グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[141: 匿名さん]

私立中学や国立中学への通学率(埼玉県全体では8%)

15%　蕨市
14%　新座市、川越市
13%　和光市、戸田市
12%　所沢市
11%　鳩ヶ谷市、志木市、さいたま市、朝霞市
9%　飯能市、三郷市
8%　入間市、越谷市
7%　川口市、富士見市、草加市、吉川市
(以下、略)

埼玉県全体では8%ですから、それに比べると結構私立への通学率は高いです。
>134の
小・中学校学習状況調査にもあるように
戸田市全体の雰囲気としては教育熱心かも。

[142: 匿名]

141さんの『戸田市全体の雰囲気としては教育熱心』ってどういう意味ですか？教育熱心な家庭が比較的多いってことですか？

[143: 匿名]

>>134や>>141みたいに色々載せる人って、このマンションの検討者？

それとも業者？

[145: 匿名]

戸田市は地元公立中学の学校崩壊率が高いとか…。地元公立中学に通わせるのが嫌で私立や国立に流れてたりして…。

[146: 匿名さん]

私立に通わせるのが必ずとして良いとは限らない
手がおえないから私立へ入れると言う人もいる
私立＝学力がいい、教育熱心というわけではない
なんだか勘違いしている人多いよね

県立や私立へ行かせたいけど
そこまで学力がいかないからお金をかけても高校だしたいから
私立へ行かせるという場合もある

いちがいに私立が良いわけでもない
間違った価値観の人がいるみたいだね

[147: 匿名さん]

>134
>教育レベルは高いのかもしれません。
>小学校国語では、
>　１．蕨市
>　２．白岡町
>　３．蓮田市
>　４．戸田市
>
>の順番みたいです。戸田市は県内４位ですね。

>141
>私立中学や国立中学への通学率(埼玉県全体では8%)
>
>15%　蕨市
>14%　新座市、川越市
>13%　和光市、戸田市
>12%　所沢市

これらを裏付けるかどうかわかりませんが、
栄○ゼミナールも「教育への関心は高い」「進学実績はよい」って言ってますから、
戸田市の教育環境はよいのではないでしょうか。

　↓

[148: 匿名さん]

栄光のとかは、地域に合わせて作っているからね～。
「そうか、進学熱心なんだ、うちも周りに遅れないように通わせないと」って思わせたい。

戸田の私立や国立などの受験が多いのはその地の利が一番多い。
都内に近いから、通わせやすい。
そして県内に比べ都内は格段に私立学校が多い。
つまり選択しやすい。
さらに都内からの転居者が多い。
都内では小学校低学年からの塾通いや私立受験を「当たり前」に考える世帯が多い。
そういう人たちとのつながりの多い人達はその影響を受けやすい。
また、公立教育への心配も大きい。

まあ、教育熱心な人が多くなる要素がある、とは言えるんだろうけど、
だから戸田に住む、ってところまではいかないと思うけど。
もちろん、私見ですが。

あんまり戸田ＰＲもやりすぎると鼻につくのでほどほどがいいと思いますよ。
戸田が好きなんでしょうけど。

[149: 匿名さん]

コピペや写真の繰り返し、なんだかイメージが悪く感じてしまいます
やりすぎも業者じゃないのか？とも思えてしまいます

あと、他の方もいっていましたが
私立＝頭がいいとか親が教育熱心とか
それはおかしい

私立以上に、都立県立の方がランクが上の学校だってある
偏った価値観はある意味不快感を与えるにすぎない

[150: 匿名]

恥を忍んで質問させて下さい。

戸田にしては高いというような声をよく耳にしますが、実際、年収の高い世帯が多いのでしょうか。

購入するにあたり、それが心配なんです。

[151: 匿名]

平均的な所得者層が主だと思いますが。
価格帯見ても、その辺の層を対象にしているんじゃない？

[152: 匿名]

平均的な所得者層って、どれぐらいの所得の人のことを言うのでしょうか？

[153: 匿名]

そこなんですよね。

普通ですよ～っていうのは、その方たちの普通であって、一般的に見たら違うという事がありそうで…

価格帯は、この辺りの相場からするとやはり高いとは思うんです。

[158: 匿名さん]

>153
首都圏なら

平均だと年収700万くらいでしょうね。
年収600万だと中の下あたりかな。

[160: 匿名さん]

ここって年収400台も結構いるような事を聞いたような気がします。

このマンションの平均だと500万円台じゃないかな。

首都圏年収だと下の上辺りの人達が購入検討しているじゃないですかね。

[161: 匿名]

前に価格表が他の掲示板で出た時にD棟角部屋は5400万円台
だったと記憶してます。
5000万円台だと年収400万は厳しいですよね。

[162: 匿名さん]

>161
年収400万じゃ 5000万以上の部屋は無理だね。
ただかなりの数は3000万台でしょう。

購入者の平均は500万台でしょうね。

[164: 匿名]

年収600万で3000万までの借り入れが無難。

年収500万の場合は、3500万の物件に対して頭金が1000万必要って事。

[165: 匿名]

結局C棟〜G棟の売れ行きはどうだったんですか？棟によって
ばらつきはあるんですか？

[166: 購入検討中さん]

＜165さん

ＭＲにあるボード上ではほとんどが赤くなっていたので順調に売れたってことでしょうね
もっと売れ残ってると思ってたのでちょっとびっくりしました

これから購入を考えてる人にとっては日当たり等を実際に確認できるのでいいですよね

[167: 匿名]

>166さん

ありがとうございます。MRになかなか行けないので、参考に
なりました。A、B棟も順調にいきそうですね。MR行く前に
完売したら諦めます

[168: 匿名]

やはり、ここまでの大規模マンションとなると住人トラブルが多そうですね
ピアノの音やたばこのにおいやベランダでの布団干しやらペット問題やら
今まで幾度となく問題があげられていたけど
今度は若い子の恋愛問題まで口出ししはじめてる……
これだけ大規模となると、人の目って怖いですね
ちょっと住みにくそう…

[169: 匿名]

逆に大規模でどこの誰か分かりにくいから、好き勝手ににやれそう。人の目気にせず図太い神経の持ち主にとっては意外と住みやすい物件になりそうです。

[170: 匿名さん]

うわぁ・・・・

[171: 匿名さん]

政府統計によると、埼玉県の世帯主収入の平均は約523万円ですから
このあたりが購入者の平均なのでしょうか。

都道府県別だと、埼玉県が１位なのですね。ちょっと意外でした。

世帯主収入（１世帯当たり１か月間）

１位　　埼玉県　　　523.2（千円）
２位　　神奈川県 　 520.1
３位　　東京都　　　500.2
５位　　栃木県　　　494.0
８位　　茨城県　　　461.0
１３位　千葉県　　　444.2
４２位　群馬県　　　349.9

（参考）政府統計より
http://www.e-stat.go.jp/

[172: 匿名さん]

グランシンフォニアの売りの一つは、敷地の広さを生かした公園のようですが、
２万３千本、木があるようです。

環境省のウェブサイトをみると、確かに新宿御苑には２万本の樹木。
新宿御苑より樹木の多いマンションって、ユニークだとは思います。

（参考）
http://www.env.go.jp/nature/nats/TG/00-40-41P.pdf

[174: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」って本（雑誌？）には、１）５００戸以上、２）徒歩１０分以内　３）都心まで３０分以内　のマンションの資産価値は下がりにくいって書いてあったのですが、ここは全部あてはまるのですが、どうなんでしょうか。

[176: 匿名さん]

>>174
ほとんどあてはまらないじゃん
唯一当てはまる１）だけど
ここは９００世帯以上でしょ
５００世帯の大型マンションは人気があるけど
９００はありすぎだからかえって人気が下がる
中古とかでだしたら一気に同じマンション内の近辺のお部屋と
比較され値が勢いよく下がる可能性があるからね

>>173
あんだはいろんなスレに出没しては同じこと書いてるよね…
ごくろうなこって
まあ、直床、単層ガラスというのはかなりマイナスだよね

[178: 匿名さん]

900戸以上あるから大丈夫っしょ！

[179: 匿名さん]

>>178
９００戸でもきついぐらいだとおもうよ
あの広さだったら

[180: 周辺住民さん]

収入云々の話があったけど、
戸田は子育てに優しい街です

就学援助制度が他の自治体と同様にあるのですが、
財政が良好なため、基準が結構ゆるいです
（参照）http://www.city.toda.saitama.jp/6/5224.html

おおざっぱに言うと、
世帯収入が、
　父母子　　　２８０万以下
　父母子＊２　３６０万以下
　父母子＊３　４２０万以下
だと給食費や林間学校・修学旅行の費用を市が負担してくれる制度です

上記金額は収入なので、
サラリーマンの夫だけが働く専業主婦の家族で、
特に会社からの所得以外の収入がない場合、
夫の年収（税法上の給与所得）が、
　父母子　　　４１５万以下
　父母子＊２　５１５万以下
　父母子＊３　５９０万以下
だと収入が税法上の計算で先の金額以下になるので適用となります

他の自治体だと、この就学援助制度の基準は３割以上厳しいのがざらです

ちゃんと頭金ぐらいは貯めていて、
昔共働きで今は専業主婦世帯で、
２～３人の子持ちなら、
このマンションを検討するような人でも、
結構対象になるのではないでしょうか
給食費だけでも小学校で一人年間４．５万ぐらいですし、
結構大きいですよ

[181: 匿名さん]

自下床、複層ガラスが低仕様と言うけれど中古で売買するときは加点価値はあまりないですよ。価格査定では誤差の範囲にしかなりません。

[182: 匿名]

自分が中古を購入するとしたら、床や窓については調べてマイナスポイントになると思うのですが…。

[185: 匿名さん]

自分もそう思う
中古でも直床単層ガラスって絶対候補に入れない
ましてや新築だったらもっての外
住人スレでも結露に悩まされていた人いましたよね
あのレスみてやっぱ単層ガラスはダメだなって思った

[186: 匿名さん]

おいらは田の字はダメ。

[187: 匿名さん]

出た！！

お決まりの一人三役！

本当にこの営業さんはしつこいね。

[188: 匿名さん]

↑具体的に反論しないと・・・・できませんか？

[189: 匿名さん]

そもそも話題に関心がないんだよ。

しつこさで笑われてるだけでしょ。

[190: 匿名]

今複層ガラスの家に住んでますが、結露ありますよ
単層だともっと酷いという事なんでしょうか？