プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[475: 匿名さん]

確かにこれは酷すぎる。
こんなマンション見たことないわ。

[476: 匿名さん]

建物を目一杯南側に寄せてたり、エントランスからエレベーターへの導線が一階の普通の共有廊下を長くあったり、機械式駐車場の配置だったり、なんか不思議な設計に思える。

賃貸に出るのが早すぎるし、さすがに売れる部屋には思えないから、プレサンスは分譲せずに直接賃貸にしてるとかあるのかな？

[477: 購入経験者さん]

モデルルームでの商談ではあの機械式駐車場の圧迫感や
危険さは説明されてない、運良く買ってないけど。

ところで賃貸情報に出てる写真ってモデルルームの写真だよね？
現物見たらビックリだよ。

[478: 匿名さん]

事故が起きたら設計も問題になる。
本当に住人は二の次
会社利益重視の会社だと思う。
これが大京流。

[479: 匿名さん]

北側のパークホームズで中古が出てますね。

12階/14階　75.42㎡　3000万

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

31ｍ規制前の物件も捨て難いな～
オアシスフォート、サンパーク、ラ･キャッスルは値段も魅力、

とは言っても新築の魅力も捨て難い～

[480: 匿名さん]

バルコニーと駐車場が隣接したら
安全面+防犯面でも危ないよ

[481: 匿名さん]

野村のオアシスフォートは中古でも人気あって
値崩れ少ないとプラミスト営業さんに聞いたことがあります。

三井のパークホームズも悪くはないけど、3000万は微妙。
やはり新築が一番ではないでしょうか？

[482: 匿名さん]

suumoだと、残１。頑張るねプレサンス。

もう竣工もしてるんだし、状況の実際を知った上で買うのならいいんじゃない。

[483: 匿名さん]

着実に売れてるねー

[484: 購入検討中さん]

ラスト１戸は北向きの３階、65㎡で2689万、
平米単価だと北向きにしては別に安くない
ちょっと機械式駐車場が気になるかなー。

[485: 物件比較中さん]

北向敢えて欲しい人いるのか？
しかも賃貸クオリティなのに

[486: 周辺住民さん]

大日本帝國と書かれた黒い車が毎週うるさいよー
役所や警察は止められないの？

[487: ビギナーさん]

治安大丈夫？ホームレす多いじゃん
近隣の長屋がどうもねぇ、、、ムリー

[488: 匿名さん]

明日は祝日だけどまた大日本帝國の特装車は出没するのかな？
ある意味営業妨害だよ、出没タイミングで現地見学者きたらドン引きだもん
ココってそういう場所なの？所謂在日の方が多いとか？

[489: 匿名さん]

明日も来るでしょ
名駅への通り道だから名駅で街宣活動があれば通る

[490: 物件比較中さん]

まだ完売しませんね、周りは完売だらけなのに
何をしてるんでしょ？

[491: 匿名さん]

内覧会後の補修はうまくいったのかな？
問題が多くでてもしっかり対応できるなら可、問題が少なくても対応が悪ければ不可だしね。

[492: 匿名さん]

来月から引越開始、引き渡し後はモデルルーム閉鎖ですかね。

[493: 賃貸住まいさん]

あと１戸残ってるけど2600万超はちょっと高いなー、
ラストなのでそれなりに値引きはあるんでしょうが、次の物件待つか？？
値引き狙いで突入するか？北向きってのもネックなんだよねー。

[494: 契約済みさん]

いただいた図面だと妙に柱が細い気がするんですけど、
耐震性能とか基本的な性能はどうなんでしょう？
性能評価書を信じるしか確認方法はないんですけど、

[495: 匿名さん]

さすがにその辺りは大丈夫じゃないですか？
偽装してたら、会社飛んじゃうよ。

[496: 匿名さん]

内装仕上げだけ雑でしたが、外装は問題なかった。
構造だけは壊さないとわからない。
平常は大丈夫ですよ、南海トラフに耐えられるか？

[497: 入居予定さん]

地震なんか気にしてたら、どこにも住めないよ。それより毎日一生懸命生きたらいい。
入居まであと少し。皆様、宜しくお願い致します。

[498: 契約済みさん]

同感です、

[499: 契約済みさん]

引き渡し日が楽しみ、駐車場が広くて開放的なランドプランが
気に入ってます。
プレミストやバンベールとも比較しましたけど、プレサンスさんに
決めて良かったです。

[500: 入居予定さん]

同感です。

[501: 匿名さん]

いよいよ入居開始！春の引越は値段が高い～！

[502: 入居予定さん]

同感です。

[503: 入居予定さん]

花見の季節ですねー、今年は間に合わないけど、来年からは
歩いて名城公園に行けるんだよねー。

高層階の購入者だと部屋から花見できてしまうかも。

ガーデンに桜とか植樹されたら素敵ですね。
管理人さんは大変でしょうが。

[504: 購入検討中さん]

完売ですか？

[505: 入居予定さん]

ガーデンに桜いいですね♪
来年は名城公園にお花見に行かなくちゃ!!

[506: 匿名さん]

花見シーズンの名城公園は車とめる場所が全くないから
歩いていけるのは絶対便利ですよ。
パパもビール飲めるしね。

[507: 匿名さん]

あと一戸苦戦してますね。
と言っても時間の問題でしょうね。

もうすぐ入居始まります。

[508: 匿名さん]

意外な発見です。
バスが思ったより便利かも、特に栄方面には使える。

[509: 匿名さん]

浄心駅にはバスターミナルもありますよ。

[510: 匿名さん]

礼金は1ヶ月に下げたみたいだけど家賃は安いようで高いな。

http://chintai.door.ac/detail/free4025483.htm
◆2階
◆賃料:14万円
◆共益・管理費:- 0
◆敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月
◆広さ:65.57㎡(2LDK)

[511: 匿名さん]

高層階なら借りてみたいけど
2階だし魅力ないなー
いい物件なんだけどなー

[512: ビギナーさん]

プレサンスの株価が本日9％超の上昇、マンション投資より利回りいいよ。

[513: 匿名さん]

不動産はしばらくフォローだよ

[514: 匿名さん]

だって利益率が日経225に引けを取らないくらい高いからね。

[515: いつか買いたいさん]

ところで、プレサンスロジェの住み心地はどうなんでしょうか？
プレサンスロジェの別物件を検討してますので、
レポートを頂けるとありがたいです。

[516: 匿名さん]

ルーバル付きの部屋いいですねー。
とっても上品に見えるー。
すごく広そうで快適じゃない？

[517: 匿名さん]

お城見えます？

[518: 匿名さん]

お城も名駅ビル群も全く見えません。
住み心地は今までの賃貸に比べれば、広い全部新品だし
日当たりも良好だし、何より静かです。
入居後に気付いたキズもあるけど、どうせつくものだし、
気にしない。

[519: 入居済み住民さん]

＞518 さん

えっ!?キズ気にしてください!!
現時点で言えば、修正してくれますよ。

[520: 匿名さん]

２階の14万円の賃貸募集の部屋まだ決まってないねー
オーナーさんはいきなり空家賃とは

[521: 匿名さん]

そりゃ2LDKで14万円じゃ入居厳しいと思います。
プレサンスが家賃補償してくれてるなら良いんだけど、、、

[522: 匿名さん]

お
賃貸募集のページが消えた。
2LDK14万円、無事に決まったかな。

[523: 入居済み住民さん]

昨日も引っ越し多かったですね。

住人は若いファミリーが比較的多かったですけど、
中高年の方も購入されてたんですね。

なんども足を運んだモデルルームが解体されるのは
チョッピリ寂しいです。

[524: 匿名さん]

引っ越しペース早いねー。
新学期に間に合ってよかった～。

[525: 匿名さん]

感想ですが、

部屋の灯りは昼光色だと団地やアパートっぽいので、
できるだけ電球色の蛍光灯を使ってはどうでしょう？
きっとマンション全体が高級に見えると思います。

それと新築マンションにはセダン、ミニバン、ＳＵＶあたりが
似合うと思います。（最近の軽も悪くないんですけどね）

[526: 匿名さん]

分譲マンションは外観や設備は大切な要素ですが、
永く住む事を考えると、住民の質も大切な要素ですね。

例えばですが、
他人のライフスタイルなど一切無視して
新築マンションに似合う車種を挙げるような
奥様がいらっしゃるマンションは
どんなに間取や設備が良くても
住み心地は良くないと思いませんか？

[527: 匿名さん]

普通の感覚でしょうに、昼白色の照明なんて問題外
公団じゃないんだから。
高級車またはエコカーへの乗り換え程度で
困らないレベルの人が住人であって欲しい。

[528: 匿名さん]

管理組合に言えばどうですか？
住民は高級車やエコカーが望ましい、って。

[529: 匿名さん]

バカバカしい、車は何に乗ってても関係ないでしょうに。
マンションが高級に見えようが、貧相に見えようがどちらでもいい。
だいたい完売しているんだから、もうこのスレ閉鎖してもらいないでしょうか？

[530: 匿名さん]

販売会社が荒らして、こんどは購入者が自爆して、なんともな物件だね。

[531: 匿名さん]

プレサンスはそういうの多い

[532: 匿名さん]

車はなんでもよいので、
共用廊下はもう少し静かに黙って歩いてください。
特には深夜帰宅する人にお願いです。
それとゴミの１週前出しは､､､､､不味いでしょう。

[533: 匿名さん]

もっと夢のある感想はないの？
断熱性良くて暖かい！とか、
風呂広い！素敵！とか、
音が静かで上階から足音聞こえてこない！とかさぁ。

[534: 匿名さん]

住む前は夢でも、済み始めたら現実でしょ。

[535: 親同居さん]

このスレッドってなんでこんなに伸びてるのよ。

[536: 匿名さん]

静かに暮らせてます　駅も遠くはない
意外と外食も充実してるけど、味は微妙。
病院も近くにたくさんあるから今後便利に活用できるかも

家のクオリティは他をしらないけど多分普通だと思う。
保温の風呂は想像以上に効果あってビックリ

敢えていうと収納が少し少ないくらい。

[537: 入居済み住民さん]

収納は確かに少ないけど、共用部に私物おいてはダメじゃない？

[538: 匿名]

車の件が笑えました。
プレサンス買ってる時点で庶民的なのに。しかも浄心って(笑)
セレブを装いたいなら、大手デベの東部のマンションを選びましょう。

[539: 主婦さん]

携帯の電波が悪いです、歩きながら話すと途中で切れてしまうレベル
二重サッシと分厚いコンクリートの壁が電波を遮ってるの？

[540: 匿名さん]

携帯電話基地局アンテナって低周波過敏症になりやすいんですよね
自律神経が不安定に
電波障害で設置するなら最上階は避けたい

[541: 匿名さん]

電波は南側のマンションの影響じゃないんですか？
眺望があまりよくない＝電波も飛んできにくいわけですから。

[542: 匿名さん]

嫁のソフトバンクはまだましだけど私のドコモはかなり感度悪い
確かに南のリビングだとより感度悪いけど前のマンションのせいなの？

[543: 匿名さん]

お願いだからリビングだけは電球色にしろよ！
昼白色はURだよ！
出来れば外車かセダンに乗り換えてよ！
お願いしますよ、恥ずかしいからさー。

[544: 匿名さん]

543の価値観の恥ずかしいことといったら無いな。
俺の趣味とは合うけどさ。

[545: 匿名さん]

面白がって、荒らすのはやめて下さい。

なんで、そんなに陰湿なことするんでしょうか。

[546: 匿名さん]

うちの嫁は感度がいい

[547: 匿名さん]

どうしてだろう
米546が全くうらやましくない

[548: 匿名]

プレサンスごときは、トヨタカローラでも軽自動車でも構わんだろ。そういう事は、プラウドとかに住んでからほざいて下さいw

[549: 匿名さん]

ぷっ、プラウドって(笑

[550: 土地勘無しさん]

プラウドは立派にブランド物件だと思うけどね。
プレサンスも20年後には少なくともライオンズくらいの
ブランドになってる可能性ないかな？

[551: 匿名]

こういう会社は存続自体が危ういだろ(笑)

[552: 匿名さん]

北のミサイルに反応して過激派みたいなおじさんたちが毎日装甲車に乗って
「きさまらは､､､､」とよくわからん演説がうるさい～
ベイビが昼寝できない､､､平日の昼間からプラプラしてないで普通に労働しようよ。

文句あるなら北へ行って直接訴求すればいいのにね。

[553: 匿名]

プレサンスが北と絡んでるってネタじゃないのね(笑)

[554: 匿名さん]

賃貸の部屋全部埋まったんだね

14万円で借りるなんてトヨタ関係者かな？

投資オーナーさんは儲かるんだな

[555: 匿名さん]

>550
ここの創業者の山岸忍社長は
ライオンズマンションの大京出身らしいね

今はまだ投資マンションの名簿電話営業がメインだけど
30年後にライオンズみたいな知名度はあるかもしれないね

同じワンルームの日本エスリードや日商エステムも
ファミリーマンションに力入れてるから

[556: 匿名さん]

せっかく浄心や桜山でマトモな
ファミリーマンション路線が出来たのに
最近の新作はまた投資用のコンパクトファミリー
路線に戻った、やはり採算性重視な
会社のまま変わらない。
少しは消費者目線になってよねー
うっちゃりー。(;´д｀)

[557: 匿名さん]

そりゃ収益マンションで売った方が圧倒的に利益がでるんだから
企業として当然では？

[558: 匿名さん]

昨日の大雨はビビった～、この場所なら機械式駐車場の方が安全、
あと３時間降り続いたらマンションなのにで床上浸水してたかも
水害ハザード地区だというのに設計ミスじゃないの？
というくらい水害にモロイ気がした。
そういえばプレミスト横の川は大丈夫だったのかな？

[559: 匿名さん]

川は大丈夫だが、南側の通りは冠水してた。

[560: 匿名さん]

これからの時代、こういう雨が多くなるらしいし
総会で雨対策工事の見積りとか工事内容とか検討しませんか？

防水と排水と非常用電源と食糧びちく備蓄とか。

[561: 入居済み住民さん]

賛成です。
土嚢もないのは今後問題になりそう。
早期対策しないと！
ことが起きてから慌てても
手遅れです。

[562: 匿名さん]

みんな正気ですか？
新築でいきなり修繕なんて。
どんな対策が取れるのかとか費用はどの程度かとか
逆に取れる対策はないかもとか想像するだけよりかは
いいけど、いきなり一世帯あたり200万円とかはキツイよ！

[563: 匿名さん]

アメリカのサウスハンプトン大学の調査で
2050年までに水没する大都市ランキングで
名古屋が20位に入ってるっていうのが
ワイドショーニュースでやってる。
信頼度は解らんけど
元々が海抜が低くて台風にも弱いもんな。
伊勢湾台風なんかの頃から。

[564: 匿名さん]

平安通りに新しいロジェマン作ってますね。
コンパクトながら４ＬＤＫまであるようでツルマイ２号館といい勢いアルナー

[565: 匿名さん]

MID のロジュマンの話ですか？

その平安通に、せっかくプレサンスが建ててるんだから
話題にするならそっちでしょ。

プレサンス ロジェ 平安通だったかな。

[566: 匿名さん]

浄心駅前のマサムラ跡地にもロジェができるんですね、
なんか複雑､､､､
子育ての環境的や静かさでは勝ってると思うけど、
便利そうだし、この回は１５階建てにするみたいだし、
ちょっと腑に落ちない。

[567: 匿名さん]

同じシリーズのマンション続けて建てるのは詐欺ですよ
極めて悪質な商売
少なくとも同じ土地に同じブランドのマンション建てるのは2年は制限しないと

[568: ＯＬさん]

ロジェ浄心駅前は南向きないようなので、
ちょっとホッとしたでしょ？

いくら高層＆駅近でも洗濯とか考えたら
南向きが最強。

[569: 匿名さん]

商談の末、購入見送っちゃったけど買っとけば良かったかな～

プレミストとバンベールと迷ったんだよね～、
ルーフバルコニー付きが最後まで残ってたけど西向きの低層階にしては高かったんだよねー

スーパーが出店するってわかってたら｡｡｡｡まぁ後の祭りです。

[570: 匿名さん]

プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売　名駅営業センターが掲載中の中古マンション

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.96m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2013年2月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
2階　北東　14万円　0円 2LDK　65.57m²　14万円　14万円
http://chintai.door.ac/detail/free4025483.htm

早速、中古で売りに出ています。
もしこの価格で成約するなら資産価値は維持されていますね。
ただ登記費用や仲介手数料3％を考えればマイナスでしょうか。

たぶんだけど家賃収入目的の投資家が購入したけど賃貸需要がいまいちなので転売するのでしょうか？
賃貸の空き室は始めは6部屋くらいあったのが家賃を下げた部屋から決まっていってあと残り1部屋ですね。
管理費や修繕積立金や固定資産税とかの経費を引いたら本当の収入は12万円以下でしょうけど
新築でこんな家賃だと10年後や20年後は悲惨かも知れませんね。

プレサンスのマンションに投資するなら来年の頭に出きるプレサンスロジェ浄心駅前の方が
駅から2分と近いし賃貸に向いてると思いますけどね。

[571: 匿名さん]

>>570の物件だけど、2,780万円⇒2,590万円⇒190万円値下げしてる。

プレサンスのマンションはファミリー向けのロジェシリーズでも流通が激しいのかな。
中古だし新築の20％引きの2,100万円くらいが適正なのかな？

[572: 匿名さん]

>>570の賃貸の部屋が1年経ってもまだ募集してる
所有者は投資で買って家賃が入らないって辛くないのかな？
家賃を10万円に下げても借りて貰った方がいい気がするけど？

[573: 匿名さん]

賃貸の情報、参考に見せてもらいました。
同じ部屋なのかな。
賃料が上がってませんか？
15万円になってましたが。
2階で北東向き、写真が夕方だったのか室内暗い感じです。
よく見たら敷金が無しになってました。
敷金なしだと退去のときに困りそうですが、入居はしやすいのかな。
借り手がいないなら572さんの言われるように、家賃を下げた方がいいと思いますね。

[574: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350367/

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