グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[261: 匿名さん]

こんなのも。↓

[262: 入居済み住民さん]

単層ガラスにこだわっている人達は、購入の検討からはずして下さい。
購入を検討する人達へ、単層ガラスは生活に支障ありませんので、安心して下さい。
木を見て森も見ず、な～んちゃってネ

[263: 匿名さん]

>262
単層ガラスだけじゃなく、直床マンション。
団地以下の仕様でも問題なければ買ってみてもいいんじゃない。

[264: 匿名]

単層ガラスも直床も値段が安ければ問題ないんだよね。

[265: 匿名さん]

>264
安ければいいんだけど、ここは近隣相場より高いから問題。

[266: 匿名]

単層、直床だっていいじゃないか。
ママをサポートして子育てしたいだけなんだよ。
そのためのマンションなのだからさ。後々カラスの巣になるの嫌だから森は要らないよ。ベーカリーは夜から飲み屋になってほしいな。

[268: 匿名]

高いなあ やはり

もう少しなんとかならんですかね。

団地マンションなんだし
十分 利益でるでしょ

売るに売れないよ もしもの時に

そのリスクがとれない

[269: 匿名さん]

そんなアナタは、諦めなさい

[270: マンション住民さん]

すごく子育てしやすいマンションです。

一緒に楽しく子育てしましょうよ。

引越してきてよかった。

本当に本当に幸せ。

[271: 匿名さん]

>>270
住人は住人スレでお願いします
ここは検討者用のスレなので

[272: 匿名さん]

東京湾北部を震源とする首都直下地震のことが最近話題になりましたが、
その被害想定が公表されています。(埼玉県地震被害想定調査報告書H19)

埼玉県内では、

　１　草加市
　２　川口市
　３　八潮市

の被害が大きいようです。

戸田市の被害は、

　　　 被害 　　 人口
戸田市 0.59（7人）116,696
※被害は人口１万人あたり（）内は総被害

と想定されているようです。
他の市に比べても、少ないです。でもホントは被害ゼロがいいんですが。


（参考）埼玉県地震被害想定調査報告書
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/h19higaisoutei.html

[273: 匿名さん]

同様に被害想定の東京バージョンです。

（参考）首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

[274: 匿名さん]

あくまでも想定ですよね？
こういった画像付きの写真をみて
戸田は安心だからといざって時に非難しない人がでたら
どうするんでしょうね…
というか、荒川からも近いし
住居が密集しているこの付近では
首都圏直下型がきたら上記の被害だけじゃ絶対にすまないよ

[275: 匿名]

>>274
自治体がシミュレーションとは言え、きちんと被害を想定しているというのは大切なことだと思います。
その上で「相対的に被害が少ないことが予想される」ということが数値で現れていますよね。
「避難しない人がいたらどうするか」というのは、各人がそれぞれの価値観でデータを解釈した上で判断することで、この資料の価値を左右するものではないと思います。
客観的なデータとそのデータの解釈を混同しないほうが良いのではないかと。
もちろんH19の想定なので、分析基準等も変わっていると思いますが。

[276: 匿名さん]

不利な話題が出ると、長文+画像で押し上げます。

[277: 匿名さん]

この写真付きって営業じゃないのかと思える
写真付きでしかも毎回毎回
他のレスが埋もれるから結構迷惑

[278: 匿名さん]

住人サンかもしれません。

[279: 匿名さん]

> 276,277

住人でも営業でもない通りすがりの閲覧者ですが、

客観的に見て、毎回設備仕様にこだわって書きこんでいる内容
（埋もれたレス）の方が迷惑な気がします。

[280: 匿名さん]

安ければいいんだけど、ここは近隣相場より高いから問題。

と、ありますが、、、戸田公園周辺駅、徒歩８分以内で、ここより仕様が良く
価格が安い物件って、具体的にどこのマンションですか？
検討したいので教えてください。

[282: 匿名]

戸田公園で新築でここより安い物件ですか…ファインレジデンスはどうでしょう？お客さん。

[283: 匿名]

デュオサザン何とかや、プラウドも部屋によっては購入できたと思う。

[284: 匿名]

デュオもプラウドも完売したし、国道沿いのドミノマンションも隙間なし。
しばらく戸田公園に新築マンションは建たないかな？

[285: 購入検討中さん]

最近できたボートコース沿いのプラウドの脇にマンションたつよ。周辺住民説明会ありました。

[286: 比較検討中さん]

そこは確か伊藤忠の物件との噂。
グラシンの方が駅に近いし利便性もいいですね。
川側の花火なんて年一回だし。

[287: 匿名さん]

北戸田のタワーマンションもお勧めしますよ！

[288: 匿名さん]

東向きで中古がでていますね、3,480万円はどうでしょう、高い？普通？

[289: 匿名]

広さは？

[290: 匿名]

北戸田微妙。だったら、戸田公園のほうがいいかも。（場所だけの比較ですが…。）

[291: 匿名さん]

発売して1年でここまで下がるなら
数年後どうなることやら…

>>290
ばそょでいうなら北戸田でしょ
北戸田のタワマンのほうが資産価値はあるよ

[292: 匿名さん]

ばそょ×
場所○

[294: 匿名]

中古は販売価格より下がるに決まってるじゃん。販売会社の取り分があるんだから。新築購入して300ぐらい下のとこになるよ。
でもいきなり中古に出す訳じゃないから、そこまで資産価値気にするか〜？自分の目が価値やろ？

[295: 匿名]

北戸田なんて絶対住みたくないね。なんもないし、快速停まらないし、休みの日まで電車か車乗って買い物行かなくちゃならないし。

[297: 周辺住民さん]

ララガーデン川口ある、ベルクスある、サミットある、100円ローソンある、大きな病院ある、子供の国ある、荒川ある、菖蒲川ある、マツダレンタカーある。どうだ！

[298: 匿名]

ベルクもある！マック、幸楽苑 、びっくりドンキー、ジョりパスタもある！イトーヨーカドーだって、頑張れば10分。

[300: 匿名さん]

現地を全く知らない人と現地に住み始めたけどまだよくわかっていない人の会話ですね。

北戸田はこれからの新興ベッドタウンです。他の地域と大して違いはありません。
戸田公園は北戸田の住民から見てハイソ（古いですが）で、子育てしやすい環境なんです。住んでる人や街の雰囲気が違うんですよ。
だから、都内も含め近隣からも戸田公園駅周辺の物件が注目されているんだと思います。

１５年ぐらい前まではボート場の影響でそんなに良い雰囲気ではありませんでしたが、最近はボート場によるイメージダウンはそんなに気にならなくなっています。

色々な比較をされていますが、「戸田公園駅周辺×大規模」を希望していた人が多かったということだと思います。北戸田や北区・板橋区の物件では比較対象にならないんですよ。値崩れもしないでしょうね。

[301: 匿名]

北戸田と変わらない？(笑)ちゃんと見てんのかい？戸田ならまだしも、北戸田なんてあり得ないでしょう。まじなんもない。

[302: 匿名さん]

戸田公園がハイソ・・・

戸田公園に10年以上住んでおりますが
久々にパソコンに向かってふいてしまいました。

北戸田も戸田公園も川向こうから見たら
全く変わりないと思います。
そろそろ本題に戻られた方がよいかと。

[303: 匿名]

戸田市内で言えば戸田公園は利便性いいです。北戸田は荒れ地を整理し道を切り開いたような風景がいいです。
結局は目くそ鼻くその言い合いです。

[304: 匿名]

北戸田と戸田公園。どっちでもいいんじゃない。住めば都。

[305: 匿名]

どう考えても
戸田公園＞戸田＞北戸田
でしょ？

[307: 購入検討中さん]

話戻して、戸田公園で今年新築購入となるとこことファインだけですよね？
北戸田や戸田は考えていません。

[308: 匿名さん]

確か17号を渡る手前にあったと思いますが、名前は忘れた

[309: 匿名さん]

戸田中通りの戸田中斜め前にフージャスの物件、建築中です。
戸田南小裏にも今年建つ予定で進んでいます。

ところでファインってどこの物件ですか。

[310: 匿名さん]

ファインレジデンスですね。
続投すいませんでした。

[311: 匿名さん]

北戸田も戸田も戸田公園も五十歩百歩！
戸田公園は生活に便利だけど、徒歩8分で団地で価格見合ってるのか疑問。
あ、都内と比べないでね。頑張っても埼玉だから。
検討してたけど、他にしました。

[312: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」って本には、こんな風にありました。
どんな風に判断はひとにより分かれるとは思いますが、多摩地区なんかより新宿まで近くて、物価も固定資産税も安いのであれば、住みよいって判断もあるでしょうね。

[313: 匿名さん]

これでした。
　↓

[314: 匿名]

戸田公園最高！

[315: 匿名さん]

>>295
東京のもんからしたら
戸田公園とか絶対すみたくないよ
ここのMR見に行ったけど
安いのは確かに魅力的
だけど妥協はできなかった
東京住まいからしたら
北戸田も戸田公園も同じ

[316: 匿名さん]

日経グローカル2011年12月号によると、地方自治体として、戸田市が経営革新度調査で
埼玉県１位（全国11位）だそうです。
経営革新度調査は、自治体運営の「透明度」「効率化・活性度化」「市民参加」「利便度」
の４つの観点から評価したもののようです。

全国1,742ある市町村の順位ですので、上位にある市は評価されて良いのでは
ないでしょうか。

順位　名称　格付　偏差値
１位　三鷹市　AAA 83.64
２位　厚木市　AAA 81.11
３位　流山市　AAA 80.14
４位　板橋区　AA 78.75
５位　杉並区　AA 77.69
６位　前橋市　AA 77.12
７位　川崎市　AA 76.14
８位　札幌市　AA 75.74
９位　練馬区　AA 74.92
10位　荒川区　AA 74.84
11位　戸田市　AA　74.27
-----------------------------
114位 さいたま市　A 60.01
133位 川口市 BBB 58.55
105位 北区　 A 60.05
　

（参考）
日経グローカル2011年12月号
http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/glocal.htm

[317: 匿名]

↑ で、 この 話の流れ的に何がいいたいの？

[319: 匿名]

北戸田タワーこそ、完売できるんですかね。
資産価値？
もしも将来イオンが撤退したら　な～んにもナイですよ、あそこは。

[321: 匿名]

北戸田タワー北戸田タワーって騒いでる人がいますね(笑)

[322: 匿名]

業者の書き込みばっかりだな。このスレ。

[323: 匿名]

北戸田駅前再開発に賭けてみればいいんじゃない。駅前再開発って途中で頓挫することもあるけどね〜。あと、無事に再開発が完了してもうまく集積できない場合も多いよね。駅前のわずかなエリアだけってのもあるよね。

[324: 匿名]

タワー怖い　３０階建てとかマジ無理

[326: 匿名]

震災後はタワーの需要激減ですよ。

[327: 購入検討中さん]

新築タワーの26階に住んでる友達が311の発生時に部屋にいたけど、船酔いみたいな揺れで何も落ちたり倒れたりしなかったって。

うちは築15年の9階で食器棚倒壊、リビング崩壊してた。

湾岸エリアは別として、タワーはトレンドでしょう。あっ、別に北戸田を擁護してるんじゃないよ。

[328: 匿名]

子供抱えて停電したタワーから降りた友達は引っ越したよ。

[329: 匿名]

北戸田のイオンって駐車場ばかり敷地がでかくて、中はなんにもいい店ないよね。わざわざ行くのもどうかと思うよ。ましてや近くに住むのも。だから戸田公園のほうが日々住みのにはいいね。スーパーの充実度合いがいい。

[330: 匿名]

北戸田はやっぱり電車の本数が少ないな。新宿から帰りはちょっとなんだけど、戸田公園よりだるいね。

[331: 匿名]

電車の利便性から判断すると、戸田公園のほうがいいよね。

[333: 匿名]

そんなことわかってますよ。新宿、池袋までの所要時間が短いだけでも戸田公園のほうがいい。
昼間以外っていう条件をつけながら、大丈夫？って聞かれてもねぇ。

[334: 匿名]

でもグラシンのMR行ったけど、あそこの販売員は知識ないね。接客出来てないし。がっかりするよ。販売会社に電話して文句言うとこだった。

[337: 匿名さん]

>336
皮肉って言葉知っていますか？
もしかして団地以下の低仕様マンションを相場より高い金額で買ってしまった人かな？

[338: 匿名さん]

人の価値はそれぞれですからね。駅前タワーがいいって思う人は、買いたいとは思えないのでは。
でも立地は十分いいと思うんですけどね～

徒歩８分以内に

　戸田公園駅（新宿まで３０分以内）
　総合病院（夜間救急）
　病院（産婦人科ほか）１０軒以上
　スーパー３軒
　コンビニ３軒
　ドラッグストア３軒
　都市銀行
　郵便局
　信用金庫
　交番
　消防署
　プラネタリウム附属の児童館
　図書館分室
　マクドナルド、吉野家・・・

これだけ揃ってるんですけどねー。

[339: 匿名さん]

駅徒歩一分戸田市初のタワーマンションと駅遠団地マンションを比較してあげたら可哀想ですよ。

ここは低仕様で安く施工できるデベロッパーに優しい儲かるマンションですよ。
購入者には全くメリットないですが…

[340: 匿名さん]

北戸田と戸田公園の不動産会社のケンカですね
とってもオモシロイ

[341: 匿名]

他マンション購入者ですが、グラシン駅遠じゃないでしょう。

北戸田のタワーは部屋の広さがないですね。

[342: 匿名さん]

>341
郊外の単一路線なんて五分以上は駅遠でしょう。

[343: 匿名]

それじゃあ半分以上のマンションは駅遠になっちゃいますよー。

ならば戸田で数年以内に建った５分以内の新築マンション教えて下さい。

[344: 匿名さん]

こういう時には戸田市押しの人現れないんだね。
戸田押してる訳じゃなくこのマンション売りたいだけなんだ。北戸田も戸田市だからね。

[345: 匿名]

戸田駅のグリーンフォレストだっけ？あのマンションは５分以内じゃない？戸田駅前も何もないけどね。

[348: 匿名]

だったら、北戸田タワーを買いなさい。

[349: 匿名]

タワマンの住環境は子育てには不向き。
子育て環境を重視してグラシンを検討してるんだから、タワーには興味ない。
もうタワーの話はいいよ…

[350: 匿名]

子育てか、資産価値か、択一ってわけじゃないでしょ。タワーが子育てに不向きな理由は？

[351: 匿名]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

マンションマニアさんが、ここのMRブログ記事UPしてますね。

[353: 匿名]

確かに子育て環境はよさそうですよね。ス−パ−も近くていいとは思いますが、もう少し4LDKが安ければいいのになあって思います

[354: 匿名さん]

角部屋しかも4LDKとなると高くても仕方がないです。

[355: 匿名さん]

なにがいいのかよくわからなくなってきますよね。戸田公園は環境はすごく気に入っていますが、もう少し高級感が欲しい気もしますし、浦和の物件は女の足で駅まで実質２０分。北戸田の物件は駅が激近いのはいいですが、駅以外何もない・・・もっと中庸の物件ってないものかしら。

[356: 匿名]

平日に見学しましたが、こちらのカフェとキッズルーム、ママたちでとても賑わっていていいなと思いました。

[357: 匿名]

子供って、「その辺で」「ちょっと」遊ばせられるのが親にはすごく助かるんですよね。
例えば幼稚園の園バスのお出迎え。同じ所に住む〇〇ちゃんと一緒に園バスを降りて、
「今日〇〇ちゃんと遊びた～い」とか、子供はよく言うんですよ。
一緒にお出迎えに出ている下の子も、帰って来た上の子たちに混じって遊びたがる。
わざわざ移動するのは親は面倒。
そんな時に、中庭やキッズルーム、敷地内公開緑地の公園、便利だと思います。
実際今住んでいる所は、園バスを降りたエントランス付近でちょっと子供が遊んでしまうと、
すぐに苦情が来るのです。
すると流れで「じゃあこの後、家で遊ぼうか」ってなるのですが、
家の中よりも共用施設を利用できる方が親は楽でいいですよね。

[358: 購入検討中さん]

うぁ、濃すぎて色々ありそうだね。私は無理かな。

[359: 匿名]

このマンションは向き不向きがありますよね。

私も良い意味でドライに付き合いたい方なんで、候補から外しました。

[360: 匿名]

確かに小さな子供がいる（予定を含む）世帯には、メリットがあるかもしれませんね。子供を通じての付き合いが増える分、面倒なことも多いかとおもいますが…。