株式会社プレサンスコーポレーションの名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ浄心」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-04 18:23:42
 

住所:名古屋市西区上名古屋2ー1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57~87.90m2
間取り:2LDK~4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[スレ作成日時]2012-02-14 21:22:10

現在の物件
プレサンス ロジェ 浄心
プレサンス
 
所在地:愛知県名古屋市西区上名古屋二丁目1402番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩6分
総戸数: 51戸

プレサンスロジェ浄心

No.101  
by ご近所さん 2012-09-29 11:24:13
バンベールを見に行ったついでに、建物の写真を撮ってきました。
物件名+施工状況で検索すれば見れると思います。
参考程度ですが、どうぞ^^
No.102  
by 匿名さん 2012-09-29 12:32:08
ここにもUPできますよ
No.103  
by 匿名 2012-09-29 21:54:05
ここって残りいくつ?
No.104  
by 匿名さん 2012-09-30 00:18:06
北向と西向はあと4戸くらいで南向は商談中も含めほぼ完売と言われた。
No.105  
by 契約済みさん 2012-10-09 19:09:53
今回のチラシには唖然としました。
同棲者の年収合算360万で審査okって、、、、何でもアリなの?
賃貸契約者や同棲者で管理組合って成り立つの?

修繕積立金や駐車場費も割安すぎて将来大幅な値上げ必至だし、
なんか売り切ってしまえば何でもありにしか思えなくなってきた。

もう少し契約者の入居後の生活を考えた売り方して欲しい。
できることなら考え直したい。
No.106  
by 匿名さん 2012-10-09 20:05:36
手付金放棄はお金が勿体ない。
宅建業法上の説明不足があれば無条件で解約できるでしょうが・・・
No.107  
by ビギナーさん 2012-10-10 01:29:17
印鑑押したら負けです
年収360万の低所得者マンションって言われそう。
No.108  
by ビギナーさん 2012-10-10 07:10:54
この時期に完売目前なら順調ですね!
No.109  
by 匿名さん 2012-10-10 09:03:29
施工状況見ました。結構できてますね。今は7~8階建設中といったところでしょうか?
完成まであと五ヶ月で残り4戸なら完成前完売になりそうですね。

こちらのマンションのチラシは見た事がないのですがそういう宣伝で売ってるんですね。
浄心徒歩圏で2600万台~なら安いですからね。女性でも買える価格帯で押してるのでしょうか。
No.110  
by 匿名 2012-10-10 17:28:20
2600万円台は北向きは、安いのか?
No.111  
by ビギナーさん 2012-10-10 23:21:01
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
No.112  
by 匿名希望さん 2012-10-10 23:29:49
111
載せる勇気あるんだったら
ピントあわせて撮って欲しかったね
No.113  
by 匿名さん 2012-10-10 23:32:21
意外と売れてますね
No.114  
by 契約済みさん 2012-10-11 01:12:07
完売目前、営業さん頑張って下さい。
No.115  
by 周辺住民さん 2012-11-03 02:26:11
強引な訪問販売やめて欲しい。
No.116  
by 匿名さん 2012-11-07 10:22:13
同感!それとMR前での旗降り、危ないからやめて欲しい。
No.117  
by 匿名さん 2012-11-07 20:35:00
他のマンション契約したのに訪問営業って恐ろしい。やはりプレサンスは恐ろしい。
No.118  
by 匿名さん 2012-11-07 21:26:13
オートロックマンションに住んでるのにドアポストにチラシ入ってました。
仕事中に何度も電話かかってくるし、ちょっとやりすぎでしょう。
No.119  
by 桜山の販売関係者さん 2012-11-07 23:06:00
一般的なチェックポイントを紹介。

□現地をよく確認することを薦めます。
 ココは防犯面の脆弱感は否めない、ポイントは南側のボロアパート、
 殆ど人が住んでないので空き巣の侵入ルートになりやすい。

□日照は問題ないけど、プライバシーは確保が難しい。(丸見え)

□MRの換気扇や手摺は、オプションなので現物は別物/又はない。

□プレサンスの特徴だけど、独身者や賃貸契約者が多く、
 管理組合が運営しづらく無秩序な物件になりやすい。

□販売に際しては予め値引き分が定価に乗ってる場合が多いので
 値引き幅に惑わされてはいけない。

□エントランスの位置は最悪、西側1階の前を全住民が
 通過しないとエレベーター乗れないって・・・・。

玄人目線だと設計面での手抜き感は否めない、施工も毎回入札制で
どこでコスト抑えてるか?気になる部分ではある。
(が流石に現場見ないとわからない)

以上
No.120  
by 契約さん 2012-11-08 00:06:00
プレサンスの事を何も知らないで決めてしまった。今更ですが‥。
No.121  
by 証拠金払い済みさん 2012-11-08 01:13:43
同じく
今更ながら言われてみれば機械式駐車場あるのに
500円/月って、成り立つのかなぁ?
管理組合もややこしい人多そう。
10万払っちゃたよ。
No.122  
by 入居予定さん 2012-11-08 01:43:17
いざとなれば賃貸に出せば良いだけ、
営業さんは15万以上の家賃収入は堅いって言ってましたよ。
No.123  
by 購入検討中さん 2012-11-08 10:01:58
調べると色々ややこしそうな会社なんですね。

http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
No.124  
by マンション投資家さん 2012-11-08 11:55:54
プレサンス祭り?急に盛り上がって、しかし敵多いね、
No.125  
by 匿名さん 2012-11-08 14:08:18
個人情報の名簿売買って合法なの?????

国民生活センターへの相談内容がプレサンスのことのようにしか見えない。

http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

次回来たら通報します。
No.126  
by 匿名 2012-11-08 23:27:52
契約前なら10万戻ってくるハズ
No.127  
by 匿名さん 2012-11-09 13:22:19
もしご存知なら教えてください。

契約後だったらどうなるのでしょうか?証拠金の範囲で済むのでしょうか?
それとも違約金みたいなもの払う以外契約の解除とかできないのでしょうか?
No.128  
by 参考になれば 2012-11-09 23:59:40
契約後の解除なら物件代金の2~4割を損害賠償として
請求されるのが一般的、例外としてローンの本申込で否決されると
キャンセル扱いにしてくれる業者もいます。(あくまで例外)

プレサンスさんはそういう部分はシビアだと思います。
No.129  
by 業界関係者 2012-11-10 00:29:15
通常は手付放棄で解約できるし、引渡前の損害賠償4割なんて聞いたことない。解約してもらえないなら宅建業会に言えば一発でプレサンスはヤバい。業務停止か‥。
No.130  
by 匿名さん 2012-11-10 11:23:42
妻に聞くまで知りませんでしたが、うちも訪問されてました。
居留守で対応しないと毎日来てはチャイムを何度も鳴らされベビの
昼寝を邪魔してくれる。以前ちゃんとお断りしたのに最悪です。
No.131  
by 契約者 2012-11-10 14:22:06
昼間(12:40)に現地見たらうちの部屋が完全に日陰になってる、
低層階でも日当たりだけは問題ないっ!って言われて購入したけど、
4階でも微妙だったし、、、それに言われてみれば隣のアパートも気になる、、、

こういう場合、部屋の変更または契約解除とかできるんでしょうか?
No.132  
by マンコミュファンさん 2012-11-10 18:15:15
マンションの写真を撮ってきたので、ブログにUPしました。
[マンション名+施工状況]画像検索で、見て頂けるハズです^_^
たいした記事書いてないので、暇つぶしに写真だけ見て頂ければなーと。
No.133  
by 匿名さん 2012-11-10 18:58:11
手付放棄で解除できるよ。
法律上はね。
変更はどうだろうね、こっちのが立場弱いし。
解約を盾に交渉かな。
No.134  
by 匿名 2012-11-10 21:08:15
元販売経験者ですが手付解約は物件で一件あるかないか。
ここは入居は4月なので現時点でペナルティなら噂通りやばい会社だね。
No.135  
by 匿名さん 2012-11-11 09:07:20
リアルにヤバい会社だから慎重に対応した方が良いよ
No.136  
by マンコミュファンさん 2012-11-11 21:04:07
久々見たら盛り上がってますね!

というか、ほんと、敵が多くてビックリ!
プレサンスの他の検討レス見ても、浄心だけこんな書き込みされてるんで、何かあったんですか?

モデルルームで対応してくれたスタッフは、色んな情報をくれましたし、私的にはいい感触でした。
人によって変わるんですかね?

それとも、他社の嫌がらせなんですかね?笑

やっぱり、西区は激戦区なんですね‥
No.137  
by 購入検討中さん 2012-11-11 23:22:57
ここでの評判はさておき、モデルルームはオプション差し引いても
気に入ったけ、現地見ると微妙、徒歩圏内に何もないし、南に建つ
高層階マンションがどうしても気になる。
営業さんは感じ良かったけど他社物件を全力で非難するのはどうか?
と思いました。
No.138  
by 匿名 2012-11-12 01:09:22
桜山、池下物件共にプレサンスの企業姿勢を言われてますね。
危うく知らずに騙されかかったから。
No.139  
by 匿名さん 2012-11-12 14:02:28
>128さん、129さん、133さん、134さん
ありがとうございました。
ご意見を参考にさせていただき今後の対応を検討します。
No.140  
by 購入検討中さん 2012-11-12 16:51:38
ここは東芝の工場跡地なのですか?
No.141  
by 匿名さん 2012-11-12 20:56:27
>>140
それはポレスターのことじゃないですか?
No.142  
by 周辺住民さん 2012-11-12 21:05:03
どこの会社か忘れましたが、以前は工場がありましたよ。
No.143  
by 不動産業者さん 2012-11-12 22:27:31
一生に一度の高い買い物、事前に相手を良く知るべし!

特に無名のデベなら徹底的に調べないと「まさかそんな会社だと思いませんでした。」
ってことになる人が多すぎる。

また自分の一番の資産なのにロクに調べない、4000万の株を何も情報なく、証券マンの
言いなりに買いますか?調べものに時間を惜しんではならない!

http://blog.livedoor.jp/sagi_jyouho/archives/18585766.html
http://read2ch.com/r/estate/1235565087/
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

※注:いいかげんな風評もあるので情報選別は自己責任で。
No.144  
by 匿名さん 2012-11-13 08:20:20
ある意味スゴい会社、昔の大京みたい
No.145  
by 匿名さん 2012-11-13 12:01:34
プレサンスの社長は大京出身だよ。

名古屋支店長やってる営業本部長(常務)は
自衛隊出身で、まだ若いけど強烈だよ。
No.146  
by 匿名さん 2012-11-13 14:47:38
確か怪しい宗教法人の跡地と近所の友人から聞きました。
No.147  
by 購入検討中さん 2012-11-13 19:40:51
肝心の物件と立地はどうですか?
HP見る限りルーフバルコニー付きは
良いんじゃないかな~値引きもあるようだし。
No.148  
by 購入検討中さん 2012-11-14 00:56:29
立地は最悪、建物は普通だけど向きが悪い
No.149  
by 申込予定さん 2012-11-14 19:14:50
大通りから一本入り、商業施設にも隣接していない静かな環境で気に入りました。
機械式駐車場も北側にうまく納めてますね。
何より駅6分だと賃貸に出した時に家賃収入がかなり期待できるようです。


向きに関しては名古屋の人は南向きに拘りすぎじゃないかなぁ、大都心だと
西向きや東向きも人気あるって聞きますから。

間取りもバリエーション豊富で迷ってしまいますが、やはりルーフバルコニー付きのIr
マンション購入者の憧れですね、奇跡的に空いてるようです。

何よりここの営業の方は大変知識豊富で紳士的な対応に好感持てました。
No.150  
by 購入検討中さん 2012-11-14 20:56:04
うちは今の家賃より安く買える2LDKがちょうどいいかなって考えてますよ。

リフォームで3LDKにもできるそうだし、2LDKと言っても65㎡以上あるから

今より広々快適、何より新築でキレイなのも魅力、149さんと希望が重ならなくてよかったですよ。
No.151  
by 匿名さん 2012-11-14 21:44:14
どこかで聞いたことあるような
No.152  
by 匿名さん 2012-11-15 00:20:37
営業さんか契約者の書き込みなんじゃない?
No.153  
by 匿名さん 2012-11-15 15:28:14
ポジレスとネガレスが極端で全く参考にならない。
No.154  
by 周辺住民さん 2012-11-15 22:25:03
訪問と電話がピタリと止まった、口コミのおかげ?
No.155  
by 匿名さん 2012-11-15 22:46:27
浄心で南向きじゃないから、ルーバルが残っているんだろうな。奇跡的に。
No.156  
by ビギナーさん 2012-11-16 00:11:27
作戦会議中、
ちょっと待って
No.157  
by 購入検討中さん 2012-11-16 12:59:41
ルーバル付は高いもんなー、シャッター街になてtる弁天商店街がうまれ変われば、もう少し便利になるかも。
No.158  
by 匿名さん 2012-11-16 13:23:23
駐車場料金と修繕積立金がとても安いですね。
駐車場収入を修繕積立金へ組み入れるなんてとても出来そうになく、将来困りそうですね。
No.159  
by 匿名 2012-11-16 19:38:04
プレサンスはどこの物件でも問題定義されてますが将来の修繕計画はより販売重視の金額設定ですから。入居者の方々は大変ですね。まぁ困ったら得意の賃貸トークですしね。可哀想‥。
No.160  
by 匿名さん 2012-11-16 22:10:58
今夜もプレサンスのスレを下げる
ビギナーさん登場、今夜も無意味な
投稿を、、、、、、、、、、、
No.161  
by 匿名さん 2012-11-16 23:43:48
本当にクチコミに投稿するデベっているんだ
No.162  
by 匿名 2012-11-17 01:18:46
ここの土地、宗教法人の土地でした 怪しい液体だかが検出されて、掘って検査してましたよ 検査結果は知りませんが…
No.163  
by 匿名さん 2012-11-17 09:20:20
物件どうこうより、
このコミュニティ荒らしをしている
社員がいる時点で終わりだな。

本業に専念しろよ。
No.164  
by 購入検討中さん 2012-11-17 09:22:45
お墓があったら怖い…液体ってなんだろ
No.165  
by 契約済みさん 2012-11-17 17:37:29
近所に住んでて最初はあそこのマンション買うんだスゴイねーと近所から言われてたのに、
最近では大丈夫?買ったのあのマンションよね?って心配されるうえに、うちは買わないから
営業さんに二度と来ないように伝えてよって頼まれるし、無知な親は「アネハなの?」って
意味不明な質問してくるし、本当に面倒くさい。
No.166  
by 匿名さん 2012-11-17 19:19:01
まったく同じ状況、めんどくさいから購入見送ったことにしてる
No.167  
by 購入検討中さん 2012-11-17 22:31:26
悪評はいつまでも続かないでしょう。あまり気にしなくてもいんじゃないか?

大鉄が手抜き工事するとは思えないし、入居後の管理も普通にはやってくれるでしょ。

ようは売り方に品がないだけで、売ってるものは普通でしょ。
No.168  
by 土地勘無しさん 2012-11-17 23:39:23
ここですか、名古屋No.1デベが手掛ける秀逸のマンションって?
No.169  
by 入居予定さん 2012-11-17 23:59:29
今日は営業さん(土地勘なしさん)激しいなぁ。
社長きてんのかな?
No.170  
by 元販売関係者さん 2012-11-18 00:24:28
ここが噂の寺の跡地に建てたバチ当たりなマンションは、
ところで教祖様は本日は大阪?それとも名古屋に来てるのか?

所長がソワソワしてたから、名古屋に来てる気がする。
いつまでかかってんだーこんな小さなマンションの完売に!
って闘魂注入されてんじゃないか?

明日の機嫌が良いことを祈るぜ!
No.171  
by 購入検討中さん 2012-11-18 11:47:31
多少不安あっても大京の系列で社長さんも大京の人なら安心できそう。
営業さんそういう部分は全くお話されなかったので、この掲示板見るまで知りませんでした。
場所も名城公園に徒歩で行けそうだから、春の花見が楽しみ。
ちょっと前まで南西角の最上階が空いてたようで、もう少し早く商談に行けばよかった。
No.172  
by 匿名 2012-11-18 14:21:12
かつて社長が大京に所属してたというだけでプレサンス自体大京と何の関係もありません。
No.173  
by 匿名さん 2012-11-18 21:21:12
今夜はプレサンスの営業さんはどんなHNで登場するかな~
No.174  
by 匿名さん 2012-11-18 22:46:37
上場企業って土日祝は休みでしょ。
でもフリーダイヤルで電話したら土日でもつながるから
営業部とかシフト制で出勤してる部署もあるんでしょうけど。
それでも総務部とか広報部は土日祝は休みだと思うよ。
それよりも求人サイトのリンク見たら平日でも夜8時までの勤務時間って凄いな。
個人向けの電話営業は昼間の専業主婦だけじゃなくて会社員向けに夜遅くまでやってるイメージはあるけど。
No.175  
by 匿名さん 2012-11-19 09:44:12
昨夜の営業さん使用のH/Nは「不動産業者さん」軸に複数使っていたようです。
No.176  
by 匿名さん 2012-11-19 17:40:21
今日は朝から営業さんの書き込みが散見される、何かあった?
No.177  
by 匿名さん 2012-11-19 21:01:48
何の為に皆さん争ってるんですか?
No.178  
by 匿名さん 2012-11-20 06:43:22
プレミストさんへの書き込みは酷い
No.179  
by 匿名さん 2012-11-20 09:45:37
営業の人がカキコミしてるってことですか?
不動産会社の人も大変だなあ
No.180  
by 匿名 2012-11-20 11:56:51
この場所は静かで好印象だったので、営業マンとは住めば関係なくなると思ってましたが、マンション名にプレサンスの名前がついてるので決心つかずです。
No.181  
by 匿名さん 2012-11-20 13:24:58
西区内の違うマンション買ってよかったわ~
No.182  
by 匿名さん 2012-11-20 15:37:36
買わなかったのではなく、買えなかった人が何か言ってるようで、
あんなにユルい審査通らない人がいるんですね。
契約者の皆さんも変わった人が他へ行ってくれてホッとしてるんじゃないかな?
No.183  
by 匿名さん 2012-11-20 19:08:33
合算の年収360万は必要って出てるから単純に年収が足りないか、信用情報にネガ有りってことかな?
ココがムリならどこの物件も厳しいやん。
No.184  
by ご近所さん 2012-11-20 20:57:01
>合算の年収360万は必要

この広告みたけどひどいよね
年収360万円で買えるマンション、てことは住民層も・・・ってイメージになっちゃうよ
No.185  
by 匿名さん 2012-11-20 22:02:30
ポレスター買ったブログの人だって年収300万だから
今時にそんなもんでしょ、因みになんで360万に設定したかわかってる?
No.186  
by 不動産購入勉強中さん 2012-11-20 22:25:47
このマンション、何が問題なの?
No.187  
by 匿名さん 2012-11-20 23:39:53
売り方はともかく立地はいまひとつかな、来年ローソンが
オープンしたらかわると思う。
No.188  
by 匿名 2012-11-21 11:02:30
ローソンだけで変わるか?
No.189  
by 周辺住民さん 2012-11-21 18:10:39
最近夜の8時過ぎても工事の音が響いてますね。
仕事に精が出るのは良いのだけど、夜はもう少し静かな作業にしてもらえないかなぁ。
たまに寝かせつけたベイビーが起きてしまう。
No.190  
by ご近所さん 2012-11-21 22:12:55
100円ローソンは既にありますよ。このマンションからだと3分くらいかな。
No.191  
by 入居予定さん 2012-11-21 23:49:28
来年出来るのはファミマって聞いたけど
No.192  
by 入居予定さん 2012-11-22 12:09:04
修繕積み立てと駐車場代の設定が低すぎるのも気になりますが、
管理人常駐じゃなく、太陽光発電での共用部電力供給や売電分もあるのに
管理費は他物件並みの設定(ちょっと高い)

管理費にエレベーターや機械式駐車場のメンテ代含まれるなら納得
というかむしろ良心的。

入居したらすぐに確認・見直したいので、よろしくお願いします。
No.193  
by 匿名さん 2012-11-23 00:22:22
情報欲しいのでアゲときます
No.194  
by マンコミュファンさん 2012-11-23 00:59:20
西区では一番人気とだけ、言っておきます。
No.195  
by 購入検討中さん 2012-11-23 10:07:03
Gタイプが収納も豊富で良かったけど
既に完売のようで。
No.196  
by 購入検討中さん 2012-11-24 00:35:06
ついに完売ですか、結局一番人気があったということでですか。
No.197  
by 匿名さん 2012-11-25 02:23:05
駅には一番近いのが受けたんじゃない?
竣工前完売なら立派でしょう。
No.198  
by 匿名さん 2012-11-25 12:42:06
Gタイプが完売っていうだけでしょ。
No.199  
by 匿名 2012-11-25 18:58:52
勘違いの大きさもプレサンスクオリティ!
No.200  
by 匿名さん 2012-11-25 19:03:57
北向きの独身用以外空いてた?
ファミリー用は残って無かったんじゃない?
by 管理担当
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