プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[51: 匿名]

値段？周辺の売り出しマンションと比べ高いでしょう

[52: 値段]

結局いくらになってるんでしょう？
ご存知の人いたらおしえてください。
例えば8階南東角部屋で3000切ってます？

バンベール浄心と比較検討中です。

[53: 匿名さん]

>>49
周辺住人の方はどこで普段買い物するのでしょうか？
モゾやヨシヅヤまで出掛けるのでしょうか？
大型ショッピングモールが近いのでこのあたりは本当に便利ですね。
でも車がないとちょっと辛いかな。

この物件は他のマンションと比較検討されてる方が多いみたいですね。

[54: 周辺住民さん]

>>53
買い物する場所ですかぁ。
平日ならクルマが使えないので浄心駅を少し北上した大阪屋または
ミユキモールの中にあるヤマナカですね。

ただし
大阪屋＝モノがいまいち（中国産多し）
ヤマナカ＝モノは悪くないが昼間は高い！（夜は肉魚は半額になりやすい）
なので、週末にマックスバリューや普通の八百屋なんかにクルマで買出しに
いきます。（個人的にはネット宅配なので最近は関係なしです。）

モゾはイオンより北のエース目当てでたまに行きます。
ヨシズヤは自社提携カードしか使えない上に駐車場が面倒なうえに安くないので、ほぼ未利用。
銀だこ食べたくなったときだけの利用ですね。

因みにロジェの周りで使い物になるのは郵便局くらいですかね。
あとコメダとか銭湯もあったと思います。（いらんかぁ）

駅までいけばやいてこちゃんとか沢乃屋という長年やってる居酒屋もあります。
ちょい前までは屋台牛があって、とんちゃんがおいしかったのですが、
280やに変わってしまいました。

基本浄心の人は駅から家へまっすぐ帰るので、飲み屋は繁盛しづらいです。
北上していくと揚江や万楽といった雑誌に出てくるお店もあります。

[55: 買い換え検討中]

名古屋城に近いですね。
昼は名城公園、夜はライトアップされたお城が
見えるマンションは魅力的。

小・中学校が近いのもありがたい。

浄心は下町で治安も良いみたいですね。

[56: ビギナーさん]

一度モデルルーム行くと強烈な営業マンが
連日電話くれます。
さすが関西、たくましい。

[57: 匿名さん]

うちには全然かかってこない
足元みられてる？

中小企業勤めor中所得には冷たい？

親は金持ちなのだけどな～。

[58: 検討中の奥さま]

2500万から200万引きはお得ですか？
近所のダイアパレスが中古で2000万くらいで
出てた（もう売れたみたいですが）ので、
300万違いなら新築が良いです。

[59: 検討中の奥さま]

3400です。
近隣より比べ同じくらいですね。

[60: 物件比較中さん]

間取りの選択したいですが、少し手狭に感じます。
もう一回り大きいタイプを選択できればよかったのですが・・・。

あと建築現場も見てきましたが、最上階でも厳しそうですね。
日当たりは何とか確保できそうですが、前のマンションから
丸見えですよね？

[61: 匿名さん]

敷地はだいぶ広い印象。
しかし駅6分にしては周り本当に
何もないですね。

結局駅まで行かないとコンビニもない。

これなら駅遠い安い物件でも良い。
どのみち通勤チャリだから。

[62: 匿名さん]

チラシ見ても建物のイメージが分かりにくいですね。
どれくらい目の前のマンションの日陰になるのでしょうねぇ？

1900万くらいだと日当たりとかプライバシー我慢できそう。
早く値下がりしてくれないですかね？

[63: 匿名さん]

名駅勤務なので浄心で探してますが、
ちょっと出遅れ感、4期募集とかが多い

この時期に１期というので一応選択肢に
入れてますが、物件も立地も魅力的とは言い難い。

↑

書き込みが身内（営業）っぽくて、
どこまでリアルかわかりづらいですね。

[64: 匿名さん]

チラシで"供給No.1"とあったので「本当に？」と思ってましたが、
浅間町、名駅、池下、鶴舞と立て続けに売り出して確かに勢いありますね。

同時並行で建設するためか？施工が物件ごとに違うということは物件ごとに
あたりハズレとかあるんですかね？

浄心の物件は現地確認しましたが、前の信金ビルも10階建てなので10階東が取れれば、
景観含め悪くない気もします。
逆に角地でもないので低層階は日当たりさえ厳しそうですね。

[65: 匿名さん]

バンベール浄心と迷い中

立地（周辺環境）、プライバシー、耐震(ｲﾒｰｼﾞ)はバンベールが上　　　
・駐車場　○：コチラは平置きでも￥5500/月（ｱﾁﾗはは平置き￥13000、機械の2Fでも￥6000）
・風呂　　○：コチラはミストサウナ付でガス割りが大きい（ｱﾁﾗ5％offに対し、8%off）
・コスト　○：プレは太陽光で共用部電力不要、物件もmax3500（ｱﾁﾗも10Fまでなら大差ないです）

他、アチラは第一期終了に対し、コチラは７月中旬が第一期でまだ好きな部屋を選択できそう。
（取れる保証はございませんが）

毎日の生活で何が拘りになって何が妥協できるか？イメージがつかない。

　　　　　　私（3？歳）　　　　　　　　　旦那（35歳）　　　　子供
・平日　専業主婦（終日自宅待機）　　8-23時は会社（名駅）　保育園　
・週末　ショッピングへ（郊外店）　　ゴルフへ　　　　　　　 私のお供or自由行動

旦那様は基本夜しかいないからなのか？値段以外には拘り（関心）無い様子

コチラだと東の9-10階狙い、アチラだとは東の5階以上を希望。

迷った時の決め手って何かアドバイスなどございませんでしょうか？

[66: 匿名さん]

↑悩みは皆さん同じようですね。

立地の不利分を値段でカバーするのがプレサンスなので、
ランニングを含めたコスト重視ならプレサンスで良いのでは？
コストだけだと大幅値引きのグランザやポレスターやプレミストもありますが
旦那が電車通勤ならどれもアウトです。

プライバシーや眺望、徒歩圏の環境充実を重視するんだったららバンベールですね。
眺望だけなら金山の一条タワーもお勧めですが、タワーのエレベーターの不便さは
覚悟が必要です。

住宅取得って固定資産税とか他出費も増えるし、今後教育費も増えていくので、
旦那の年収が額面で700万以下ならコスト重視にしないとキツイですよー。
->>日本って今後給料増えないから

ただあんまりコスト重視しすぎると住人も相応の人が集まってしまい、トラブルが
増えるから、そこは気をつけてくださいね。
ex－督促されてる人がいる、大声で喧嘩する、犬を黙らせない、ゴミのポイ捨て、駐輪場が汚い

[67: 周辺住民さん]

自分の日当たりとか眺望とか気にする前に周りへの迷惑考えろ
こんな住宅街のど真ん中にマンションなんか作りやがって、本当に迷惑。
今からでもいいから２階建マンションに変更してくれ。

[68: 購入検討中さん]

２階建てマンション？
新しいねー、単なるコーポじゃねぇか、ワイルドだねー。
でもエレベーターはつけてくれよ！

[69: 匿名]

ここマンションで最大の悩みは、投資用賃貸専門の会社なので、将来を考えてると住人層や修繕計画の事とか不安だぁ。
会社が会社だけに…。

[70: 購入検討中さん]

設立15年、従業員117名、バックもパシフィックのみで
創業オーナー社長のワンマン企業で大手中堅に比べれば脆弱。
施工先を分散しすぎて図面とか紛失して修繕計画不明で放置されそう。

平均年齢30歳で平均年収800万超で最高益更新中、就職or株式投資するには良い会社。
そういえばモデルルームにもなにわナンバーのクラウンがとまってたなぁ。

[71: 購入検討中さん]

ちゃんと完売できます？浅間町は未だに残ってるし、
上はそれなりに売れるでしょうが、低層＆西が不安。
そもそもなんで南向き＋東向きしなかったんでしょう？
日本人って西嫌いなのに

[72: 周辺住民]

浅間町、完売したみたいですね。
HP閉鎖されてました。

[73: 申込予定さん]

今が買い時ではないでしょうか？

まず名駅まで徒歩圏内にある上に駅まで６分ですから利便性は最近出てくる
物件の中でも突出してる印象です。
唯一の競合がプレサンスの浅間町でしたが、浅間町が完売したのに対して、
こちらはこれから第１期募集なので希望の部屋が取れるじゃないでしょうか？

今は下町のイメージが強い浄心ですが、現在進行中の名駅周辺の再開発終了後は
東区、千種区、名東区以上の存在感が出てきてもおかしくないです。

値段の上でも駅１０分以上の周辺物件と比較しても遜色なく、値ごろ感も強いと思います。
他にもソーラーパネルとか格安の平置き駐車場など他にはないメリットが多いです。

是非ともこのチャンスを逃さないように第１期で決めるため、銀行の審査くらいは
済ませておかないとマズイですね。

今から来年の入居日のことをイメージしながら妻も子供も盛り上がってくれてます。

[74: 匿名さん]

そりゃ急いで申し込みの準備しないと
間に合わんよ。
あのクオリティで2500って
腰抜けそうだて。

[75: 匿名]

2500って北向き・65㎡機械式駐車場前の部屋だべ

[76: 匿名さん]

北向じゃないて、西向きだて、機械式の前ってことはないがや。
まぁmax3500だから、お値打ちであることのは変わらんて！

[77: 匿名さん]

皆さんニュートラルにみてこの物件、どう思います？

[78: 物件比較中さん]

現在バンベール浄心と迷っています。
低層のルーフバルコニーの部屋が広くて単純に良いなと思いましたが北側に設けてあるので、北側周辺の住宅からの視線が気になりました。リビングバルコニーも西側なので午前中の日当たりは全く無いのではないでしょうか。間取り、広さは問題無い物件ですが資産価値としてはどうかと悩んでいます。

[79: 匿名さん]

やっぱり競合はバンベールになりますね。
スロップシンクやミストサウナのような設備面と
駐車場値段設定はこちらが良いんですよ。

バンベールの場所にプレサンスが設備と値段そのままで
建ってくれていれば言うことなしです。

[80: 匿名さん]

バンベールの立地だったらこの値段は
ないでしょう。
5月にモデルルーム行ったら最上階は3900で
紹介されました。

[81: 物件比較中さん]

敷地広いので北側ギリギリに物件建てれば、
目前マンションの影響少なくできたのでしょうに
後ろで日陰になってしまう住民の皆さんへの
配慮なんでしょうね。

[82: 匿名さん]

採光とプライバシーは多少見劣りしますが、
その分静かさはありますよね。

春・秋に窓開けても静かに暮らせそうです。

[83: 匿名さん]

募集始まりましたね。
6戸は即日完売でしょう。

[84: 匿名さん]

採光は特に問題ないんじゃない？
前のビルの日陰に入れるのは１時間も無いでしょう。

[85: 申込予定さん]

立地気にしすぎじゃね
このくらいなんも気にならん
ルーフバルコニーでバーベキュー
出来るってサイコー

[86: 買いたいけど買えない人]

バンベール第二期募集始まりますね。
真っ向勝負ですか池下と浄心はアツイ

[87: 購入検討中さん]

募集戸数が少なすぎ、競争率高くなりそう。

[88: 匿名さん]

51邸売り切るのは難しい物件
プレサンス営業力は抜群だから
結構捌くと思うけどね。

[89: 匿名さん]

西区にしてはちょっと供給過剰じゃない？
グランザとか１０戸も２年半も売れ残ってるし、
プレミスト、ポレスター、プラセシオンもまだ在庫あり、
バンベールも売り出し中だし、営業力あるプレサンスも
今回は苦戦するでしょう。

買い手から見たら、物件自体はほぼ同じ間取りと設備で
立地と値段以外あまり差はないですから。

[90: 物件比較中さん]

バンベールと迷っています。
価格的にはこちらが魅力的だけれど、利便性はあちらが良さそう。
西区はまだこれからマンションが増えるのかな？もう少し待ってみようか。

[91: 購入検討中さん]

同じく迷ってます。
バンベールだったら3階でも遮る建物ないのに
プレサンスは最上階でも遮られそう。
ただランニング含め値段はリーズナブルです。

[92: 匿名さん]

今のところほぼ確定なのがポレスターの参番館だけか？
新規物件、あるから自分も知りたいな。ご近所さんよろしく。

西区の物件なら戸建て・マンション問わず出来るだけ川から離れた場所の方がいいと思う。
その中でも買い物に出やすいとこで。
となると新築マンションが多くあっても2～3軒に絞れちゃうかな。

[93: 物件比較中さん]

東海豪雨を思い出すと、江川線より西は考えられないな。地下鉄も遠くなるし。

浄心駅から東側希望。

[94: 購入検討中さん]

最終候補はロジェ浄心、バンベール浄心、プレミスト庄内です。
どこも決定打に欠けるんですよね。
例えばロジェの4Lは割高、バンベールは北側道路の騒音、プレミストは西向き東向き・・・

ご検討の皆さんいかがですか？？

[95: 匿名さん]

ハザードマップ上はどうなってますか？

[96: 匿名さん]

口コミ少ないですね。

[97: 物件比較中さん]

バンベール浄心のスレに書いてあったけど
ここの営業ってしつこいの？

[98: 匿名さん]

ヘトヘトになるよ

[99: 匿名さん]

どういうこと？

[100: 購入検討中さん]

ここを見て、資料請求するのをやめた。

[101: ご近所さん]

バンベールを見に行ったついでに、建物の写真を撮ってきました。
物件名＋施工状況で検索すれば見れると思います。
参考程度ですが、どうぞ＾＾

[102: 匿名さん]

ここにもUPできますよ

[103: 匿名]

ここって残りいくつ？

[104: 匿名さん]

北向と西向はあと４戸くらいで南向は商談中も含めほぼ完売と言われた。

[105: 契約済みさん]

今回のチラシには唖然としました。
同棲者の年収合算360万で審査ｏｋって､､､､何でもアリなの？
賃貸契約者や同棲者で管理組合って成り立つの？

修繕積立金や駐車場費も割安すぎて将来大幅な値上げ必至だし、
なんか売り切ってしまえば何でもありにしか思えなくなってきた。

もう少し契約者の入居後の生活を考えた売り方して欲しい。
できることなら考え直したい。

[106: 匿名さん]

手付金放棄はお金が勿体ない。
宅建業法上の説明不足があれば無条件で解約できるでしょうが・・・

[107: ビギナーさん]

印鑑押したら負けです
年収360万の低所得者マンションって言われそう。

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この時期に完売目前なら順調ですね！

[109: 匿名さん]

施工状況見ました。結構できてますね。今は7～8階建設中といったところでしょうか？
完成まであと五ヶ月で残り4戸なら完成前完売になりそうですね。

こちらのマンションのチラシは見た事がないのですがそういう宣伝で売ってるんですね。
浄心徒歩圏で2600万台～なら安いですからね。女性でも買える価格帯で押してるのでしょうか。

[110: 匿名]

2600万円台は北向きは、安いのか？

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[112: 匿名希望さん]

111
載せる勇気あるんだったら
ピントあわせて撮って欲しかったね

[113: 匿名さん]

意外と売れてますね

[114: 契約済みさん]

完売目前、営業さん頑張って下さい。

[115: 周辺住民さん]

強引な訪問販売やめて欲しい。

[116: 匿名さん]

同感！それとMR前での旗降り、危ないからやめて欲しい。

[117: 匿名さん]

他のマンション契約したのに訪問営業って恐ろしい。やはりプレサンスは恐ろしい。

[118: 匿名さん]

オートロックマンションに住んでるのにドアポストにチラシ入ってました。
仕事中に何度も電話かかってくるし、ちょっとやりすぎでしょう。

[119: 桜山の販売関係者さん]

一般的なチェックポイントを紹介。

□現地をよく確認することを薦めます。
　ココは防犯面の脆弱感は否めない、ポイントは南側のボロアパート、
　殆ど人が住んでないので空き巣の侵入ルートになりやすい。

□日照は問題ないけど、プライバシーは確保が難しい。（丸見え）

□ＭＲの換気扇や手摺は、オプションなので現物は別物/又はない。

□プレサンスの特徴だけど、独身者や賃貸契約者が多く、
　管理組合が運営しづらく無秩序な物件になりやすい。

□販売に際しては予め値引き分が定価に乗ってる場合が多いので
　値引き幅に惑わされてはいけない。

□エントランスの位置は最悪、西側１階の前を全住民が
　通過しないとエレベーター乗れないって････｡

玄人目線だと設計面での手抜き感は否めない、施工も毎回入札制で
どこでコスト抑えてるか？気になる部分ではある。
（が流石に現場見ないとわからない）

以上

[120: 契約さん]

プレサンスの事を何も知らないで決めてしまった。今更ですが‥。

[121: 証拠金払い済みさん]

同じく
今更ながら言われてみれば機械式駐車場あるのに
500円/月って、成り立つのかなぁ？
管理組合もややこしい人多そう。
10万払っちゃたよ。

[122: 入居予定さん]

いざとなれば賃貸に出せば良いだけ、
営業さんは15万以上の家賃収入は堅いって言ってましたよ。

[123: 購入検討中さん]

調べると色々ややこしそうな会社なんですね。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html

[124: マンション投資家さん]

プレサンス祭り？急に盛り上がって、しかし敵多いね、

[125: 匿名さん]

個人情報の名簿売買って合法なの？？？？？

国民生活センターへの相談内容がプレサンスのことのようにしか見えない。

http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

次回来たら通報します。

[126: 匿名]

契約前なら10万戻ってくるハズ

[127: 匿名さん]

もしご存知なら教えてください。

契約後だったらどうなるのでしょうか？証拠金の範囲で済むのでしょうか？
それとも違約金みたいなもの払う以外契約の解除とかできないのでしょうか？

[128: 参考になれば]

契約後の解除なら物件代金の2～4割を損害賠償として
請求されるのが一般的、例外としてローンの本申込で否決されると
キャンセル扱いにしてくれる業者もいます。(あくまで例外)

プレサンスさんはそういう部分はシビアだと思います。

[129: 業界関係者]

通常は手付放棄で解約できるし、引渡前の損害賠償4割なんて聞いたことない。解約してもらえないなら宅建業会に言えば一発でプレサンスはヤバい。業務停止か‥。

[130: 匿名さん]

妻に聞くまで知りませんでしたが、うちも訪問されてました。
居留守で対応しないと毎日来てはチャイムを何度も鳴らされベビの
昼寝を邪魔してくれる。以前ちゃんとお断りしたのに最悪です。

[131: 契約者]

昼間（12：40）に現地見たらうちの部屋が完全に日陰になってる、
低層階でも日当たりだけは問題ないっ！って言われて購入したけど、
４階でも微妙だったし､､､それに言われてみれば隣のアパートも気になる､､､

こういう場合、部屋の変更または契約解除とかできるんでしょうか？

[132: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションの写真を撮ってきたので、ブログにUPしました。
［マンション名＋施工状況］画像検索で、見て頂けるハズです^_^
たいした記事書いてないので、暇つぶしに写真だけ見て頂ければなーと。

[133: 匿名さん]

手付放棄で解除できるよ。
法律上はね。
変更はどうだろうね、こっちのが立場弱いし。
解約を盾に交渉かな。

[134: 匿名]

元販売経験者ですが手付解約は物件で一件あるかないか。
ここは入居は４月なので現時点でペナルティなら噂通りやばい会社だね。

[135: 匿名さん]

リアルにヤバい会社だから慎重に対応した方が良いよ

[136: マンコミュファンさん]

久々見たら盛り上がってますね！

というか、ほんと、敵が多くてビックリ！
プレサンスの他の検討レス見ても、浄心だけこんな書き込みされてるんで、何かあったんですか？

モデルルームで対応してくれたスタッフは、色んな情報をくれましたし、私的にはいい感触でした。
人によって変わるんですかね？

それとも、他社の嫌がらせなんですかね？笑

やっぱり、西区は激戦区なんですね‥

[137: 購入検討中さん]

ここでの評判はさておき、モデルルームはオプション差し引いても
気に入ったけ、現地見ると微妙、徒歩圏内に何もないし、南に建つ
高層階マンションがどうしても気になる。
営業さんは感じ良かったけど他社物件を全力で非難するのはどうか？
と思いました。

[138: 匿名]

桜山、池下物件共にプレサンスの企業姿勢を言われてますね。
危うく知らずに騙されかかったから。

[139: 匿名さん]

>128さん、129さん、133さん、134さん
ありがとうございました。
ご意見を参考にさせていただき今後の対応を検討します。

[140: 購入検討中さん]

ここは東芝の工場跡地なのですか？

[141: 匿名さん]

>>140
それはポレスターのことじゃないですか？

[142: 周辺住民さん]

どこの会社か忘れましたが、以前は工場がありましたよ。

[143: 不動産業者さん]

一生に一度の高い買い物、事前に相手を良く知るべし！

特に無名のデベなら徹底的に調べないと「まさかそんな会社だと思いませんでした。」
ってことになる人が多すぎる。

また自分の一番の資産なのにロクに調べない、4000万の株を何も情報なく、証券マンの
言いなりに買いますか？調べものに時間を惜しんではならない！

http://blog.livedoor.jp/sagi_jyouho/archives/18585766.html
http://read2ch.com/r/estate/1235565087/
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

※注：いいかげんな風評もあるので情報選別は自己責任で。

[144: 匿名さん]

ある意味スゴい会社、昔の大京みたい

[145: 匿名さん]

プレサンスの社長は大京出身だよ。

名古屋支店長やってる営業本部長（常務）は
自衛隊出身で、まだ若いけど強烈だよ。

[146: 匿名さん]

確か怪しい宗教法人の跡地と近所の友人から聞きました。

[147: 購入検討中さん]

肝心の物件と立地はどうですか？
HP見る限りルーフバルコニー付きは
良いんじゃないかな～値引きもあるようだし。

[148: 購入検討中さん]

立地は最悪、建物は普通だけど向きが悪い

[149: 申込予定さん]

大通りから一本入り、商業施設にも隣接していない静かな環境で気に入りました。
機械式駐車場も北側にうまく納めてますね。
何より駅６分だと賃貸に出した時に家賃収入がかなり期待できるようです。


向きに関しては名古屋の人は南向きに拘りすぎじゃないかなぁ、大都心だと
西向きや東向きも人気あるって聞きますから。

間取りもバリエーション豊富で迷ってしまいますが、やはりルーフバルコニー付きのIr
マンション購入者の憧れですね、奇跡的に空いてるようです。

何よりここの営業の方は大変知識豊富で紳士的な対応に好感持てました。

[150: 購入検討中さん]

うちは今の家賃より安く買える２ＬＤＫがちょうどいいかなって考えてますよ。

リフォームで３ＬＤＫにもできるそうだし、２ＬＤＫと言っても65㎡以上あるから

今より広々快適、何より新築でキレイなのも魅力、149さんと希望が重ならなくてよかったですよ。