プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[330: 匿名さん]

完成も完売もあと少しですよ。
応援してます。

[331: 物件比較中さん]

ちょっと前に行ったけど、まだ５部屋くらいは空いてるみたい。２～３階あたり。
バンベールと比較すると、向こうのが総合的に上な感じがしました。ただ向こうはほとんど売れたみたい。

カタログやモデルルーム、間取りでは悪くないんだけど、現地南側などの圧迫感結構ありますね。自分には住むイメージがわかないマンションでした。確かに賃貸ならまだいいのかも。

あと現地の工事、目隠しフェンスが無いためもあるんだろうけど、ちょっと雑なものの置き方とかは気になった。

[332: 匿名さん]

空いてたの南向きですか？
この季節だと2-3階でも日陰になるから微妙ですけど
西向きは問題外、ところで西側は土砂作業中なのに
シート外して大丈夫？窓溝とかに砂利が入りそう。

[333: 購入検討中さん]

南側は確か二階でした。日当たりというより、周りとの目線がどうかなって感じました。まだバンベールの一階のがましかなという雰囲気でしたね。

[334: 匿名さん]

>333さん
ありがとうございます、南側の２階だと確かに常時カーテン閉めて暮らすことに
なりそうだし、洗濯物も気になるかも。

部屋に柱の出っ張りのないキレイ間取りや設備は良いだけにもったいないですね。

西区だとサンヨーとバンベール城西の計画があると建設予定～part2のスレに出てたので、
腰を据えて次の物件狙ってみようかな。

[335: 匿名さん]

焦らず矢作の城西プロジェクトとポレスター参号館に期待

[336: 匿名さん]

サンヨーは浄心駅まで２分と便利は良さそう、１３階建てのようです。
矢作の城西プロジェクトもあるんですか？そちらも楽しみ。

[337: 契約済みさん]

南側もシートとれ始めましたよ。
ちょっとビックリなのが東側の壁に大きな
プレサンスのロゴマーク･･･････
ドン引き！絶対外してもらいたい。

[338: 入居予定さん]

見ましたロゴ････大きいですね････賃貸っぽく見える。

[339: 購入検討中さん]

サンヨーは駅2分なの？近いですね。

[340: 匿名さん]

>337
あのロゴはないですね。
通りがかりに偶然見ました。
今時、カタカナで会社名をどんと入れるっていうのがちょっと。
センスを疑ってしまいますね。

[341: 匿名]

プレサンスのマンションは全てロゴあります。
宝不動産のファミリアーレもね。安いマンションの証。

[342: 契約済みさん]

外壁ロゴ週末見てきます、そんなにヘンなの？

[343: 匿名さん]

プレサンスマンションのロゴはどこも同じではないのですか？

[344: 物件比較中さん]

最悪のセンスない会社、あのまま売るならキャンセル必至

[345: 周辺住民さん]

カバー取れましたよ、真っ白でキレイですよ。
北側からの表情は上品で好みです。
(関係者ではありません、念のため)

[346: 匿名さん]

いよいよ完成ですね、雪が降る季節の作業は大変そうです。
ケガのないように頑張ってください。

[347: 匿名さん]

清潔感ある建物ですね。
町の雰囲気が明るくなりそう。

[348: 匿名さん]

結局、いくつ売れ残り？公式サイトにはまだ５パターンの間取りがでてるから最低５戸？

[349: 匿名]

いいね(^-^)/

[350: ご近所さん]

何故批判ばかりするのでしょうか？
好きなら住めばいいのに！嫌ならやめれば！

[351: ご近所さん]

何故批判ばかりするのでしょうか？
好きなら住めばいいのに！嫌ならやめれば！

[352: 物件比較中さん]

そーですね！
現地見て納得できたらいいと思います。

[353: 匿名さん]

↑こういうことするから評判落とすんじゃないかな？

[354: 匿名さん]

何の写真でしょうね、ちょっと怖い感じですけど、

営業さんちょっと疲れてるんじゃないかな？

明日はお休みゆっくりしてください。

[355: 入居予定さん]

あと１ヶ月で完成、今週も販売停滞中、竣工完売は厳しい？　競合消えたから大丈夫でしょう。
サンヨーは真南に高層賃貸ビルが隣接してるから苦戦するでしょうね。

[356: 購入検討中さん]

選択可能な物件の中では、最も条件は良い、
次に完売するのは、プレサンスでしょう。

残りわずかなので焦りますよ。

特にルーフバルコニーって憧れます。

売り方に賛否はあっても物件品質は別物、
正しい選択をしたいと思う。

[357: ビギナーさん]

今ここのライバルってどこなの？
バンベール完売
プレミスト残１
は終わったとして。

ポレスター
サンクレーア
志賀本通
プレサンス
マストスクエア
あたりまで？

完成して、MRと比べても遜色なくいいね、となるか、予想よりも前面建物が気になるか、ってところですね。実物見れるのは買い手にはいいんだろうけど。

[358: サラリーマンさん]

南側のシートも取れました！

エントランスからエレベーターホールへの通路が少し狭く見えます。

それでも現物の外観見れば、購入後押しされる人も出てくるでしょうから
一気に売れてしまいそうな気もします。

プレミストもバンベールも最後は一気に売れましたからね。

[359: 入居予定さん]

早く完売してこのスレは閉鎖して欲しい、
営業さんも他物件へのムダレス止めて欲しい。
最近露骨で情けなくなる。

多少批判されても反応しないで。

普通に売って欲しい、住んでから恥ずかしい想い
するのは契約者です。

[360: 契約済みさん]

いよいよ今月竣工ですね♪♪♪

うちの部屋は冬でもギリギリ日光が当たってるから安心しました。

[361: 入居予定さん]

楽しみもありますが、やはり自分の選択が正しかったか不安になる

[362: 入居予定さん]

駐車場が着工されましたね。
エントランスはCG通り。(^-^)

[363: 購入検討中さん]

ポレスター参号館は10階建て117戸らしい、悩ませてくれるよ。

[364: 買い換え検討中]

ポレスター参号館は眺望変わらないから安心感あるよ。
次はディスポーザー絶対欲しい。

駅近ならサンヨー、設備ならポレスターでしょうか？

中間でバランスならプレサンスがいいよ。

[365: 購入検討中さん]

週末モデルルームは盛況でしたよ。

まだ奇跡的に南向きが残っていたので商談中の皆さんが狙ってるような
気がしてしまいます。

周りを含め早い者勝ちって雰囲気になってきてますね。

100万分の家具付き分譲もやってるようだし、条件面ではベストなタイミングでしょう。

[366: 物件比較中さん]

小学校がとても近いですね。
駅からも明るい商店街沿いなのでベリー安心。

[367: ビギナーさん]

最終で限られた選択肢のなか、ほんとに購入検討中なら、他者にすすめたりあおったりしないんじゃないの？

買いたい人が一人でも増えれば、買いたい部屋の値引き交渉とかで売り手有利になるだけなんだから。


発想力がない買い手なのか、発想力のない売り手なのか。。。

[368: 周辺住民さん]

外観お披露目され、エントランスや駐車場も出来上がってきましたよ。
現物見ると良さが実感できてやっぱり欲しくなる！

南側のマンションとは距離があるし、
リビング同士が向かい合う訳じゃないから
思った以上に気にならないと思う。

まだ５戸も選択肢があるなら一度モデルルームで話だけでも聞いてみようかな・・・。

[369: 物件比較中さん]

ここはほんとに毎日営業さんの書き込み大変ですね。

５戸も選択肢があるって言うけど、広さで20平米も違うのにそれが全部選択肢になる人って珍しいね。

[370: 申込予定さん]

東向きのお部屋は窓がすごく多いので、お部屋が明るくなりそう。
強い直射日光が少ないから家具や家が傷みづらいそうです。

西側は敷地内の平面駐車場で隣地まで広い空間確保されているし、
その先も高い建物無いからプライバシーは一番高そう。

南側は部屋だけでなくお風呂も大きいんですね。
親子で入ってもゆったりできそう、部屋数も多いからうちのような
子育て世帯にはありがたいプラン。

予算があえば、３面採光のルーフバルコニー付きに本当は住んでみたいです。
スロップシンクがあるから子供にビニールプール作ってあげたり、
人を招いた時にはセカンドリビングにしたり、菜園作ったり････、
夢が広がります。

[371: 匿名]

周りに高い建物多いからルーフバルコニーは丸見え。そしてプールって下階の人に大迷惑。後の水処理とか考えてない

[372: 匿名さん]

転勤の可能性だけでなく転職の可能性もある
私にとっては駅に近くて資産性の高い
物件で迷いなく契約しました。

子供へ残せる資産です。

[373: ご近所さん]

Ｈタイプは面白い間取りですね。
リビング正面がバルコニーではなく全面窓になってるし、
左右にも窓がついてるから相当明るいでしょうね。
（普通は上階バルコニー分の影ができますからね）

２ＬＤＫでチラシには出てましたが、よく読むと
３ＬＤＫへの変更も可能なんですね。

[374: 買い換え検討中]

11月から残り5戸で動かんね、キャンセルでも出たのか？
竣工完売は難しくなってきたか。

[375: 匿名さん]

＞11月から残り5戸で動かんね、キャンセルでも出たのか？

実際にそこまで売れてるのかも疑いたくなりますね。

ここには、申し込み予定だったり、ポジティブな検討者がやたらと多いのに(笑)
実物みたり、MR行ってよっぽどダメで購入を辞めてるのかな？
だとすれば、書き込みと売れ残り状況との因果関係はつながりますね。

最近書かれた書き込みだけでもすべて売れたっておかしくないんだけど。。。

[376: いつか買いたいさん]

買いたくてモデルルームに行って益々欲しくなるけど、
高い買い物なので、そう簡単には決断できないのはよくわかります。

特に販売末期は慎重になっちゃいますよね。

販売初期は選択肢の幅広さがメリットだし、末期は条件面がメリットと
考えれば良いんでしょうね。

ただこのままクオリティの低い賃貸マンションに駐車場含め月々11万も
40年以上払い続けるのだけは回避したいと思うようになりましたよ。

[377: 匿名さん]

マンション購入という一般論について、慎重になったり、決断できないのはそりゃそうだろうけど、他の物件に比べここだけポジティブな書き込みが多い割りに、なんでそのあとの結果（売れ行き）につながらず、みんな慎重になるのかって言ってるんですが。

末期は条件面がメリットって？なにかメリットのある条件がつけられたんですか？立地や中身が変わるわけでもないし、オプションも狭まるだけだし、とすると値引きとかの提示があったてことですね、きっと。

[378: 社宅住まいさん]

ルーフバルコニーのお部屋は和室を含め全室に窓が付くんですね。
（ビニールプール程度なら使用して問題ないと言われてましたよ。）

注目度高いと色んな方から叩かれてしまい大変ですね。

まぁ購入検討されていない方の意見は元々参考にならないですけどね。

[379: 販売関係者さん]

キャンセルが続出してるパターンだな、手付け放棄ですむなら
新しいポレスターの参号館に期待するのは良い決断。

[380: 匿名さん]

面白い(笑)

[381: 銀行関係者さん]

プレサンスは東海地区供給戸数No.1の実績なんですね。
たまにＣＭしてるだけの会社くらいに思ってたら、実はスゴイ会社なようで､､､
たしかに次々と新規物件手掛けて勢いありますよね。
株価も堅調で市場からも成長が見込まれてる会社のようです。

[382: 匿名さん]

これからはまだ建ってないポレスター三号館と、城西に建つ三洋と矢作のマンションとの戦いだね
予定のマンションの方が想像で楽しみが膨らむ分、厳しい戦いになりますね
まあがんばってー

[383: いつか買いたいさん]

矢作が9階、ポレスターが10階、サンヨーが13階
駅への利便性ならサンヨーがベスト、眺望ならポレスターがベスト
間取りと設備と値段設定が出るのが楽しみです。

[384: マンコミュファンさん]

既存（今年中）なら、名古屋の北西地区中心で見てポレスター、ライオンズ本陣、プラセシオン、サンクレーア、プレサンスの志賀本通くらいまでは検討ライバル範囲なんでしょうね、ここは。

交通量が気になるなら、サンクや本陣のが大通りだけど交通量すくないし、ポレ、プラのが内側だけどここより南側が開けてる。

平米単価みてもポレが安め、ここと本陣、志賀は同じくらいで、プラ、サンクがやや上。

一応名駅、栄直結の東山線の本陣・プラ、名城線で大曽根方面・栄・金山直結のサンク・志賀となると、なんかここは分が悪そう。

当たり前でどこも一長一短だけど、同じプレサンスならまだ志賀本通のがよさそうかな。

[385: 匿名さん]

作ってるのはＪＲ系の大手建設会社のようでかなり実績あるようです。

下町の穏やかな環境なので高齢の方も多くほのぼのした場所ですね。

近くに交番もあるから治安面も安心。

地下鉄へのアクセス良さが目立ちますが、栄との巡回バスが通っていたり

便利に使えるんだよね。

名城公園まで歩いていけるので春の花見シーズンだと部屋から
花見できるでしょうね。

[386: 購入検討中さん]

先日ミユキモールの北側にあるモデルルームに初めていきましたが、

本日は現地見てきました、洗練された外観はパンフレットよりカッコイイ、

敷地が広いのも魅かれるポイントだよ。

[387: 匿名さん]

なんか、ここの書き込みって異常
広告みたいな書き込み多くて、実際に知りたい微妙なところってほとんど出てこない

キャンセル相次いでるとか噂で書き込まれてるけど、これだけ必死な営業みたいな書き込みみると、本当なのかと思えてしまう

何かあって焦ってるのかな

No379さんどうなんでしょうか？

[388: 販売関係者さん]

>387さん

査定が厳しい会社で年収に大きく影響するようで、竣工までに完売できないと大幅マイナス
入居開始までに完売できないと更にマイナス、なので責任者は当然焦るでしょう。

昨年末はキャンセル時の手付返還について盛り上がった時期もあるので、何人かは
キャンセルしちゃったので販売戸数が変わらないのかもですね。（鶴舞は複数ｷｬﾝｾﾙ出たようだし）

夏と冬じゃ太陽の高さ違うから低層階の人だと現地で日照見て迷う人が出てるのかも。

それに訪問販売＆電話営業の苦情に端を発したプレサンス系スレが炎上したことも
影響しているようで､､､､

矛先変えようと社員が他物件スレに連続投稿したり、競合他社物件スレを荒らしたり
頑張ってんだけど収まんないね。

[389: 匿名さん]

販売関係者さん ありがとうございます

プレサンスはノルマが厳しいのですね
私もモデルルームと現地見ましたが、日当たりはやはり難点でしたね
低層階しか残ってなかったですし

それにしても、ここもとくにマンションが叩かれてるわけでもないのに（ロゴが悪いってのはあったけど）営業さんが反応しすぎで、引いてしまう人も多そう、、、自分たちで火をつけてるみたいな感じもします

[390: 匿名さん]

自社物件の持ち上げ投稿はまだいいけど、
他社スレへの連続投稿や中傷的な投稿は止めた方がいい、
　→ポレスターのブロガーさんもブログで怒ってたよ

いずれ大阪に戻るからと油断しすぎ、旅の恥かきすぎ

[391: マンコミュファンさん]

矢作の反対運動ネタで荒らし煽ってますよね？
バレバレでみっともないからやめて欲しい

[392: 匿名さん]

もう結構値引きしてるのかな？

[393: 周辺住民さん]

値引きされたら本当に買います？

近所ではかなり有名なマンションになってます。
学校でも話題に出てきます。（よく出てきます）
買ったことを言えずにいるママもいます。

パークホームズが上名古屋に登場した時は大違い。

特に反対運動もなかったのにモッタイナイ。

[394: 匿名さん]

ルーフの部屋、値引きするみたいな話されましたよ
うちは買わないですけど

[395: 匿名さん]

すみません。。。買いません。興味本位でした。。。

有名ですか・・・？
どのように有名なんでしょうか？

日当たり、眺望悪いけど、MRとか悪くないし、値段安くて売り方まともならもうちょっとはいいマンションな気がしたんですが・・・

[396: 匿名さん]

ポレスターのスレに出てましたが、品質イマイチのようですね。
元ゼネコンの人が選んだ物件だから、それなりの品質だと思ってたら、
そうでもないみたい。

これから新築のバンベール城西は反対運動激化で買い辛いそうだし、
サンメゾンは破産したパチンコ店オーナーの怨念が残ってそうだし･･･。

消去法だとココに辿りついちゃいます。

[397: 匿名さん]

（値段安くて売り方まともならもうちょっとはいいマンション）の前言撤回

他の微妙な批判して消去法で選ばないといけないような物件が、やっぱりまともに作られてるとも思えいな。

高い買い物だけあって気持ちよく買いたいものだし、浄心エリアにこだわる理由なんてないもの。

[398: 匿名さん]

西区だと城西か上名古屋が良いと聞いたけど、
城西の人は旗立てて金銭要求したり、意外とたち悪い感じですね、
西区だと上名古屋が良いのかなぁ。

[399: ご近所さん]

城西の矢作反対運動って金銭目的なの？

[400: 周辺住民さん]

建築許可おりて計画の変更も中止もできないなら「たくさん和解金ください！」に普通はなってしまうでしょ。
世の中春闘だしちょうどいいね、満額回答はないけど、要求どこまでとおるか？

[401: 購入検討中さん]

機械式駐車場出来てきたが西向きの部屋ピッタリで
日が入る？

[402: 匿名さん]

西向きだから、東は関係ないんじゃないですかね。
寝室に朝日が、って買った人いたらかわいそうだけど。

朝、枕元で機械が動いて目覚まし時計変わりになるかもしれないけど。。。

[403: 購入検討中さん]

販売戸数今週も減りません、
MR毎週クルマたくさん来てるんだけどなぁ。

[404: 匿名さん]

MR素敵ですね、間取りが気に入ったので
もう一度詳しい話を聞いてみたい。

[405: 賃貸住まいさん]

東向きは生活サイクル考えたら朝日が差し込むリビングで朝を迎えると気持ち良さそう。
週末は２面採光だから、安定した明るさが得られそう。

70㎡近くあるので、本来は３ＬＤＫにできるところを２ＬＤＫにしてあるから
広さのうえでもゆとりある空間になってそう。

何より東向きってことで値段設定がリーズナブルなお陰で
月々６万で住めるらしい、本当ならワンルーム並みじゃない。

営業さんのウマいトークに乗せられてるかも。

[406: 匿名さん]

かれこれ1か月もここでも営業してるけど。。。↑のように。

なかなか減りませんね。
やっぱり現地行って見て躊躇する人が多いんじゃないですかね。

[407: 物件比較中さん]

城西の矢作反対派はお金以外にも購入者に日照設備を
要求するようで、怖いことになってきた　(;´д｀)

スギちゃん恐るべし。

いずれにしても買いづらいよ。

[408: 匿名さん]

ここがさっさと売れれば西区のほかのスレも静かになるだろうから
とっとと売り切っていただけないでしょうか

[409: 周辺住民さん]

この時間も外装作業続いてます。
遅れているのかも知れないけど人使い荒くない？
こんな暗くて寒い中で乙です。

[410: 匿名さん]

ポレスターにまで負けるとは、、、、

[411: 匿名さん]

プレサンスだといつもなら駅近を売りにするしここの営業トークもそうだったけど、他のプレサンスほど言うほど近いわけではないし、これくらいの駅の距離なら他の物件でもいいわけで。。。


工事も大詰め、焦り気味？暗い時間に外装やれば見えないから出来上がりがかなり不安ですね。

[412: 匿名さん]

浄心駅近のサンメゾンがプラン出す前に
売り切らないと更に長引くよ、
住人さんには失礼でしょうが、
中日信金さえ無かったら売りやすかったでしょうね。

[413: 周辺住民さん]

外装も内装も大詰め、来週には完成ですからね、そろそろモデルルームも
棟内に移転するのかな？

真っ白の外観はチラシの写真よりずっとスタイリッシｌ

エントランスもベリースタイリッシュに出来てますよ。

[414: 匿名さん]

営業マンさんもう家賃相場や想定家賃を見せての”将来貸せるトーク”から卒業したら。
お客さんはそんな屁理屈を聞きにモデルルームを見に来ているのではない！

[415: 匿名さん]

快適に暮らせる家だと思うけどなー
万が一のリスクも抑止出来るという観点で
家賃週末の話をしてるんだと思うよ。

[416: 不動産購入勉強中さん]

賃貸に出してニーズが見込めるということは
自分が住んでも価値がある物件ということになるんでしょう。

実際に商業施設、病院、役所と全てが徒歩圏内にあり、
再開発が進む名駅方面と栄との距離も近いので自転車やタクシーが
気軽に使えそう。

リニア開通後はこの立地の価値が更に上がると思う。

[417: 匿名さん]

高く買ったものが、高く売れたり高く貸せるのは当たり前。
値段だけの価値があるかどうか。ただそれだけ。

ただ、それ以前に自分が住むための家を探してるひとに、資産価値云々の話ばかりるのはいただけない。
ほとんどの人は住みやすいか否かを第一に考えて家を探してるんだから。住む人のことを考えてるのかと疑いたくなる。

[418: デベにお勤めさん]

①いかに安く＝早く作れるか？
②いかに高く、早く売れるか？

②を実現するには営業マンの個性より、会社で
決めたパターンで売るのが正解。

そのための駐車場500円だったり、ミストサウナだったり、
ソーラーパネルやＥＶ充電、駅近だったりするんだよ。

営業トークに使い易いモノ＝素人にわかり易いものを用意するのが企画なんだよ。

[419: 購入検討中さん]

これから建設費高騰するから

仕様ダウン物件が増えるでしょう

今が買い時ですよね。

[420: 匿名さん]

昨年の７月

申込時点を振り返るとポレスターもプレミストも選択できる部屋タイプ豊富だったし、
バンベールも１期販売中で選びたい放題だったのに今や周りは完売、うちだけ売れない。

途中までは一番ハイペースで売れて自分達の選択は正解だった！と喜んでたけど、
なーんかババ引いた気分。

売れないから物件の価値が下がるって訳じゃないんだけど～、
まぁとにかくそろそろ売り切ってくださいよ、営業の皆さん！

[421: 購入検討中さん]

三洋、矢作、マリモの新築計画が始まったのに
日当たりとデベに難あるマンションは値引きで
勝負するしかないでしょう。
苦しいね。

[422: 匿名さん]

２割くらい値引きすれば売れるんじゃない？
あの日当たりとプレサンスだとそれでも買わないけど。

[423: ご近所さん]

営業さんの言うように家賃収入で利益が出るなら、
いっそ残り５戸は賃貸にしてはどうかな。

現金化したいのだろうけど、今期も最高益で儲けてるんだから
大丈夫でしょ。

[424: 物件比較中さん]

プレサンスにしてはノンビリ販売してますね。
後続の新築マンションよりは
絶対に良いと思うけどなー
特に気に入ったのは敷地の広さダヨネ。

[425: 匿名さん]

広い？そうなんだ。たしかに広めの敷地かも。

でも駐車場100%じゃないし、機械式多いし、現地でみても隣の建物があって窮屈に感じて広さを全く感じなかった。
間取りでアウトポールのでっぱりの無いのを売りなんだろうけど、敷地がこんだけでっぱりがあるから・・・

残りの家は駐車場確保できるのかな。

[426: 住まいに詳しい人]

プレサンスにしては珍しい用地選定と値付けミス。

駅から１～２分の用地を取得してコンパクトな部屋で価格抑えて
売るのが得意パターンなのに駅まで近くもないうえに安く見えない。

更には名古屋で不人気の西向きと北向きが全体の４割、
南向きさえ低層階では日当たり悪いし、
デベ自体の評判も良くないからなぁ。

逆に言えば、46戸(約15億)もよく売ったと思うよ。

[427: 匿名さん]

定価で買ってくれた人がたくさんいるから
既に大儲けだよね値引き余地あるよね。

[428: 匿名さん]

お得意の”賃貸トーク”と”売主トーク”そして極めつけは”自分の確定申告書見せトーク”
で売り切るでしょうね。

[429: 匿名さん]

建物の南側道路がずっと日陰なので、暗い印象にはなってしまいますが、
中層階以上には日光届いてので、晴れた日は大丈夫そう。
むしろ曇りの日に前の中日信金ビルが明るさを阻害するでしょうね。
低層階選択するなら北向き（リビングは東向き）の方が室内は明るいと思います。