プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[66: 匿名さん]

↑悩みは皆さん同じようですね。

立地の不利分を値段でカバーするのがプレサンスなので、
ランニングを含めたコスト重視ならプレサンスで良いのでは？
コストだけだと大幅値引きのグランザやポレスターやプレミストもありますが
旦那が電車通勤ならどれもアウトです。

プライバシーや眺望、徒歩圏の環境充実を重視するんだったららバンベールですね。
眺望だけなら金山の一条タワーもお勧めですが、タワーのエレベーターの不便さは
覚悟が必要です。

住宅取得って固定資産税とか他出費も増えるし、今後教育費も増えていくので、
旦那の年収が額面で700万以下ならコスト重視にしないとキツイですよー。
->>日本って今後給料増えないから

ただあんまりコスト重視しすぎると住人も相応の人が集まってしまい、トラブルが
増えるから、そこは気をつけてくださいね。
ex－督促されてる人がいる、大声で喧嘩する、犬を黙らせない、ゴミのポイ捨て、駐輪場が汚い

[67: 周辺住民さん]

自分の日当たりとか眺望とか気にする前に周りへの迷惑考えろ
こんな住宅街のど真ん中にマンションなんか作りやがって、本当に迷惑。
今からでもいいから２階建マンションに変更してくれ。

[68: 購入検討中さん]

２階建てマンション？
新しいねー、単なるコーポじゃねぇか、ワイルドだねー。
でもエレベーターはつけてくれよ！

[69: 匿名]

ここマンションで最大の悩みは、投資用賃貸専門の会社なので、将来を考えてると住人層や修繕計画の事とか不安だぁ。
会社が会社だけに…。

[70: 購入検討中さん]

設立15年、従業員117名、バックもパシフィックのみで
創業オーナー社長のワンマン企業で大手中堅に比べれば脆弱。
施工先を分散しすぎて図面とか紛失して修繕計画不明で放置されそう。

平均年齢30歳で平均年収800万超で最高益更新中、就職or株式投資するには良い会社。
そういえばモデルルームにもなにわナンバーのクラウンがとまってたなぁ。

[71: 購入検討中さん]

ちゃんと完売できます？浅間町は未だに残ってるし、
上はそれなりに売れるでしょうが、低層＆西が不安。
そもそもなんで南向き＋東向きしなかったんでしょう？
日本人って西嫌いなのに

[72: 周辺住民]

浅間町、完売したみたいですね。
HP閉鎖されてました。

[73: 申込予定さん]

今が買い時ではないでしょうか？

まず名駅まで徒歩圏内にある上に駅まで６分ですから利便性は最近出てくる
物件の中でも突出してる印象です。
唯一の競合がプレサンスの浅間町でしたが、浅間町が完売したのに対して、
こちらはこれから第１期募集なので希望の部屋が取れるじゃないでしょうか？

今は下町のイメージが強い浄心ですが、現在進行中の名駅周辺の再開発終了後は
東区、千種区、名東区以上の存在感が出てきてもおかしくないです。

値段の上でも駅１０分以上の周辺物件と比較しても遜色なく、値ごろ感も強いと思います。
他にもソーラーパネルとか格安の平置き駐車場など他にはないメリットが多いです。

是非ともこのチャンスを逃さないように第１期で決めるため、銀行の審査くらいは
済ませておかないとマズイですね。

今から来年の入居日のことをイメージしながら妻も子供も盛り上がってくれてます。

[74: 匿名さん]

そりゃ急いで申し込みの準備しないと
間に合わんよ。
あのクオリティで2500って
腰抜けそうだて。

[75: 匿名]

2500って北向き・65㎡機械式駐車場前の部屋だべ

[76: 匿名さん]

北向じゃないて、西向きだて、機械式の前ってことはないがや。
まぁmax3500だから、お値打ちであることのは変わらんて！

[77: 匿名さん]

皆さんニュートラルにみてこの物件、どう思います？

[78: 物件比較中さん]

現在バンベール浄心と迷っています。
低層のルーフバルコニーの部屋が広くて単純に良いなと思いましたが北側に設けてあるので、北側周辺の住宅からの視線が気になりました。リビングバルコニーも西側なので午前中の日当たりは全く無いのではないでしょうか。間取り、広さは問題無い物件ですが資産価値としてはどうかと悩んでいます。

[79: 匿名さん]

やっぱり競合はバンベールになりますね。
スロップシンクやミストサウナのような設備面と
駐車場値段設定はこちらが良いんですよ。

バンベールの場所にプレサンスが設備と値段そのままで
建ってくれていれば言うことなしです。

[80: 匿名さん]

バンベールの立地だったらこの値段は
ないでしょう。
5月にモデルルーム行ったら最上階は3900で
紹介されました。

[81: 物件比較中さん]

敷地広いので北側ギリギリに物件建てれば、
目前マンションの影響少なくできたのでしょうに
後ろで日陰になってしまう住民の皆さんへの
配慮なんでしょうね。

[82: 匿名さん]

採光とプライバシーは多少見劣りしますが、
その分静かさはありますよね。

春・秋に窓開けても静かに暮らせそうです。

[83: 匿名さん]

募集始まりましたね。
6戸は即日完売でしょう。

[84: 匿名さん]

採光は特に問題ないんじゃない？
前のビルの日陰に入れるのは１時間も無いでしょう。

[85: 申込予定さん]

立地気にしすぎじゃね
このくらいなんも気にならん
ルーフバルコニーでバーベキュー
出来るってサイコー

[86: 買いたいけど買えない人]

バンベール第二期募集始まりますね。
真っ向勝負ですか池下と浄心はアツイ

[87: 購入検討中さん]

募集戸数が少なすぎ、競争率高くなりそう。

[88: 匿名さん]

51邸売り切るのは難しい物件
プレサンス営業力は抜群だから
結構捌くと思うけどね。

[89: 匿名さん]

西区にしてはちょっと供給過剰じゃない？
グランザとか１０戸も２年半も売れ残ってるし、
プレミスト、ポレスター、プラセシオンもまだ在庫あり、
バンベールも売り出し中だし、営業力あるプレサンスも
今回は苦戦するでしょう。

買い手から見たら、物件自体はほぼ同じ間取りと設備で
立地と値段以外あまり差はないですから。

[90: 物件比較中さん]

バンベールと迷っています。
価格的にはこちらが魅力的だけれど、利便性はあちらが良さそう。
西区はまだこれからマンションが増えるのかな？もう少し待ってみようか。

[91: 購入検討中さん]

同じく迷ってます。
バンベールだったら3階でも遮る建物ないのに
プレサンスは最上階でも遮られそう。
ただランニング含め値段はリーズナブルです。

[92: 匿名さん]

今のところほぼ確定なのがポレスターの参番館だけか？
新規物件、あるから自分も知りたいな。ご近所さんよろしく。

西区の物件なら戸建て・マンション問わず出来るだけ川から離れた場所の方がいいと思う。
その中でも買い物に出やすいとこで。
となると新築マンションが多くあっても2～3軒に絞れちゃうかな。

[93: 物件比較中さん]

東海豪雨を思い出すと、江川線より西は考えられないな。地下鉄も遠くなるし。

浄心駅から東側希望。

[94: 購入検討中さん]

最終候補はロジェ浄心、バンベール浄心、プレミスト庄内です。
どこも決定打に欠けるんですよね。
例えばロジェの4Lは割高、バンベールは北側道路の騒音、プレミストは西向き東向き・・・

ご検討の皆さんいかがですか？？

[95: 匿名さん]

ハザードマップ上はどうなってますか？

[96: 匿名さん]

口コミ少ないですね。

[97: 物件比較中さん]

バンベール浄心のスレに書いてあったけど
ここの営業ってしつこいの？

[98: 匿名さん]

ヘトヘトになるよ

[99: 匿名さん]

どういうこと？

[100: 購入検討中さん]

ここを見て、資料請求するのをやめた。

[101: ご近所さん]

バンベールを見に行ったついでに、建物の写真を撮ってきました。
物件名＋施工状況で検索すれば見れると思います。
参考程度ですが、どうぞ＾＾

[102: 匿名さん]

ここにもUPできますよ

[103: 匿名]

ここって残りいくつ？

[104: 匿名さん]

北向と西向はあと４戸くらいで南向は商談中も含めほぼ完売と言われた。

[105: 契約済みさん]

今回のチラシには唖然としました。
同棲者の年収合算360万で審査ｏｋって､､､､何でもアリなの？
賃貸契約者や同棲者で管理組合って成り立つの？

修繕積立金や駐車場費も割安すぎて将来大幅な値上げ必至だし、
なんか売り切ってしまえば何でもありにしか思えなくなってきた。

もう少し契約者の入居後の生活を考えた売り方して欲しい。
できることなら考え直したい。

[106: 匿名さん]

手付金放棄はお金が勿体ない。
宅建業法上の説明不足があれば無条件で解約できるでしょうが・・・

[107: ビギナーさん]

印鑑押したら負けです
年収360万の低所得者マンションって言われそう。

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この時期に完売目前なら順調ですね！

[109: 匿名さん]

施工状況見ました。結構できてますね。今は7～8階建設中といったところでしょうか？
完成まであと五ヶ月で残り4戸なら完成前完売になりそうですね。

こちらのマンションのチラシは見た事がないのですがそういう宣伝で売ってるんですね。
浄心徒歩圏で2600万台～なら安いですからね。女性でも買える価格帯で押してるのでしょうか。

[110: 匿名]

2600万円台は北向きは、安いのか？

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[112: 匿名希望さん]

111
載せる勇気あるんだったら
ピントあわせて撮って欲しかったね

[113: 匿名さん]

意外と売れてますね

[114: 契約済みさん]

完売目前、営業さん頑張って下さい。

[115: 周辺住民さん]

強引な訪問販売やめて欲しい。