グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[221: 匿名さん]

人の価値はそれぞれですからね。駅前タワーがいいって思う人は、買いたいとは思えないのでは。
でも立地は十分いいと思うんですけどね～

徒歩８分以内に

　戸田公園駅（新宿まで３０分以内）
　総合病院（夜間救急）
　病院（産婦人科ほか）１０軒以上
　スーパー２軒
　コンビニ３軒
　ドラッグストア３軒
　都市銀行
　郵便局
　信用金庫
　交番
　消防署
　プラネタリウム附属の児童館
　図書館分室
　マクドナルド、吉野家・・・

これだけ揃ってるんですけどねー。

[222: 匿名さん]

今どき徒歩５分圏内でしょ

あと、建物の質

５５００万はさすがにありえないと思う

[223: 匿名さん]

５５００万もだすなら、ここを選ばないでしょ
確かに地縁っていうのもあるだろうけど
さすがに戸田で５５００万は論外
都内でもここより広くていいのが買えちゃうよ
ここも十分いい物件だろうけど
戸数があまりにも多い、戸数を多くするため単層ガラス直床なのか？と思うってしまったが
共用施設からはずいぶん離れていて去年販売の箇所の方が便利でお得なんじゃ
やってらんないよ
それに、９０超の部屋の間取りやデザイン去年入居分の方がはるかに良かった
眺めもね…

[224: 匿名]

それでも買う人はいるんでしょうね〜。価値観が違うんでしょうな。

[225: 匿名さん]

>221

正確には徒歩８分以内にスーパーは３軒ですね。
ベルクス、サミット、ヨークマートがあります。

[226: 匿名さん]

221さんの情報を見る限り、すごく住みやすい場所だと思うんだけど、駄目なのかな。
値段との折り合いが合わない感じ？

[227: マンション住民さん]

すごく住みやすいですよ。住人からの意見は営業だって言われちゃうんでしょうけど。
一度うちに招いてあげたいくらい。

[228: 匿名]

仕様は悪いけど、設備や環境は悪くない。

ただし、金額は見あってないと思う。

[229: 匿名さん]

＞219
埼玉県内で３位ですか～。しかも同じ沿線の武蔵浦和が上位なら、戸田に固執することはない。
教育環境はひどいですよ。地元避けて私立に行きます

[230: 匿名]

バカな子は私立にいこうがバカ。その子供自身による。

[231: 匿名]

私立も公立もピンキリ。

[232: 匿名さん]

前に書き込みで・・・

>日経新聞(2010/8/27)によると、
>平成22年度埼玉県小・中学校学習状況調査では、
>戸田市は県平均値より、概ね正答率は高いようです。
>教育レベルは高いのかもしれません。
>
>小学校国語では、
>　１．蕨市
>　２．白岡町
>　３．蓮田市
>　４．戸田市
>
>の順番みたいです。戸田市は県内４位ですね。
>調査対象は、小５、中２です。
>
>(参考)埼玉県小・中学校学習状況調査の調査結果
>http://www.pref.saitama.lg.jp/page/22gakusyuuzyoukyoutyousa.html

とありましたから、教育レベルは高いのではないですかねぇ。
白岡町や蓮田市って県北の地域らしいですし、県南ではトップクラスでは？

[233: 匿名さん]

こんなに雰囲気いいんですけどね。高いか。

[234: 匿名]

写真アップしてるの、このスレくらいしか見ないけど、なぜ？

[235: 匿名]

値段がもう少し安ければよかったんですが。
売れ行きがいいんですね。結構空室があると聞いたので、
少々驚きました。

[236: 匿名]

チョコレート祭日だからか、メチャクチャ並んでいる！明日のほういいかも。

[237: 匿名]

戸田市在住です。
戸田市の教育レベルが県南トップレベルとは
ありえないです・・・

通塾率が高いのでそういう意味で
学力レベルが高めというのであれば納得できます。
といって市内に数ある小学校で「戸田公園駅」近辺が通学区域の
戸田南小に限ってのことですが。
荒川方面の小学校とか、中学校とかまじやばいですよ。

[238: 匿名]

別に子供が健康に育ってくれればいいじゃん。いい大学出たからって、いい人生送れるとは限らないし。

[240: マンション住民さん]

高い？都内ばっかりみてたから、すごく安く感じるんだけど。

[242: 匿名さん]

そりゃ都内と比べたら気にならないでしょうよ。
埼玉で検討している意味がないじゃない。

[243: 匿名]

販売員の方々
いつも長々と批判のスレご苦労様様です。バレバレですよ。
そうしないと自分のマンションを売れないんでしょうね。何回もガラスと床ネタお疲れ〜。もう飽きたよ。

[244: 匿名]

通りすがりですが、こちらのマンションの営業さんこそ、書き込みが分かりやすいなぁと思いながら読んでいました。

[245: 匿名さん]

価格が高いか安いかは、自分の評価ですから
他人の評価は気になりませんよ。

[246: 匿名さん]

>>243

ガラスと床に対する具体的な反論を書かないと逆に営業臭が・・・w

[247: 匿名]

悲しいですね。こんなとこでも勝負しないとだめなんですね。しかもバレバレなマンネリねたを書いて。お疲れさま〜

[248: 匿名さん]

営業っぽい感じで言うなら、自社の営業がポジティブより、他社の営業がネガティブな記事で下げようとしている記事の方が目立つよね。
いい所いうよりは悪い所いう方が簡単だろうし。

[249: マンション住民さん]

くっだらね。マンション買う金ある人はこんなスレッド見てないでしょ。

買う金ないなら妬んでないで仕事したら？ｂｙ営業

[250: 匿名]

＞248
いい所、いって下さい〜

[251: 匿名さん]

日経電子版にこんな記事がありました。
雰囲気はよさそうですよ。

野村のハウスウォーミングパーティーが子供に特化した感じ？

---------------------------
信じられない光景を見て感動も覚えた。
記者は、マンションでもっとも重要なのは建物の管理はもちろんだが、
入居者同士のコミュニティの形成だと思っている。建物の管理などは管理会社に任せておけばそこそこはやる。
しかし、どのようなマンションにするのかを決めるのは管理組合だし、
マンションの価値を高めるのも組合の仕事で、価値を高めるのか、
評価を下げるのかの鍵を握るのはコミュニティ形成が図れるかどうかだと考えている。
(略)

（参考）
日経電子版　住宅サーチ　住宅最前線 こだわリポート
感動ものの“ママサポ”交流会「シンフォニアフェスタ」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7003030052011/

[252: 匿名]

くだらねぇと思うなら、そちらこそ書き込むなって！邪魔！

[253: 匿名さん]

251

いつもの長文コピペ君かな？

[254: 匿名さん]

商業雑誌の賞賛記事で言われてもね。

[255: 購入検討中さん]

今時、単ガラですか。
エコとまでいかなくてね。

子育て支援が売りのようなホムペでも、保育園いっぱい？

MR行くのやめとこ。

[256: 匿名さん]

複層ガラスに入れ替えたって全部で三十数万円。後から簡単にできること。施工にも２、３時間。単層ガラスの議論する価値なし。

[257: 匿名さん]

エーッ！？
ガラスって共用部分では？
管理組合の許可がいるでしょ？

>>三十数万円。後から簡単にできること
簡単ではなさそうだし、他の新築マンションと同様に最初からペアガラスの方が数段簡単だよ！

[258: 購入検討中さん]

>256さん
たかが30数万円、3時間なら、それを入れないココの売主は何なんだよ(笑)
ある意味、議論する価値ないわ。

[259: 匿名]

子育てサポートマンション認定されたっていうけど、認定も何もグラシンしかやってる所ないよね？
類似するプラウドシティ浦和もそこまでアピールしてないし。
同じ戸田公園のファインレジデンスは集中豪雨の冠水や工業地域で子育てサポート論外。

[260: 匿名さん]

>251の蛇足です。

8/10の日本経済新聞夕刊でも記事になっていました。
地震をきっかけにご近所づきあいが見直されているのでしょうか。

---------------------------
震災後の都市部マンション、近所付き合い活発に

東日本大震災などの災害に直面した時、心強いのが住人同士による助け合い。
人間関係が希薄とされる都市部のマンションでも、積極的に近所付き合いをする動きが広がりつつある。コミュニティーの形成は防災だけでなく、防犯や近隣トラブルの緩和などにも役立っている。
（中略）
新築分譲マンションでも、入居後に交流が円滑に進むよう、入居前に購入者同士を引き合わせる動きがある。９月から入居が始まるグランシンフォニア（埼玉県戸田市）では、親が自己紹介し子育ての情報を共有する顔合わせ会を５月に開いた。８カ月と１歳１１カ月の乳幼児を持つ父親（３５）は「同じ年ごろの子どもを持つ父親同士で１回会っているので、入居後も話しやすい」と期待する。

[261: 匿名さん]

こんなのも。↓

[262: 入居済み住民さん]

単層ガラスにこだわっている人達は、購入の検討からはずして下さい。
購入を検討する人達へ、単層ガラスは生活に支障ありませんので、安心して下さい。
木を見て森も見ず、な～んちゃってネ

[263: 匿名さん]

>262
単層ガラスだけじゃなく、直床マンション。
団地以下の仕様でも問題なければ買ってみてもいいんじゃない。

[264: 匿名]

単層ガラスも直床も値段が安ければ問題ないんだよね。

[265: 匿名さん]

>264
安ければいいんだけど、ここは近隣相場より高いから問題。

[266: 匿名]

単層、直床だっていいじゃないか。
ママをサポートして子育てしたいだけなんだよ。
そのためのマンションなのだからさ。後々カラスの巣になるの嫌だから森は要らないよ。ベーカリーは夜から飲み屋になってほしいな。

[268: 匿名]

高いなあ やはり

もう少しなんとかならんですかね。

団地マンションなんだし
十分 利益でるでしょ

売るに売れないよ もしもの時に

そのリスクがとれない

[269: 匿名さん]

そんなアナタは、諦めなさい

[270: マンション住民さん]

すごく子育てしやすいマンションです。

一緒に楽しく子育てしましょうよ。

引越してきてよかった。

本当に本当に幸せ。

[271: 匿名さん]

>>270
住人は住人スレでお願いします
ここは検討者用のスレなので

[272: 匿名さん]

東京湾北部を震源とする首都直下地震のことが最近話題になりましたが、
その被害想定が公表されています。(埼玉県地震被害想定調査報告書H19)

埼玉県内では、

　１　草加市
　２　川口市
　３　八潮市

の被害が大きいようです。

戸田市の被害は、

　　　 被害 　　 人口
戸田市 0.59（7人）116,696
※被害は人口１万人あたり（）内は総被害

と想定されているようです。
他の市に比べても、少ないです。でもホントは被害ゼロがいいんですが。


（参考）埼玉県地震被害想定調査報告書
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/h19higaisoutei.html

[273: 匿名さん]

同様に被害想定の東京バージョンです。

（参考）首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

[274: 匿名さん]

あくまでも想定ですよね？
こういった画像付きの写真をみて
戸田は安心だからといざって時に非難しない人がでたら
どうするんでしょうね…
というか、荒川からも近いし
住居が密集しているこの付近では
首都圏直下型がきたら上記の被害だけじゃ絶対にすまないよ

[275: 匿名]

>>274
自治体がシミュレーションとは言え、きちんと被害を想定しているというのは大切なことだと思います。
その上で「相対的に被害が少ないことが予想される」ということが数値で現れていますよね。
「避難しない人がいたらどうするか」というのは、各人がそれぞれの価値観でデータを解釈した上で判断することで、この資料の価値を左右するものではないと思います。
客観的なデータとそのデータの解釈を混同しないほうが良いのではないかと。
もちろんH19の想定なので、分析基準等も変わっていると思いますが。

[276: 匿名さん]

不利な話題が出ると、長文+画像で押し上げます。

[277: 匿名さん]

この写真付きって営業じゃないのかと思える
写真付きでしかも毎回毎回
他のレスが埋もれるから結構迷惑

[278: 匿名さん]

住人サンかもしれません。

[279: 匿名さん]

> 276,277

住人でも営業でもない通りすがりの閲覧者ですが、

客観的に見て、毎回設備仕様にこだわって書きこんでいる内容
（埋もれたレス）の方が迷惑な気がします。

[280: 匿名さん]

安ければいいんだけど、ここは近隣相場より高いから問題。

と、ありますが、、、戸田公園周辺駅、徒歩８分以内で、ここより仕様が良く
価格が安い物件って、具体的にどこのマンションですか？
検討したいので教えてください。

[282: 匿名]

戸田公園で新築でここより安い物件ですか…ファインレジデンスはどうでしょう？お客さん。

[283: 匿名]

デュオサザン何とかや、プラウドも部屋によっては購入できたと思う。

[284: 匿名]

デュオもプラウドも完売したし、国道沿いのドミノマンションも隙間なし。
しばらく戸田公園に新築マンションは建たないかな？

[285: 購入検討中さん]

最近できたボートコース沿いのプラウドの脇にマンションたつよ。周辺住民説明会ありました。

[286: 比較検討中さん]

そこは確か伊藤忠の物件との噂。
グラシンの方が駅に近いし利便性もいいですね。
川側の花火なんて年一回だし。

[287: 匿名さん]

北戸田のタワーマンションもお勧めしますよ！

[288: 匿名さん]

東向きで中古がでていますね、3,480万円はどうでしょう、高い？普通？

[289: 匿名]

広さは？

[290: 匿名]

北戸田微妙。だったら、戸田公園のほうがいいかも。（場所だけの比較ですが…。）

[291: 匿名さん]

発売して1年でここまで下がるなら
数年後どうなることやら…

>>290
ばそょでいうなら北戸田でしょ
北戸田のタワマンのほうが資産価値はあるよ

[292: 匿名さん]

ばそょ×
場所○

[294: 匿名]

中古は販売価格より下がるに決まってるじゃん。販売会社の取り分があるんだから。新築購入して300ぐらい下のとこになるよ。
でもいきなり中古に出す訳じゃないから、そこまで資産価値気にするか〜？自分の目が価値やろ？

[295: 匿名]

北戸田なんて絶対住みたくないね。なんもないし、快速停まらないし、休みの日まで電車か車乗って買い物行かなくちゃならないし。

[297: 周辺住民さん]

ララガーデン川口ある、ベルクスある、サミットある、100円ローソンある、大きな病院ある、子供の国ある、荒川ある、菖蒲川ある、マツダレンタカーある。どうだ！

[298: 匿名]

ベルクもある！マック、幸楽苑 、びっくりドンキー、ジョりパスタもある！イトーヨーカドーだって、頑張れば10分。

[300: 匿名さん]

現地を全く知らない人と現地に住み始めたけどまだよくわかっていない人の会話ですね。

北戸田はこれからの新興ベッドタウンです。他の地域と大して違いはありません。
戸田公園は北戸田の住民から見てハイソ（古いですが）で、子育てしやすい環境なんです。住んでる人や街の雰囲気が違うんですよ。
だから、都内も含め近隣からも戸田公園駅周辺の物件が注目されているんだと思います。

１５年ぐらい前まではボート場の影響でそんなに良い雰囲気ではありませんでしたが、最近はボート場によるイメージダウンはそんなに気にならなくなっています。

色々な比較をされていますが、「戸田公園駅周辺×大規模」を希望していた人が多かったということだと思います。北戸田や北区・板橋区の物件では比較対象にならないんですよ。値崩れもしないでしょうね。

[301: 匿名]

北戸田と変わらない？(笑)ちゃんと見てんのかい？戸田ならまだしも、北戸田なんてあり得ないでしょう。まじなんもない。

[302: 匿名さん]

戸田公園がハイソ・・・

戸田公園に10年以上住んでおりますが
久々にパソコンに向かってふいてしまいました。

北戸田も戸田公園も川向こうから見たら
全く変わりないと思います。
そろそろ本題に戻られた方がよいかと。

[303: 匿名]

戸田市内で言えば戸田公園は利便性いいです。北戸田は荒れ地を整理し道を切り開いたような風景がいいです。
結局は目くそ鼻くその言い合いです。

[304: 匿名]

北戸田と戸田公園。どっちでもいいんじゃない。住めば都。

[305: 匿名]

どう考えても
戸田公園＞戸田＞北戸田
でしょ？

[307: 購入検討中さん]

話戻して、戸田公園で今年新築購入となるとこことファインだけですよね？
北戸田や戸田は考えていません。

[308: 匿名さん]

確か17号を渡る手前にあったと思いますが、名前は忘れた

[309: 匿名さん]

戸田中通りの戸田中斜め前にフージャスの物件、建築中です。
戸田南小裏にも今年建つ予定で進んでいます。

ところでファインってどこの物件ですか。

[310: 匿名さん]

ファインレジデンスですね。
続投すいませんでした。

[311: 匿名さん]

北戸田も戸田も戸田公園も五十歩百歩！
戸田公園は生活に便利だけど、徒歩8分で団地で価格見合ってるのか疑問。
あ、都内と比べないでね。頑張っても埼玉だから。
検討してたけど、他にしました。

[312: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」って本には、こんな風にありました。
どんな風に判断はひとにより分かれるとは思いますが、多摩地区なんかより新宿まで近くて、物価も固定資産税も安いのであれば、住みよいって判断もあるでしょうね。

[313: 匿名さん]

これでした。
　↓

[314: 匿名]

戸田公園最高！

[315: 匿名さん]

>>295
東京のもんからしたら
戸田公園とか絶対すみたくないよ
ここのMR見に行ったけど
安いのは確かに魅力的
だけど妥協はできなかった
東京住まいからしたら
北戸田も戸田公園も同じ

[316: 匿名さん]

日経グローカル2011年12月号によると、地方自治体として、戸田市が経営革新度調査で
埼玉県１位（全国11位）だそうです。
経営革新度調査は、自治体運営の「透明度」「効率化・活性度化」「市民参加」「利便度」
の４つの観点から評価したもののようです。

全国1,742ある市町村の順位ですので、上位にある市は評価されて良いのでは
ないでしょうか。

順位　名称　格付　偏差値
１位　三鷹市　AAA 83.64
２位　厚木市　AAA 81.11
３位　流山市　AAA 80.14
４位　板橋区　AA 78.75
５位　杉並区　AA 77.69
６位　前橋市　AA 77.12
７位　川崎市　AA 76.14
８位　札幌市　AA 75.74
９位　練馬区　AA 74.92
10位　荒川区　AA 74.84
11位　戸田市　AA　74.27
-----------------------------
114位 さいたま市　A 60.01
133位 川口市 BBB 58.55
105位 北区　 A 60.05
　

（参考）
日経グローカル2011年12月号
http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/glocal.htm

[317: 匿名]

↑ で、 この 話の流れ的に何がいいたいの？

[319: 匿名]

北戸田タワーこそ、完売できるんですかね。
資産価値？
もしも将来イオンが撤退したら　な～んにもナイですよ、あそこは。