グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[614: 匿名]

中古で出ている3280万の部屋は新築からどのくらい値下がっていますか？

[615: 匿名さん]

> 戸田市は、埼京線開通後に発展したまちですが、由来のあるものはちょっとはあります。
>　地蔵堂　戸田市最古の建築物(1713年？)　戸田市川岸１−７　
>　水神社　川岸の氏神様（たぶん）　戸田市川岸１−７
>　新曽氷川神社　創建は1429年　戸田市氷川町２−１２
>　妙顕寺　日蓮の高弟が1281年に開山　戸田市新曽2438

ちょっと前にSUUMOにも戸田市が載っていましたね。
江戸時代に戸田は渡船場だったとか。

[616: 匿名さん]

>613

平成26年5月中旬竣工でしたっけ。２年後なので、ずいぶん先。
新曽小と戸田中が学区かな。

[620: 匿名さん]

中古でてるの？

[626: 匿名]

出てるよん。

[628: 匿名さん]

戸田橋の花火大会って部屋から見えるの？

[629: 匿名]

よく見えたと、住民板に書いてました。

[630: 匿名さん]

住民板ではベランダプールの話題で盛り上がっているようですが。
排水溝って隣とつながっていないですよね？
ベランダ戸境って下が開いているタイプ（ペラペラタイプ）ですか？

[631: 匿名さん]

中古の売り主は中国人だって。賃貸で出そうと三戸買ったうちの一つらしいよ。Ｅ棟。金あるなぁ。

[632: 匿名さん]

ここ数年、中国人の富裕層が日本の首都圏でマンション購入って流行ってるみたいですよ。
お金あるから投資目的でとりあえず買うけど事情をよく知らないから借り手がつかなくて結局手放すってのもよくある事らしく、中国人が売主の中古は狙い目、とも聞きました。
物件を選ぶ基準が分からないからとりあえず高い部屋を買う！みたいで。
向こうはバブルですから痛くもかゆくもないんでしょう。

[633: 匿名さん]

いたばし・戸田橋花火大会はこんな感じでした
自宅からみえるのは、食事もトイレも近くなので、いいですねー

http://www.youtube.com/watch?v=VquSi6kl80I

[635: 匿名さん]

日本経済新聞（7/25）によると

政府が地方に交付する地方交付税の２０１２年度の交付額が決まり、
交付税に頼らずに財政を健全に運営できる不交付団体は、昨年と同じく戸田市と三芳町のみだそうです。

記事によるとその他に、

　普通交付税の交付額が多いのは春日部市、深谷市、秩父市の順。春日部市の交付額は７９億円。
　地元に企業が少なく法人税収が少ないためだ。増加額でみると、さいたま市や川口市が伸び幅が大きい。
　市街地で土地の評価額が大きく下がり、収入の落ち込みが激しかったことが大きい。

だそうです。戸田市は健全ですねえ。

[636: 匿名さん]

不交付団体のメリットなんてないって！
健全だったら、いい行政サービスを受けられるって本気で思ってんのかよ。

[637: 匿名さん]

物件に関係ないですが、花火の写真非常によく取れてますね。
先日違う花火大会でデジカメ持っていったのですが、花火モードなるもので撮っても上手に撮れませんでした。

何かコツとかあるのかな。

[638: 匿名さん]

埼玉県教育委員会では、県内の小学５年生、中学２年生等を対象に、独自に学習状況調査を実施しており、
その調査結果が発表されています。

小学校５年生では、国語、社会、算数、理科を対象にペーパーテストを実施しており、
その結果を市町村別にホームページで公開しています。

その上位１０市町村は次の通りです。
　順位　　市町村　点数
　------------------------------------
　1 蓮田市 1,234
　2 戸田市 1,229
　3 宮代町 1,226.8
　4 熊谷市 1,209.5
　5 皆野町 1,207.4
　6 久喜市 1,203.8
　7 伊奈町 1,202.6
　8 鴻巣市 1,194.8
　9 蕨市 1,191.4
　10 所沢市 1,191.2

　県平均点数　　　1166.4

上位３市町は３〜４点差の僅差ですが、それ以降は結構点差があります。
戸田市の公教育が底堅いのはここ数年の傾向でしたが、蓮田市はノーマークでした。

（参考）
　　埼玉県　義務教育指導課　 平成２４年度埼玉県小・中学校学習状況調査の調査結果
　　　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/24gakusyuuzyoukyou.html

[639: 匿名]

923邸全て完成するのはいつですか？

[640: 匿名さん]

交付税は使用目的がある程度限定されるから独自の行政サービスがしにくくなります。市の収入をこうゆうふうに使ってほしいと住民から強い要望があっても交付税だとそれに使えない場合がある。そういったことで市町村ごとに違う行政サービスが出てくる。

[641: 匿名]

Ｄ棟の中古が出てますね。

[642: 匿名さん]

花火の写真は難しいですよねー。私もチャレンジしてみたのですが、うまく撮影できませんでした。川向こうのいたばし花火大会のほうにこつが掲載されていました。
　↓
http://itabashihanabi.jp/contest/contest2.htm
マンションのベランダからの撮影だと部屋の明かりとかもあるので、うまくいかないのかもしれませんね。うまく撮れた方は、写真コンクールがあるみたいなので、応募してみるといいかもです。

戸田橋花火大会　写真コンクール
http://www.todabashi-hanabi.jp/contest/index.html

[645: 匿名]

　ここグラシン団地は周辺価格より３ＬＤＫで５００万高い。今入居している人達は高値をつかまされた人達だ。すぐ周りの値段まで落ちてくるよ。
　待てば海路の日和あり。