グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[410: 匿名さん]

東京電力の電気料金値上げは事業用でしょ。普通のマンションだと共用部のみ。住戸の電気は値上げしない。
でもこのマンションは東京電力とNTTファシリティズで高圧の契約だから全て事業用。
契約月からの値上げだろうけど大丈夫なのかね。

[411: 匿名さん]

うわぁ、裏目にでてしまいましたね。
大丈夫ですかね

[412: 匿名さん]

>409

ＮＴＴファシリティーズは、PPSのエネットから 電気を買っているので、値上げはないみたいですよ。
東電からは買っていません。

http://www.ntt-f.co.jp/apartment/

[413: 匿名さん]

安かろう悪かろうマンションより駅一分タワーマンションだね。

[414: 匿名さん]

NTTファシリティズ負担で高圧受電の設備などを設置してくれて電気料金安くなるなら他のマンションも契約するかもね。
仮に契約するマンション増えたら、電力供給大丈夫なのかな。

[415: 匿名さん]

各企業、自治体も東電離れを希望しているので、エネットの需要が急騰しているようです。
なので、新規契約はほとんどしていないとか。

　グランシンフォニア
　ライオンズ大森西グランフォート
　リビオ日暮里グランスイート
　プラウドシティ赤羽

は一括受電の契約済みなので、住民はラッキーでしたね。常に東電より安価に電力が買えて。
リビオとグランシンフォニアは太陽光発電設備もないため、修繕積み立ても安価で
一番安さの恩恵を受けるのでは？

[416: 匿名]

電気代の安さだけでマンションを決めるやつはおらん。たぶん…。

[417: 匿名]

でも毎月かかるのはかなら重要な要素である事には間違いない。

[418: 匿名さん]

電力の安定供給は簡単じゃない。今は東電叩き一色だけど、長期にエネットが東電以上に電気を安価に安定供給できるかは未知数。
そもそもエネットのビジネスモデルも高圧受電と低圧受電の電力単価を利用してるだけで、発電効率をあげてる訳ではないし。
今後、電力業界は大きく変わる。もうしばらく様子みてもいいと思うけど。

[419: 匿名さん]

416さんじゃないけど、その要素だけでマンションを決めたり、決め手になったりってのはないと思う。
あくまで付加価値程度や、ちょっとしたデメリット位じゃない？

[425: 匿名さん]

今のご時世、電気代安いに越した事はないね。評価大ですよ。

[426: 匿名さん]

引越してから、光熱費が全部１０～３０％安くなりました。

それほど期待していなかっただけに、なんだか得した気分です。

[427: 匿名]

東電になんて金払いたくない。

[428: 匿名]

↑マンションと関係のない個人的見解を書き込むのはやめましょう。

[429: 匿名さん]

30%も安くなるんだったらすごいメリットじゃない？

１か月１万円（ちょっと高いか）　が７千円。

12か月で36000円の違いがあるのであれば、数年暮らせば結構な額だよ。

[430: 匿名さん]

高圧受電の電力単価が安いのは高圧で送電する方が低圧で送電するより電力損失が少ないから。
今後、発送電分離の議論を含めて電力業界は変わる。新規で発電事業に参入する業者も増えるだろう。
新たなビジネスモデルもできるだろう。東電も生き残りをかけて何でもやってくる。高圧受電と低圧受電の電力単価を利用したビジネスモデルは古くなる可能性は大きいと思う。仮に古くなっても変圧器などの機器の撤去工事は有料になると思う。そもそも電気料金が安くなる仕組みを理解してるか疑問の書き込みが多い。

[431: ビギナーさん]

へーーー　すごいですね　電圧の高低差で価格差を作ってるんですね。勉強になりました。

　ところで、その後段ですが・・

『発送電分離の議論を含めて電力業界は変わる。新規で発電事業に参入する業者も増えるだろう。
新たなビジネスモデルもできるだろう。』

　発電事業に参入　新たなビジネスモデル・・・　だろう　だろう　とつなげてますが　で　根拠は？

　ビジネスモデル・・・　頭よさそうですが、上滑りですね。　

『変圧器などの機器の撤去工事は有料になると思う』　推測ですか？

　仕組みを理解してないと　素直にメリットと感じてはいけないのですか？

　結局　おれは、なんで安くなるのか？の理由を知ってるぜ　知らない奴は馬鹿だなぁと言いたいのですか？

　新規ビジネスモデル　東電はなんでもやってくる　機材の有料撤去　が　具体的にこの物件にどんな影響があるのか
さっぱりわかりません。
　
教えてください。　

[432: 匿名さん]

↑goodレス！

[433: 匿名さん]

＞431
少し専門的な話も含まれ、長くなりますがご容赦ください。

マンション一括受電受電契約と個別住戸契約マンションとの大きな違いは受変電設備機器の資産がどこになるかです。
要するに高圧受電した電気を変圧したり測定する電力メーターの資産が東京電力になるかこのマンションならNTTファシリテイーズになるかの違いです。（変圧器などはマンション資産となるケースもあります。）

誤解している人もいるかもしれませんが、一括受電契約していないマンションも大規模マンションは殆どが高圧受電しています。

私が一括受電契約のビジネスモデルに危うさを感じるのは、高圧と低圧電力の単価差を利用してるだけのビジネスだからです。発電効率を高めて電気料金を安くしてる訳ではありません。電力自由化になればより安く電気を供給する会社が現れるかもしれませんし、逆に儲からなくなれば撤退だってあり得ます。現在でも東京電力より10%安いところもあります。

何らかの理由でNTTファシリテイーズとの契約を打ち切る必要が出た時に問題となるのが変圧器などの受変電設備です。約款までは確認してませんが原則は現状復旧のため撤去と思われます。そうすると受変電設備を新設しなければなりません。受変電設備がなければ電気は使用できないですから。
費用負担の問題もでてきますね。

仕組みを理解しないとメリットを感じてはいけないかとの事ですが、検討者であれば仕組みは理解した方が良いと思います。

このような書き込みになってしまいましたが、このマンションは住戸戸数が多いので管理組合が機能すれば管理コストや修繕コストが安くできると思います。

[434: 匿名さん]

>４３３さん
検討者ですが
>何らかの理由でNTTファシリテイーズとの契約を打ち切る必要が出た時
との事ですが、何らかのとは具体的にどんな理由が考えられますか？
ＭＲの営業に聞くよりもお詳しそうなのでぜひご教授ください。

[435: 匿名]

431…あらら(笑)

[436: ご近所さん]

ちょっと煙たい文章で水を差されたので論拠を示せと迫ってみたら、
４３３がかなり詳しい人であることが判明し、これ以上突っ込むと自分の理解力の無さが露呈してしまう・・・。
と、このままフェードアウトしたいと、
４３１が申しております。

[437: 匿名]

残念(笑) ４３１

結局、結論的には 東電以外のエネルギー企業と契約しているからといって、今後の電力業界なり、業界の収益構造なりが不透明だから、手放しで評価せずに、リスクもある点は知っておくべきってことかしら。

[438: 匿名さん]

うん、でもおかげでよくわかった気がしますねー。
電力を取り巻く状況が、先を見通せない状況の中、電気料金が安くなるのは素直に評価していいんでしょうね。
太陽光発電も発電できるのは、晴れの昼間だけだしね。

[439: 匿名さん]

有意義なお話だと興味深く読ませてもらいました。
マンション選びではこれまであまり考えるポイントに挙げられなかったような点だから知らない、気づいていないことも多かったのが事実です。
昨年の震災以降は全国的に厳しい電力事情で将来的にもそうした状況がしばらく続くことを考えておくと今後のマンション選びには重要なポイントだと思います。
戸建ての方が個人の意見で動けるからいいかとも思いますが、考えようによっては集団で利便性や益を考えて動いていければそちらの方が経済的にも良い選択が出来るでしょうから。

[441: 匿名さん]

緑地を維持するために管理費が高そうだな。

[442: 匿名さん]

固定資産税等も高そう

[443: 匿名さん]

電気は今後どうなるか見通しがつきません。
当たり前ですが、ないと生活できないものですからいろんな選択肢があり、その分人によって意見が分かれると思います。

自分に合った環境を探すのも一苦労ですが、マンションの電気契約や自己発電などもどうするかって選択肢は昔じゃなかった話ですよね。ここ数年でマンション選択の考え方が変わった気がします。

[444: 匿名さん]

そうですね。太陽光乗っけてるマンションを選ぶもよし、安い電力契約選ぶもよし。イイ傾向だと思います。
少し前じゃ、箱と立地でしか選べなかったですものね。

[445: 匿名さん]

これだけ戸数が多いと何かあった時の管理費の値上げもそこまで大幅にならないと思うのでその点はちょっとは安心できそうです。
電気代値上げ、具体的にどのくらいになるんでしょうね。
この週末は管理防災説明会とありますが電気代値上げについての対応とかも聞けるでしょうか。
構造説明会もあるみたいですが連日はいけないので管理～を覗いてみようかな？と。

[446: 匿名さん]

ここはこれだけ巨大なのにも太陽光パネルなど搭載してないので
共用部分の電気代など高くなるのがすごそうだね
管理費値上げはある程度覚悟する必要がありそう…
大型マンションはメリットがるといっても
これだけ巨大だと逆になりそうですね…

[447: 匿名さん]

442さんと同じく固定資産税気になる。
減税無くなった後とか考えてるのかね。
無理なく買ったなら問題無いけど、ギリギリ頑張って買った人は大変そー。
このマンション後者が多そうだしね。

[448: 匿名さん]

浦和のプラウドよりはマシでしょ。ここは900戸以上あるんだから。
駐車場も自走式だし。

[450: 匿名さん]

浦和のプラウドは駅まで徒歩15分くらいだよ。マンション周辺に何もないし。
大規模なのに駐車場は機械式がほとんど。維持管理費もここよりは高くなるだろうね。

[452: 匿名さん]

固定資産税は１３万ぐらいでした～
しばらくは５万ぐらい減税です～

[453: 匿名さん]

電気代が１割ぐらい上がったら管理費を上げないといけないようなぎりぎりの管理費でしか算定していないようなマンションには住みたくないですねえ。住んでいると何があるかわからないので管理費は全体で１割程度の余裕は見ているはずです。私の住んでいるマンションでは特別な出費が何もなければ１割弱の繰り越しが発生するよう管理費が徴収されています。

[454: 匿名]

固定資産税
５年後は軽減措置が外され建物の価格が２倍に上がるで20万弱になります。

[455: 入居済みさん]

固定資産税

５年後，倍になるのは建物だけだから一番広い間取りでも１５万円台だったとおもいますが

[456: 匿名]

それはないです。

[457: 匿名さん]

それもないです。

[458: 匿名さん]

４５４　　嘘言っちゃいけないよ

[459: 匿名さん]

一番広い部屋って90超ですよね？
それが、減税措置が外れて15万なんであり得ないと思います
中古で65平米ぐらいで築30超の我が家が10万ぐらいです
新築でかつ広さもあるここがそんなに安い訳がないと思います
>>454の金額が妥当だと思う

[460: 入居済み住民さん]

固定資産税をファミマＴカードでクレジット払い出来た方っていますか？
クレジット＆ポイントが可能なら、ファミマＴカードを作ろうかなと思いまして．．．
自動車税の支払いも可能なのかな？

ちなみに他の方のことはわかりませんが、部屋が平均サイズぐらいの当方では、
固定資産税＋都市計画税で12万円台、新築軽減が5万円されて、今年度に支払う額は7万円台です。
土地分の上昇余地は若干ありますが、割合的に少ないので、軽減の終わる5年後でも、
評価額の大幅な変動がなければ、年間12万円程度には収まるように思います。

[461: 匿名さん]

>>460

住人なら住人スレで聞けばよいのに…

ファミマで働いたことありますが
公共料金とかの支払いはポイント付きません
セブンイレブンも同じです

普通に考えてみてください
Tポイントとか、運営している会社に対し利益が得ないのに
ポイントがつくはずがありません

以前は来店ポイントとして１点ぐらい入っていましたが
それも１年ぐらいに廃止されました

あと、残念ですが固定資産税１２万では収まりません
平均的な部屋でももっと行きます
というか、きちんと確定申告でいくらになるか確認されてないのでしょうか？
登記簿されれば、調べることは可能ですよ

[462: 匿名]

はぁ〜？確定申告？固定資産税って、確定申告するんだっけ？決定通知が来て、納付するんじゃないの？『住人は住人レスで』とか言ってる場合じゃないよ。自分の書いた文章をちゃんと見直しましょう〜。

[463: 匿名さん]

固定資産税や都市計画税を確定申告したり
登記簿されれば調べる事が可能とか日本語の意味不明
さては日本人ではないな

[464: 匿名]

461さん
まさか、『償却資産に係る固定資産税は、確定申告が必要だ』 なんて言わないよね？

[465: 入居済みさん]

>455の情報間違ってました

固定資産税の決定通知ちゃんとみたら減税される前の税金額は１５万円代じゃなくて１６万円代でした

[468: 匿名さん]

我が家は約８０㎡で８３，９００円でした。５年間は半額です。

[469: 匿名]

バラバラ(笑)

[470: 匿名さん]

>４６８さん
我が家も同じでしたよ。
余計なことやら嘘を言う方はたぶん、買うつもりもないだろうなぁ。

[471: 匿名さん]

我が家もだいたい８万円でした。市からも５年間は固定資産税額を1/2に軽減するという
連絡が来たのでひとあんしんでした。

[472: 購入検討中さん]

固定資産税、ほんとにこんなに安いんですか。信じられないです。どなたか、もう一度部屋の広さを明確にしたうえで額を教えてください。東京都より安いところはないはずですが。販売スタッフの方でもかまいません。新築８０平米で軽減前が１６万円台なんて本当ですか。

[473: 匿名さん]

私の場合、固定資産税＋都市計画税は約７５平米で約８５千円です。新築低減で建物の固定資産税が１／２になっています。減税額は５万円強です。減税が無ければ１３万円台となります。税金は土地評価額、建物評価額により異なります。土地評価額は東京都と比べると埼玉の方がだいぶ安いと思います。建物評価額も建物の工法により変わります。

[474: 匿名さん]

やっぱり安いですねえ。このマンションは電気料金といい駐車場といい
固定資産税といい、維持費は安くつくんですよね。
そのぶんローンや教育費にまわせるか。

フジサンケイ　ビジネスアイによると、このマンションのように電気料金割引の
マンションが増えているみたいですから、これがあたり前になるかもしれませんね。
電気料金10%OFFのマンションもあるとか。


電気料金割引のマンション新築続々　業務用電力、太陽光完備（フジサンケイ　ビジネスアイ）
　↓
http://www.sankeibiz.jp/business/news/120530/bsd1205300502004-n1.htm

[475: 匿名]

固定資産税が安いのは、資産価値が低いから？

[478: 匿名さん]

良い情報は営業なの？でも、必要な情報です

[479: 購入検討中さん]

４７３さん、具体的な情報、ありがとう。本当に安いんですね。ずっと続くランニングコストだから、これは魅力ですね。　
　４７２より。

[480: 匿名さん]

必要な情報は出してもらえるとうれしい。
営業の人とかでも問題ないし、知らなかった事であれば尚助かる。

[481: 匿名さん]

>474

でも、ここのマンションは含まれてませんよね？

[482: 匿名]

>>481
記事に取り上げられてはいないけれど、
グランシンフォニアは一括受信で電気料金
５％オフですよ。
太陽光パネルを乗せるよりも、メリットは
大きいと思ってます。

[483: 匿名さん]

ガラス断熱性能によって冷暖房費って結構かわるかな？

[484: 入居済みさん]

減税前の固定資産税
９０平米超で１６万円代です

ちなみにいちばん広い部屋です

[485: 匿名さん]

>482
たったの5パーセントですか…

[486: 匿名さん]

たったの５％、されど５％
積もったら大きいね

[487: 匿名さん]

売りにするほどでもない

[488: 匿名]

かなり売りにするほどだけどね。安いに越した事ないね。

[489: 匿名さん]

実際、電気料金が5パーセント安いからって理由でマンション決めないでしょ？
無料ならともかく
たったの5パーセント…
売りにはならないと思います

[490: 匿名さん]

マンションって総合的に決めるものでしょ？

他のマンションとの差別化が図れる、検討時のプラス材料になりうるという意味で、売りになってると思います。
何をメリットとして考えるかは人それぞれだと思いますが。

というか、たぶん否定してる人って１人だけですね。。反応してすみません。。

[491: 周辺住民さん]

マンション内の保育園ポポラーが新しい園児を募集しています。

[492: 匿名さん]

>>490

いや、自分も電力5パーセントなんて
決断材料にはならないと思うな
割引って言っても月々数百円…
通常料金でもマンションに魅力があるなら全然そっちをとる
いまは、プラスどうのとかでなく
売りになるかどうかの話になってるんだけど？
ちゃんと文章読んでますか?

あと、何をメリットと考えるかはひとそれぞれだいいつつ
自分の価値観に合わないからと
否定してる人は一人だと決めつけて
批判するのは矛盾してるとおもいます
人それぞれなら
売りにならないという考えも立派な意見だと思います

[493: 490]

売り（三省堂 大辞林）
３ セールスポイント。「方言を―にする漫才」
セールス-ポイント （三省堂 大辞林）
〔和 sales＋point〕商品を売りこむ際、客に強調すべきその商品の特徴や利点。

売りってのは特徴や利点を指す言葉なんで、「プラス材料となる=利点」も売りですよね。
客が決断するかどうかは別の問題です。売り=決断というのは飛躍ありすぎでは？
ちゃんと文章読んでますか?

あと、書き込みが一人と推量することが「批判」というのも理解できません。
内容がどうこうは言ってません。
私の文調が激しくなってしまったので、他の方に謝っています。
もう一度書き込みを確認いただければ、幸いです。

[494: 匿名さん]

電力一括受電契約についてはメリット、デメリット両方あるが結論だったのでは。

[495: 匿名]

別にどっちでもい〜。辞書までひっぱって反撃するほどでもないね。ちいせい人だ。

[496: 購入検討中さん]

年間、一万円ぐらいコスト削減になるのだから、一括受電の5%はでかいでしょう。電気代気にしない人は分からんだろうけど。

[497: 匿名さん]

ガラスが今時のペアガラスと単板では光熱費の差はどうでしょうか？

[498: 匿名さん]

光熱費より結露が気になります。

[499: 匿名さん]

確かに5パーセントの割引なんてたいしたことないので
それより自分も結露気になりますね
住人板では結露にかなり悩んでるという方の書き込みが以前ありましたね

[500: 匿名さん]

ん？でもこの住民版の書き込みをみてみると、ほとんどの人が「結露しない」って話だったみたいですよ。

　↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203718/res/129-139

結露している人は１日３リットルも加湿している特殊な例では？
他のマンションの掲示板をみてみても、24時間換気のマンションで結露するってのはない気がします。
それより光熱費が気になります。

[501: 匿名さん]

同じ話を延々としても意味がないと思います
たいした話でもないし

[502: 匿名さん]

今、戸田市議会で審議中の

　議案第51号 戸田市こども医療費条例の一部を改正する条例

が議会を通過する見込みのようです。


これで来年１月から、子どもの医療費は中学生まで通院・入院も無料になります。
もう少しはやく実施してくれると嬉しいのですが。まあ仕方ないですね。


（参考）戸田市議会　提出議案一覧
　http://www002.city.toda.saitama.jp/gikai/g07_giketsu.asp

[503: 匿名さん]

戸田、中学生無料じゃないの？
都内はもう何年も前から中学生まで無料だよ？
子育て支援とかって言ってたからちょっとびっくりしました。
ちょっと検討しようかと思ってましたが
都内住いがながくて都内の感覚でいると厳しそうですね
医療費って結構高いですから

[504: 匿名さん]

>>24時間換気のマンションで結露するってのはない気がします。

しますよ。そもそも24時間換気は結露や除湿を目的としたものではなく、化学物質対策ですよね？

[508: 匿名]

自分も503同様中学生まで無料化でなかったのには驚きました。地域によって全然違うんですね。中学生って体の変化が激しい時期だから結構病院にかかること多いですよね。1月から実施されることは良いことですが、ちょっとビックリしましたね。