プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[375: 匿名さん]

＞11月から残り5戸で動かんね、キャンセルでも出たのか？

実際にそこまで売れてるのかも疑いたくなりますね。

ここには、申し込み予定だったり、ポジティブな検討者がやたらと多いのに(笑)
実物みたり、MR行ってよっぽどダメで購入を辞めてるのかな？
だとすれば、書き込みと売れ残り状況との因果関係はつながりますね。

最近書かれた書き込みだけでもすべて売れたっておかしくないんだけど。。。

[376: いつか買いたいさん]

買いたくてモデルルームに行って益々欲しくなるけど、
高い買い物なので、そう簡単には決断できないのはよくわかります。

特に販売末期は慎重になっちゃいますよね。

販売初期は選択肢の幅広さがメリットだし、末期は条件面がメリットと
考えれば良いんでしょうね。

ただこのままクオリティの低い賃貸マンションに駐車場含め月々11万も
40年以上払い続けるのだけは回避したいと思うようになりましたよ。

[377: 匿名さん]

マンション購入という一般論について、慎重になったり、決断できないのはそりゃそうだろうけど、他の物件に比べここだけポジティブな書き込みが多い割りに、なんでそのあとの結果（売れ行き）につながらず、みんな慎重になるのかって言ってるんですが。

末期は条件面がメリットって？なにかメリットのある条件がつけられたんですか？立地や中身が変わるわけでもないし、オプションも狭まるだけだし、とすると値引きとかの提示があったてことですね、きっと。

[378: 社宅住まいさん]

ルーフバルコニーのお部屋は和室を含め全室に窓が付くんですね。
（ビニールプール程度なら使用して問題ないと言われてましたよ。）

注目度高いと色んな方から叩かれてしまい大変ですね。

まぁ購入検討されていない方の意見は元々参考にならないですけどね。

[379: 販売関係者さん]

キャンセルが続出してるパターンだな、手付け放棄ですむなら
新しいポレスターの参号館に期待するのは良い決断。

[380: 匿名さん]

面白い(笑)

[381: 銀行関係者さん]

プレサンスは東海地区供給戸数No.1の実績なんですね。
たまにＣＭしてるだけの会社くらいに思ってたら、実はスゴイ会社なようで､､､
たしかに次々と新規物件手掛けて勢いありますよね。
株価も堅調で市場からも成長が見込まれてる会社のようです。

[382: 匿名さん]

これからはまだ建ってないポレスター三号館と、城西に建つ三洋と矢作のマンションとの戦いだね
予定のマンションの方が想像で楽しみが膨らむ分、厳しい戦いになりますね
まあがんばってー

[383: いつか買いたいさん]

矢作が9階、ポレスターが10階、サンヨーが13階
駅への利便性ならサンヨーがベスト、眺望ならポレスターがベスト
間取りと設備と値段設定が出るのが楽しみです。

[384: マンコミュファンさん]

既存（今年中）なら、名古屋の北西地区中心で見てポレスター、ライオンズ本陣、プラセシオン、サンクレーア、プレサンスの志賀本通くらいまでは検討ライバル範囲なんでしょうね、ここは。

交通量が気になるなら、サンクや本陣のが大通りだけど交通量すくないし、ポレ、プラのが内側だけどここより南側が開けてる。

平米単価みてもポレが安め、ここと本陣、志賀は同じくらいで、プラ、サンクがやや上。

一応名駅、栄直結の東山線の本陣・プラ、名城線で大曽根方面・栄・金山直結のサンク・志賀となると、なんかここは分が悪そう。

当たり前でどこも一長一短だけど、同じプレサンスならまだ志賀本通のがよさそうかな。

[385: 匿名さん]

作ってるのはＪＲ系の大手建設会社のようでかなり実績あるようです。

下町の穏やかな環境なので高齢の方も多くほのぼのした場所ですね。

近くに交番もあるから治安面も安心。

地下鉄へのアクセス良さが目立ちますが、栄との巡回バスが通っていたり

便利に使えるんだよね。

名城公園まで歩いていけるので春の花見シーズンだと部屋から
花見できるでしょうね。

[386: 購入検討中さん]

先日ミユキモールの北側にあるモデルルームに初めていきましたが、

本日は現地見てきました、洗練された外観はパンフレットよりカッコイイ、

敷地が広いのも魅かれるポイントだよ。

[387: 匿名さん]

なんか、ここの書き込みって異常
広告みたいな書き込み多くて、実際に知りたい微妙なところってほとんど出てこない

キャンセル相次いでるとか噂で書き込まれてるけど、これだけ必死な営業みたいな書き込みみると、本当なのかと思えてしまう

何かあって焦ってるのかな

No379さんどうなんでしょうか？

[388: 販売関係者さん]

>387さん

査定が厳しい会社で年収に大きく影響するようで、竣工までに完売できないと大幅マイナス
入居開始までに完売できないと更にマイナス、なので責任者は当然焦るでしょう。

昨年末はキャンセル時の手付返還について盛り上がった時期もあるので、何人かは
キャンセルしちゃったので販売戸数が変わらないのかもですね。（鶴舞は複数ｷｬﾝｾﾙ出たようだし）

夏と冬じゃ太陽の高さ違うから低層階の人だと現地で日照見て迷う人が出てるのかも。

それに訪問販売＆電話営業の苦情に端を発したプレサンス系スレが炎上したことも
影響しているようで､､､､

矛先変えようと社員が他物件スレに連続投稿したり、競合他社物件スレを荒らしたり
頑張ってんだけど収まんないね。

[389: 匿名さん]

販売関係者さん ありがとうございます

プレサンスはノルマが厳しいのですね
私もモデルルームと現地見ましたが、日当たりはやはり難点でしたね
低層階しか残ってなかったですし

それにしても、ここもとくにマンションが叩かれてるわけでもないのに（ロゴが悪いってのはあったけど）営業さんが反応しすぎで、引いてしまう人も多そう、、、自分たちで火をつけてるみたいな感じもします

[390: 匿名さん]

自社物件の持ち上げ投稿はまだいいけど、
他社スレへの連続投稿や中傷的な投稿は止めた方がいい、
　→ポレスターのブロガーさんもブログで怒ってたよ

いずれ大阪に戻るからと油断しすぎ、旅の恥かきすぎ

[391: マンコミュファンさん]

矢作の反対運動ネタで荒らし煽ってますよね？
バレバレでみっともないからやめて欲しい

[392: 匿名さん]

もう結構値引きしてるのかな？

[393: 周辺住民さん]

値引きされたら本当に買います？

近所ではかなり有名なマンションになってます。
学校でも話題に出てきます。（よく出てきます）
買ったことを言えずにいるママもいます。

パークホームズが上名古屋に登場した時は大違い。

特に反対運動もなかったのにモッタイナイ。

[394: 匿名さん]

ルーフの部屋、値引きするみたいな話されましたよ
うちは買わないですけど

[395: 匿名さん]

すみません。。。買いません。興味本位でした。。。

有名ですか・・・？
どのように有名なんでしょうか？

日当たり、眺望悪いけど、MRとか悪くないし、値段安くて売り方まともならもうちょっとはいいマンションな気がしたんですが・・・

[396: 匿名さん]

ポレスターのスレに出てましたが、品質イマイチのようですね。
元ゼネコンの人が選んだ物件だから、それなりの品質だと思ってたら、
そうでもないみたい。

これから新築のバンベール城西は反対運動激化で買い辛いそうだし、
サンメゾンは破産したパチンコ店オーナーの怨念が残ってそうだし･･･。

消去法だとココに辿りついちゃいます。

[397: 匿名さん]

（値段安くて売り方まともならもうちょっとはいいマンション）の前言撤回

他の微妙な批判して消去法で選ばないといけないような物件が、やっぱりまともに作られてるとも思えいな。

高い買い物だけあって気持ちよく買いたいものだし、浄心エリアにこだわる理由なんてないもの。

[398: 匿名さん]

西区だと城西か上名古屋が良いと聞いたけど、
城西の人は旗立てて金銭要求したり、意外とたち悪い感じですね、
西区だと上名古屋が良いのかなぁ。

[399: ご近所さん]

城西の矢作反対運動って金銭目的なの？

[400: 周辺住民さん]

建築許可おりて計画の変更も中止もできないなら「たくさん和解金ください！」に普通はなってしまうでしょ。
世の中春闘だしちょうどいいね、満額回答はないけど、要求どこまでとおるか？

[401: 購入検討中さん]

機械式駐車場出来てきたが西向きの部屋ピッタリで
日が入る？

[402: 匿名さん]

西向きだから、東は関係ないんじゃないですかね。
寝室に朝日が、って買った人いたらかわいそうだけど。

朝、枕元で機械が動いて目覚まし時計変わりになるかもしれないけど。。。

[403: 購入検討中さん]

販売戸数今週も減りません、
MR毎週クルマたくさん来てるんだけどなぁ。

[404: 匿名さん]

MR素敵ですね、間取りが気に入ったので
もう一度詳しい話を聞いてみたい。

[405: 賃貸住まいさん]

東向きは生活サイクル考えたら朝日が差し込むリビングで朝を迎えると気持ち良さそう。
週末は２面採光だから、安定した明るさが得られそう。

70㎡近くあるので、本来は３ＬＤＫにできるところを２ＬＤＫにしてあるから
広さのうえでもゆとりある空間になってそう。

何より東向きってことで値段設定がリーズナブルなお陰で
月々６万で住めるらしい、本当ならワンルーム並みじゃない。

営業さんのウマいトークに乗せられてるかも。

[406: 匿名さん]

かれこれ1か月もここでも営業してるけど。。。↑のように。

なかなか減りませんね。
やっぱり現地行って見て躊躇する人が多いんじゃないですかね。

[407: 物件比較中さん]

城西の矢作反対派はお金以外にも購入者に日照設備を
要求するようで、怖いことになってきた　(;´д｀)

スギちゃん恐るべし。

いずれにしても買いづらいよ。

[408: 匿名さん]

ここがさっさと売れれば西区のほかのスレも静かになるだろうから
とっとと売り切っていただけないでしょうか

[409: 周辺住民さん]

この時間も外装作業続いてます。
遅れているのかも知れないけど人使い荒くない？
こんな暗くて寒い中で乙です。

[410: 匿名さん]

ポレスターにまで負けるとは、、、、

[411: 匿名さん]

プレサンスだといつもなら駅近を売りにするしここの営業トークもそうだったけど、他のプレサンスほど言うほど近いわけではないし、これくらいの駅の距離なら他の物件でもいいわけで。。。


工事も大詰め、焦り気味？暗い時間に外装やれば見えないから出来上がりがかなり不安ですね。

[412: 匿名さん]

浄心駅近のサンメゾンがプラン出す前に
売り切らないと更に長引くよ、
住人さんには失礼でしょうが、
中日信金さえ無かったら売りやすかったでしょうね。

[413: 周辺住民さん]

外装も内装も大詰め、来週には完成ですからね、そろそろモデルルームも
棟内に移転するのかな？

真っ白の外観はチラシの写真よりずっとスタイリッシｌ

エントランスもベリースタイリッシュに出来てますよ。

[414: 匿名さん]

営業マンさんもう家賃相場や想定家賃を見せての”将来貸せるトーク”から卒業したら。
お客さんはそんな屁理屈を聞きにモデルルームを見に来ているのではない！

[415: 匿名さん]

快適に暮らせる家だと思うけどなー
万が一のリスクも抑止出来るという観点で
家賃週末の話をしてるんだと思うよ。

[416: 不動産購入勉強中さん]

賃貸に出してニーズが見込めるということは
自分が住んでも価値がある物件ということになるんでしょう。

実際に商業施設、病院、役所と全てが徒歩圏内にあり、
再開発が進む名駅方面と栄との距離も近いので自転車やタクシーが
気軽に使えそう。

リニア開通後はこの立地の価値が更に上がると思う。

[417: 匿名さん]

高く買ったものが、高く売れたり高く貸せるのは当たり前。
値段だけの価値があるかどうか。ただそれだけ。

ただ、それ以前に自分が住むための家を探してるひとに、資産価値云々の話ばかりるのはいただけない。
ほとんどの人は住みやすいか否かを第一に考えて家を探してるんだから。住む人のことを考えてるのかと疑いたくなる。

[418: デベにお勤めさん]

①いかに安く＝早く作れるか？
②いかに高く、早く売れるか？

②を実現するには営業マンの個性より、会社で
決めたパターンで売るのが正解。

そのための駐車場500円だったり、ミストサウナだったり、
ソーラーパネルやＥＶ充電、駅近だったりするんだよ。

営業トークに使い易いモノ＝素人にわかり易いものを用意するのが企画なんだよ。

[419: 購入検討中さん]

これから建設費高騰するから

仕様ダウン物件が増えるでしょう

今が買い時ですよね。

[420: 匿名さん]

昨年の７月

申込時点を振り返るとポレスターもプレミストも選択できる部屋タイプ豊富だったし、
バンベールも１期販売中で選びたい放題だったのに今や周りは完売、うちだけ売れない。

途中までは一番ハイペースで売れて自分達の選択は正解だった！と喜んでたけど、
なーんかババ引いた気分。

売れないから物件の価値が下がるって訳じゃないんだけど～、
まぁとにかくそろそろ売り切ってくださいよ、営業の皆さん！

[421: 購入検討中さん]

三洋、矢作、マリモの新築計画が始まったのに
日当たりとデベに難あるマンションは値引きで
勝負するしかないでしょう。
苦しいね。

[422: 匿名さん]

２割くらい値引きすれば売れるんじゃない？
あの日当たりとプレサンスだとそれでも買わないけど。

[423: ご近所さん]

営業さんの言うように家賃収入で利益が出るなら、
いっそ残り５戸は賃貸にしてはどうかな。

現金化したいのだろうけど、今期も最高益で儲けてるんだから
大丈夫でしょ。

[424: 物件比較中さん]

プレサンスにしてはノンビリ販売してますね。
後続の新築マンションよりは
絶対に良いと思うけどなー
特に気に入ったのは敷地の広さダヨネ。

[425: 匿名さん]

広い？そうなんだ。たしかに広めの敷地かも。

でも駐車場100%じゃないし、機械式多いし、現地でみても隣の建物があって窮屈に感じて広さを全く感じなかった。
間取りでアウトポールのでっぱりの無いのを売りなんだろうけど、敷地がこんだけでっぱりがあるから・・・

残りの家は駐車場確保できるのかな。

[426: 住まいに詳しい人]

プレサンスにしては珍しい用地選定と値付けミス。

駅から１～２分の用地を取得してコンパクトな部屋で価格抑えて
売るのが得意パターンなのに駅まで近くもないうえに安く見えない。

更には名古屋で不人気の西向きと北向きが全体の４割、
南向きさえ低層階では日当たり悪いし、
デベ自体の評判も良くないからなぁ。

逆に言えば、46戸(約15億)もよく売ったと思うよ。

[427: 匿名さん]

定価で買ってくれた人がたくさんいるから
既に大儲けだよね値引き余地あるよね。

[428: 匿名さん]

お得意の”賃貸トーク”と”売主トーク”そして極めつけは”自分の確定申告書見せトーク”
で売り切るでしょうね。

[429: 匿名さん]

建物の南側道路がずっと日陰なので、暗い印象にはなってしまいますが、
中層階以上には日光届いてので、晴れた日は大丈夫そう。
むしろ曇りの日に前の中日信金ビルが明るさを阻害するでしょうね。
低層階選択するなら北向き（リビングは東向き）の方が室内は明るいと思います。

[430: 契約済みさん]

販売戸数がなくなってますね。
色々言われたけど遂に完売かな？(竣工完売ですよ！)

[431: 匿名さん]

ようやく、といってもまだ竣工前ですけど、完売ですか！

ということはあの高額なルーバル付き買った人いるんですね、羨ましい。

間取りや物件概要も消えてますもんね。

ＨＰは残り５戸のままだけど更新が遅れてるのかな？？？


プレミストもバンベールもポレスターも達成できなかった竣工前完売
ってやはり気分いいですね。

できれば、ここは賃貸に出す人がいませんように！

[432: 入居予定さん]

祝、完売！
モデルルームも来月で閉鎖になるのかなー
さて引っ越し準備ガンバロー。

[433: 匿名さん]

4月の引渡しは現地でやるから、モデルルームは早々に閉鎖でしょうね♪

エントランスホールと管理人室があるから大丈夫でしょう。

[434: 入居予定さん]

やっと完売ですか、営業さんお疲れさまでした！

[435: 匿名さん]

あのデカデカとしたプレサンスのロゴはやめてほしい。

[436: 匿名さん]

ロゴは、、、、、個人的に有り得ないセンスだけど
購入者が納得してるならいんじゃないっスかね。

[437: 匿名さん]

南向き大好きの名古屋で北向き、西向きよく売ったよね。

[438: 匿名さん]

営業さんの努力の賜物、見事です。

[439: 匿名さん]

完売したんですか、最後は一気に売れたんですね。

北向き棟が南向きにも大きな窓があれば欲しかったけど、
ちょっと広さも足りなかったし、見送りました。

城西地区の三洋と矢作の新築を待ってみることにしました。
（マリモは場所が微妙ですね）

でも三洋は日照が微妙だし、矢作は駅から少し離れてますね。
あまり名駅に近づくと目の前に高層ビルが建つリスク大ですから

城西はまだまとまった広さの駐車場多いので新築余地ありそうですが、
上名古屋地区はまとまった土地残ってないから当分はこの規模の
新築マンションは難しいでしょうね。

[440: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホームページは残5戸のままですが、完売したのでしょうか？
ヤフー不動産は掲載がありませんでしたが他のサイトや公式HP はまだ掲載中です。どなたか確かな情報を教えて下さい。

[441: 匿名さん]

HPは2月下旬が次回更新になってるので
もうすぐ完売表示にかわるんじゃない？

または鶴舞のように引き渡しまでは残すかも。

電話で聞くのが一番です。

[442: 匿名さん]

完売したのも疑われるってどんだけー
こんだけ好条件揃ってたら普通売れるでしょ？

[443: 匿名さん]

管理がしっかりしてるから一部賃貸化しても
モンダイナイ、何を寝言いってくれちゃってンオー

[444: 購入検討中さん]

完成してみると大きな窓が多い東向きがよかった気がします。
広さも欲しかったので南向きにしてしまいましたけど。

プレサンスは他のマンションに比べ外観が洗練されてますよね。

そういえば鶴舞に２つめのロジェ計画が出たようですね。
勢い止まりませんね。

[445: 匿名さん]

たしかに、東の方が日当たり良いかも！？

朝か夜中しか家に居ないし。

浮いた分で車買い換えればよかったかな

[446: 賃貸住まいさん]

東向きのリビングは北側の開口面積も大きいから明るいでしょうね。
個人的には直射日光の明るさより、自然な明るさが好み。

又、両隣がいないことで上階が当たりなら騒音の心配もゼロだし、

東向きに広さ（80㎡超）が加われば購入してたかも。

[447: 匿名さん]

完売ですか、営業さんお疲れさまでした。

[448: ビギナーさん]

３月になってもＨＰ更新されず、５戸販売中のままですけど、
本当に完売した？

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

元々、完売情報はガセ。

[450: 入居予定さん]

いよいよ内覧会、楽しみ過ぎる！
というかドキドキする。
キレイに仕上がってるかなー。
今日外から見たけど、とても洗練されて
買ってよかったーと思いました。(^-^)/

[451: 匿名さん]

sumoやgooだと3月1日情報更新になってるけど残り5戸は変わらないね。
ポレスターは全部ヒットしなくなってるから完売みたいだけど。

[452: 匿名さん]

営業さんは3月初旬には完売確定出来ると
先週言ってましたけど、大丈夫かなぁ

[453: 買い換え検討中]

小丈夫です。

[454: 内覧会]

スタッフの数は多かったけど、殆ど業者の人。

ＥＶホール迄の廊下が細い、横の機械式駐車場が圧迫感あるからかな？
１階住戸の前を毎日通過するのは気を遣うかと思ったけど、自転車置き場からも
出入り出来るようで、ついでに南側に出入り口１つ作って欲しかった。

部屋はＭＲより随分狭くて拍子抜け、ＭＲと同じ家具を配置すると同じ印象になるらしい。
（部屋の形が違うんだけどと思いつつ）

床はフワフワ感やがミシミシ音が出るのが気になったがすぐ慣れるとのこと。

日当たりは問題なし、部屋は十分に明るい、眺望は想像通り（期待してない）
ただ前に建つマンションはリビングから見ると想像以上に近いから、入居日にカーテンが
マストアイテムに格上げ急ぎ計測。

リビングの窓を開けると大通りの音が思ったより聞こえる、が気になるレベルじゃない、
むしろと向かいのマンションの話す声が聞こえるのは車音より気になった。

クロスの継ぎ目とキズ、木目のくすみ、ドア枠のキズと凹み、フローリングのキズ、クレセント調整
といくつか気付いたけど、交換でなく補修するだけと聞いて一部撤回。（余計目立つこともあるので）

外観デザインが悪くないだけに外壁に貼られた大きなロゴマークは賃貸のようで気になる。

プレミスト、バンベールとは迷ったけど、設計と仕様のバランスで選択して結果的には満足。

皆さんはいかがでした？

[455: 匿名さん]

待望の我が家とのご対面、隅々まで品質高いですね～
西向きは音は全く気にならずでしたよ。

[456: 匿名さん]

週末が晴天でよかったです。

[457: ビギナーさん]

引越準備が意外と大変。
おまかせプランにすればよかった・・

[458: 匿名]

内覧会に行きましたが、、、
玄関ドアの細かい傷や、壁紙の傷や全室にある貼り目の隙間、窓枠の塗装の剥がれや、和室板間の浮き、接着剤が出ているところや、襖の隙間、などなど。今住んでいる築20年の賃貸と変わらない安っぽさと手抜きなのか適当な仕上がりに、涙が出るほどへこみました。。
うちの部屋がハズレだったのでしょうか？
直しますと言ってくれましたが本当に素材が良くなくてびっくりしました。
でも住まなきゃいけない。スッキリしたいです。
他の方々は大丈夫でしたか？

[459: 入居予定さん]

小丈夫ですた。

[460: 匿名さん]

458さん
うちも同じでした、素人目にもわかるほど
雑な仕上がりで施工後の確認してないのでは
ないかと思いました。
気持ち沈んでスッキリしたい気持ちわかります。
うちは納得いくまで引き渡しには
応じないつもりです。

[461: 匿名さん]

スッキリしないのは「こんなものなのか？」って言う疑問からくるのではないですかね。
もしかしたら、気にしすぎで他も実際はそんなものかもしれないし、やっぱりひどいのかもしれない。

他の完成物件でも見学行って差を見てみたらいいんじゃないのかな。
サンクアーレとかプラセシオンとか、近くに完成後未完売で実物見れるのもあります。

ああこんなものかと納得できるかもしれないし、これは徹底的に交渉しないといけない！ってなるかもしれないですよ。

[462: 匿名]

早速の返答ありがとうございます。
納得するまで引き下がらず、頑張ります！

様々書かれてきた物件で契約してから後悔もしました。
それでも夢や希望を持って、腹を決めた大きな買い物だからこそ、気持ちよく生活したいです。

大鉄さんの人柄は好きですが、本当に頑張ってもらいたいです。
下請けが悪かったのかな。
いや、考えてもきりがないので、とにかくしっかり直してもらいます！

ありがとうございました。

[463: 匿名さん]

施工ミスは多い気がするけど、こんなもの？

暗い中での突貫作業だったから仕方ないでは済まない。

引渡し後は無償では何も対応してくれないから粘り強くいきたいです。

[464: 匿名さん]

もう賃貸出てる。本当に投資目的で買った人がいたのか。

http://reblo.net/joshin-cjs/room-1440264/

[465: 匿名さん]

家賃14マンは高すぎるよ。
ローンなら2戸買えるじゃん。

[466: 匿名さん]

北向きの２階って一番安い部屋なのに家賃１４万って､､､
これ以上賃貸の部屋が増えないで欲しいものです。

住人の皆さんと良いコミュニティ作りたかったのになんか残念。
そういえば「賃貸出しても利益取れます」って営業さんよく言ってたからなぁ。

内覧会を含め、住む人のことはあまり考えてないのかな？と感じることが多く
一生に一度の大きな買い物であり、夢だっただけに悲しくなってくる。

[467: 匿名さん]

やっぱり一部は賃貸マンションに
なっちゃうんですね。
2階だとバルコニーが機械式駐車場で完全に
塞がれて暗そう。

[468: 匿名さん]

結果ダメな物件てことになるのかしら？

[469: 匿名さん]

駐車場は確かに近すぎるかも

[470: 匿名さん]

近っ！！

[471: 匿名さん]

間取りからして寝室の枕元が機械式の駐車場ですね。
不思議な設計だ。

[472: 匿名さん]

普通に危険じゃない？
子どもが顔出した時に作動して
挟まれるかもと思うと恐ろしい設計
子を持つ親として事故が起きないよう願うばかり。

[473: 買い換え検討中]

バルコニーからは車しか見えないじゃない。
確かに日照、騒音、挟み込みリスクと問題ありそう、
設計ミスなのでしょうか？
戸数稼ぐための確信犯か？

[474: 匿名さん]

住み心地なんて二の次にしか考えてないことがよく表れてる設計ですね。
他物件と比較しやすい設備や間取りにばかりに目を奪われると、プレサンスは落とし穴がありますね。

[475: 匿名さん]

確かにこれは酷すぎる。
こんなマンション見たことないわ。

[476: 匿名さん]

建物を目一杯南側に寄せてたり、エントランスからエレベーターへの導線が一階の普通の共有廊下を長くあったり、機械式駐車場の配置だったり、なんか不思議な設計に思える。

賃貸に出るのが早すぎるし、さすがに売れる部屋には思えないから、プレサンスは分譲せずに直接賃貸にしてるとかあるのかな？

[477: 購入経験者さん]

モデルルームでの商談ではあの機械式駐車場の圧迫感や
危険さは説明されてない、運良く買ってないけど。

ところで賃貸情報に出てる写真ってモデルルームの写真だよね？
現物見たらビックリだよ。

[478: 匿名さん]

事故が起きたら設計も問題になる。
本当に住人は二の次
会社利益重視の会社だと思う。
これが大京流。

[479: 匿名さん]

北側のパークホームズで中古が出てますね。

12階/14階　75.42㎡　3000万

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

31ｍ規制前の物件も捨て難いな～
オアシスフォート、サンパーク、ラ･キャッスルは値段も魅力、

とは言っても新築の魅力も捨て難い～

[480: 匿名さん]

バルコニーと駐車場が隣接したら
安全面+防犯面でも危ないよ

[481: 匿名さん]

野村のオアシスフォートは中古でも人気あって
値崩れ少ないとプラミスト営業さんに聞いたことがあります。

三井のパークホームズも悪くはないけど、3000万は微妙。
やはり新築が一番ではないでしょうか？

[482: 匿名さん]

suumoだと、残１。頑張るねプレサンス。

もう竣工もしてるんだし、状況の実際を知った上で買うのならいいんじゃない。

[483: 匿名さん]

着実に売れてるねー

[484: 購入検討中さん]

ラスト１戸は北向きの３階、65㎡で2689万、
平米単価だと北向きにしては別に安くない
ちょっと機械式駐車場が気になるかなー。

[485: 物件比較中さん]

北向敢えて欲しい人いるのか？
しかも賃貸クオリティなのに

[486: 周辺住民さん]

大日本帝國と書かれた黒い車が毎週うるさいよー
役所や警察は止められないの？

[487: ビギナーさん]

治安大丈夫？ホームレす多いじゃん
近隣の長屋がどうもねぇ、、、ムリー

[488: 匿名さん]

明日は祝日だけどまた大日本帝國の特装車は出没するのかな？
ある意味営業妨害だよ、出没タイミングで現地見学者きたらドン引きだもん
ココってそういう場所なの？所謂在日の方が多いとか？

[489: 匿名さん]

明日も来るでしょ
名駅への通り道だから名駅で街宣活動があれば通る

[490: 物件比較中さん]

まだ完売しませんね、周りは完売だらけなのに
何をしてるんでしょ？

[491: 匿名さん]

内覧会後の補修はうまくいったのかな？
問題が多くでてもしっかり対応できるなら可、問題が少なくても対応が悪ければ不可だしね。

[492: 匿名さん]

来月から引越開始、引き渡し後はモデルルーム閉鎖ですかね。

[493: 賃貸住まいさん]

あと１戸残ってるけど2600万超はちょっと高いなー、
ラストなのでそれなりに値引きはあるんでしょうが、次の物件待つか？？
値引き狙いで突入するか？北向きってのもネックなんだよねー。

[494: 契約済みさん]

いただいた図面だと妙に柱が細い気がするんですけど、
耐震性能とか基本的な性能はどうなんでしょう？
性能評価書を信じるしか確認方法はないんですけど、

[495: 匿名さん]

さすがにその辺りは大丈夫じゃないですか？
偽装してたら、会社飛んじゃうよ。

[496: 匿名さん]

内装仕上げだけ雑でしたが、外装は問題なかった。
構造だけは壊さないとわからない。
平常は大丈夫ですよ、南海トラフに耐えられるか？

[497: 入居予定さん]

地震なんか気にしてたら、どこにも住めないよ。それより毎日一生懸命生きたらいい。
入居まであと少し。皆様、宜しくお願い致します。

[498: 契約済みさん]

同感です、

[499: 契約済みさん]

引き渡し日が楽しみ、駐車場が広くて開放的なランドプランが
気に入ってます。
プレミストやバンベールとも比較しましたけど、プレサンスさんに
決めて良かったです。

[500: 入居予定さん]

同感です。

[501: 匿名さん]

いよいよ入居開始！春の引越は値段が高い～！

[502: 入居予定さん]

同感です。

[503: 入居予定さん]

花見の季節ですねー、今年は間に合わないけど、来年からは
歩いて名城公園に行けるんだよねー。

高層階の購入者だと部屋から花見できてしまうかも。

ガーデンに桜とか植樹されたら素敵ですね。
管理人さんは大変でしょうが。

[504: 購入検討中さん]

完売ですか？

[505: 入居予定さん]

ガーデンに桜いいですね♪
来年は名城公園にお花見に行かなくちゃ!!

[506: 匿名さん]

花見シーズンの名城公園は車とめる場所が全くないから
歩いていけるのは絶対便利ですよ。
パパもビール飲めるしね。

[507: 匿名さん]

あと一戸苦戦してますね。
と言っても時間の問題でしょうね。

もうすぐ入居始まります。

[508: 匿名さん]

意外な発見です。
バスが思ったより便利かも、特に栄方面には使える。

[509: 匿名さん]

浄心駅にはバスターミナルもありますよ。

[510: 匿名さん]

礼金は1ヶ月に下げたみたいだけど家賃は安いようで高いな。

http://chintai.door.ac/detail/free4025483.htm
◆2階
◆賃料:14万円
◆共益・管理費:- 0
◆敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月
◆広さ:65.57㎡(2LDK)

[511: 匿名さん]

高層階なら借りてみたいけど
2階だし魅力ないなー
いい物件なんだけどなー

[512: ビギナーさん]

プレサンスの株価が本日9％超の上昇、マンション投資より利回りいいよ。

[513: 匿名さん]

不動産はしばらくフォローだよ

[514: 匿名さん]

だって利益率が日経225に引けを取らないくらい高いからね。

[515: いつか買いたいさん]

ところで、プレサンスロジェの住み心地はどうなんでしょうか？
プレサンスロジェの別物件を検討してますので、
レポートを頂けるとありがたいです。

[516: 匿名さん]

ルーバル付きの部屋いいですねー。
とっても上品に見えるー。
すごく広そうで快適じゃない？

[517: 匿名さん]

お城見えます？

[518: 匿名さん]

お城も名駅ビル群も全く見えません。
住み心地は今までの賃貸に比べれば、広い全部新品だし
日当たりも良好だし、何より静かです。
入居後に気付いたキズもあるけど、どうせつくものだし、
気にしない。

[519: 入居済み住民さん]

＞518 さん

えっ!?キズ気にしてください!!
現時点で言えば、修正してくれますよ。

[520: 匿名さん]

２階の14万円の賃貸募集の部屋まだ決まってないねー
オーナーさんはいきなり空家賃とは

[521: 匿名さん]

そりゃ2LDKで14万円じゃ入居厳しいと思います。
プレサンスが家賃補償してくれてるなら良いんだけど、、、

[522: 匿名さん]

お
賃貸募集のページが消えた。
2LDK14万円、無事に決まったかな。

[523: 入居済み住民さん]

昨日も引っ越し多かったですね。

住人は若いファミリーが比較的多かったですけど、
中高年の方も購入されてたんですね。

なんども足を運んだモデルルームが解体されるのは
チョッピリ寂しいです。

[524: 匿名さん]

引っ越しペース早いねー。
新学期に間に合ってよかった～。

[525: 匿名さん]

感想ですが、

部屋の灯りは昼光色だと団地やアパートっぽいので、
できるだけ電球色の蛍光灯を使ってはどうでしょう？
きっとマンション全体が高級に見えると思います。

それと新築マンションにはセダン、ミニバン、ＳＵＶあたりが
似合うと思います。（最近の軽も悪くないんですけどね）

[526: 匿名さん]

分譲マンションは外観や設備は大切な要素ですが、
永く住む事を考えると、住民の質も大切な要素ですね。

例えばですが、
他人のライフスタイルなど一切無視して
新築マンションに似合う車種を挙げるような
奥様がいらっしゃるマンションは
どんなに間取や設備が良くても
住み心地は良くないと思いませんか？

[527: 匿名さん]

普通の感覚でしょうに、昼白色の照明なんて問題外
公団じゃないんだから。
高級車またはエコカーへの乗り換え程度で
困らないレベルの人が住人であって欲しい。

[528: 匿名さん]

管理組合に言えばどうですか？
住民は高級車やエコカーが望ましい、って。

[529: 匿名さん]

バカバカしい、車は何に乗ってても関係ないでしょうに。
マンションが高級に見えようが、貧相に見えようがどちらでもいい。
だいたい完売しているんだから、もうこのスレ閉鎖してもらいないでしょうか？

[530: 匿名さん]

販売会社が荒らして、こんどは購入者が自爆して、なんともな物件だね。

[531: 匿名さん]

プレサンスはそういうの多い

[532: 匿名さん]

車はなんでもよいので、
共用廊下はもう少し静かに黙って歩いてください。
特には深夜帰宅する人にお願いです。
それとゴミの１週前出しは､､､､､不味いでしょう。

[533: 匿名さん]

もっと夢のある感想はないの？
断熱性良くて暖かい！とか、
風呂広い！素敵！とか、
音が静かで上階から足音聞こえてこない！とかさぁ。

[534: 匿名さん]

住む前は夢でも、済み始めたら現実でしょ。

[535: 親同居さん]

このスレッドってなんでこんなに伸びてるのよ。

[536: 匿名さん]

静かに暮らせてます　駅も遠くはない
意外と外食も充実してるけど、味は微妙。
病院も近くにたくさんあるから今後便利に活用できるかも

家のクオリティは他をしらないけど多分普通だと思う。
保温の風呂は想像以上に効果あってビックリ

敢えていうと収納が少し少ないくらい。

[537: 入居済み住民さん]

収納は確かに少ないけど、共用部に私物おいてはダメじゃない？

[538: 匿名]

車の件が笑えました。
プレサンス買ってる時点で庶民的なのに。しかも浄心って(笑)
セレブを装いたいなら、大手デベの東部のマンションを選びましょう。

[539: 主婦さん]

携帯の電波が悪いです、歩きながら話すと途中で切れてしまうレベル
二重サッシと分厚いコンクリートの壁が電波を遮ってるの？

[540: 匿名さん]

携帯電話基地局アンテナって低周波過敏症になりやすいんですよね
自律神経が不安定に
電波障害で設置するなら最上階は避けたい

[541: 匿名さん]

電波は南側のマンションの影響じゃないんですか？
眺望があまりよくない＝電波も飛んできにくいわけですから。

[542: 匿名さん]

嫁のソフトバンクはまだましだけど私のドコモはかなり感度悪い
確かに南のリビングだとより感度悪いけど前のマンションのせいなの？

[543: 匿名さん]

お願いだからリビングだけは電球色にしろよ！
昼白色はURだよ！
出来れば外車かセダンに乗り換えてよ！
お願いしますよ、恥ずかしいからさー。

[544: 匿名さん]

543の価値観の恥ずかしいことといったら無いな。
俺の趣味とは合うけどさ。

[545: 匿名さん]

面白がって、荒らすのはやめて下さい。

なんで、そんなに陰湿なことするんでしょうか。

[546: 匿名さん]

うちの嫁は感度がいい

[547: 匿名さん]

どうしてだろう
米546が全くうらやましくない

[548: 匿名]

プレサンスごときは、トヨタカローラでも軽自動車でも構わんだろ。そういう事は、プラウドとかに住んでからほざいて下さいw

[549: 匿名さん]

ぷっ、プラウドって(笑

[550: 土地勘無しさん]

プラウドは立派にブランド物件だと思うけどね。
プレサンスも20年後には少なくともライオンズくらいの
ブランドになってる可能性ないかな？

[551: 匿名]

こういう会社は存続自体が危ういだろ(笑)

[552: 匿名さん]

北のミサイルに反応して過激派みたいなおじさんたちが毎日装甲車に乗って
「きさまらは､､､､」とよくわからん演説がうるさい～
ベイビが昼寝できない､､､平日の昼間からプラプラしてないで普通に労働しようよ。

文句あるなら北へ行って直接訴求すればいいのにね。

[553: 匿名]

プレサンスが北と絡んでるってネタじゃないのね(笑)

[554: 匿名さん]

賃貸の部屋全部埋まったんだね

14万円で借りるなんてトヨタ関係者かな？

投資オーナーさんは儲かるんだな

[555: 匿名さん]

>550
ここの創業者の山岸忍社長は
ライオンズマンションの大京出身らしいね

今はまだ投資マンションの名簿電話営業がメインだけど
30年後にライオンズみたいな知名度はあるかもしれないね

同じワンルームの日本エスリードや日商エステムも
ファミリーマンションに力入れてるから

[556: 匿名さん]

せっかく浄心や桜山でマトモな
ファミリーマンション路線が出来たのに
最近の新作はまた投資用のコンパクトファミリー
路線に戻った、やはり採算性重視な
会社のまま変わらない。
少しは消費者目線になってよねー
うっちゃりー。(;´д｀)

[557: 匿名さん]

そりゃ収益マンションで売った方が圧倒的に利益がでるんだから
企業として当然では？

[558: 匿名さん]

昨日の大雨はビビった～、この場所なら機械式駐車場の方が安全、
あと３時間降り続いたらマンションなのにで床上浸水してたかも
水害ハザード地区だというのに設計ミスじゃないの？
というくらい水害にモロイ気がした。
そういえばプレミスト横の川は大丈夫だったのかな？

[559: 匿名さん]

川は大丈夫だが、南側の通りは冠水してた。

[560: 匿名さん]

これからの時代、こういう雨が多くなるらしいし
総会で雨対策工事の見積りとか工事内容とか検討しませんか？

防水と排水と非常用電源と食糧びちく備蓄とか。

[561: 入居済み住民さん]

賛成です。
土嚢もないのは今後問題になりそう。
早期対策しないと！
ことが起きてから慌てても
手遅れです。

[562: 匿名さん]

みんな正気ですか？
新築でいきなり修繕なんて。
どんな対策が取れるのかとか費用はどの程度かとか
逆に取れる対策はないかもとか想像するだけよりかは
いいけど、いきなり一世帯あたり200万円とかはキツイよ！

[563: 匿名さん]

アメリカのサウスハンプトン大学の調査で
2050年までに水没する大都市ランキングで
名古屋が20位に入ってるっていうのが
ワイドショーニュースでやってる。
信頼度は解らんけど
元々が海抜が低くて台風にも弱いもんな。
伊勢湾台風なんかの頃から。

[564: 匿名さん]

平安通りに新しいロジェマン作ってますね。
コンパクトながら４ＬＤＫまであるようでツルマイ２号館といい勢いアルナー

[565: 匿名さん]

MID のロジュマンの話ですか？

その平安通に、せっかくプレサンスが建ててるんだから
話題にするならそっちでしょ。

プレサンス ロジェ 平安通だったかな。

[566: 匿名さん]

浄心駅前のマサムラ跡地にもロジェができるんですね、
なんか複雑､､､､
子育ての環境的や静かさでは勝ってると思うけど、
便利そうだし、この回は１５階建てにするみたいだし、
ちょっと腑に落ちない。

[567: 匿名さん]

同じシリーズのマンション続けて建てるのは詐欺ですよ
極めて悪質な商売
少なくとも同じ土地に同じブランドのマンション建てるのは2年は制限しないと

[568: ＯＬさん]

ロジェ浄心駅前は南向きないようなので、
ちょっとホッとしたでしょ？

いくら高層＆駅近でも洗濯とか考えたら
南向きが最強。

[569: 匿名さん]

商談の末、購入見送っちゃったけど買っとけば良かったかな～

プレミストとバンベールと迷ったんだよね～、
ルーフバルコニー付きが最後まで残ってたけど西向きの低層階にしては高かったんだよねー

スーパーが出店するってわかってたら｡｡｡｡まぁ後の祭りです。

[570: 匿名さん]

プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売　名駅営業センターが掲載中の中古マンション

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.96m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2013年2月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
2階　北東　14万円　0円 2LDK　65.57m²　14万円　14万円
http://chintai.door.ac/detail/free4025483.htm

早速、中古で売りに出ています。
もしこの価格で成約するなら資産価値は維持されていますね。
ただ登記費用や仲介手数料3％を考えればマイナスでしょうか。

たぶんだけど家賃収入目的の投資家が購入したけど賃貸需要がいまいちなので転売するのでしょうか？
賃貸の空き室は始めは6部屋くらいあったのが家賃を下げた部屋から決まっていってあと残り1部屋ですね。
管理費や修繕積立金や固定資産税とかの経費を引いたら本当の収入は12万円以下でしょうけど
新築でこんな家賃だと10年後や20年後は悲惨かも知れませんね。

プレサンスのマンションに投資するなら来年の頭に出きるプレサンスロジェ浄心駅前の方が
駅から2分と近いし賃貸に向いてると思いますけどね。

[571: 匿名さん]

>>570の物件だけど、2,780万円⇒2,590万円⇒190万円値下げしてる。

プレサンスのマンションはファミリー向けのロジェシリーズでも流通が激しいのかな。
中古だし新築の20％引きの2,100万円くらいが適正なのかな？

[572: 匿名さん]

>>570の賃貸の部屋が1年経ってもまだ募集してる
所有者は投資で買って家賃が入らないって辛くないのかな？
家賃を10万円に下げても借りて貰った方がいい気がするけど？

[573: 匿名さん]

賃貸の情報、参考に見せてもらいました。
同じ部屋なのかな。
賃料が上がってませんか？
15万円になってましたが。
2階で北東向き、写真が夕方だったのか室内暗い感じです。
よく見たら敷金が無しになってました。
敷金なしだと退去のときに困りそうですが、入居はしやすいのかな。
借り手がいないなら572さんの言われるように、家賃を下げた方がいいと思いますね。

[574: 管理担当]

管理担当です。

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