グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[845: 匿名さん]

カリカリしてはダメですよ。

[846: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[847: 匿名さん]

>> 843
AB棟のことだろ。

A,B棟のことだろ。
AB棟って、意味わかんね。
「スレタイ読めないの？」、あんたこそ。

[848: 匿名さん]

落ち着いて。

[849: 匿名さん]

825さん
戸田市の水道料金が安いのは、給水量の約20％が井戸水である事、
人件費や建物など、経費削減に努めている事などが理由になっているようですね。
どのくらい安くなっているかと言えば、上水道1,963円、下水道が756円で
東京都の水道料金は戸田市の約1.5～1.8倍だそうです。

[850: ビギナーさん]

>>849

ありがとうございます。仮に値上げになっても東京都よりはまだ安い水準だろうということがわかりますよね。

ところで、ランドリーサロンなる共用を私は初めて見ました。
この本マンションはバルコニーにスロップシンクもありますから2重に便利に思います。
洗濯完了メールが受信できることも魅力的、放り込んで室内の家事に戻れるという有効なシステムなのですね。

[851: 匿名さん]

玄関でクリーニング屋さんに渡して終わったらクリーニング屋さんが玄関で渡してくれるという便利なサービスも全国でありますよ。

[852: 匿名さん]

南向きなので日当たりは問題ないと思いましたが…。条件によって大きな差が出るのですね。

[853: 匿名さん]

>>852　これほどの広大な敷地ですから隅と隅のタイプ同士の環境の違いは大きいような気がします、よく見て自世帯に合った内容を選択したいですよね。

エントランスの遠近
保育施設の遠近
駐車場の遠近

うちはこのあたりをしっかり吟味するつもりです。

[854: 匿名さん]

他の棟からリビングを見られてしまう
他の棟が眺望を塞ぐ

なども重要かと

[855: 匿名さん]

駅までの徒歩時間もお部屋によってはかなりの差が出そうですよね。
カフェとか、コンセルジュとか、棟が違って遠いと利用しにくいのもあっても意味がないかなとも思ったりもします。
無駄に、固定資産税や不動産取得税などの税金に降りかかってきてしまうし、場所的に共用施設からも遠いと必要さもないようにも思えてしまいます。

でも、興味もありますね。
これからできるスミフがどういうものかみてからという人も多そうですね。
うちもそうです。
ただ、とあるブログで結構な値引きの話を見ました。
消費税アップ前までもう少し待てばもっといけるのかな…なんて思うのですが。
ブログをみるからに魅力的な時期にもなりましたね。
値引きによっては検討の価値大だと思います。

[856: 匿名さん]

残念ながら値引きはありませんよ。

あっても、モデルルームに使った部屋で
家具等が無料というぐらいで。。。

900戸超の大規模で、すでに700戸も売れてる
マンションです。しかも、販売後まだ2年未満。
このままでもあと一年もあれば、完売に
近いとこまで行くのでは？

それに、売主が5社も6社もあれば、簡単に
販売価格を下げるなんて、そうそうありません。

どこから見ても、値引き販売する要素は
見当たりません。あまり期待されないほうが
賢明かと思います。

[857: 匿名さん]

と、思いたいもの。

[858: 匿名さん]

>856

でも、MRに行った方がブログで報告されてますよ。
値引きは検討者にとってかなりメリットにもなりますし。

[859: 匿名さん]

値引きされると資産価値に響くのが理解出来ないの？

[860: 匿名さん]

資産価値は気にしません、永住だから…

[861: 匿名さん]

すごいですね。これだけ大きいマンションだと敷地内にカフェラウンジとか実現できちゃうんですねぇ。
こちらはどこかの有名な店舗が入るのですか??
焼き立てというぐらいですからきちんとしたお店なのかなぁってワクワクします。

でもこれだけの大規模マンションです。ラウンジもそれなりの規模がないと朝とか混雑しそうです。
パンもどんどん焼いてもらわないと回らない、かも??

お安いなら月に何回かは利用されてもらいたいなぁ。

[862: 匿名さん]

10%引きで提案されたのですが、他にもっと提案された方いらっしゃいますか？

[863: 匿名さん]

10%引きは緩いかもしれないですね。

[864: 匿名さん]

>863
昨年末にE棟の住戸を契約しましたが、
他の物件と比較し迷っていたところを、担当の営業さんに25％引きの提案をもらって
決めることができました。

売れ残りの物件なのはわかっていたけど、さすがに約1000万の値引きは大きかったです。

間取りや共用設備には満足していたので、
とてもお買い得だったなと今では感じています。