の税金額は１５万円代じゃなくて１６万円代でした

[468: 匿名さん]

我が家は約８０㎡で８３，９００円でした。５年間は半額です。

[469: 匿名]

バラバラ(笑)

[470: 匿名さん]

>４６８さん
我が家も同じでしたよ。
余計なことやら嘘を言う方はたぶん、買うつもりもないだろうなぁ。

[471: 匿名さん]

我が家もだいたい８万円でした。市からも５年間は固定資産税額を1/2に軽減するという
連絡が来たのでひとあんしんでした。

[472: 購入検討中さん]

固定資産税、ほんとにこんなに安いんですか。信じられないです。どなたか、もう一度部屋の広さを明確にしたうえで額を教えてください。東京都より安いところはないはずですが。販売スタッフの方でもかまいません。新築８０平米で軽減前が１６万円台なんて本当ですか。

[473: 匿名さん]

私の場合、固定資産税＋都市計画税は約７５平米で約８５千円です。新築低減で建物の固定資産税が１／２になっています。減税額は５万円強です。減税が無ければ１３万円台となります。税金は土地評価額、建物評価額により異なります。土地評価額は東京都と比べると埼玉の方がだいぶ安いと思います。建物評価額も建物の工法により変わります。

[474: 匿名さん]

やっぱり安いですねえ。このマンションは電気料金といい駐車場といい
固定資産税といい、維持費は安くつくんですよね。
そのぶんローンや教育費にまわせるか。

フジサンケイ　ビジネスアイによると、このマンションのように電気料金割引の
マンションが増えているみたいですから、これがあたり前になるかもしれませんね。
電気料金10%OFFのマンションもあるとか。


電気料金割引のマンション新築続々　業務用電力、太陽光完備（フジサンケイ　ビジネスアイ）
　↓
http://www.sankeibiz.jp/business/news/120530/bsd1205300502004-n1.htm

[475: 匿名]

固定資産税が安いのは、資産価値が低いから？

[478: 匿名さん]

良い情報は営業なの？でも、必要な情報です

[479: 購入検討中さん]

４７３さん、具体的な情報、ありがとう。本当に安いんですね。ずっと続くランニングコストだから、これは魅力ですね。　
　４７２より。

[480: 匿名さん]

必要な情報は出してもらえるとうれしい。
営業の人とかでも問題ないし、知らなかった事であれば尚助かる。

[481: 匿名さん]

>474

でも、ここのマンションは含まれてませんよね？

[482: 匿名]

>>481
記事に取り上げられてはいないけれど、
グランシンフォニアは一括受信で電気料金
５％オフですよ。
太陽光パネルを乗せるよりも、メリットは
大きいと思ってます。

[483: 匿名さん]

ガラス断熱性能によって冷暖房費って結構かわるかな？

[484: 入居済みさん]

減税前の固定資産税
９０平米超で１６万円代です

ちなみにいちばん広い部屋です

[485: 匿名さん]

>482
たったの5パーセントですか…

[486: 匿名さん]

たったの５％、されど５％
積もったら大きいね

[487: 匿名さん]

売りにするほどでもない

[488: 匿名]

かなり売りにするほどだけどね。安いに越した事ないね。

[489: 匿名さん]

実際、電気料金が5パーセント安いからって理由でマンション決めないでしょ？
無料ならともかく
たったの5パーセント…
売りにはならないと思います

[490: 匿名さん]

マンションって総合的に決めるものでしょ？

他のマンションとの差別化が図れる、検討時のプラス材料になりうるという意味で、売りになってると思います。
何をメリットとして考えるかは人それぞれだと思いますが。

というか、たぶん否定してる人って１人だけですね。。反応してすみません。。

[491: 周辺住民さん]

マンション内の保育園ポポラーが新しい園児を募集しています。

[492: 匿名さん]

>>490

いや、自分も電力5パーセントなんて
決断材料にはならないと思うな
割引って言っても月々数百円…
通常料金でもマンションに魅力があるなら全然そっちをとる
いまは、プラスどうのとかでなく
売りになるかどうかの話になってるんだけど？
ちゃんと文章読んでますか?

あと、何をメリットと考えるかはひとそれぞれだいいつつ
自分の価値観に合わないからと
否定してる人は一人だと決めつけて
批判するのは矛盾してるとおもいます
人それぞれなら
売りにならないという考えも立派な意見だと思います

[493: 490]

売り（三省堂 大辞林）
３ セールスポイント。「方言を―にする漫才」
セールス-ポイント （三省堂 大辞林）
〔和 sales＋point〕商品を売りこむ際、客に強調すべきその商品の特徴や利点。

売りってのは特徴や利点を指す言葉なんで、「プラス材料となる=利点」も売りですよね。
客が決断するかどうかは別の問題です。売り=決断というのは飛躍ありすぎでは？
ちゃんと文章読んでますか?

あと、書き込みが一人と推量することが「批判」というのも理解できません。
内容がどうこうは言ってません。
私の文調が激しくなってしまったので、他の方に謝っています。
もう一度書き込みを確認いただければ、幸いです。

[494: 匿名さん]

電力一括受電契約についてはメリット、デメリット両方あるが結論だったのでは。

[495: 匿名]

別にどっちでもい〜。辞書までひっぱって反撃するほどでもないね。ちいせい人だ。

[496: 購入検討中さん]

年間、一万円ぐらいコスト削減になるのだから、一括受電の5%はでかいでしょう。電気代気にしない人は分からんだろうけど。

[497: 匿名さん]

ガラスが今時のペアガラスと単板では光熱費の差はどうでしょうか？

[498: 匿名さん]

光熱費より結露が気になります。

[499: 匿名さん]

確かに5パーセントの割引なんてたいしたことないので
それより自分も結露気になりますね
住人板では結露にかなり悩んでるという方の書き込みが以前ありましたね

[500: 匿名さん]

ん？でもこの住民版の書き込みをみてみると、ほとんどの人が「結露しない」って話だったみたいですよ。

　↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203718/res/129-139

結露している人は１日３リットルも加湿している特殊な例では？
他のマンションの掲示板をみてみても、24時間換気のマンションで結露するってのはない気がします。
それより光熱費が気になります。

[501: 匿名さん]

同じ話を延々としても意味がないと思います
たいした話でもないし

[502: 匿名さん]

今、戸田市議会で審議中の

　議案第51号 戸田市こども医療費条例の一部を改正する条例

が議会を通過する見込みのようです。


これで来年１月から、子どもの医療費は中学生まで通院・入院も無料になります。
もう少しはやく実施してくれると嬉しいのですが。まあ仕方ないですね。


（参考）戸田市議会　提出議案一覧
　http://www002.city.toda.saitama.jp/gikai/g07_giketsu.asp

[503: 匿名さん]

戸田、中学生無料じゃないの？
都内はもう何年も前から中学生まで無料だよ？
子育て支援とかって言ってたからちょっとびっくりしました。
ちょっと検討しようかと思ってましたが
都内住いがながくて都内の感覚でいると厳しそうですね
医療費って結構高いですから

[504: 匿名さん]

>>24時間換気のマンションで結露するってのはない気がします。

しますよ。そもそも24時間換気は結露や除湿を目的としたものではなく、化学物質対策ですよね？

[508: 匿名]

自分も503同様中学生まで無料化でなかったのには驚きました。地域によって全然違うんですね。中学生って体の変化が激しい時期だから結構病院にかかること多いですよね。1月から実施されることは良いことですが、ちょっとビックリしましたね。

[510: 匿名さん]

このマンション地域の住民から団地マンションって言われてますね。

なんでこのマンション直床、単層ガラス等団地以下の停仕様にしたんだろう。

[511: 匿名]

1.このマンションを購入することを検討していて
2.このマンションの近隣住民と知合いで
3.低仕様であることを伝聞で書き込む

人がいることに驚いています。

おい、検討者じゃねーだろ（笑）
低仕様団地荒らしくん乙！

[512: 匿名さん]

＞５１１
低仕様団地ってまさしくこのマンションの事ですね。

[513: 住民ママさん]

低仕様団地ですけど、楽しく暮らしてるんだから何か？って感じよ。
低仕様だからって、高級なマンションと住みごこちはさほどかわらないです。経験談ｗｗ
高級マンションに住んでる時は、ゴミ出し行くときもちゃんとした格好で出なきゃいけないとか、
傷つくとかなりショックでしたが、

このマンションはみんな気取ってないから、楽ちん。話しやすい人が多くてすぐお友達増えるしね。

子育て世代に高級なんていらん。壁も扉も子供がいたら高級だと神経使うでしょ？

何やら批判する人は、このマンションさえ買えない人間のねたみに聞こえますなぁ。

結露は部屋の場所によっても変わってきますよ。
角部屋とそうでない部屋でも変わってくるらしいですが、
我が家はお隣に挟まれていますが、実験で２台の加湿器をＭＡＸでかけたらちょっとだけ結露しました。
でもイラってするほどではなかったです。

[514: 匿名さん]

>502

埼玉新聞にも掲載されていました。

やっぱり来年１月から、子どもの医療費は中学生まで通院・入院も無料になるみたいですね。
所得制限や対象となる医療行為の範囲を考えると、都内のある自治体以上じゃないですかねぇ。都内だってすべての自治体が無料ではないですし。

[515: 匿名さん]

>513
首都圏のマンション検討者ならさすがにこのマンションを買えないという人はいないよ。

[516: 匿名さん]

新築マンション検討してる人であれば
ここは誰でも手が出せると思います
気軽に買える値段ってメリットだとおもいます
ただ、戸数がありすぎると中古で出す時に値が下がりやすいんですよ…
あと、共用施設が多いとなると
今後の管理費の値上がりが心配です
特にコンセルジュと館内カフェ
パンを焼くにはかなりの電気代を使いますし
元々、近隣の物件に比べたら当初から管理費は高目だと思いました

[517: 匿名さん]

ここの管理費、私のマンションより安いですよ。

[519: 匿名さん]

北区に住んでおりましたが、中学校修了前まで通院の自己負担分、入院時の食事標準負担額（食事代）を助成してくれます。所得制限もありません。しかも去年から入院の助成は高校生まで拡大しました。
現在、戸田は通院も入院も小学校就学までの助成。つまり、最低ランクの医療助成。
県の助成制度から基本的に何も上乗せしていなかったのです。ようやく少子化対策に向けて重い腰をあげましたね。

[520: 匿名さん]

都内はかなり助成制度が充実してますね。板橋に住んでいた時1人目の子供を私立の幼稚園に入れてましたが、所得に応じて給付金があり、高い幼稚園代もかかる費用のほとんどが返ってきたりします。とても子育てしやすく、給食費も所得によっては免除。しかも、基準が高めで年齢的標準平均収入より少し上でも免除されるほどでした。医療費ももちろん中学卒業まで。子育てのほとんどを板橋区でしましたが、お金がほとんどかからず。子育てしやすい街でした。戸田市は幼稚園などの助成や控除などどうなんでしょうか？教育面など気になります。ここで良く出てくる話題は保育園ばかりですよね。幼稚園などはどうなのでしょうか?

[521: 匿名]

神奈川なんて医療費無料は幼稚園卒園までですよ。
小学校まで無料だけでも羨ましい。
上を見ればキリがない。

[522: 匿名さん]

子育てマンションって１０年後は不良のたまり場になるのか、心配です

[524: 購入経験者さん]

10年後は不良のたまり場になりいろいろ問題が出るでしょう。夜中に集まってたばこ吸いながら騒いだり、
マンションの影で酒を飲んだり、おまけに原チャリを直結して盗んだり等、団地の宿命ですね。

[526: ご近所さん]

>519さん

戸田市の医療費助成は通院は小学生までですが，入院は３年位前から中学生も助成になってます

[527: ご近所さん]

>520さん

幼稚園の助成もあります
所得によって戻ってくる金額が３段階位ありました

[528: 匿名さん]

>527
ちなみにいくらぐらいですか?
知人が戸田市に住んでて
子育てしにくいということと
隣の板橋区の方が子育て支援が充実してるということで
板橋に越してきたと言っていました
その友人によると、幼稚園にいかせていても
数千円しか返ってこなかったと嘆いていました
板橋は平均所得でも年間通しても20万超以上返ってきたりもします
高所得の人でも必ず7ー8万は返ってきます
板橋にするかここにするかで検討してます
知人は戸田市は医療費の全額免除は小学生まで
（今回、改正されたんですね。）
幼稚園助成も微々たるものだからやめた方がいいといいます
ただ、知人が住んでいた時期から数年たってるため
今回みたいに変わってる可能性がありますよね
なのでいくらぐらい返ってくるのか教えていただけませんか?



だけど、知人が子育てをしてた時から数年

[529: 匿名さん]

↑最後の文章は無しで

友人× 知人○

[530: 匿名さん]

板橋の方がいいに決まっているだろw

あとは地縁と価格の制限しだい

[531: 入居済みさん]

>528サン

527です

うちの子供が幼稚園に通っていたのはもう１０年近く前になります

平成１２年当時、おそらく一番多くの人が該当していたと思われる真ん中のランクで戸田市の助成金が９万４千９００円、県の助成金が６千円でした

一番所得の多いランクだと戸田市が２万円で、その時の県の助成金は５千円でしたが、県については受給の年が違うので所得によるランク分けがあったのかどうかはわかりません

今は金額も変わっていると思いますので参考程度にしてください。


参考までに、私立高校に通う家庭に対する就学支援金がもともと埼玉県は結構手厚いという話を教育関係者からきいたことがあります。
こちらも所得によるランクがあります

[532: 匿名さん]

6/2付の埼玉新聞によると、2012年4月1日現在待機児童数1,075人と
３年連続の減少だったそうです。

戸田市の待機児童数はたった19名です。
あと4/1付のデータが判明している自治体では、

さいたま市　126名
川口市　123名
板橋区　342名
世田谷区786名

ぐらいですかね。

戸田市は毎年着実に待機児童を減らしているので、
保育所の環境としては、非常に充実している自治体だと思われます。


（参考）埼玉新聞　県内の待機児童、３年連続減少も都市部は依然厳しく
　http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/04.html

[534: 匿名さん]

>531さん

教えてくださりありがとうございます
やはり、助成がかなり低いですね
今、かなり改善されてればいいんですが…
市役所に聞けばわかりますかね

[538: 匿名さん]

子育ての為って後付けの理由でしょう。単純に、板橋区界隈は手が出ないから、ここに移り住んできた、というのが一番の理由でしょ？
板橋区や北区の方が医療や幼稚園の助成も手厚いし、特に北区、板橋区は人口の減少への対応としていち早く充実した子育て支援を行ってきた自治体。
子育ての為と言うのであれば、なにがなんでも区内に住むべきはずですが。

[541: 匿名]

>特に北区、板橋区は人口の減少への対応としていち早く充実した子育て支援を行ってきた自治体。

その通り！！
事実として、板橋の方が子育てしにくいからこその子育て支援の充実なんですよ。
遅ればせながら充実させようとしている（そんな子としなくても子育て世代が集まってくる）戸田市の支援策とは目指すところが微妙に違っています。

この物件に既に入居している世帯の半分近くが北区・板橋区からの移住組ではないかと思うくらいに多い感じですね。次に多いのが戸田市内からの転居組で、こちらは転勤等で居着いちゃった世帯がほとんどの感じです。どちらも戸田公園駅の近隣で長らく探していた方々が多いようです。具体的な数字を営業さんが公表すればいいのに…と思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[547: 匿名さん]

900世帯全て入居してないにしても、半数近くはいますよね。その世帯の多くがどこどこ出身が一番多いとか、次に戸田市からの転居とか、転勤等で居着いちゃったのがほとんどとかって、なぜ知ってるの？数百もの世帯があるのに。住人がそんなこと知り得れませんよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[548: 物件比較中さん]

>>541
板橋や北区はどうでもいいんだが
ただ、あまりにもつじつまがあわないから教えてもらいたい
医療費や幼稚園の助成が手厚いと評判の板橋区と北区だが
助成が手厚く充実してる板橋区や北区の方がどうして戸田より子育てしにくいと言えるんだい？
普通に考えて助成がしっかりしてる方が子育てしやすいんじゃないのかな？
戸田も子育てはしやすいとは思うが…

[550: 匿名さん]

以前、北区赤羽に在住していた者です。
人口減少は、決して子育てがしにくいからという理由ではないと思いますが。
北区は地権者が多く、人口の移入が少ないこと。
それに、北区はブランドイメージが無い為、上京して来た者にとっては、はなから物件検討からの除外地域っていうことも拍車をかけてると言われております。
助成はいうまもでないが、公園も多く、赤羽近辺は幼稚園も多いので子育てはし易いです。
JR駅も23区で一番多い、区内どこからでもJR駅徒歩15分圏内といったことも魅力です。
それでも、川を挟んで路線価が極端に下がるのであれば、そちらを選択する方もいるでしょう。
538がおっしゃってるように、北区、板橋区から越してきた方は、一概には言えませんが、
価格重視し、余った分を子育てや趣味に使っていけるから、と見た方が「つじつまがあう」と思います。