グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[967: 匿名さん]

GW中のモデルルームと現地
来客用駐車場は15-16台(?)分　この時は10台駐車中

[968: 匿名さん]

電柱

[969: 匿名さん]

マンション西側

[970: 物件比較中さん]

マンション西側の写真は、初夏って感じで気持ちよさそうですね。
４ｍの冠水が予想されているのですね。
荒川が目の前だから仕方ないのかな。

[971: 匿名さん]

500万とか700万って大きく感じるでしょうけど、実際にはそうでもないと思いますよ。
ここはすでに中古物件扱いなっていますから。
マンションの値引きって、1部屋ごとに決まっているのではなくて、
1マンションで決まっているそうですよ。だから値引きなしで購入している人が多ければ、
その分、売れ残りの部屋に値引きを回せるそうです。
一般には１０％程度が利益だそうですから（財閥系とかはブランド代などが入っているでしょうからもっとあるでしょうね）
中古物件扱いで500万や700万ってそこまで大きく感じません。

[972: 匿名]

それなら高級仕様でお安いらしいシティテラス戸田公園でも購入したらどうでしょう？

[973: 匿名さん]

本当なら凄い値引きだと思うが。
3流デベの長谷工マンションは値引きなしで買ったら駄目だの教訓。

[974: 匿名さん]

酷いこと言わないで下さい(｀＿´)

[975: 匿名さん]

９７２様
シティテラスは安いみたいですね。抽選頑張りましょう(*^◯^*)

[976: 匿名さん]

ここは元々埼玉の戸田公園という立地にしては高すぎたんだと思う。
仕様もいたって普通だし。
900世帯以上あるから共用施設があったとしても
管理費、修繕費は安いのかと思っていたらいがいと高かったり…。
ある程度はこうなる事は予測できてたと思う。

[977: 匿名さん]

想定浸水深4メートルですか！
こちらのマンションを購入するなら3階以上が安全なのでしょうね。
周辺が水没し交通が寸断されれば階数もあまり意味がないのかもしれませんが。
値引きの話がちらほら出ていますが、G棟以外でも交渉次第でいけそうですか？

[978: 匿名]

A棟の値引き提案は渋くて5パーセント程度でした。
4メートルの浸水は万が一を考えると マイナス要因ですね。それにしても 戸田公園で強気な値段。

[979: 匿名さん]

今年の冬の雪景色もよかったですし・・・

[980: 匿名さん]

雪のあとには、トトロがあらわれるような
のんびりしたマンションです。

[981: 匿名さん]

ベランダのブルーが素敵ですね!

[982: 匿名さん]

あの外観は若年層はひいちゃうね。新築マンションには見えない。。

[983: 匿名さん]

堤防の破堤によって起こる洪水（外水はん濫）は、
明治44年の荒川放水路の整備以降は、起こっていないようです。

破堤は極めて考えにくいのに、市民にちゃんと想定浸水深を告知している
戸田市には好感がもてます。

同じ荒川沿いの川口市や荒川区、江戸川区や江東区は、
戸田市のようにここまで念入りに告知していませんからね。



（参考）
　国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所　荒川放水路変遷誌
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/hensensi/index.html

[984: 匿名さん]

管理費、修繕費は意外と高いのですか？

[985: 匿名さん]

700万の値引きが存在しますが…

①入居者への説明は？

②15パーセントも値引きして、利益がとれないはずですが、大丈夫？
※管理やサービス、会社の存続など

[986: 匿名さん]

>>985
個別での値引きなら住人への説明はいらないと思いますよ。
大体的に公表してるわけではないんですし。
あと、MRで使用した部屋を値引く際も住人への説明はいらないと思います。
いままでの販売してる分で利益分は回収できてるから
大幅値引きして早く売りさばきたいんじゃないんでしょうか。
全体的に15%値引きすれば利益は出ないでしょうが
残戸数としては支障がないのでは？
利益に支障が出るような販売はしないと思いますよ。
どこのマンションも最終的には同じ状態なもんです。
ただ、そこで、個別で交渉したことがネットなどに情報として出るかどうかですね。
本当ならば出ないに越したことはないんでしょうが。