プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[101: ご近所さん]

バンベールを見に行ったついでに、建物の写真を撮ってきました。
物件名＋施工状況で検索すれば見れると思います。
参考程度ですが、どうぞ＾＾

[102: 匿名さん]

ここにもUPできますよ

[103: 匿名]

ここって残りいくつ？

[104: 匿名さん]

北向と西向はあと４戸くらいで南向は商談中も含めほぼ完売と言われた。

[105: 契約済みさん]

今回のチラシには唖然としました。
同棲者の年収合算360万で審査ｏｋって､､､､何でもアリなの？
賃貸契約者や同棲者で管理組合って成り立つの？

修繕積立金や駐車場費も割安すぎて将来大幅な値上げ必至だし、
なんか売り切ってしまえば何でもありにしか思えなくなってきた。

もう少し契約者の入居後の生活を考えた売り方して欲しい。
できることなら考え直したい。

[106: 匿名さん]

手付金放棄はお金が勿体ない。
宅建業法上の説明不足があれば無条件で解約できるでしょうが・・・

[107: ビギナーさん]

印鑑押したら負けです
年収360万の低所得者マンションって言われそう。

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この時期に完売目前なら順調ですね！

[109: 匿名さん]

施工状況見ました。結構できてますね。今は7～8階建設中といったところでしょうか？
完成まであと五ヶ月で残り4戸なら完成前完売になりそうですね。

こちらのマンションのチラシは見た事がないのですがそういう宣伝で売ってるんですね。
浄心徒歩圏で2600万台～なら安いですからね。女性でも買える価格帯で押してるのでしょうか。

[110: 匿名]

2600万円台は北向きは、安いのか？

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[112: 匿名希望さん]

111
載せる勇気あるんだったら
ピントあわせて撮って欲しかったね

[113: 匿名さん]

意外と売れてますね

[114: 契約済みさん]

完売目前、営業さん頑張って下さい。

[115: 周辺住民さん]

強引な訪問販売やめて欲しい。

[116: 匿名さん]

同感！それとMR前での旗降り、危ないからやめて欲しい。

[117: 匿名さん]

他のマンション契約したのに訪問営業って恐ろしい。やはりプレサンスは恐ろしい。

[118: 匿名さん]

オートロックマンションに住んでるのにドアポストにチラシ入ってました。
仕事中に何度も電話かかってくるし、ちょっとやりすぎでしょう。

[119: 桜山の販売関係者さん]

一般的なチェックポイントを紹介。

□現地をよく確認することを薦めます。
　ココは防犯面の脆弱感は否めない、ポイントは南側のボロアパート、
　殆ど人が住んでないので空き巣の侵入ルートになりやすい。

□日照は問題ないけど、プライバシーは確保が難しい。（丸見え）

□ＭＲの換気扇や手摺は、オプションなので現物は別物/又はない。

□プレサンスの特徴だけど、独身者や賃貸契約者が多く、
　管理組合が運営しづらく無秩序な物件になりやすい。

□販売に際しては予め値引き分が定価に乗ってる場合が多いので
　値引き幅に惑わされてはいけない。

□エントランスの位置は最悪、西側１階の前を全住民が
　通過しないとエレベーター乗れないって････｡

玄人目線だと設計面での手抜き感は否めない、施工も毎回入札制で
どこでコスト抑えてるか？気になる部分ではある。
（が流石に現場見ないとわからない）

以上

[120: 契約さん]

プレサンスの事を何も知らないで決めてしまった。今更ですが‥。

[121: 証拠金払い済みさん]

同じく
今更ながら言われてみれば機械式駐車場あるのに
500円/月って、成り立つのかなぁ？
管理組合もややこしい人多そう。
10万払っちゃたよ。

[122: 入居予定さん]

いざとなれば賃貸に出せば良いだけ、
営業さんは15万以上の家賃収入は堅いって言ってましたよ。

[123: 購入検討中さん]

調べると色々ややこしそうな会社なんですね。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html

[124: マンション投資家さん]

プレサンス祭り？急に盛り上がって、しかし敵多いね、

[125: 匿名さん]

個人情報の名簿売買って合法なの？？？？？

国民生活センターへの相談内容がプレサンスのことのようにしか見えない。

http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

次回来たら通報します。

[126: 匿名]

契約前なら10万戻ってくるハズ

[127: 匿名さん]

もしご存知なら教えてください。

契約後だったらどうなるのでしょうか？証拠金の範囲で済むのでしょうか？
それとも違約金みたいなもの払う以外契約の解除とかできないのでしょうか？

[128: 参考になれば]

契約後の解除なら物件代金の2～4割を損害賠償として
請求されるのが一般的、例外としてローンの本申込で否決されると
キャンセル扱いにしてくれる業者もいます。(あくまで例外)

プレサンスさんはそういう部分はシビアだと思います。

[129: 業界関係者]

通常は手付放棄で解約できるし、引渡前の損害賠償4割なんて聞いたことない。解約してもらえないなら宅建業会に言えば一発でプレサンスはヤバい。業務停止か‥。

[130: 匿名さん]

妻に聞くまで知りませんでしたが、うちも訪問されてました。
居留守で対応しないと毎日来てはチャイムを何度も鳴らされベビの
昼寝を邪魔してくれる。以前ちゃんとお断りしたのに最悪です。

[131: 契約者]

昼間（12：40）に現地見たらうちの部屋が完全に日陰になってる、
低層階でも日当たりだけは問題ないっ！って言われて購入したけど、
４階でも微妙だったし､､､それに言われてみれば隣のアパートも気になる､､､

こういう場合、部屋の変更または契約解除とかできるんでしょうか？

[132: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションの写真を撮ってきたので、ブログにUPしました。
［マンション名＋施工状況］画像検索で、見て頂けるハズです^_^
たいした記事書いてないので、暇つぶしに写真だけ見て頂ければなーと。

[133: 匿名さん]

手付放棄で解除できるよ。
法律上はね。
変更はどうだろうね、こっちのが立場弱いし。
解約を盾に交渉かな。

[134: 匿名]

元販売経験者ですが手付解約は物件で一件あるかないか。
ここは入居は４月なので現時点でペナルティなら噂通りやばい会社だね。

[135: 匿名さん]

リアルにヤバい会社だから慎重に対応した方が良いよ

[136: マンコミュファンさん]

久々見たら盛り上がってますね！

というか、ほんと、敵が多くてビックリ！
プレサンスの他の検討レス見ても、浄心だけこんな書き込みされてるんで、何かあったんですか？

モデルルームで対応してくれたスタッフは、色んな情報をくれましたし、私的にはいい感触でした。
人によって変わるんですかね？

それとも、他社の嫌がらせなんですかね？笑

やっぱり、西区は激戦区なんですね‥

[137: 購入検討中さん]

ここでの評判はさておき、モデルルームはオプション差し引いても
気に入ったけ、現地見ると微妙、徒歩圏内に何もないし、南に建つ
高層階マンションがどうしても気になる。
営業さんは感じ良かったけど他社物件を全力で非難するのはどうか？
と思いました。

[138: 匿名]

桜山、池下物件共にプレサンスの企業姿勢を言われてますね。
危うく知らずに騙されかかったから。

[139: 匿名さん]

>128さん、129さん、133さん、134さん
ありがとうございました。
ご意見を参考にさせていただき今後の対応を検討します。

[140: 購入検討中さん]

ここは東芝の工場跡地なのですか？

[141: 匿名さん]

>>140
それはポレスターのことじゃないですか？

[142: 周辺住民さん]

どこの会社か忘れましたが、以前は工場がありましたよ。

[143: 不動産業者さん]

一生に一度の高い買い物、事前に相手を良く知るべし！

特に無名のデベなら徹底的に調べないと「まさかそんな会社だと思いませんでした。」
ってことになる人が多すぎる。

また自分の一番の資産なのにロクに調べない、4000万の株を何も情報なく、証券マンの
言いなりに買いますか？調べものに時間を惜しんではならない！

http://blog.livedoor.jp/sagi_jyouho/archives/18585766.html
http://read2ch.com/r/estate/1235565087/
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

※注：いいかげんな風評もあるので情報選別は自己責任で。

[144: 匿名さん]

ある意味スゴい会社、昔の大京みたい

[145: 匿名さん]

プレサンスの社長は大京出身だよ。

名古屋支店長やってる営業本部長（常務）は
自衛隊出身で、まだ若いけど強烈だよ。

[146: 匿名さん]

確か怪しい宗教法人の跡地と近所の友人から聞きました。

[147: 購入検討中さん]

肝心の物件と立地はどうですか？
HP見る限りルーフバルコニー付きは
良いんじゃないかな～値引きもあるようだし。

[148: 購入検討中さん]

立地は最悪、建物は普通だけど向きが悪い

[149: 申込予定さん]

大通りから一本入り、商業施設にも隣接していない静かな環境で気に入りました。
機械式駐車場も北側にうまく納めてますね。
何より駅６分だと賃貸に出した時に家賃収入がかなり期待できるようです。


向きに関しては名古屋の人は南向きに拘りすぎじゃないかなぁ、大都心だと
西向きや東向きも人気あるって聞きますから。

間取りもバリエーション豊富で迷ってしまいますが、やはりルーフバルコニー付きのIr
マンション購入者の憧れですね、奇跡的に空いてるようです。

何よりここの営業の方は大変知識豊富で紳士的な対応に好感持てました。

[150: 購入検討中さん]

うちは今の家賃より安く買える２ＬＤＫがちょうどいいかなって考えてますよ。

リフォームで３ＬＤＫにもできるそうだし、２ＬＤＫと言っても65㎡以上あるから

今より広々快適、何より新築でキレイなのも魅力、149さんと希望が重ならなくてよかったですよ。