プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[1: 匿名さん]

浄心にもプレサンスロジェかぁ。
プレサンスロジェのマンション増えてますねぇ。
バンベール浄心レジデンスよりは駅に近いのかな？
こちらは2LDKからだしあまり競合はしないと思いますが・・・
元は何があった場所に建つのでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

地図でみると交通量が多い地域みたいで、騒音、排気ガスの心配はありそうだな。
近くのマンションで指摘されているように、洪水・内水ハザードマップや地震ハザードマップで
大雨洪水時の浸水被害、地震での液状化被害はチェックをしたほうがよさそうだな。
西区役所で無料配布しているそうだ。

[3: 匿名さん]

浄心駅の東西を走る道（何通りというのでしょう？）は交通量多いです。
自動車学校が近くにあるので不慣れな運転をする車も走ってます。
川から離れている、万一の際は西枇杷島側に崩れやすいということから考えて
洪水被害的には少ないでしょうがこのあたりも一応指摘されてる場所ですね。
液状化は気になります。
周辺に学校が多いようですが、ここのマンションだとどこの学区になるのでしょうか？

[4: 契約検討中]

ようは、価格ですよ。
安くて、品質が良くて、便利なら、即契約。
多少の騒音、排ガスは我慢。
高いなら、他を選ぶだけの事。

[5: 匿名さん]

中日信用金庫の裏手側だよね。
大通りから、入っているので騒音は、たいした事ないかも。
それより、南側に大きなマンションと、中日信金があるので
それがうっとうしいのでは。
地震の液状化は心配だね。

[6: 匿名]

＞4
まあ安かろう悪かろうの価値観の人が住むとこですね。

[7: 匿名さん]

少し大通りから入りますね。スポーツ会館とかあり車の往来はあるかもしれません。休日診療所があるからもしもの時は助かりそう。駅にも近いですし。

[8: 匿名さん]

浄心エリアですか。

単身世代が買うマンションになるんでしょうか。
2DKだと賃貸でいいような気もしますが、マンションが買いたい女性も増えてきているようなのである程度は売れるかな？

地下鉄で伏見まで出れば名古屋駅や栄にも近いのがいいですね。

[9: 購入検討中さん]

近くに出来る矢作よりも静かかもしれません。
しかし、車の往来は多い地域なので多少の騒音は我慢が必要でしょう。
南側前の２棟のマンションは、やはりうっとうしい感じがします。
お世辞にも、いい環境とはいえないですね。
価格提示には興味があります。

[10: 匿名さん]

南に建つマンション、気になりますね。
日当たりにも関係してきそうです。

金額によって、妥協するか考えることになりそうです。

[11: 匿名さん]

浅間町のプレサンスロジェは独身女性をターゲットにもしてたような覚えがある。
こちらも似たような販売方法になるかな。4LDKがあるようだからファミリー層もいるだろうけど。
価格帯では浄心の方が高くなりそうな予感。
浅間町も2邸残っているようだが土地の雰囲気的にはどちらがお勧めですか？

[12: 不動産購入勉強中さん]

立地も重要ですが設備も大事です。
仕様と価格で判断してから、立地を他と比較します。

参考に、日当たりは問題はなさそうですが
眺望はいただけません。
子供を遊ばせる環境でもなさそう。
やはり、働く独身女性向きかもね。

[13: 匿名さん]

学区は上名古屋小・浄心中でしょうか。小学校は近いですが中学校が少々遠いですね。
学区の評判はどんなものでしょう？
現地を確認してないのですが眺望的には何が問題になるのでしょうか？
昔ながらの商店街が多い場所のようなので子供の数は少なそうですね。
名城公園が近いですが子連れで毎日行くにはちょっと遠いかもです。

[14: 物件比較中さん]

駅には近いが、南向以外・低層階もある。中途半端な物件か。
設備仕様現物を見て、価格が出てからの検討。

[16: 匿名さん]

＞11

ファミリーと独身女性が混在したらトラブルになりそうですね。
販売会社の方で音の問題をしっかりしてもらわないと、後々大変そう。

西区の独身女子の友人がいますが、マンションを買うかもといった話をしていたのでここもすすめてみたいと思います。

[17: 匿名さん]

公式サイトが出来てるようです。
http://pl-joshin.com/

まだ詳細が出てませんが太陽光発電システム採用みたいですね。
名古屋のプレサンスロジェマンションだと初めての採用じゃないでしょうか？
どこの電気に使われるものなのか気になります。

駐車場は全戸分あるようですね。平面式もわずかながらあるようで。

期待します。

[18: 匿名さん]

駐車場は機械式と平面式と両方なんですね。毎日車で出勤となったらやっぱり平面がいいなと。2～４LDｋということで間取りも気になります。

[19: 匿名さん]

機械式は将来の修繕積立金が異常に上がるから機械式はつけないで欲しい。
車を借りたい方は付近で自分で探せばいいのに。
それが嫌なら、機械式の設備代金は完全に駐車場代金から回収できるようにして貰いたい。
さらに、そこの土地代として平面式にした場合から取れる金額を管理組合に入れるて欲しい。

[21: 匿名さん]

デザイン・ランドプランなど色々詳細が発表されてます。
2棟建てになるんですね。角住戸が多いようで興味を惹かれます。
間取りも公開されました。3LDKが多いのでファミリー層狙いのマンションなんですね。
プレサンスロジェだと優先分譲がある物件が多いですがここは全て出るんでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

ランドプラン見ましたが、エントランスとエレベーター離れすぎてません？車降りてからポスト確認してそこからエレベーターで自分ちまでって考えると駐車場位置によってはメチャ大変？？？

[24: 主婦さん]

お金がかかることはしない主義みたいですね。その割には安くないのが不思議ですよ。
儲け主義が徹底されているかも。たしか関西の会社ですよね。地元の会社なら恥ずかしくてできないと思いますが。

[25: 匿名さん]

>>24
もともと、本業はワンルームマンションを投資用分譲マンションとして売ってる会社だしね。

しかも、自宅とか職場に電話営業してる会社だから。

だから、もともと日本人としての羞恥心とか倫理観を求めても無駄でしょう。

[26: 匿名さん]

>>23
確かに。エントランスは真ん中でも良かったのにね。
西棟だと共有廊下をひっきりなしに人が通るので慣れるまで大変かも。

太陽光発電で売電した分ってどの位儲かるもんなのかなあ。
修繕積立金を全部補うことはさすがに出来ないよね。

[27: 匿名さん]

販売価格・諸費用などは、相手の顔色を見て決めるようです？
要するに、交渉過程での反応しだいか？
売れそうなら、予定した価格を上げる？
売れなさそうなら、下げるかは判りませんが。
関西系だね。

[28: 匿名さん]

価格ってマンションを買う上で重要な要素でもありますが
交渉次第で調整もできる部分でもありますね
私は交渉下手なので主人にその部分はお任せです
入居後の生活がイメージできる感覚をキャッチするのは私に軍配が上がるのですが

[30: 匿名さん]

価格帯をご存知なのですか？よかったら教えて欲しいです。
最近出た他のプレサンスロジェのマンションがかなり好調のようなので
強気な設定になったんでしょうかね。
共用施設やデザインなど良いなと感じますのでその辺もあるのでしょうか。
プレサンスロジェで専用庭＋専用駐車場が付いてるものは珍しいなとも思いました。

[31: 匿名さん]

プレサンスコーポレーション | PRESSANCE LOGER プレサンス ロジェ 浄心
http://pl-joshin.com/

ＷＥＢで物件価格発表したら営業にならんだろｗ

売れ行きとかによって価格変えたり、相手見て値下げしたりしなかったりとか・・・
歩合給料命のマンション営業マンってそんなもんでしょ・

[32: 匿名さん]

鶴舞は早々に完売してしまったようですね。
こちらはどうなるでしょうか？

2LDKからあるようですがどちらかというとファミリー仕様っぽいですね。
アメニティが充実してて奥様たちが喜びそうな感じだと思いました。

[33: 匿名]

資料請求してみました。駐車場５００円からってすごく安い。この辺りの相場はこのくらいなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

月極だと一万は超えていたと思います。
500円～って安いですね。
機械式の一番上なのでしょうが週一くらいしか使わないなら十分なのかな。
ちなみに上限はいくらだったのでしょうか？

[36: 匿名]

駐車場料金の上限は記載されていませんでした。５００円～としか。５０００円の間違いかと目を疑いましたが５００円でした。どれだけ振り幅があるのか興味があります。

[37: 匿名さん]

バスルームに窓が設置してあると開放的で休まりそうです。
収納もたくさんあるみたいですね

[38: 匿名さん]

角部屋なら窓付いてると嬉しいですよね。小窓でも十分換気ができます。
モデルルームに行った方いますか？
3LDKで85㎡、広くていいなと思います。
公式に紹介されている写真も素敵ですね。間取りが気になります。

[39: 匿名さん]

じょ・じょ・じょ・じょうしーん♪

[40: 匿名さん]

近くに商店街があるのがいいなと思います
日々の買い物や美味しいお店を探したりしたいです
パン屋さんとか雑貨屋さんとかあるかとか見に行こうかな

[41: 匿名さん]

弁天通商店街は昔ながらの商店街ですね。味があるというか。
ちょこっとご飯食べたい時に行くと楽しめると思います。
浄心は買い物や飲食に便利な街ですね。
庄内通にまたイオン系のモールができる話があるのでそれも楽しみです。

[42: 匿名さん]

浄心からだとMOZOも駅で行けるからいいですね。
週末はMOZOの駐車場で困っていたので、電車で行ってみようかなと思っています。

[43: モデルルーム見てきました。]

設備は普通に良いし、値段も聞いてきましたが高くは無いです。
駅やコンビにもまぁ遠くはないです。

南にある大通りから１本入ってるうえに目の前に大きなビルが
２つ建っているのでので騒音も大丈夫そうです。

ただ景色やプライバシー的には前の大きな建物が２つがネックです。
アレを破壊して公園にしてくれれば、有力な候補になります。

施工の大鉄工業ってどこ？と思ってましたがＪＲ系の意外と中堅の
ゼネコンでした。

[44: 匿名さん]

前の建物って数年以内に建て替わりそうなくらい古いものなのでしょうか？
浄心だと名古屋駅や栄にアクセスが良いので建物を壊したとしても
公園になることはほとんどないと思いますけどねぇ。
ここと同規模のマンションやオフィスビルになるのがせいぜいでしょうね。。

[45: 物件比較中さん]

前のビルはあと30年くらいはあると思います。更に建て替え時は31m制限外なのでロジェより高い物件がデキルハズ。

[46: 購入検討中さん]

間取りは普通だけど、現地見に行くと確かに残念。
いっそ低層階狙ってグランザと同じような
大幅値下げを待つか？
西向きだと遮るもの無いから良いのか？
いずれにしても2000万切らないと辛い物件。

[47: 匿名]

建設地を見学しました。南前の道が細く、前に建物も２棟り日当たりと前のマンションから覗かれそうです。南向きが希望ですが、どう思いますか？

[48: 匿名さんへ]

南向きは完全にプラバシーはないでしょう。
現住マンションの前後にマンションありますが、
常にカーテンクローズ生活にしないと
思った以上によく見えます(見られます)。

プラバシー重視ならココとポレスターは
無しだと思います。

[49: 周辺住民さん]

弁天商店街に雑貨屋？ナイナイ
場末の紳士服店、印鑑屋、安くない酒屋
ちょっと前まであった原商店も店じまいして
多分買い物地元ですること殆どないと思いますよ。

[50: 匿名さん]

日中は家にいない共働き夫婦だと
日当たりとかプライバシーって
あまり気にしないから、環境面も
住む人次第ではないでしょうか？

値段ともバランス良い物件だと思います。