プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[570: 匿名さん]

プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売　名駅営業センターが掲載中の中古マンション

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.96m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2013年2月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
2階　北東　14万円　0円 2LDK　65.57m²　14万円　14万円
http://chintai.door.ac/detail/free4025483.htm

早速、中古で売りに出ています。
もしこの価格で成約するなら資産価値は維持されていますね。
ただ登記費用や仲介手数料3％を考えればマイナスでしょうか。

たぶんだけど家賃収入目的の投資家が購入したけど賃貸需要がいまいちなので転売するのでしょうか？
賃貸の空き室は始めは6部屋くらいあったのが家賃を下げた部屋から決まっていってあと残り1部屋ですね。
管理費や修繕積立金や固定資産税とかの経費を引いたら本当の収入は12万円以下でしょうけど
新築でこんな家賃だと10年後や20年後は悲惨かも知れませんね。

プレサンスのマンションに投資するなら来年の頭に出きるプレサンスロジェ浄心駅前の方が
駅から2分と近いし賃貸に向いてると思いますけどね。

[571: 匿名さん]

>>570の物件だけど、2,780万円⇒2,590万円⇒190万円値下げしてる。

プレサンスのマンションはファミリー向けのロジェシリーズでも流通が激しいのかな。
中古だし新築の20％引きの2,100万円くらいが適正なのかな？

[572: 匿名さん]

>>570の賃貸の部屋が1年経ってもまだ募集してる
所有者は投資で買って家賃が入らないって辛くないのかな？
家賃を10万円に下げても借りて貰った方がいい気がするけど？

[573: 匿名さん]

賃貸の情報、参考に見せてもらいました。
同じ部屋なのかな。
賃料が上がってませんか？
15万円になってましたが。
2階で北東向き、写真が夕方だったのか室内暗い感じです。
よく見たら敷金が無しになってました。
敷金なしだと退去のときに困りそうですが、入居はしやすいのかな。
借り手がいないなら572さんの言われるように、家賃を下げた方がいいと思いますね。

[574: 管理担当]

管理担当です。

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