グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[151: 匿名]

平均的な所得者層が主だと思いますが。
価格帯見ても、その辺の層を対象にしているんじゃない？

[152: 匿名]

平均的な所得者層って、どれぐらいの所得の人のことを言うのでしょうか？

[153: 匿名]

そこなんですよね。

普通ですよ～っていうのは、その方たちの普通であって、一般的に見たら違うという事がありそうで…

価格帯は、この辺りの相場からするとやはり高いとは思うんです。

[158: 匿名さん]

>153
首都圏なら

平均だと年収700万くらいでしょうね。
年収600万だと中の下あたりかな。

[160: 匿名さん]

ここって年収400台も結構いるような事を聞いたような気がします。

このマンションの平均だと500万円台じゃないかな。

首都圏年収だと下の上辺りの人達が購入検討しているじゃないですかね。

[161: 匿名]

前に価格表が他の掲示板で出た時にD棟角部屋は5400万円台
だったと記憶してます。
5000万円台だと年収400万は厳しいですよね。

[162: 匿名さん]

>161
年収400万じゃ 5000万以上の部屋は無理だね。
ただかなりの数は3000万台でしょう。

購入者の平均は500万台でしょうね。

[164: 匿名]

年収600万で3000万までの借り入れが無難。

年収500万の場合は、3500万の物件に対して頭金が1000万必要って事。

[165: 匿名]

結局C棟〜G棟の売れ行きはどうだったんですか？棟によって
ばらつきはあるんですか？

[166: 購入検討中さん]

＜165さん

ＭＲにあるボード上ではほとんどが赤くなっていたので順調に売れたってことでしょうね
もっと売れ残ってると思ってたのでちょっとびっくりしました

これから購入を考えてる人にとっては日当たり等を実際に確認できるのでいいですよね

[167: 匿名]

>166さん

ありがとうございます。MRになかなか行けないので、参考に
なりました。A、B棟も順調にいきそうですね。MR行く前に
完売したら諦めます

[168: 匿名]

やはり、ここまでの大規模マンションとなると住人トラブルが多そうですね
ピアノの音やたばこのにおいやベランダでの布団干しやらペット問題やら
今まで幾度となく問題があげられていたけど
今度は若い子の恋愛問題まで口出ししはじめてる……
これだけ大規模となると、人の目って怖いですね
ちょっと住みにくそう…

[169: 匿名]

逆に大規模でどこの誰か分かりにくいから、好き勝手ににやれそう。人の目気にせず図太い神経の持ち主にとっては意外と住みやすい物件になりそうです。

[170: 匿名さん]

うわぁ・・・・

[171: 匿名さん]

政府統計によると、埼玉県の世帯主収入の平均は約523万円ですから
このあたりが購入者の平均なのでしょうか。

都道府県別だと、埼玉県が１位なのですね。ちょっと意外でした。

世帯主収入（１世帯当たり１か月間）

１位　　埼玉県　　　523.2（千円）
２位　　神奈川県 　 520.1
３位　　東京都　　　500.2
５位　　栃木県　　　494.0
８位　　茨城県　　　461.0
１３位　千葉県　　　444.2
４２位　群馬県　　　349.9

（参考）政府統計より
http://www.e-stat.go.jp/

[172: 匿名さん]

グランシンフォニアの売りの一つは、敷地の広さを生かした公園のようですが、
２万３千本、木があるようです。

環境省のウェブサイトをみると、確かに新宿御苑には２万本の樹木。
新宿御苑より樹木の多いマンションって、ユニークだとは思います。

（参考）
http://www.env.go.jp/nature/nats/TG/00-40-41P.pdf

[174: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」って本（雑誌？）には、１）５００戸以上、２）徒歩１０分以内　３）都心まで３０分以内　のマンションの資産価値は下がりにくいって書いてあったのですが、ここは全部あてはまるのですが、どうなんでしょうか。

[176: 匿名さん]

>>174
ほとんどあてはまらないじゃん
唯一当てはまる１）だけど
ここは９００世帯以上でしょ
５００世帯の大型マンションは人気があるけど
９００はありすぎだからかえって人気が下がる
中古とかでだしたら一気に同じマンション内の近辺のお部屋と
比較され値が勢いよく下がる可能性があるからね

>>173
あんだはいろんなスレに出没しては同じこと書いてるよね…
ごくろうなこって
まあ、直床、単層ガラスというのはかなりマイナスだよね

[178: 匿名さん]

900戸以上あるから大丈夫っしょ！

[179: 匿名さん]

>>178
９００戸でもきついぐらいだとおもうよ
あの広さだったら

[180: 周辺住民さん]

収入云々の話があったけど、
戸田は子育てに優しい街です

就学援助制度が他の自治体と同様にあるのですが、
財政が良好なため、基準が結構ゆるいです
（参照）http://www.city.toda.saitama.jp/6/5224.html

おおざっぱに言うと、
世帯収入が、
　父母子　　　２８０万以下
　父母子＊２　３６０万以下
　父母子＊３　４２０万以下
だと給食費や林間学校・修学旅行の費用を市が負担してくれる制度です

上記金額は収入なので、
サラリーマンの夫だけが働く専業主婦の家族で、
特に会社からの所得以外の収入がない場合、
夫の年収（税法上の給与所得）が、
　父母子　　　４１５万以下
　父母子＊２　５１５万以下
　父母子＊３　５９０万以下
だと収入が税法上の計算で先の金額以下になるので適用となります

他の自治体だと、この就学援助制度の基準は３割以上厳しいのがざらです

ちゃんと頭金ぐらいは貯めていて、
昔共働きで今は専業主婦世帯で、
２～３人の子持ちなら、
このマンションを検討するような人でも、
結構対象になるのではないでしょうか
給食費だけでも小学校で一人年間４．５万ぐらいですし、
結構大きいですよ

[181: 匿名さん]

自下床、複層ガラスが低仕様と言うけれど中古で売買するときは加点価値はあまりないですよ。価格査定では誤差の範囲にしかなりません。

[182: 匿名]

自分が中古を購入するとしたら、床や窓については調べてマイナスポイントになると思うのですが…。

[185: 匿名さん]

自分もそう思う
中古でも直床単層ガラスって絶対候補に入れない
ましてや新築だったらもっての外
住人スレでも結露に悩まされていた人いましたよね
あのレスみてやっぱ単層ガラスはダメだなって思った

[186: 匿名さん]

おいらは田の字はダメ。

[187: 匿名さん]

出た！！

お決まりの一人三役！

本当にこの営業さんはしつこいね。

[188: 匿名さん]

↑具体的に反論しないと・・・・できませんか？

[189: 匿名さん]

そもそも話題に関心がないんだよ。

しつこさで笑われてるだけでしょ。

[190: 匿名]

今複層ガラスの家に住んでますが、結露ありますよ
単層だともっと酷いという事なんでしょうか？

[191: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120312-00000345-oric-ind


埼京線のラッシュ時の混雑　板橋から池袋間で乗車率２００％越えらしいですね
戸田公園から池袋までおおよそ１５０～１８０％あたりでしょうか
帰省ラッシュの新幹線みたいなことが毎朝、毎晩繰り返されているんですね
やっぱ、埼京線は検討するのは厳しそうですね…

[192: 匿名さん]

武線（普通）の錦糸町‐両国（203％）とたった３％しか違わないことに驚きでした
ここでいろいろ込み具合は埼京線はひどくないとかいっていた人いましたが
込み具合は上位クラスですね
いつトップになってもおかしくない感じに正直おどろきました

[193: 匿名]

↑　なんで「帰省ラッシュの新幹線」なのさ、笑える。
京浜東北線、中央線、総武線、みんな朝のラッシュ時は軽く２００パーセントいくって。

[194: 匿名]

プレジデント誌（3月5日号）によると、埼玉県は・・・

・人口10万人あたりの社長輩出数で、全国都道府県の中で最下位
・内閣総理大臣の輩出数0人
・月間総実労働時間数全国43位

と「なぜ、埼玉県は出世できないのか？」との分析がありますよ。
なので、そもそも埼玉県全体がダメなのでは？

[195: 匿名さん]

直床って、これから竣工予定のプラウドシティ稲毛海岸やザ・パークハウス赤羽でも採用されています。

[197: 匿名さん]

＞194
で、分析した内容は何と？

[200: 匿名]

>>195
単ガラスや二重壁は？

[201: 匿名さん]

>194さんが一部しか書いていないので、補足を。


プレジデント誌（2012年3月5日号）によると、埼玉県は・・・

　・人口10万人あたりの社長輩出数で、全国都道府県の中で最下位
　・内閣総理大臣の輩出数0人

と「なぜ、埼玉県民は出世できないのか？」との分析があります。
その理由として、

　・月間総実労働時間数　　全国43位
　・負債残高（世帯あたり）全国 2位
　・消費支出（世帯あたり）全国 1位
　・世帯主収入　　　　　　全国 1位

労働時間は短く、ローンもあり、収入も消費も高い。
やはり埼玉県民は恵まれ豊かであるということを挙げている。
衣食住もほとんど整っており、適度に仕事し、適度に遊び、
それでよしとする。

と言うのが記事の趣旨です。


都会すぎず田舎すぎずほどよいポジションで、
協調性がひじょうに高く、着実な成果を上げるというのが
埼玉県民の特徴だそうです。


埼玉県民も、なかなかいいですよ。


（参考）プレジデント　2012年3.5号
http://www.president.co.jp/pre/backnumber/2012/20120305/

[202: 匿名さん]

労働時間43位で世帯主収入1位って、うらやましいが。

[203: 購入検討中さん]

単ガラスや二重壁できゃんきゃん何度も騒がないで欲しいです。
そんな事で買う買わないってならないでしょう？
新築マンションは販売する時期が決まってるし、自分が買いたい時にだいたい似合ったマンションを買うって形に
なる。ガラスや床で買わないってなるかな？最優先事項にならないはず。

[204: 匿名]

A棟、B棟と強気な値段設定ですね。びっくりしました。

正直、価格はもう少し下げてくれると良かったです。
4LDKが高過ぎる気がします。

[205: 匿名さん]

>>203　それはあなたの価値観でしょ
自分はすくならからず、単層・直床は選ばない
中古で出すときのことを踏まえて買うから
これからの時代中古ですら二重床・窓が増えてくる
だからマイナスポイントになるものは極力控えて物件選びをしている
自分が買いたい時に最善の物を買うことを選ぶ
自分はここで直床単層で書き込みするのは初めてだけど
ここは直床・単層ガラスだろうけど
ここなりの良さは十分あるからいいんじゃない？
納得して買ってるなら
中古で出すときは周りの部屋と比較されやすいから苦労しそうだけどね

[206: 匿名さん]

>>204
去年入居分の販売時期にMRに行ったけど
その時から営業が話していたよ
去年入居分が売れ行きが良かったから
許容範囲で強気の価格で出す予定だと
上乗せしてきたんだろうね
その話をきいて自分はここはまず無いって判断したよ

[207: 204]

>>206
そうだったんですか。最近マンション購入を考え始めたので、
この付近のマンションの相場がわからないのですが、
明らかに戸建てより高いですよね。
候補から外す事も考えます。

[208: 匿名さん]

床にこだわるかどうかは人それぞれの価値観ですからね。
でも中古価格には影響しないですよ。

どの新築マンション購入本にも書いてあることですが、
　
　駅から徒歩１０分以内

これには絶対こだわったほうがいいです。
資産価値にも、中古に売りに出したときに１０分以上だとなかなか買い手がつかないですよ。

マンションは立地です。

[209: 匿名さん]

207さん
私も戸建と検討しているけど、徒歩８分だと
戸建は高くて買えないですョ

[210: 匿名]

戸建てでも、最近の建売りはいかにも安普請で魅力的とは思えない。
立地と耐震、セキュリティなどを考えるとマンションの方がお買い得のように感じる。
立派な注文住宅を建てられるなら別ですが。

[215: 匿名さん]

>>208
じゃ立地も悪いここは資産価値きついですね
よくわかりました

[217: 匿名さん]

5500なんてあり得ない！
カフェやらコンセルジュやらの共用施設から遠いのに
この値段があれば去年の販売分で90超しかも上層階が余裕で買えるよ
それだけじゃなく都内でもいいところが買えるよ
去年販売分より間取りが悪いのにこの価格ですか…
しかも、3月31日の税改正に間に合わないのに…
どれだけ上乗せしてるの…
絶対買いたくないなと思った
検討からはずします

[218: 匿名]

一気にトーンダウンしたのは間違いないですね。
最高額は5000万かなと思っていましたが、随分高いですよね。

あと1、2年すればまた戸田公園付近にマンション建設が
あると思うので、それまで待ちます。

[219: 匿名さん]

確かに戸田市は都心まで近くて、教育環境も住環境もいいですし、
戸田公園駅は、マンションＰＥＲも埼玉県内で３位と資産価値も保てますし、
戸田公園駅にはこだわりたいですよね～～

[220: 匿名さん]

立地が悪い？
どこが？教えて下さい。

[221: 匿名さん]

人の価値はそれぞれですからね。駅前タワーがいいって思う人は、買いたいとは思えないのでは。
でも立地は十分いいと思うんですけどね～

徒歩８分以内に

　戸田公園駅（新宿まで３０分以内）
　総合病院（夜間救急）
　病院（産婦人科ほか）１０軒以上
　スーパー２軒
　コンビニ３軒
　ドラッグストア３軒
　都市銀行
　郵便局
　信用金庫
　交番
　消防署
　プラネタリウム附属の児童館
　図書館分室
　マクドナルド、吉野家・・・

これだけ揃ってるんですけどねー。

[222: 匿名さん]

今どき徒歩５分圏内でしょ

あと、建物の質

５５００万はさすがにありえないと思う

[223: 匿名さん]

５５００万もだすなら、ここを選ばないでしょ
確かに地縁っていうのもあるだろうけど
さすがに戸田で５５００万は論外
都内でもここより広くていいのが買えちゃうよ
ここも十分いい物件だろうけど
戸数があまりにも多い、戸数を多くするため単層ガラス直床なのか？と思うってしまったが
共用施設からはずいぶん離れていて去年販売の箇所の方が便利でお得なんじゃ
やってらんないよ
それに、９０超の部屋の間取りやデザイン去年入居分の方がはるかに良かった
眺めもね…

[224: 匿名]

それでも買う人はいるんでしょうね〜。価値観が違うんでしょうな。

[225: 匿名さん]

>221

正確には徒歩８分以内にスーパーは３軒ですね。
ベルクス、サミット、ヨークマートがあります。

[226: 匿名さん]

221さんの情報を見る限り、すごく住みやすい場所だと思うんだけど、駄目なのかな。
値段との折り合いが合わない感じ？

[227: マンション住民さん]

すごく住みやすいですよ。住人からの意見は営業だって言われちゃうんでしょうけど。
一度うちに招いてあげたいくらい。

[228: 匿名]

仕様は悪いけど、設備や環境は悪くない。

ただし、金額は見あってないと思う。

[229: 匿名さん]

＞219
埼玉県内で３位ですか～。しかも同じ沿線の武蔵浦和が上位なら、戸田に固執することはない。
教育環境はひどいですよ。地元避けて私立に行きます

[230: 匿名]

バカな子は私立にいこうがバカ。その子供自身による。

[231: 匿名]

私立も公立もピンキリ。

[232: 匿名さん]

前に書き込みで・・・

>日経新聞(2010/8/27)によると、
>平成22年度埼玉県小・中学校学習状況調査では、
>戸田市は県平均値より、概ね正答率は高いようです。
>教育レベルは高いのかもしれません。
>
>小学校国語では、
>　１．蕨市
>　２．白岡町
>　３．蓮田市
>　４．戸田市
>
>の順番みたいです。戸田市は県内４位ですね。
>調査対象は、小５、中２です。
>
>(参考)埼玉県小・中学校学習状況調査の調査結果
>http://www.pref.saitama.lg.jp/page/22gakusyuuzyoukyoutyousa.html

とありましたから、教育レベルは高いのではないですかねぇ。
白岡町や蓮田市って県北の地域らしいですし、県南ではトップクラスでは？

[233: 匿名さん]

こんなに雰囲気いいんですけどね。高いか。

[234: 匿名]

写真アップしてるの、このスレくらいしか見ないけど、なぜ？

[235: 匿名]

値段がもう少し安ければよかったんですが。
売れ行きがいいんですね。結構空室があると聞いたので、
少々驚きました。

[236: 匿名]

チョコレート祭日だからか、メチャクチャ並んでいる！明日のほういいかも。

[237: 匿名]

戸田市在住です。
戸田市の教育レベルが県南トップレベルとは
ありえないです・・・

通塾率が高いのでそういう意味で
学力レベルが高めというのであれば納得できます。
といって市内に数ある小学校で「戸田公園駅」近辺が通学区域の
戸田南小に限ってのことですが。
荒川方面の小学校とか、中学校とかまじやばいですよ。

[238: 匿名]

別に子供が健康に育ってくれればいいじゃん。いい大学出たからって、いい人生送れるとは限らないし。

[240: マンション住民さん]

高い？都内ばっかりみてたから、すごく安く感じるんだけど。

[242: 匿名さん]

そりゃ都内と比べたら気にならないでしょうよ。
埼玉で検討している意味がないじゃない。

[243: 匿名]

販売員の方々
いつも長々と批判のスレご苦労様様です。バレバレですよ。
そうしないと自分のマンションを売れないんでしょうね。何回もガラスと床ネタお疲れ〜。もう飽きたよ。

[244: 匿名]

通りすがりですが、こちらのマンションの営業さんこそ、書き込みが分かりやすいなぁと思いながら読んでいました。

[245: 匿名さん]

価格が高いか安いかは、自分の評価ですから
他人の評価は気になりませんよ。

[246: 匿名さん]

>>243

ガラスと床に対する具体的な反論を書かないと逆に営業臭が・・・w

[247: 匿名]

悲しいですね。こんなとこでも勝負しないとだめなんですね。しかもバレバレなマンネリねたを書いて。お疲れさま〜

[248: 匿名さん]

営業っぽい感じで言うなら、自社の営業がポジティブより、他社の営業がネガティブな記事で下げようとしている記事の方が目立つよね。
いい所いうよりは悪い所いう方が簡単だろうし。

[249: マンション住民さん]

くっだらね。マンション買う金ある人はこんなスレッド見てないでしょ。

買う金ないなら妬んでないで仕事したら？ｂｙ営業

[250: 匿名]

＞248
いい所、いって下さい〜