プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[410: 匿名さん]

ポレスターにまで負けるとは、、、、

[411: 匿名さん]

プレサンスだといつもなら駅近を売りにするしここの営業トークもそうだったけど、他のプレサンスほど言うほど近いわけではないし、これくらいの駅の距離なら他の物件でもいいわけで。。。


工事も大詰め、焦り気味？暗い時間に外装やれば見えないから出来上がりがかなり不安ですね。

[412: 匿名さん]

浄心駅近のサンメゾンがプラン出す前に
売り切らないと更に長引くよ、
住人さんには失礼でしょうが、
中日信金さえ無かったら売りやすかったでしょうね。

[413: 周辺住民さん]

外装も内装も大詰め、来週には完成ですからね、そろそろモデルルームも
棟内に移転するのかな？

真っ白の外観はチラシの写真よりずっとスタイリッシｌ

エントランスもベリースタイリッシュに出来てますよ。

[414: 匿名さん]

営業マンさんもう家賃相場や想定家賃を見せての”将来貸せるトーク”から卒業したら。
お客さんはそんな屁理屈を聞きにモデルルームを見に来ているのではない！

[415: 匿名さん]

快適に暮らせる家だと思うけどなー
万が一のリスクも抑止出来るという観点で
家賃週末の話をしてるんだと思うよ。

[416: 不動産購入勉強中さん]

賃貸に出してニーズが見込めるということは
自分が住んでも価値がある物件ということになるんでしょう。

実際に商業施設、病院、役所と全てが徒歩圏内にあり、
再開発が進む名駅方面と栄との距離も近いので自転車やタクシーが
気軽に使えそう。

リニア開通後はこの立地の価値が更に上がると思う。

[417: 匿名さん]

高く買ったものが、高く売れたり高く貸せるのは当たり前。
値段だけの価値があるかどうか。ただそれだけ。

ただ、それ以前に自分が住むための家を探してるひとに、資産価値云々の話ばかりるのはいただけない。
ほとんどの人は住みやすいか否かを第一に考えて家を探してるんだから。住む人のことを考えてるのかと疑いたくなる。

[418: デベにお勤めさん]

①いかに安く＝早く作れるか？
②いかに高く、早く売れるか？

②を実現するには営業マンの個性より、会社で
決めたパターンで売るのが正解。

そのための駐車場500円だったり、ミストサウナだったり、
ソーラーパネルやＥＶ充電、駅近だったりするんだよ。

営業トークに使い易いモノ＝素人にわかり易いものを用意するのが企画なんだよ。

[419: 購入検討中さん]

これから建設費高騰するから

仕様ダウン物件が増えるでしょう

今が買い時ですよね。

[420: 匿名さん]

昨年の７月

申込時点を振り返るとポレスターもプレミストも選択できる部屋タイプ豊富だったし、
バンベールも１期販売中で選びたい放題だったのに今や周りは完売、うちだけ売れない。

途中までは一番ハイペースで売れて自分達の選択は正解だった！と喜んでたけど、
なーんかババ引いた気分。

売れないから物件の価値が下がるって訳じゃないんだけど～、
まぁとにかくそろそろ売り切ってくださいよ、営業の皆さん！

[421: 購入検討中さん]

三洋、矢作、マリモの新築計画が始まったのに
日当たりとデベに難あるマンションは値引きで
勝負するしかないでしょう。
苦しいね。

[422: 匿名さん]

２割くらい値引きすれば売れるんじゃない？
あの日当たりとプレサンスだとそれでも買わないけど。

[423: ご近所さん]

営業さんの言うように家賃収入で利益が出るなら、
いっそ残り５戸は賃貸にしてはどうかな。

現金化したいのだろうけど、今期も最高益で儲けてるんだから
大丈夫でしょ。

[424: 物件比較中さん]

プレサンスにしてはノンビリ販売してますね。
後続の新築マンションよりは
絶対に良いと思うけどなー
特に気に入ったのは敷地の広さダヨネ。

[425: 匿名さん]

広い？そうなんだ。たしかに広めの敷地かも。

でも駐車場100%じゃないし、機械式多いし、現地でみても隣の建物があって窮屈に感じて広さを全く感じなかった。
間取りでアウトポールのでっぱりの無いのを売りなんだろうけど、敷地がこんだけでっぱりがあるから・・・

残りの家は駐車場確保できるのかな。

[426: 住まいに詳しい人]

プレサンスにしては珍しい用地選定と値付けミス。

駅から１～２分の用地を取得してコンパクトな部屋で価格抑えて
売るのが得意パターンなのに駅まで近くもないうえに安く見えない。

更には名古屋で不人気の西向きと北向きが全体の４割、
南向きさえ低層階では日当たり悪いし、
デベ自体の評判も良くないからなぁ。

逆に言えば、46戸(約15億)もよく売ったと思うよ。

[427: 匿名さん]

定価で買ってくれた人がたくさんいるから
既に大儲けだよね値引き余地あるよね。

[428: 匿名さん]

お得意の”賃貸トーク”と”売主トーク”そして極めつけは”自分の確定申告書見せトーク”
で売り切るでしょうね。

[429: 匿名さん]

建物の南側道路がずっと日陰なので、暗い印象にはなってしまいますが、
中層階以上には日光届いてので、晴れた日は大丈夫そう。
むしろ曇りの日に前の中日信金ビルが明るさを阻害するでしょうね。
低層階選択するなら北向き（リビングは東向き）の方が室内は明るいと思います。

[430: 契約済みさん]

販売戸数がなくなってますね。
色々言われたけど遂に完売かな？(竣工完売ですよ！)

[431: 匿名さん]

ようやく、といってもまだ竣工前ですけど、完売ですか！

ということはあの高額なルーバル付き買った人いるんですね、羨ましい。

間取りや物件概要も消えてますもんね。

ＨＰは残り５戸のままだけど更新が遅れてるのかな？？？


プレミストもバンベールもポレスターも達成できなかった竣工前完売
ってやはり気分いいですね。

できれば、ここは賃貸に出す人がいませんように！

[432: 入居予定さん]

祝、完売！
モデルルームも来月で閉鎖になるのかなー
さて引っ越し準備ガンバロー。

[433: 匿名さん]

4月の引渡しは現地でやるから、モデルルームは早々に閉鎖でしょうね♪

エントランスホールと管理人室があるから大丈夫でしょう。

[434: 入居予定さん]

やっと完売ですか、営業さんお疲れさまでした！

[435: 匿名さん]

あのデカデカとしたプレサンスのロゴはやめてほしい。

[436: 匿名さん]

ロゴは、、、、、個人的に有り得ないセンスだけど
購入者が納得してるならいんじゃないっスかね。

[437: 匿名さん]

南向き大好きの名古屋で北向き、西向きよく売ったよね。

[438: 匿名さん]

営業さんの努力の賜物、見事です。

[439: 匿名さん]

完売したんですか、最後は一気に売れたんですね。

北向き棟が南向きにも大きな窓があれば欲しかったけど、
ちょっと広さも足りなかったし、見送りました。

城西地区の三洋と矢作の新築を待ってみることにしました。
（マリモは場所が微妙ですね）

でも三洋は日照が微妙だし、矢作は駅から少し離れてますね。
あまり名駅に近づくと目の前に高層ビルが建つリスク大ですから

城西はまだまとまった広さの駐車場多いので新築余地ありそうですが、
上名古屋地区はまとまった土地残ってないから当分はこの規模の
新築マンションは難しいでしょうね。

[440: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホームページは残5戸のままですが、完売したのでしょうか？
ヤフー不動産は掲載がありませんでしたが他のサイトや公式HP はまだ掲載中です。どなたか確かな情報を教えて下さい。

[441: 匿名さん]

HPは2月下旬が次回更新になってるので
もうすぐ完売表示にかわるんじゃない？

または鶴舞のように引き渡しまでは残すかも。

電話で聞くのが一番です。

[442: 匿名さん]

完売したのも疑われるってどんだけー
こんだけ好条件揃ってたら普通売れるでしょ？

[443: 匿名さん]

管理がしっかりしてるから一部賃貸化しても
モンダイナイ、何を寝言いってくれちゃってンオー

[444: 購入検討中さん]

完成してみると大きな窓が多い東向きがよかった気がします。
広さも欲しかったので南向きにしてしまいましたけど。

プレサンスは他のマンションに比べ外観が洗練されてますよね。

そういえば鶴舞に２つめのロジェ計画が出たようですね。
勢い止まりませんね。

[445: 匿名さん]

たしかに、東の方が日当たり良いかも！？

朝か夜中しか家に居ないし。

浮いた分で車買い換えればよかったかな

[446: 賃貸住まいさん]

東向きのリビングは北側の開口面積も大きいから明るいでしょうね。
個人的には直射日光の明るさより、自然な明るさが好み。

又、両隣がいないことで上階が当たりなら騒音の心配もゼロだし、

東向きに広さ（80㎡超）が加われば購入してたかも。

[447: 匿名さん]

完売ですか、営業さんお疲れさまでした。

[448: ビギナーさん]

３月になってもＨＰ更新されず、５戸販売中のままですけど、
本当に完売した？

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

元々、完売情報はガセ。

[450: 入居予定さん]

いよいよ内覧会、楽しみ過ぎる！
というかドキドキする。
キレイに仕上がってるかなー。
今日外から見たけど、とても洗練されて
買ってよかったーと思いました。(^-^)/

[451: 匿名さん]

sumoやgooだと3月1日情報更新になってるけど残り5戸は変わらないね。
ポレスターは全部ヒットしなくなってるから完売みたいだけど。

[452: 匿名さん]

営業さんは3月初旬には完売確定出来ると
先週言ってましたけど、大丈夫かなぁ

[453: 買い換え検討中]

小丈夫です。

[454: 内覧会]

スタッフの数は多かったけど、殆ど業者の人。

ＥＶホール迄の廊下が細い、横の機械式駐車場が圧迫感あるからかな？
１階住戸の前を毎日通過するのは気を遣うかと思ったけど、自転車置き場からも
出入り出来るようで、ついでに南側に出入り口１つ作って欲しかった。

部屋はＭＲより随分狭くて拍子抜け、ＭＲと同じ家具を配置すると同じ印象になるらしい。
（部屋の形が違うんだけどと思いつつ）

床はフワフワ感やがミシミシ音が出るのが気になったがすぐ慣れるとのこと。

日当たりは問題なし、部屋は十分に明るい、眺望は想像通り（期待してない）
ただ前に建つマンションはリビングから見ると想像以上に近いから、入居日にカーテンが
マストアイテムに格上げ急ぎ計測。

リビングの窓を開けると大通りの音が思ったより聞こえる、が気になるレベルじゃない、
むしろと向かいのマンションの話す声が聞こえるのは車音より気になった。

クロスの継ぎ目とキズ、木目のくすみ、ドア枠のキズと凹み、フローリングのキズ、クレセント調整
といくつか気付いたけど、交換でなく補修するだけと聞いて一部撤回。（余計目立つこともあるので）

外観デザインが悪くないだけに外壁に貼られた大きなロゴマークは賃貸のようで気になる。

プレミスト、バンベールとは迷ったけど、設計と仕様のバランスで選択して結果的には満足。

皆さんはいかがでした？

[455: 匿名さん]

待望の我が家とのご対面、隅々まで品質高いですね～
西向きは音は全く気にならずでしたよ。

[456: 匿名さん]

週末が晴天でよかったです。

[457: ビギナーさん]

引越準備が意外と大変。
おまかせプランにすればよかった・・

[458: 匿名]

内覧会に行きましたが、、、
玄関ドアの細かい傷や、壁紙の傷や全室にある貼り目の隙間、窓枠の塗装の剥がれや、和室板間の浮き、接着剤が出ているところや、襖の隙間、などなど。今住んでいる築20年の賃貸と変わらない安っぽさと手抜きなのか適当な仕上がりに、涙が出るほどへこみました。。
うちの部屋がハズレだったのでしょうか？
直しますと言ってくれましたが本当に素材が良くなくてびっくりしました。
でも住まなきゃいけない。スッキリしたいです。
他の方々は大丈夫でしたか？

[459: 入居予定さん]

小丈夫ですた。

[460: 匿名さん]

458さん
うちも同じでした、素人目にもわかるほど
雑な仕上がりで施工後の確認してないのでは
ないかと思いました。
気持ち沈んでスッキリしたい気持ちわかります。
うちは納得いくまで引き渡しには
応じないつもりです。

[461: 匿名さん]

スッキリしないのは「こんなものなのか？」って言う疑問からくるのではないですかね。
もしかしたら、気にしすぎで他も実際はそんなものかもしれないし、やっぱりひどいのかもしれない。

他の完成物件でも見学行って差を見てみたらいいんじゃないのかな。
サンクアーレとかプラセシオンとか、近くに完成後未完売で実物見れるのもあります。

ああこんなものかと納得できるかもしれないし、これは徹底的に交渉しないといけない！ってなるかもしれないですよ。

[462: 匿名]

早速の返答ありがとうございます。
納得するまで引き下がらず、頑張ります！

様々書かれてきた物件で契約してから後悔もしました。
それでも夢や希望を持って、腹を決めた大きな買い物だからこそ、気持ちよく生活したいです。

大鉄さんの人柄は好きですが、本当に頑張ってもらいたいです。
下請けが悪かったのかな。
いや、考えてもきりがないので、とにかくしっかり直してもらいます！

ありがとうございました。

[463: 匿名さん]

施工ミスは多い気がするけど、こんなもの？

暗い中での突貫作業だったから仕方ないでは済まない。

引渡し後は無償では何も対応してくれないから粘り強くいきたいです。

[464: 匿名さん]

もう賃貸出てる。本当に投資目的で買った人がいたのか。

http://reblo.net/joshin-cjs/room-1440264/

[465: 匿名さん]

家賃14マンは高すぎるよ。
ローンなら2戸買えるじゃん。

[466: 匿名さん]

北向きの２階って一番安い部屋なのに家賃１４万って､､､
これ以上賃貸の部屋が増えないで欲しいものです。

住人の皆さんと良いコミュニティ作りたかったのになんか残念。
そういえば「賃貸出しても利益取れます」って営業さんよく言ってたからなぁ。

内覧会を含め、住む人のことはあまり考えてないのかな？と感じることが多く
一生に一度の大きな買い物であり、夢だっただけに悲しくなってくる。

[467: 匿名さん]

やっぱり一部は賃貸マンションに
なっちゃうんですね。
2階だとバルコニーが機械式駐車場で完全に
塞がれて暗そう。

[468: 匿名さん]

結果ダメな物件てことになるのかしら？

[469: 匿名さん]

駐車場は確かに近すぎるかも

[470: 匿名さん]

近っ！！

[471: 匿名さん]

間取りからして寝室の枕元が機械式の駐車場ですね。
不思議な設計だ。

[472: 匿名さん]

普通に危険じゃない？
子どもが顔出した時に作動して
挟まれるかもと思うと恐ろしい設計
子を持つ親として事故が起きないよう願うばかり。

[473: 買い換え検討中]

バルコニーからは車しか見えないじゃない。
確かに日照、騒音、挟み込みリスクと問題ありそう、
設計ミスなのでしょうか？
戸数稼ぐための確信犯か？

[474: 匿名さん]

住み心地なんて二の次にしか考えてないことがよく表れてる設計ですね。
他物件と比較しやすい設備や間取りにばかりに目を奪われると、プレサンスは落とし穴がありますね。

[475: 匿名さん]

確かにこれは酷すぎる。
こんなマンション見たことないわ。

[476: 匿名さん]

建物を目一杯南側に寄せてたり、エントランスからエレベーターへの導線が一階の普通の共有廊下を長くあったり、機械式駐車場の配置だったり、なんか不思議な設計に思える。

賃貸に出るのが早すぎるし、さすがに売れる部屋には思えないから、プレサンスは分譲せずに直接賃貸にしてるとかあるのかな？

[477: 購入経験者さん]

モデルルームでの商談ではあの機械式駐車場の圧迫感や
危険さは説明されてない、運良く買ってないけど。

ところで賃貸情報に出てる写真ってモデルルームの写真だよね？
現物見たらビックリだよ。

[478: 匿名さん]

事故が起きたら設計も問題になる。
本当に住人は二の次
会社利益重視の会社だと思う。
これが大京流。

[479: 匿名さん]

北側のパークホームズで中古が出てますね。

12階/14階　75.42㎡　3000万

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

31ｍ規制前の物件も捨て難いな～
オアシスフォート、サンパーク、ラ･キャッスルは値段も魅力、

とは言っても新築の魅力も捨て難い～

[480: 匿名さん]

バルコニーと駐車場が隣接したら
安全面+防犯面でも危ないよ

[481: 匿名さん]

野村のオアシスフォートは中古でも人気あって
値崩れ少ないとプラミスト営業さんに聞いたことがあります。

三井のパークホームズも悪くはないけど、3000万は微妙。
やはり新築が一番ではないでしょうか？

[482: 匿名さん]

suumoだと、残１。頑張るねプレサンス。

もう竣工もしてるんだし、状況の実際を知った上で買うのならいいんじゃない。

[483: 匿名さん]

着実に売れてるねー

[484: 購入検討中さん]

ラスト１戸は北向きの３階、65㎡で2689万、
平米単価だと北向きにしては別に安くない
ちょっと機械式駐車場が気になるかなー。

[485: 物件比較中さん]

北向敢えて欲しい人いるのか？
しかも賃貸クオリティなのに

[486: 周辺住民さん]

大日本帝國と書かれた黒い車が毎週うるさいよー
役所や警察は止められないの？

[487: ビギナーさん]

治安大丈夫？ホームレす多いじゃん
近隣の長屋がどうもねぇ、、、ムリー

[488: 匿名さん]

明日は祝日だけどまた大日本帝國の特装車は出没するのかな？
ある意味営業妨害だよ、出没タイミングで現地見学者きたらドン引きだもん
ココってそういう場所なの？所謂在日の方が多いとか？

[489: 匿名さん]

明日も来るでしょ
名駅への通り道だから名駅で街宣活動があれば通る

[490: 物件比較中さん]

まだ完売しませんね、周りは完売だらけなのに
何をしてるんでしょ？

[491: 匿名さん]

内覧会後の補修はうまくいったのかな？
問題が多くでてもしっかり対応できるなら可、問題が少なくても対応が悪ければ不可だしね。

[492: 匿名さん]

来月から引越開始、引き渡し後はモデルルーム閉鎖ですかね。

[493: 賃貸住まいさん]

あと１戸残ってるけど2600万超はちょっと高いなー、
ラストなのでそれなりに値引きはあるんでしょうが、次の物件待つか？？
値引き狙いで突入するか？北向きってのもネックなんだよねー。

[494: 契約済みさん]

いただいた図面だと妙に柱が細い気がするんですけど、
耐震性能とか基本的な性能はどうなんでしょう？
性能評価書を信じるしか確認方法はないんですけど、

[495: 匿名さん]

さすがにその辺りは大丈夫じゃないですか？
偽装してたら、会社飛んじゃうよ。

[496: 匿名さん]

内装仕上げだけ雑でしたが、外装は問題なかった。
構造だけは壊さないとわからない。
平常は大丈夫ですよ、南海トラフに耐えられるか？

[497: 入居予定さん]

地震なんか気にしてたら、どこにも住めないよ。それより毎日一生懸命生きたらいい。
入居まであと少し。皆様、宜しくお願い致します。

[498: 契約済みさん]

同感です、

[499: 契約済みさん]

引き渡し日が楽しみ、駐車場が広くて開放的なランドプランが
気に入ってます。
プレミストやバンベールとも比較しましたけど、プレサンスさんに
決めて良かったです。

[500: 入居予定さん]

同感です。

[501: 匿名さん]

いよいよ入居開始！春の引越は値段が高い～！

[502: 入居予定さん]

同感です。

[503: 入居予定さん]

花見の季節ですねー、今年は間に合わないけど、来年からは
歩いて名城公園に行けるんだよねー。

高層階の購入者だと部屋から花見できてしまうかも。

ガーデンに桜とか植樹されたら素敵ですね。
管理人さんは大変でしょうが。

[504: 購入検討中さん]

完売ですか？

[505: 入居予定さん]

ガーデンに桜いいですね♪
来年は名城公園にお花見に行かなくちゃ!!

[506: 匿名さん]

花見シーズンの名城公園は車とめる場所が全くないから
歩いていけるのは絶対便利ですよ。
パパもビール飲めるしね。

[507: 匿名さん]

あと一戸苦戦してますね。
と言っても時間の問題でしょうね。

もうすぐ入居始まります。

[508: 匿名さん]

意外な発見です。
バスが思ったより便利かも、特に栄方面には使える。

[509: 匿名さん]

浄心駅にはバスターミナルもありますよ。