プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[24: 主婦さん]

お金がかかることはしない主義みたいですね。その割には安くないのが不思議ですよ。
儲け主義が徹底されているかも。たしか関西の会社ですよね。地元の会社なら恥ずかしくてできないと思いますが。

[25: 匿名さん]

>>24
もともと、本業はワンルームマンションを投資用分譲マンションとして売ってる会社だしね。

しかも、自宅とか職場に電話営業してる会社だから。

だから、もともと日本人としての羞恥心とか倫理観を求めても無駄でしょう。

[26: 匿名さん]

>>23
確かに。エントランスは真ん中でも良かったのにね。
西棟だと共有廊下をひっきりなしに人が通るので慣れるまで大変かも。

太陽光発電で売電した分ってどの位儲かるもんなのかなあ。
修繕積立金を全部補うことはさすがに出来ないよね。

[27: 匿名さん]

販売価格・諸費用などは、相手の顔色を見て決めるようです？
要するに、交渉過程での反応しだいか？
売れそうなら、予定した価格を上げる？
売れなさそうなら、下げるかは判りませんが。
関西系だね。

[28: 匿名さん]

価格ってマンションを買う上で重要な要素でもありますが
交渉次第で調整もできる部分でもありますね
私は交渉下手なので主人にその部分はお任せです
入居後の生活がイメージできる感覚をキャッチするのは私に軍配が上がるのですが

[30: 匿名さん]

価格帯をご存知なのですか？よかったら教えて欲しいです。
最近出た他のプレサンスロジェのマンションがかなり好調のようなので
強気な設定になったんでしょうかね。
共用施設やデザインなど良いなと感じますのでその辺もあるのでしょうか。
プレサンスロジェで専用庭＋専用駐車場が付いてるものは珍しいなとも思いました。

[31: 匿名さん]

プレサンスコーポレーション | PRESSANCE LOGER プレサンス ロジェ 浄心
http://pl-joshin.com/

ＷＥＢで物件価格発表したら営業にならんだろｗ

売れ行きとかによって価格変えたり、相手見て値下げしたりしなかったりとか・・・
歩合給料命のマンション営業マンってそんなもんでしょ・

[32: 匿名さん]

鶴舞は早々に完売してしまったようですね。
こちらはどうなるでしょうか？

2LDKからあるようですがどちらかというとファミリー仕様っぽいですね。
アメニティが充実してて奥様たちが喜びそうな感じだと思いました。

[33: 匿名]

資料請求してみました。駐車場５００円からってすごく安い。この辺りの相場はこのくらいなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

月極だと一万は超えていたと思います。
500円～って安いですね。
機械式の一番上なのでしょうが週一くらいしか使わないなら十分なのかな。
ちなみに上限はいくらだったのでしょうか？

[36: 匿名]

駐車場料金の上限は記載されていませんでした。５００円～としか。５０００円の間違いかと目を疑いましたが５００円でした。どれだけ振り幅があるのか興味があります。

[37: 匿名さん]

バスルームに窓が設置してあると開放的で休まりそうです。
収納もたくさんあるみたいですね

[38: 匿名さん]

角部屋なら窓付いてると嬉しいですよね。小窓でも十分換気ができます。
モデルルームに行った方いますか？
3LDKで85㎡、広くていいなと思います。
公式に紹介されている写真も素敵ですね。間取りが気になります。

[39: 匿名さん]

じょ・じょ・じょ・じょうしーん♪

[40: 匿名さん]

近くに商店街があるのがいいなと思います
日々の買い物や美味しいお店を探したりしたいです
パン屋さんとか雑貨屋さんとかあるかとか見に行こうかな

[41: 匿名さん]

弁天通商店街は昔ながらの商店街ですね。味があるというか。
ちょこっとご飯食べたい時に行くと楽しめると思います。
浄心は買い物や飲食に便利な街ですね。
庄内通にまたイオン系のモールができる話があるのでそれも楽しみです。

[42: 匿名さん]

浄心からだとMOZOも駅で行けるからいいですね。
週末はMOZOの駐車場で困っていたので、電車で行ってみようかなと思っています。

[43: モデルルーム見てきました。]

設備は普通に良いし、値段も聞いてきましたが高くは無いです。
駅やコンビにもまぁ遠くはないです。

南にある大通りから１本入ってるうえに目の前に大きなビルが
２つ建っているのでので騒音も大丈夫そうです。

ただ景色やプライバシー的には前の大きな建物が２つがネックです。
アレを破壊して公園にしてくれれば、有力な候補になります。

施工の大鉄工業ってどこ？と思ってましたがＪＲ系の意外と中堅の
ゼネコンでした。

[44: 匿名さん]

前の建物って数年以内に建て替わりそうなくらい古いものなのでしょうか？
浄心だと名古屋駅や栄にアクセスが良いので建物を壊したとしても
公園になることはほとんどないと思いますけどねぇ。
ここと同規模のマンションやオフィスビルになるのがせいぜいでしょうね。。

[45: 物件比較中さん]

前のビルはあと30年くらいはあると思います。更に建て替え時は31m制限外なのでロジェより高い物件がデキルハズ。

[46: 購入検討中さん]

間取りは普通だけど、現地見に行くと確かに残念。
いっそ低層階狙ってグランザと同じような
大幅値下げを待つか？
西向きだと遮るもの無いから良いのか？
いずれにしても2000万切らないと辛い物件。

[47: 匿名]

建設地を見学しました。南前の道が細く、前に建物も２棟り日当たりと前のマンションから覗かれそうです。南向きが希望ですが、どう思いますか？

[48: 匿名さんへ]

南向きは完全にプラバシーはないでしょう。
現住マンションの前後にマンションありますが、
常にカーテンクローズ生活にしないと
思った以上によく見えます(見られます)。

プラバシー重視ならココとポレスターは
無しだと思います。

[49: 周辺住民さん]

弁天商店街に雑貨屋？ナイナイ
場末の紳士服店、印鑑屋、安くない酒屋
ちょっと前まであった原商店も店じまいして
多分買い物地元ですること殆どないと思いますよ。

[50: 匿名さん]

日中は家にいない共働き夫婦だと
日当たりとかプライバシーって
あまり気にしないから、環境面も
住む人次第ではないでしょうか？

値段ともバランス良い物件だと思います。

[51: 匿名]

値段？周辺の売り出しマンションと比べ高いでしょう

[52: 値段]

結局いくらになってるんでしょう？
ご存知の人いたらおしえてください。
例えば8階南東角部屋で3000切ってます？

バンベール浄心と比較検討中です。

[53: 匿名さん]

>>49
周辺住人の方はどこで普段買い物するのでしょうか？
モゾやヨシヅヤまで出掛けるのでしょうか？
大型ショッピングモールが近いのでこのあたりは本当に便利ですね。
でも車がないとちょっと辛いかな。

この物件は他のマンションと比較検討されてる方が多いみたいですね。

[54: 周辺住民さん]

>>53
買い物する場所ですかぁ。
平日ならクルマが使えないので浄心駅を少し北上した大阪屋または
ミユキモールの中にあるヤマナカですね。

ただし
大阪屋＝モノがいまいち（中国産多し）
ヤマナカ＝モノは悪くないが昼間は高い！（夜は肉魚は半額になりやすい）
なので、週末にマックスバリューや普通の八百屋なんかにクルマで買出しに
いきます。（個人的にはネット宅配なので最近は関係なしです。）

モゾはイオンより北のエース目当てでたまに行きます。
ヨシズヤは自社提携カードしか使えない上に駐車場が面倒なうえに安くないので、ほぼ未利用。
銀だこ食べたくなったときだけの利用ですね。

因みにロジェの周りで使い物になるのは郵便局くらいですかね。
あとコメダとか銭湯もあったと思います。（いらんかぁ）

駅までいけばやいてこちゃんとか沢乃屋という長年やってる居酒屋もあります。
ちょい前までは屋台牛があって、とんちゃんがおいしかったのですが、
280やに変わってしまいました。

基本浄心の人は駅から家へまっすぐ帰るので、飲み屋は繁盛しづらいです。
北上していくと揚江や万楽といった雑誌に出てくるお店もあります。

[55: 買い換え検討中]

名古屋城に近いですね。
昼は名城公園、夜はライトアップされたお城が
見えるマンションは魅力的。

小・中学校が近いのもありがたい。

浄心は下町で治安も良いみたいですね。

[56: ビギナーさん]

一度モデルルーム行くと強烈な営業マンが
連日電話くれます。
さすが関西、たくましい。

[57: 匿名さん]

うちには全然かかってこない
足元みられてる？

中小企業勤めor中所得には冷たい？

親は金持ちなのだけどな～。

[58: 検討中の奥さま]

2500万から200万引きはお得ですか？
近所のダイアパレスが中古で2000万くらいで
出てた（もう売れたみたいですが）ので、
300万違いなら新築が良いです。

[59: 検討中の奥さま]

3400です。
近隣より比べ同じくらいですね。

[60: 物件比較中さん]

間取りの選択したいですが、少し手狭に感じます。
もう一回り大きいタイプを選択できればよかったのですが・・・。

あと建築現場も見てきましたが、最上階でも厳しそうですね。
日当たりは何とか確保できそうですが、前のマンションから
丸見えですよね？

[61: 匿名さん]

敷地はだいぶ広い印象。
しかし駅6分にしては周り本当に
何もないですね。

結局駅まで行かないとコンビニもない。

これなら駅遠い安い物件でも良い。
どのみち通勤チャリだから。

[62: 匿名さん]

チラシ見ても建物のイメージが分かりにくいですね。
どれくらい目の前のマンションの日陰になるのでしょうねぇ？

1900万くらいだと日当たりとかプライバシー我慢できそう。
早く値下がりしてくれないですかね？

[63: 匿名さん]

名駅勤務なので浄心で探してますが、
ちょっと出遅れ感、4期募集とかが多い

この時期に１期というので一応選択肢に
入れてますが、物件も立地も魅力的とは言い難い。

↑

書き込みが身内（営業）っぽくて、
どこまでリアルかわかりづらいですね。

[64: 匿名さん]

チラシで"供給No.1"とあったので「本当に？」と思ってましたが、
浅間町、名駅、池下、鶴舞と立て続けに売り出して確かに勢いありますね。

同時並行で建設するためか？施工が物件ごとに違うということは物件ごとに
あたりハズレとかあるんですかね？

浄心の物件は現地確認しましたが、前の信金ビルも10階建てなので10階東が取れれば、
景観含め悪くない気もします。
逆に角地でもないので低層階は日当たりさえ厳しそうですね。

[65: 匿名さん]

バンベール浄心と迷い中

立地（周辺環境）、プライバシー、耐震(ｲﾒｰｼﾞ)はバンベールが上　　　
・駐車場　○：コチラは平置きでも￥5500/月（ｱﾁﾗはは平置き￥13000、機械の2Fでも￥6000）
・風呂　　○：コチラはミストサウナ付でガス割りが大きい（ｱﾁﾗ5％offに対し、8%off）
・コスト　○：プレは太陽光で共用部電力不要、物件もmax3500（ｱﾁﾗも10Fまでなら大差ないです）

他、アチラは第一期終了に対し、コチラは７月中旬が第一期でまだ好きな部屋を選択できそう。
（取れる保証はございませんが）

毎日の生活で何が拘りになって何が妥協できるか？イメージがつかない。

　　　　　　私（3？歳）　　　　　　　　　旦那（35歳）　　　　子供
・平日　専業主婦（終日自宅待機）　　8-23時は会社（名駅）　保育園　
・週末　ショッピングへ（郊外店）　　ゴルフへ　　　　　　　 私のお供or自由行動

旦那様は基本夜しかいないからなのか？値段以外には拘り（関心）無い様子

コチラだと東の9-10階狙い、アチラだとは東の5階以上を希望。

迷った時の決め手って何かアドバイスなどございませんでしょうか？

[66: 匿名さん]

↑悩みは皆さん同じようですね。

立地の不利分を値段でカバーするのがプレサンスなので、
ランニングを含めたコスト重視ならプレサンスで良いのでは？
コストだけだと大幅値引きのグランザやポレスターやプレミストもありますが
旦那が電車通勤ならどれもアウトです。

プライバシーや眺望、徒歩圏の環境充実を重視するんだったららバンベールですね。
眺望だけなら金山の一条タワーもお勧めですが、タワーのエレベーターの不便さは
覚悟が必要です。

住宅取得って固定資産税とか他出費も増えるし、今後教育費も増えていくので、
旦那の年収が額面で700万以下ならコスト重視にしないとキツイですよー。
->>日本って今後給料増えないから

ただあんまりコスト重視しすぎると住人も相応の人が集まってしまい、トラブルが
増えるから、そこは気をつけてくださいね。
ex－督促されてる人がいる、大声で喧嘩する、犬を黙らせない、ゴミのポイ捨て、駐輪場が汚い

[67: 周辺住民さん]

自分の日当たりとか眺望とか気にする前に周りへの迷惑考えろ
こんな住宅街のど真ん中にマンションなんか作りやがって、本当に迷惑。
今からでもいいから２階建マンションに変更してくれ。

[68: 購入検討中さん]

２階建てマンション？
新しいねー、単なるコーポじゃねぇか、ワイルドだねー。
でもエレベーターはつけてくれよ！

[69: 匿名]

ここマンションで最大の悩みは、投資用賃貸専門の会社なので、将来を考えてると住人層や修繕計画の事とか不安だぁ。
会社が会社だけに…。

[70: 購入検討中さん]

設立15年、従業員117名、バックもパシフィックのみで
創業オーナー社長のワンマン企業で大手中堅に比べれば脆弱。
施工先を分散しすぎて図面とか紛失して修繕計画不明で放置されそう。

平均年齢30歳で平均年収800万超で最高益更新中、就職or株式投資するには良い会社。
そういえばモデルルームにもなにわナンバーのクラウンがとまってたなぁ。

[71: 購入検討中さん]

ちゃんと完売できます？浅間町は未だに残ってるし、
上はそれなりに売れるでしょうが、低層＆西が不安。
そもそもなんで南向き＋東向きしなかったんでしょう？
日本人って西嫌いなのに

[72: 周辺住民]

浅間町、完売したみたいですね。
HP閉鎖されてました。

[73: 申込予定さん]

今が買い時ではないでしょうか？

まず名駅まで徒歩圏内にある上に駅まで６分ですから利便性は最近出てくる
物件の中でも突出してる印象です。
唯一の競合がプレサンスの浅間町でしたが、浅間町が完売したのに対して、
こちらはこれから第１期募集なので希望の部屋が取れるじゃないでしょうか？

今は下町のイメージが強い浄心ですが、現在進行中の名駅周辺の再開発終了後は
東区、千種区、名東区以上の存在感が出てきてもおかしくないです。

値段の上でも駅１０分以上の周辺物件と比較しても遜色なく、値ごろ感も強いと思います。
他にもソーラーパネルとか格安の平置き駐車場など他にはないメリットが多いです。

是非ともこのチャンスを逃さないように第１期で決めるため、銀行の審査くらいは
済ませておかないとマズイですね。

今から来年の入居日のことをイメージしながら妻も子供も盛り上がってくれてます。

[74: 匿名さん]

そりゃ急いで申し込みの準備しないと
間に合わんよ。
あのクオリティで2500って
腰抜けそうだて。

[75: 匿名]

2500って北向き・65㎡機械式駐車場前の部屋だべ

[76: 匿名さん]

北向じゃないて、西向きだて、機械式の前ってことはないがや。
まぁmax3500だから、お値打ちであることのは変わらんて！

[77: 匿名さん]

皆さんニュートラルにみてこの物件、どう思います？

[78: 物件比較中さん]

現在バンベール浄心と迷っています。
低層のルーフバルコニーの部屋が広くて単純に良いなと思いましたが北側に設けてあるので、北側周辺の住宅からの視線が気になりました。リビングバルコニーも西側なので午前中の日当たりは全く無いのではないでしょうか。間取り、広さは問題無い物件ですが資産価値としてはどうかと悩んでいます。

[79: 匿名さん]

やっぱり競合はバンベールになりますね。
スロップシンクやミストサウナのような設備面と
駐車場値段設定はこちらが良いんですよ。

バンベールの場所にプレサンスが設備と値段そのままで
建ってくれていれば言うことなしです。

[80: 匿名さん]

バンベールの立地だったらこの値段は
ないでしょう。
5月にモデルルーム行ったら最上階は3900で
紹介されました。

[81: 物件比較中さん]

敷地広いので北側ギリギリに物件建てれば、
目前マンションの影響少なくできたのでしょうに
後ろで日陰になってしまう住民の皆さんへの
配慮なんでしょうね。

[82: 匿名さん]

採光とプライバシーは多少見劣りしますが、
その分静かさはありますよね。

春・秋に窓開けても静かに暮らせそうです。

[83: 匿名さん]

募集始まりましたね。
6戸は即日完売でしょう。

[84: 匿名さん]

採光は特に問題ないんじゃない？
前のビルの日陰に入れるのは１時間も無いでしょう。

[85: 申込予定さん]

立地気にしすぎじゃね
このくらいなんも気にならん
ルーフバルコニーでバーベキュー
出来るってサイコー

[86: 買いたいけど買えない人]

バンベール第二期募集始まりますね。
真っ向勝負ですか池下と浄心はアツイ

[87: 購入検討中さん]

募集戸数が少なすぎ、競争率高くなりそう。

[88: 匿名さん]

51邸売り切るのは難しい物件
プレサンス営業力は抜群だから
結構捌くと思うけどね。

[89: 匿名さん]

西区にしてはちょっと供給過剰じゃない？
グランザとか１０戸も２年半も売れ残ってるし、
プレミスト、ポレスター、プラセシオンもまだ在庫あり、
バンベールも売り出し中だし、営業力あるプレサンスも
今回は苦戦するでしょう。

買い手から見たら、物件自体はほぼ同じ間取りと設備で
立地と値段以外あまり差はないですから。

[90: 物件比較中さん]

バンベールと迷っています。
価格的にはこちらが魅力的だけれど、利便性はあちらが良さそう。
西区はまだこれからマンションが増えるのかな？もう少し待ってみようか。

[91: 購入検討中さん]

同じく迷ってます。
バンベールだったら3階でも遮る建物ないのに
プレサンスは最上階でも遮られそう。
ただランニング含め値段はリーズナブルです。

[92: 匿名さん]

今のところほぼ確定なのがポレスターの参番館だけか？
新規物件、あるから自分も知りたいな。ご近所さんよろしく。

西区の物件なら戸建て・マンション問わず出来るだけ川から離れた場所の方がいいと思う。
その中でも買い物に出やすいとこで。
となると新築マンションが多くあっても2～3軒に絞れちゃうかな。

[93: 物件比較中さん]

東海豪雨を思い出すと、江川線より西は考えられないな。地下鉄も遠くなるし。

浄心駅から東側希望。

[94: 購入検討中さん]

最終候補はロジェ浄心、バンベール浄心、プレミスト庄内です。
どこも決定打に欠けるんですよね。
例えばロジェの4Lは割高、バンベールは北側道路の騒音、プレミストは西向き東向き・・・

ご検討の皆さんいかがですか？？

[95: 匿名さん]

ハザードマップ上はどうなってますか？

[96: 匿名さん]

口コミ少ないですね。

[97: 物件比較中さん]

バンベール浄心のスレに書いてあったけど
ここの営業ってしつこいの？

[98: 匿名さん]

ヘトヘトになるよ

[99: 匿名さん]

どういうこと？

[100: 購入検討中さん]

ここを見て、資料請求するのをやめた。

[101: ご近所さん]

バンベールを見に行ったついでに、建物の写真を撮ってきました。
物件名＋施工状況で検索すれば見れると思います。
参考程度ですが、どうぞ＾＾

[102: 匿名さん]

ここにもUPできますよ

[103: 匿名]

ここって残りいくつ？

[104: 匿名さん]

北向と西向はあと４戸くらいで南向は商談中も含めほぼ完売と言われた。

[105: 契約済みさん]

今回のチラシには唖然としました。
同棲者の年収合算360万で審査ｏｋって､､､､何でもアリなの？
賃貸契約者や同棲者で管理組合って成り立つの？

修繕積立金や駐車場費も割安すぎて将来大幅な値上げ必至だし、
なんか売り切ってしまえば何でもありにしか思えなくなってきた。

もう少し契約者の入居後の生活を考えた売り方して欲しい。
できることなら考え直したい。

[106: 匿名さん]

手付金放棄はお金が勿体ない。
宅建業法上の説明不足があれば無条件で解約できるでしょうが・・・

[107: ビギナーさん]

印鑑押したら負けです
年収360万の低所得者マンションって言われそう。

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この時期に完売目前なら順調ですね！

[109: 匿名さん]

施工状況見ました。結構できてますね。今は7～8階建設中といったところでしょうか？
完成まであと五ヶ月で残り4戸なら完成前完売になりそうですね。

こちらのマンションのチラシは見た事がないのですがそういう宣伝で売ってるんですね。
浄心徒歩圏で2600万台～なら安いですからね。女性でも買える価格帯で押してるのでしょうか。

[110: 匿名]

2600万円台は北向きは、安いのか？

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[112: 匿名希望さん]

111
載せる勇気あるんだったら
ピントあわせて撮って欲しかったね

[113: 匿名さん]

意外と売れてますね

[114: 契約済みさん]

完売目前、営業さん頑張って下さい。

[115: 周辺住民さん]

強引な訪問販売やめて欲しい。

[116: 匿名さん]

同感！それとMR前での旗降り、危ないからやめて欲しい。

[117: 匿名さん]

他のマンション契約したのに訪問営業って恐ろしい。やはりプレサンスは恐ろしい。

[118: 匿名さん]

オートロックマンションに住んでるのにドアポストにチラシ入ってました。
仕事中に何度も電話かかってくるし、ちょっとやりすぎでしょう。

[119: 桜山の販売関係者さん]

一般的なチェックポイントを紹介。

□現地をよく確認することを薦めます。
　ココは防犯面の脆弱感は否めない、ポイントは南側のボロアパート、
　殆ど人が住んでないので空き巣の侵入ルートになりやすい。

□日照は問題ないけど、プライバシーは確保が難しい。（丸見え）

□ＭＲの換気扇や手摺は、オプションなので現物は別物/又はない。

□プレサンスの特徴だけど、独身者や賃貸契約者が多く、
　管理組合が運営しづらく無秩序な物件になりやすい。

□販売に際しては予め値引き分が定価に乗ってる場合が多いので
　値引き幅に惑わされてはいけない。

□エントランスの位置は最悪、西側１階の前を全住民が
　通過しないとエレベーター乗れないって････｡

玄人目線だと設計面での手抜き感は否めない、施工も毎回入札制で
どこでコスト抑えてるか？気になる部分ではある。
（が流石に現場見ないとわからない）

以上

[120: 契約さん]

プレサンスの事を何も知らないで決めてしまった。今更ですが‥。

[121: 証拠金払い済みさん]

同じく
今更ながら言われてみれば機械式駐車場あるのに
500円/月って、成り立つのかなぁ？
管理組合もややこしい人多そう。
10万払っちゃたよ。

[122: 入居予定さん]

いざとなれば賃貸に出せば良いだけ、
営業さんは15万以上の家賃収入は堅いって言ってましたよ。

[123: 購入検討中さん]

調べると色々ややこしそうな会社なんですね。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html