埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット
[スレ作成日時]2012-02-14 23:21:30
グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6
| No.151 |
by 匿名 2012-03-04 19:03:37
削除依頼
平均的な所得者層が主だと思いますが。
価格帯見ても、その辺の層を対象にしているんじゃない？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名 2012-03-04 20:40:52
平均的な所得者層って、どれぐらいの所得の人のことを言うのでしょうか？
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| No.153 |
by 匿名 2012-03-04 21:35:51
そこなんですよね。
普通ですよ～っていうのは、その方たちの普通であって、一般的に見たら違うという事がありそうで… 価格帯は、この辺りの相場からするとやはり高いとは思うんです。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-03-05 05:56:01
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-03-05 13:23:54
ここって年収400台も結構いるような事を聞いたような気がします。
このマンションの平均だと500万円台じゃないかな。 首都圏年収だと下の上辺りの人達が購入検討しているじゃないですかね。 |
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| No.161 |
by 匿名 2012-03-05 16:03:28
前に価格表が他の掲示板で出た時にD棟角部屋は5400万円台
だったと記憶してます。 5000万円台だと年収400万は厳しいですよね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-03-05 17:17:29
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| No.164 |
by 匿名 2012-03-06 08:35:52
年収600万で3000万までの借り入れが無難。
年収500万の場合は、3500万の物件に対して頭金が1000万必要って事。 |
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| No.165 |
by 匿名 2012-03-06 17:17:15
結局C棟〜G棟の売れ行きはどうだったんですか？棟によって
ばらつきはあるんですか？ |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2012-03-06 20:40:53
＜165さん
ＭＲにあるボード上ではほとんどが赤くなっていたので順調に売れたってことでしょうね もっと売れ残ってると思ってたのでちょっとびっくりしました これから購入を考えてる人にとっては日当たり等を実際に確認できるのでいいですよね |
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| No.167 |
by 匿名 2012-03-06 21:55:28
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| No.168 |
by 匿名 2012-03-07 16:02:11
やはり、ここまでの大規模マンションとなると住人トラブルが多そうですね
ピアノの音やたばこのにおいやベランダでの布団干しやらペット問題やら 今まで幾度となく問題があげられていたけど 今度は若い子の恋愛問題まで口出ししはじめてる…… これだけ大規模となると、人の目って怖いですね ちょっと住みにくそう… |
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| No.169 |
by 匿名 2012-03-07 19:27:31
逆に大規模でどこの誰か分かりにくいから、好き勝手ににやれそう。人の目気にせず図太い神経の持ち主にとっては意外と住みやすい物件になりそうです。
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-03-08 10:46:07
うわぁ・・・・
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-03-10 11:27:23
政府統計によると、埼玉県の世帯主収入の平均は約523万円ですから
このあたりが購入者の平均なのでしょうか。 都道府県別だと、埼玉県が１位なのですね。ちょっと意外でした。 世帯主収入（１世帯当たり１か月間） １位 埼玉県 523.2（千円） ２位 神奈川県 520.1 ３位 東京都 500.2 ５位 栃木県 494.0 ８位 茨城県 461.0 １３位 千葉県 444.2 ４２位 群馬県 349.9 （参考）政府統計より http://www.e-stat.go.jp/ 
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-03-10 11:33:37
グランシンフォニアの売りの一つは、敷地の広さを生かした公園のようですが、
２万３千本、木があるようです。 環境省のウェブサイトをみると、確かに新宿御苑には２万本の樹木。 新宿御苑より樹木の多いマンションって、ユニークだとは思います。 （参考） http://www.env.go.jp/nature/nats/TG/00-40-41P.pdf 
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-03-10 12:50:11
「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」って本（雑誌？）には、１）５００戸以上、２）徒歩１０分以内 ３）都心まで３０分以内 のマンションの資産価値は下がりにくいって書いてあったのですが、ここは全部あてはまるのですが、どうなんでしょうか。
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-03-10 14:30:51
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-03-10 20:06:32
900戸以上あるから大丈夫っしょ！
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-03-10 20:24:52
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| No.180 |
by 周辺住民さん 2012-03-10 21:21:25
収入云々の話があったけど、
戸田は子育てに優しい街です 就学援助制度が他の自治体と同様にあるのですが、 財政が良好なため、基準が結構ゆるいです （参照）http://www.city.toda.saitama.jp/6/5224.html おおざっぱに言うと、 世帯収入が、 父母子 ２８０万以下 父母子＊２ ３６０万以下 父母子＊３ ４２０万以下 だと給食費や林間学校・修学旅行の費用を市が負担してくれる制度です 上記金額は収入なので、 サラリーマンの夫だけが働く専業主婦の家族で、 特に会社からの所得以外の収入がない場合、 夫の年収（税法上の給与所得）が、 父母子 ４１５万以下 父母子＊２ ５１５万以下 父母子＊３ ５９０万以下 だと収入が税法上の計算で先の金額以下になるので適用となります 他の自治体だと、この就学援助制度の基準は３割以上厳しいのがざらです ちゃんと頭金ぐらいは貯めていて、 昔共働きで今は専業主婦世帯で、 ２～３人の子持ちなら、 このマンションを検討するような人でも、 結構対象になるのではないでしょうか 給食費だけでも小学校で一人年間４．５万ぐらいですし、 結構大きいですよ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-03-11 08:13:43
自下床、複層ガラスが低仕様と言うけれど中古で売買するときは加点価値はあまりないですよ。価格査定では誤差の範囲にしかなりません。
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| No.182 |
by 匿名 2012-03-11 08:46:01
自分が中古を購入するとしたら、床や窓については調べてマイナスポイントになると思うのですが…。
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-03-12 00:21:11
自分もそう思う
中古でも直床単層ガラスって絶対候補に入れない ましてや新築だったらもっての外 住人スレでも結露に悩まされていた人いましたよね あのレスみてやっぱ単層ガラスはダメだなって思った |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-03-12 10:51:36
おいらは田の字はダメ。
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-03-12 14:36:35
出た！！
お決まりの一人三役！ 本当にこの営業さんはしつこいね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-03-12 15:35:06
↑具体的に反論しないと・・・・できませんか？
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-03-12 16:53:23
そもそも話題に関心がないんだよ。
しつこさで笑われてるだけでしょ。 |
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| No.190 |
by 匿名 2012-03-12 17:42:02
今複層ガラスの家に住んでますが、結露ありますよ
単層だともっと酷いという事なんでしょうか？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-03-12 18:56:37
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120312-00000345-oric-ind
埼京線のラッシュ時の混雑 板橋から池袋間で乗車率２００％越えらしいですね 戸田公園から池袋までおおよそ１５０～１８０％あたりでしょうか 帰省ラッシュの新幹線みたいなことが毎朝、毎晩繰り返されているんですね やっぱ、埼京線は検討するのは厳しそうですね… |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-03-12 18:59:00
武線（普通）の錦糸町‐両国（203％）とたった３％しか違わないことに驚きでした
ここでいろいろ込み具合は埼京線はひどくないとかいっていた人いましたが 込み具合は上位クラスですね いつトップになってもおかしくない感じに正直おどろきました |
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| No.193 |
by 匿名 2012-03-12 21:00:57
↑ なんで「帰省ラッシュの新幹線」なのさ、笑える。
京浜東北線、中央線、総武線、みんな朝のラッシュ時は軽く２００パーセントいくって。 |
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| No.194 |
by 匿名 2012-03-12 21:55:07
プレジデント誌（3月5日号）によると、埼玉県は・・・
・人口10万人あたりの社長輩出数で、全国都道府県の中で最下位 ・内閣総理大臣の輩出数0人 ・月間総実労働時間数全国43位 と「なぜ、埼玉県は出世できないのか？」との分析がありますよ。 なので、そもそも埼玉県全体がダメなのでは？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-03-12 22:00:45
直床って、これから竣工予定のプラウドシティ稲毛海岸やザ・パークハウス赤羽でも採用されています。
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-03-13 00:00:11
＞194
で、分析した内容は何と？ |
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| No.200 |
by 匿名 2012-03-13 13:16:32
>>195
単ガラスや二重壁は？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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