ディアナコート文京千石ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2012-02-14 20:18:56
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この立地、どうなんでしょう？
坪いくらくらいをイメージしておけば良いのでしょうか？？ |
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| No.2 |
不忍通りから離れていて住宅街にあるかなり落ち着いた立地で住環境はかなり良いのでは。
周囲はそこそこの広さの戸建てが建ち並ぶ地域です。 千石駅からの帰り道にスーパーがあり便利です。 |
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| No.3 |
至近距離のマンションに住んでいる者です。
この場所は非常に恵まれていますよ。駅からは少し離れていますが、千石駅からは夜間でも明るく女性の方でも安心です。 また新大塚駅までも10分程度で便利です。巣鴨駅の自転車置き場は充実していて、自転車をつかえば巣鴨駅まで5分程度です。また、夜は本当に静かです。 私も小さな子供がいるのですが、上野動物園、サンシャイン水族館、六義園、小石川植物園、小石川後楽園など全て自転車圏内で、少し出かける所にもことかきません。 児童館も周囲に沢山あり、巣鴨体育館では親子水泳教室、近くの公園では子供サッカー教室なども開かれていて、子育て環境も大変よいと思います。 スーパーは不忍通り沿いのマルエツが近くて便利ですが、値段・品数を考えるとライフにいくのがお勧めです。（少し坂が大変ですが、、、） |
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| No.4 |
(ご近所の方へ)
マンション立地予定地の方角と日当たりが分かったら教えてください。 (同業者の方又は設計担当者の方へ) 内廊下と聞いていますが、一晩二晩のホテル住まいでしたら理解できますが、マンション暮らしの内廊下には 素人としては若干抵抗があります。メリットとデメリットを教えてください。 |
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| No.5 |
写真を見ると正面玄関は東向きだと思います。まあ前には戸建てしかないので日当たりは問題ないのではないでしょうか？
内廊下だと廊下側に窓がくることがないので、プライバシー性は高いと思います。ただ、うちは外廊下ですが、別にプライバシーに関しては気になりません。飼ってる猫が北側の廊下の窓辺で寝ていて廊下を通るよくかわいがってもらっています。 あと北側に窓があると夏場は風通しが非常によくて助かりました。（まあ今は24時間換気のマンションも多いのであまり風通しは関係ないかもしれませんが、、、）まあ内廊下で悪いことはあまりないのではないでしょうか？好みの問題だと思います |
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| No.6 |
内廊下についてですが、今住んでいるマンションが内廊下なので個人的な感想として。
＜メリット＞ ・玄関側が外に面していないので機密性が高く、冬場の冷気が比較的入りにくく、マンション外の工事している音なども聞こえにくい。 ・玄関からの出入りがマンションの外側から見えないため、特に女性はどの部屋に住んでいるのかマンションの外から判別しにくく、プライバシーを保ちやすい。 ・侵入者が入りにくい（入口がマンションの玄関のみ、という意味で） ・部屋を出て、雨や風にいきなりさらされることもなく、玄関ドアや廊下もキレイに保たれる。 ・一定の室温に保たれた内廊下は一応、快適（部屋玄関とマンション玄関までのほんの短時間ですが） ＜デメリット＞ ・配管の関係上、部屋内の下がり天井が多い（ことが多い？） ・外廊下のように自然換気（窓を開けて）をしにくい。 ・侵入者がマンション内に侵入した場合、各戸のドアキーを不正にいじってても、外からは見えない。 ・各戸の匂い（臭い）が内廊下に漏れ、特に調理の臭いはそれなりに強い（笑） ・管理費（内廊下のエアコンのランニングコスト等）や、修繕費は高い（マンションにもよりますが） ・停電の際などは、夏場については暑い（エアコンが止まり、風通しはゼロなため） 長くなりましたが、個人の好みによってはあまりメリット（デメリット）にも感じられない項目もありますので、僕個人の「感想」としてご理解下さい。 ご参考まで。 |
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| No.7 |
結構当たっている
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| No.8 |
内廊下も良し悪しなんですねぇ。。
半内廊下スタイルというか、基本内廊下でライトウェルがあるような造りが理想的なんでしょうかね。。？ 廊下と玄関をガラスで塞いで採光を確保しつつ、高い位置に換気用の隙間をあけて風通しを確保するようなイメージです |
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| No.9 |
デメリット
「再生手続終結して１年も経過してないモリモト」 「宗教施設が近すぎる」 「文京区の中では千石は地価の低いエリア」 「高級でもないのに総戸数２５戸はキツイ」 「バイク置き場３台？無しにすれば良かったのに」 メリット 「静かな住環境」 「容積率２００パーセントで５階建て」 疑問点 「施工の田中建設って何？非上場？」 総評 静かな住宅地の低層マンションという点は評価できますが、 売主や施工や宗教施設や千石の資産価値には、若干の不安も あります。これらの点をクリアというか納得できれば、素晴 らしいマンションだと思います。住んでしまえば、幹線道路 沿いの財閥系マンションよりも良い点が実感できるはずです。 |
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| No.10 |
＞ＮＯ5.6さんへ
ＮＯ4です。ありがとうございました。マンション立地の地型が分り一層興味がわきました。やはり朝日をおあいで朝を迎えたいものですものね。そしてひがなリビングのどこからか太陽の陽を浴びたいと思います。角部屋が多いという触れ込みですので東南又は南西の角部屋を希望します。 内廊下のメリットとデメリットについての説明もよく分りました。気づかなかったことは、廊下への調理臭と空調電気代 がかさむことでした。空調電気代はセキュリィテイー担保と相殺して理解できるとしても調理臭はかないませんね？ どこのメーカのマンションも、キッチンからの排気ダクトがリビングに隣接しているバルコニー直下に設置されているため、 夏窓を開放していると自分の調理臭が風の向きによっては、再度自分のリビングに入り込むという構造のものが多いよう です。設計担当者の抜本的な改善を期待します。 内廊下の場合も、数軒の住人の調理臭の混合とならないようお願いします。 ＞ＮＯ９さんへ 「モリモト」さんの事、もっと教えてください。 |
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| No.11 |
それくらい自分で調べましょうよ。
それにしても、このあたりに住んで長いですが、文京区のマンションと言うとほとんど幹線道路沿いな中、やっと住宅街の低層マンションが出たなと思います。 千石でも、このあたりは十分に文京区住宅街のよさを感じられると思います。 西片にマンションなんか建たないし、ディアナコートだから、仕様も期待できます。 総戸数が少ないのがかなり痛いですが、文京区で環境のいい低層マンションに住みたいなら、総合的にはとてもいいと思います。 内廊下は、私は臭いが苦手でした。調理臭もですが、絨毯が汚れてなんとなくこもった臭いがしてきます。それでもほぼ新築だったので気にならない程度でしたが、クリーニングをかなりきちんとしないと、絨毯の汚れから来る臭いが大変なことになる予感がしました。 ホテルライクで、廊下が快適な温度なので、エントランスを入るとほっとし、個人的にはわりと好きです。 ほかのデメリットは換気を機械的にしかできないことと、 廊下側に窓がないので、角部屋じゃない限り窓が一面にしかついておらず、圧迫感はあるかも知れません。 |
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| No.12 |
文京区では大通り沿いでないというだけで価値がある。
しかも低層地区。 立地は文句ないよ。 本来は財閥系が取得するべき土地だろうけど、 モリモトは高級路線になれてるから、 MRでじっくり検討させていただきます。 |
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| No.13 |
立地は文句ないって、千石にお住まいの方のご意見ですかね。
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| No.14 |
ディアナコートいいよね。楽しみです。
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| No.15 |
ディアナコートなのに一番広い部屋が70m2台って、珍しいような。
仕様はHP見ると、まずまずみたいです。前物件のピアース桜新町とほぼ同じですね。 |
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| No.16 |
確かに。
これじゃピアース文京千石でしょ。 モリモト内での仕様なんて昨今、ピアースもディアナコートも差異が無い気がするし。 だったらあとは広さじゃねぇの？ ディアナならキング部屋は100平米超え作れ。ブランディングに誇りを持て。 これが城南地区なら確実にピアースXXXXになってるよ。 |
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| No.17 |
ディアナコートで来た理由はやはり千石だからでしょうかね。。
戸数が少ないわりに設備が整っているので管理費が高くなる→ピアースブランドの購入層では捌けない→多少狭いがディアナコートでやるか、と言う判断なんでしょうかね。。 |
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| No.18 |
確かに７０㎡前後でディアナコートとは違和感があるね。
モリモトも財閥系や他大手と同様の細切れ販売戦略で来るのかな？ |
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| No.19 |
丸山町界隈は歴史的にもストーリーがありますね。
山手線内では貴重な南西斜面台地際で 陽当たりが非常に良いです。 昔日の優雅な生活が忍ばれますね。 地主がなかなか手放さないのも頷けます。 |
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| No.20 |
そうですね、古地図に載ってる地域というのは安心できますね。古地図で言うと旗本地という感じですかね。
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| No.24 |
文京区でマンションを探してます。
この物件は、立地といい規模といい、理想的なのですが、 施工の田中建設が気になっています。 (ネットで調べてみましたがあまり情報は載っていないようです。ちなみに、設計者のアトリエモルフの方も田中建設の出身のようです。) 何かご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
でも駅から遠い
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| No.27 |
実際歩くと千石まで１０分以上かかりました。
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| No.29 |
仕様がいいので、この戸数だし多少高くても売れるでしょうね。でも、この広さだと、ディアナコートではなくピアースだよね。両ブランドとも仕様レベルは同じだろうから、個人的には気にならないが。
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| No.30 |
アトリエモルフと関係ある（株）田中建設っていうと、
元田中組だった八王子にある会社ですね。 デベスレがありますよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47899/all |
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| No.31 | ||
| No.32 |
３月10、11日のモデルルーム見学会の「案内状」が届きました。
やはりこの物件で気になるのは、複数の方が指摘している施工会社=「田中建設」と管理運営体制ですかねぇ? 当日どの程度確認でき納得できるか分りませんが行ってきます。 |
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| No.33 |
ここってストーンズ３１８の建替？
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| No.34 |
モデルルーム見学会いかがでしたか？
何でもいいので、ぜひ感想聞かせて下さい！ |
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| No.35 |
ちょっと高いです。
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| No.36 |
設備のグレードは、最近のピアースより劣ってる気がしました。
コストを抑えてる分、安めにしてくれれば良いのですが。 |
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| No.37 |
実際に静かですし、この場所を閑静な住宅街と取るか、暗くて寂しいと取るかは人によるのでしょうが、最寄りのコンビニに行くにも結構歩かないといけないのはちょっと不満があります。
営業時間が9～23時だそうなので少し使い勝手が悪いですがマルエツプチがあるのでそちらで代用かな。 あとは駅までの距離や、途中の坂道など小さな不満がありますが、これが価格に反映してくれたら嬉しいんですけどね。 |
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| No.38 |
不満がある方は駅前のシティハウスをお求め下さい。後楽園のパークハウスでも良いですね。
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| No.39 |
３７さん
私は住む場所は静かな場所の方を好むタイプです。なのでディアナコートは候補にあがっています。 買い物もライフだと９時～２４時までやっていますよ。ま、夜遅くに買い物へいかなきゃなんて 場面そうめったにありませんがね。２４時間救急対応してくれる東京健生病院も徒歩圏内にあるので 年をとってからでも安心かな。 |
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| No.40 |
確かに坂を降りるか登るかしてしまえば結構便利なんですよね。ライフやドラッグストアのぱぱす。更に進んで大塚駅前とか、雰囲気はあまり好きではないのですが深夜営業をしている大きな本屋があるので時々利用しています。
文京区自体が坂の多い場所なので移動には電動自転車やスクーターなどを持っていたら活躍してくれそう。 現地は静か、そして少し移動すれば買い物や交通にも不便はないというのは長所だと受け取っています。 |
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| No.41 |
戸数少ないけどディスポーザーまで付いているんですね。
大変魅力的ですが、管理費は割高になってしまうのでしょうか。 |
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| No.42 |
管理費は若干上がるだろうけど、まあそれで生活出来なくなるなら選ぶべきじゃないし
みんな、そんなギリギリの生活してるわけじゃないでしょ。 しっかし、ディスポーザ、つける基準が分からないよねー。 ここより戸数の多い代沢は付いてなかったのに、その後のピアースは戸数少なくても ディポーザ付けてるし。 |
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| No.43 |
パークハウスの2物件、シティハウス、プラウド、ブランズと近くで今後続々出てきますが、立地はこの物件が一番好きです。
モリモトなので、即日完売狙いの安めの値付けでくるのでしょうか。だったら買いだと思うのですがいかがでしたか？ MRに行かれた方、感想をお願いします！ |
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| No.44 |
＞＞43様
確かに静かで良い場所ですよね、忙しい単身者やDINKSには利便性の面で物足りないかもしれませんが、子育て中のファミリーからリタイヤ生活の夫婦など幅広い層に支持されそう。 特に文京区アドレスという部分に魅力を感じる方にとっては、落ち着いた文京区らしい雰囲気があっていいのでは。 文京区内では茗荷谷などが人気ありますが、個人的にはこちらのほうが好みかも。 |
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| No.45 |
文京区で千石ですか・・・・。
せっかくなら本郷とか小日向がいいな。せめて茗荷谷とか。 千石だったら、もう巣鴨でいいのに。豊島区だけど。 |
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| No.46 |
この辺は閑静で歴史的な高台の住宅地ですね。文京区らしい雰囲気があります。
しかし都営の駅9分というのはどうなんでしょう？ それだったら、山手線の巣鴨徒歩5分程度の駒込4あたりの中古もありかなと・・・ 駅が遠いので、それ相応の価格だったら要注目ですね。平均@300程度でしょうか？ |
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| No.47 |
区外からの引っ越しを検討してる人は千石アドレスの意味合いを勉強してから申し込みすべきですね。住んで肌で実感するのが一番ですが、なかなかそうもいかないので中古マンションの価格を比較すると良いでしょう。駒込白山小石川アドレスとの違いです。幼稚園や小学校のママ友との会話で愕然としますよ。
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| No.48 |
>>47様
区外に住んでいて購入検討中の者です。 千石アドレスというだけでそんなに劣るのでしょうか。 ピンポイントでみたら高台立地で、駅から遠いですが住環境はむしろ良いと感じました。 我が家はお受験もあまり興味ないですし、派手なママ友とのお付き合いもできればしたくないので、千石あたりがちょうど良いかなと思ってました。 是非このエリアに詳しい方が、この物件をどのように評価されるか伺いたいです。 |
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| No.49 |
>是非このエリアに詳しい方が、この物件をどのように評価されるか伺いたいです。
千石なら三井住友三菱じゃないと認められないねー、という感覚は多かれ少なかれ近所の本駒込や白山や小石川の住人にはあると思います。45,47の感覚というのは、住んでみないと実感できないかもしれません。しかし、おっしゃるとおり住環境は良いのですから気にせず住み続ける方法もあります。区内では多少肩身が狭いかもしれませんが、世間一般では全く問題ありません。 |
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| No.50 |
＞千石なら三井住友三菱じゃないと認められないねー、という感覚
「千石でモリモト？俺は絶対に認めん。 え？住友？なら仕方ない。流石の俺も認めざるをえない。」 ねえよ。 どんだけ頭ん中マンション中心なんだよ。 |
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| No.51 |
>48
講談社から「東京土地のグランプリ」というのがでてるので、 それの文京区を参照するといいと思います。 文京区からは14地域選ばれてて、 千石3丁目が選ればれています。 そこに寸評も載ってますので読んでみてください。 見つけられないようでしたら、ここに書きますのでいってくださいね。 ちなみに駒込は本駒込6丁目、小石川は3,5丁目が選ばれており、 白山からは選ばれておりません（個人的には本駒込1丁目、白山4丁目なんかは高級と思いますが）。 また、48様もそうだと思いますが、 住んでいるところで「ああだこうだ」いう人はまずおりませんので安心してください。 |
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| No.52 |
安心してお求め下さい♪
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| No.53 |
50オモシロい！
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| No.54 |
文京区に１０年以上住んでますが、千石の地位が低いと思ったことはありません。
地味だとは思いますが。 千石が恥ずかしいなんて誰が言ったんですか？ あ、ちなみに私は千石に住んだことはありませんのでひいきしてるわけじゃありません。 小石川、西片、根津、本郷に住みました。 小石川も、本当にいい場所は一部で、あとは白山通り沿い、千川通り沿いの低地がほとんど。 白山だって、古いミニ戸建や飲食店のエリアも多いです。 千石は全体的に高台で、地味な住宅街という印象。 ここは、普通に静かでいい場所だと思います。 特別に高級な住宅街ではありませんが、文京区のマンションにしては、環境はかなり良好な方です。 |
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| No.55 |
高級住宅地ではなくても、環境がよく静かな場所っていうところがいいですね。
これまで飲食店エリアなどにぎやかな土地に住むことが多かったのですが、 最近は静かなところがいいなと思うようになりました。長く生活するには、 そういう場所が一番いいように感じています。 |
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| No.56 |
50が面白すぎ。
千石のじぐらいは低くないよ。 静かな住宅街だよ。 お店とかあんまりないけど。 |
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| No.57 |
５０さんの言うことに全く同意です。
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| No.58 |
今日いくつか文京他の物件も場所見に行ったけどここは環境いいね。
内装も特徴的だった。 |
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| No.59 |
文京区の物件を買うときは分譲中の物件を比較してもだめです。過去の物件と比較しましょう。分譲中物件は幹線道路沿い物件が多いですから、道路沿いじゃないというだけで飛び付くのは頂けません。そして５年に１度でるかどうかという物件に申し込みをすると良いでしょう。５年スパンで比較すれば全ての条件を満たした驚くべき物件が見つかりますので買えたときの満足感が格別です。
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| No.60 |
>59
私もそう思います。ちなみに5年から7年前には、千石でも通り沿いでない物件がいくつか出ましたね。 それらの物件と比較してもこの物件は悪くないと思っていますし、久々の出物ではないでしょうか。 59さんの観点からは、この物件は買いですか？スルーですか？ |
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| No.61 |
5年スパンで過去物件との比較？そんなの意味あるの？
土地の購入時期も違えば、建築資材の値段も違う。 5年後消費税は倍かも？ だから申し訳ないが、そのような比較では不動産は買えないと 思う。それは文京区でなくとも同じ。 |
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| No.62 |
このモリモトの物件よりもJR巣鴨駅近くに、新築マンションの着工がされているね。
立地はいずれも中々。HP見る限り3LDKもあるのでファミリータイプ希望でもOKか。 巣鴨駅のアクセスを重視するなら検討に値すると思います。 もっとも、どちらもデベがマイナーであるのが気がかりですので、 きちんと仕様等を見た上で考えたいですね。 ・プラネスーペリア文京千石 徒歩7分。千石4丁目。文京宮下公園すぐ近く。白山通りから離れていて静かな場所。 南側は第一種住居地域のため、日照の問題は少ないと思われる。 ・GREEN PARK巣鴨 徒歩4分。巣鴨1丁目。郵便局近く。同じく白山通りから離れていて静か。 南西側道路挟んだ向かいは第一種住居地域。 |
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| No.63 | ||
| No.64 |
63さん
パークハイム小日向って昭和58年築、総戸数15戸のマンションで 合っているのかな？ 築28年のマンションとどう比較すれば良いの？ 確かに立地は良いと思いますよ。ただそういう場所はなかなか新築で 出てこないでしょ。 |
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| No.65 |
家を買いたいって時期に、出ている物件の中で条件合致し、一番良いと思ったものを買うことが最善と思うけどな。そのためにはいくつかの物件を見て、自分のこだわり・ゆずれない条件をはっきりさせておくことだね。
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| No.66 |
坪310〜320ぐらい。
このグレードで安い |
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| No.67 |
結構安いですね。
７０００万円ちょっとで３ＬＤＫが買えるならいいかも。 築２８年物件と比較するのは無理ですね・・。 上物は減価償却しきってますね。 社宅住まいとか住宅補助がたくさん出る会社に勤務してるなら、 待てば待つほど出物に出会える可能性が高まるんだろうけど、 うちは残念ながら一切家賃補助が出ないので、 １年待てば家賃２５０万円が垂れ流しになります。 探し始めて半年なので、そろそろ決めたい。 ここはその値段なら、全然あり。 場所はわりと好きです。 不便だけど。 |
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| No.68 |
早いものがちだから、早く見に行った方が良いですよ。
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| No.70 |
期待していたけど、ここは南側には3階の建物が既にあるんですね。
一部の部屋を除き日当たりは望めそうにありませんね。 |
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| No.71 |
住居環境は住宅地で子育てには持って来いかも？ ○×会社社長宅が食い込んでいるので地形は今ひとつですが、三方道路に
接しており、採光、風通しも良いと思います。営業マンの説明も会社の沿革に自ら触れ「事業再生ＡＤＲ」を経て現在 に至っていること、皆さん懸念している施工会社の概要についても説明してくれ、「傾向と対策」とはいえ好感の持てる 接客振りでした。我々夫婦には駅からのアクセスと所要時間を考慮して今回パスしますが、上場企業？、千石ステータス？ を気にしなければ良い物件だと思います。要は住む住民のエチケットとモラル次第でマンションの総合価値も上がりもし下 がりもするでしょう。 |
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| No.72 |
静かなスレですが、人気がないのでしょうか？
もう価格は発表されていますか？ |
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| No.73 |
全然宣伝してないので動きがなさそうな感じですが、価格の発表どころか、先着順で契約済みの部屋もあるそうです。本当かどうか知りませんが、3LDKは売れ行き良好らしいですよ。
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| No.74 |
それはモリモト特有のオープンしたときに
は部屋がないパターンだな。 |
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| No.75 |
場所柄、3LDKに人気は出るのでしょうが、駅から少々遠いのが悩みどころです。
モリモトだから仕様はいいと思いますが、ディアナコートなので値段も高めでしょうね。。 |
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| No.76 |
Ｇタイプが３面採光で良さそうですが、まだ残っていますか？
価格はどれぐらいでしょうか？ |
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| No.77 |
モリモトは先着順なので、こんな掲示板で値段を聞いている場合ではないですよ。
大概、オーブン前に、８割がた売れてしまっています。 |
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| No.78 |
Gタイプが公式HPの間取り一覧から消えてます。要望がかなり入って削除したのではないでしょうか。着々と減ってますね。
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| No.79 |
確かにホームページから消えていますね。。
だとすると、値段はわかりませんが、最上階の3LDKのNとLタイプは売れているのでしょうね。 ここはお買い得だったのでしょうか？ |
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| No.80 |
ここは宗教施設が近くにあるので、気にする方は止めた方がいいと思います。
また前の道路を車もよく通ります。 閑静な住宅街ではありますが、ある意味物足りなく感じる方もいます。 |
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| No.81 |
Ｇタイプの２－３階で７０００万円前後でした。
平均単価で310-320万円/坪ですので、思ったよりも高いですね。 どこが残っているかどうかは、わかりません。 |
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| No.82 |
へー思ったより安いです。
それなら売れるでしょう。 |
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| No.83 |
仕事でばたばたしているので家では静かにのんびりしたいなと思って
探しています。休日も遅くまで寝ていたい方なのでいいかなと。 ゆーくりおきて散歩したり買い物に行って料理してそんな環境がいいです。 |
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| No.84 |
文京区のこの辺りは、今後「ブランズ文京白山」「ザ・パークハウス文京護国寺」「ザ・パークハウス茗荷谷」など大手から出てきますが、その中でこの物件の特徴は何でしょう？
千石は閑静な住宅街ですが、地味ですね。 値段も安くはないし。。 |
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| No.85 |
この物件はズバ抜けた長所があるというより、地味だけど大きな欠点の少ないある意味無難な物件という印象です。ただ、通り沿いでない高台の閑静な住宅街というのは他と比べて大きな特徴たりうるのではないでしょうか。
個人的には、パークハウス茗荷谷とシティハウス茗荷谷は低地なので検討外です。 パークハウス護国寺は同じく地味ですが、護国寺のお墓が気にならないなら良いのでは？ ブランズ白山は駅近で利便性が高く、設備仕様も高めですが、隣の寺社や地形の関係で鬱屈とした印象がありますね。 どの物件も一長一短あるので好みが分かれるでしょう。これから出てくる大手物件のそれぞれの価格を比較してみないと、総合的には判断しかねますが、その頃にはここは完売してそうで、本当に悩ましいです。 |
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| No.86 |
文京区に長いですが、今挙がっている中では、ここがダントツでいいと思います。
ここが周辺環境が一番いいです。 利便性は落ちるでしょうが。 何を重視するかですが、家族で静かに暮らしたい我が家では、ここ以外は全部検討対象外です。 ここが思ったより安かったのでよかった。 できればモリモトじゃなくて財閥系がよかったけど。 静かな高台の低層、というだけで、文京区ではかなりレアですからね。 |
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| No.87 |
たしかにここ数年、文京区で住宅地でのマンションが出ていないから
そこがこの物件の最大の特徴なんでしょうね。 今週末再度モデルルームに伺ってきます。 |
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| No.88 |
金曜日になると営業さんが出没しているように感じられますが、場所はいいけど価格がね。。
あと５％安ければよかったのだが。。モリモトは値引きはありませんか？ あと戸数が２５戸と少ないのがネック。ディスポーザーもあるし、当然管理費も高い！ |
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| No.89 |
現時点では値引きは無いでしょう...。
というか新築不動産は普通は完成在庫じゃなきゃ値引きしないのでは？ しょせん不動産なんて来る客の収入レベルで価格を決めるんで高所得者が来れば強気だし 低所得者が来るならおさえるでしょう。 |
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| No.90 |
＞８９
仰るとおりです。不動産価格は、言い値ですね。 客の懐具合を見て、価格を決めます。 最終的にそれで決めるかどうかは客次第ですが。。 特にモリモトは事前に先着順で販売するので、相当性質が悪い！ （どうしても欲しい客には、都合がいいですが。。） 本物件は、競争するほどの人気はなさそうです。 |
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| No.91 |
25戸・・・少ない。
あとあと、管理組合が大変そう〜 売れ残ったバーゲン物件やモデルルーム使用部屋なら値引きつきますよ。 三井不動産社員著の「ダメマンションは買ってはいけない」に 書いてありました。 |
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| No.92 |
どのような理由で買ってはいけないと書いてあったか教えて頂けますでしょうか？戸数が少ないからですか？
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| No.93 |
民再前のモリモトのマンションのことでは？
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| No.94 |
どういうマンションが値引きしてもらえるか書いてあったってことでしょ。
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| No.95 |
売れ残ってバーゲンに出されるとは思えないですね。文京区内で幹線道路沿いか、墓地前ではない住宅地にあるマンションって珍しいですからね。高台だし。
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| No.96 |
墓地前じゃないんだけど宗教施設が、、
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| No.97 |
宗教施設は無いに越したことはないが、社会的に問題になる程の宗教ではないのでは？
早いもの順ですが、まだ残っている所をみると人気がないのかな？ 最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.98 |
モデルルーム場所が何処にも見当たりませんが
どこにあるのでしょうか？ どなたか知っていますか？ |
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| No.99 |
モリモトに問い合わせをすると案内してくれますよ。茗荷谷にあるビルの中でした。
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| No.100 |
実態はともかく、モデルルームはまだ一般にオープンしてないという体ですからね。問い合わせると、「事前案内会」に招待されますよ。
もし行かれたら感想をお願いします！ |
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| No.101 |
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| No.102 |
モデルルームに行ったのは、ちょっと前なので現況は分かりませんが…
上の階とＧタイプが7000万前後で人気みたいでした。Ａタイプは位置があまりよくないのですが、70平米で6000万くらいだったと思います。 |
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| No.103 |
Aタイプってそんなに安かったっけ？6500万くらいじゃなかった？個人的にはこれでも安いと思うけど。
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| No.104 |
階数が上だと6900万くらいだったと思う。
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| No.105 |
102です。わたしが、あいまいにしか覚えていないので103、104さんが仰るとおりかも…すみません。
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| No.106 |
Aタイプに限らないと思いますが階層によって数百万ずつ差を付けるようですね。坪単価は300〜といったところでしょうか。
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| No.107 |
モリモトにしては、人気のない物件でしょうか？
部屋のタイプで人気が分かれている様ですね。 |
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| No.108 |
Ａタイプは、2階が6,380、3階が6,650、４階が6,950だったと思います。
2階は既に売れていたと思います。日照を気にしなければお得では？ 値引きでもあればいいのですが。。 |
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| No.109 |
2階は売れてなかったと思います。
昨日の情報。 でも窓ごしの眺めは良くありませんね。 |
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| No.110 |
考えたんですが、Aタイプにも良い所ありますよ。
周りに低層マンションと大きな電柱があるGタイプよりも、Aタイプは隣の家の高さが低く、電柱もそんなに存在感ないので、（上の階数であるほど）眺めはいいかも。 特に影響はないと思いますが、土地の高低差はG側よりAの側の方が高い。あと、道路が少し狭い分、人や車の通りはなくて静か。 |
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| No.111 |
ちょっと前の情報だけど、一般公開時に3LDKが全く無いとまずいので、GとAの２階は抽選用に取っておくって言ってたよ。
それ以外は3LDKってほとんど残ってないのでは？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
Gはもうなかったと思いますよ。
4階5階は高すぎて予算範囲外でよく覚えていませんが、 条件の良い部屋はよく売れていたようです。 |
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| No.114 |
こんな価格の物を良く買う買えるなぁと感心しきり。
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| No.115 |
うむ。仕様が贅沢すぎる。
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| No.116 |
場所が静かで落ち着いていますね。予定地の前に綺麗なけやきの木がありました。文京区で保護されているようです。
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| No.117 |
仕様は確かに贅沢だと思うが、価格が高すぎるように感じる。
駅からの利便性を気にしない方には、最適かもしれません。 |
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| No.118 |
価格は、大通り沿いのペンシルとは単純に比較はできない面もあるものですよ。
通り沿いの商業地域だと容積率か400〜600%あり、準工でも400%あります。ここは容積率200%ですから、同じ土地面積に半分から三分の一の建物しか建ちません。 路線図等を参考にして頂けると分かり易いですが、容積率が倍になっても土地値は倍になりません。むしろ環境が良いので準工より高いくらいです。従ってここはそれらに建つマンションと比べると販売価格に占める土地価格の割合が相対的に高くなりますので、必然的に価格は高くなってしまいます。もし同じ価格で売ったらデベの利益率が低くなります。 大通り沿いでも気にならない方は、そちらを購入することをお勧めしますが、逆に絶対通り沿いはダメって方は、多少単価が上がることは許容しないと買えないですよ。 こういうマンションは駅近の利便性よりも住環境に付加価値を見出だしてお金を払える方向けだと思います。 これから周辺で出てくるマンションの単価も大体わかりますが、ここは仕様が贅沢で環境もかなり良いので、全然高くないと思いますよ。 |
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| No.119 |
路線図ではなくて路線価図では？
どうでもいいかな(笑) |
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| No.120 |
仕様は贅沢ですね。ディスポーザや大理石を使用した高級感などいらない人もいるでしょう。戸数少ないこともあって管理費も高くなりますし。ただ、立地はとても良いと思います。文京区で丘上の閑静な住宅の土地は希少ですね。誰かがおっしゃっていた通り、地権者や反対運動などのネガティブ要素が少ない固い物件と思います。
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| No.121 |
公式ＨＰにプレ価格が出ましたね。
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| No.122 |
プレ価格…ってことは変更になるかもしれないのでしょうか？
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| No.123 |
仕様はため息がでるほど贅沢だわ。
リタイヤしたら贅沢に住みたいようなマンションですね。 |
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| No.124 |
プレ価格でましたが３ＬＤＫはないのでしょうか？
先行販売価格ご存知の方、価格は変わっていますか？ |
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| No.125 |
プレ価格で出ている部屋は、先行販売時の価格より数百万安くなっているようです。
まあ、先行販売で自分の好きな部屋を買えた方は、多少高くても満足では？ |
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| No.126 |
なるほど。そういうことですか。
Aの低層階は6000万円程度に下がりましたかね？ 先行のときは6300万円程度と聞いていましたが。 |
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| No.127 |
３ＬＤＫのプレ価格が出ていないところを見ると、３ＬＤＫは全て売れてしまったのかも。。？
売れ残った部屋を多少値引いて公開販売しているのではないでしょうか？ 先行販売で十分利益は取ったでしょう。 |
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| No.128 |
２５戸しかないから、多少高値でも早期完売でしょう。
永住向き物件ですね。 |
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| No.129 |
内装は赤みのある木の実感がかっこいいですね。
他のマンションは木＝茶色ばかり。 他のデベロッパも参考にして欲しい。 |
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| No.130 |
モリモトにしては人気が出ないですね。
地味なマンションです。 |
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| No.131 |
文京区のマンションってこんあもんではないですか？
掲示板で盛り上がってるのを見たことありません。 |
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| No.132 |
いくら仕様をよくしても、主寝室が６畳という段階で検討から外れるでしょう。
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| No.133 |
ここを買うのは子供連れが多いですか？
ディンクスや独身には、駅から離れているのがネックでしょうね。 |
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| No.134 |
２５戸だけなんですよね。
駅からは遠いですが、静かですし環境が良いので 結構人気が出そうな気がします…。 休日はこの辺りの散歩など楽しそうですよね。 |
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| No.135 |
近くに住んでいますが、以前建ってたマンションもまだまだ立派だったように見えました。なんで取り壊したんでしょうか？
なんか怖い理由はないですよね？ |
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| No.136 |
マンション素地としてどこかの会社の社宅を買ったけど、民再もあって開発できずに賃貸で運用してたってとこでしょ？
今の分譲単価と賃貸の利回りを比較すると、建て替えて分譲する方が断然儲かるので、デベとして極自然な行為だと思いますよ。 考え過ぎでしょ。 |
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| No.137 |
儲けるために壊して新しいマンションを建てました。
人気がないので、思ったほどの利益が出たかどうかは疑問ですが。。 |
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| No.138 |
モリモトにしては、中途半端な物件。
駒場に期待します。 |
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| No.139 |
Ａタイプは、まだ残っていますか？
価格は、いくらぐらいでしょうか？ 最新価格をご存知の方、ご教示ください。 |
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| No.140 |
建具の仕様や、システムキッチンの色や天然石の感じが、好印象です。
3LDKの主寝室が6帖というのは、たしかに、狭いですね。 |
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| No.141 |
一般販売が、5月下旬から6月へと伸びていますね。。
人気がないのでしょうか？ |
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| No.142 |
近くにプラネスーペリアが出てきたことも影響してるんじゃない？
先行販売で人気住戸は売れただろうから、残りはイマイチなんだろうし当然比較されそう。 |
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| No.143 |
ここの人気住戸はどちらになりますか？
やはり王様部屋のＮタイプですか？ もう売却済とは思いますが。。 |
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| No.144 |
>>143さん
下記URLに載っていないタイプは売約済、人気があったと考えましょう。 （もちろん、モリモトに直接聞くのが確実ですね。） http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/roomplan/ Nタイプに加え、南向きGタイプも早めに売れてしまいました。 私は文京区内の3LDK狙いですが、142さんご指摘の通り、 ディアナコートの残るAタイプ（6,000万円台前半）か、 近隣のプラネスーペリア（価格未定）で悩むところ。 静かな立地、内装の充実度等はおそらくディアナに軍配。 千石駅まで徒歩9分はやや遠いが、丸の内線（新大塚）も使える。 下記レポートもありました。 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042012... 一方でプラネスーペリアは、山手線（巣鴨）も近いし、 コンビニ・買い物等の利便性がとにかく優れている。 モデルルームを早く見たい…。 |
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| No.145 |
プラネスーペリアの場所は、魅力的です。
本来は４丁目より３丁目の方が価格は高いのかもしれませんが、プラネスーペリアの場所は利便性が高いです。 プラネスーペリアは長谷工ということだけが不安です。 モデルルームを見て価格次第ですね。 |
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| No.146 |
長谷工とモリモトの内装を比べるのは野暮すぎますよ。。
モリモトの圧勝でしょう。 |
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| No.147 |
ところで、なんで長谷工とモリモトの勝負なの？
施工同士を比較するなら、長谷工vs田中建設？とやらになるんですが・・・ 産業再生法適用の長谷工と、民事再生のモリモト。会社としては低レベルな勝負ですが。 |
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| No.148 |
施工というか工法の比較なのかな？
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| No.149 |
ホームページに出している間取りは、なかなか消えないね。
小規模なのに売れ行き悪そう。。 |
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| No.150 |
ホームページにでているやつは先着販売じゃないからでしょ。でていないやつは着々と売れてるはず。そちらの目処がついたら、本広告でるのでは？
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| No.151 |
本広告が予定より遅れているのなら、先着販売も予定より遅れているのでしょうね。
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| No.152 |
掲載間取りが増えましたね。
売れ行き不振。。 |
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| No.153 |
ここはデベと施工の組み合わせが弱すぎるんだよね。デベのマイナスを補う為に大手ゼネコンを採用すべきだった。大手使っても十分ペイする立地だったと思いますが、企画者に焦りがあったんでしょうかね。
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| No.154 |
例外はあるけど、基本的に大手ゼネコンは小規模マンションやらないよ。中堅ですらあまりやらない。
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| No.155 |
モリモトのマンションはいつの間にか終わっている。
ここもなんだかんだで売れちまうんだろうな？ |
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| No.156 |
最後は値引きすれば、どこでも売れるでしょう。。
先行販売で買った客が、損をするだけ。 |
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| No.157 |
少々高めであっても、先行販売で好きな部屋が買えるなら羨ましいです。
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| No.158 |
この数年、モリモトの物件が竣工まで売れ残ったことはない。
ここも近いうちに早期完売でしょう。 文京区内で10件以上の物件を比較しましたが、 静かな立地、充実した設備、割安な価格、といった点が特に良いですね。 |
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| No.159 |
閑静な住宅街に位置していることと、仕様の高さはメリットです。
駅から遠い、総戸数が少ない、一番広い部屋で75平米と小規模というのがデメリットか。。 |
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| No.160 |
ここを買える人が羨ましい。。
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| No.161 |
早く完売できるとよいですね♪
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| No.162 |
営業、遅くまでお疲れ様です。
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| No.163 |
南向きの間取りがないのが残念です。
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| No.164 |
ブランズ白山が意外に高価格の様なので、他を検討していますが、ここは残念ながら３ＬＤＫは完売に近そうですね。
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| No.165 |
周辺各社の物件価格が出てきたけど、やっぱり高いですね。この物件HPに出ている予定価格なら、仕様が高いので良いと思います。
ただ3LDKはAタイプしかなさそうですね。 |
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| No.166 |
１ＬＤＫや２ＬＤＫを作らず、すべて３ＬＤＫにすればよかったのに。。
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| No.167 |
苦戦している様子！
一般販売できない状況ですね。 |
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| No.168 |
一般販売なんて意味無いでしょ？
いつもの通り気付いたら終わってるパターンだよ。 |
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| No.169 |
意味の無い一般販売までたどり着けないのが、問題でしょ。
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| No.170 |
やはりモリモトは城南でないと厳しい？
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| No.171 |
購入するのであれば、ここにするか？それとも「グリーン・パーク巣鴨」それとも「オープンレジデンシア小石川」にする か迷っている。 夏のボーナスは昨年比大幅減、欧州経済もギリシャ、スペイン、イタリアと不安要素の地雷原。ギリシャ から各国へ飛び火したら世界経済はリーマンショック」の比ではない大不況に陥る危険性大である。
前に進むべきか? それともここは一旦世界経済の成り行きを眺めるべきか? 価格がいずこも高すぎる。 |
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| No.172 |
ギリシャの総選挙の結果見てないのか？？？本日、日経平均爆騰中だよ。
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| No.173 |
↑
当然見てる。こんなの一時的なこと。営業も購入者も受難な時。 |
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| No.174 |
迷ってるなら止めておいた方が…
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| No.175 |
売れ行き不振で一般販売までいけない。
どこも価格が高すぎでしょ。。 先行販売で購入した方は、後悔しているはず。 |
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| No.176 |
私がMRに行った時には、良いなと思う間取りは全部売れちゃってましたよ。
当然価格面でも納得してるんだろうし、欲しい間取りを買えたなら、普通後悔なんてしないでしょ。 文京区（隣接エリアも）の物件は、価格も売れ行きもどこもこんなもんだよね。そんなこと言ってるのは他社の営業の人なのか、安くしてほしい検討者なのか。 |
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| No.177 |
文京区だと3lDKは、多少高くても売れるだろうね。
問題はDINKS目当ての2LDKでしょう。 駅から遠い分、この物件は不利です。 安めに出さないと売れ残るでしょう。 その点でここの3LDKも、2LDK価格に引きずられて将来売却時不利でしょう。 |
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| No.178 |
そうですね。
戸数の関係で2LDK入れたんでしょうけど、駅から遠いだけに車有りのファミリーに絞って3LDK, 4LDKで固めた方が売れ行きはよかったはず。管理・修繕費の問題が出るので難しい判断なのだろうけど。 値段は立地、低層、仕様から考えると別に高くはないと思うけど。 |
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| No.179 |
文京区の中古の1LDK、2LDKの売れ残り具合はハンパないね。
価格もかなり安めだし。 まあ、ほとんどが幹線道路沿いとかの物件だけど。 |
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| No.180 |
「アールブラン南品川レジデンス 」や「ピアース中目黒ローレルアイ」の掲示板を見るとモリモト大丈夫と心配になるが、ここは大丈夫だろうか。。。？
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| No.181 |
ブランドがディアナコートだからと期待したいが、デベとしての力はやはり弱いな。。
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| No.182 |
「アールブラン南品川」は隣接している方がマンション建設に反対されているようですね。
ここはもともと5階建てマンションがあったところですし、マンションのデザインや色についてもご近所の了解を得てあるそうですから大丈夫ではないでしょうか？ 「ピアース中目黒」は管理人の方が換気をタイマーにしてたことが原因でモリモトは関係ないように思いますが…。 |
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| No.183 |
さすが営業、何もわかっていないですね。
会社として「アールブラン南品川レジデンス 」の問題を対処できていないことがデベとして問題です。 「ピアース中目黒ローレルアイ」の管理会社はモリモトでは？ 会社として問題があるのに、ここはなぜ問題がないと言えるのか？ やはりデベとしては問題がありそう。。 |
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| No.184 |
今はもうアールブラン南品川は落ち着いてますよ。
ネガさんのなりすまし投稿がしつこくて、実態以上にものすごいことになっているように写ってますけどね(笑) |
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| No.185 |
183さん
あなたがデべとして問題があると思っているならば、わざわざモリモト板 に来て、他の人まで煽る必要はないのでは？ それとも何かモリモト板に来る必要があるのかな（笑） |
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| No.186 |
まぁ明らかに荒らそうとしている投稿は無視しましょうよ。
冷静に建設的な議論がしたいですね。 |
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| No.187 |
中々完売まで行きませんね。
販売状況御存知の方、ご教示ください。 |
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| No.188 |
２５戸しかないのに、１期で完売といかないみたい。
先行販売していて、売れ行き不振だね。 |
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| No.189 |
竣工前の1期で完売したら、値付けが間違えていたことになると思いまませんか？
モリモトから何ら恩恵はありませんが、あまりにも感覚かズレているような気がしますが。 皆さん同じ考えなんでしょうか？ |
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| No.190 |
いやいや、まだ残っている辺り、モリモトからしたら大苦戦の部類だと思うよ？
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| No.191 |
190さん
それならば、モリモト自体、民事再生になってないんではないでしょうか？ |
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| No.192 |
いやいや、逆でしょ。
民事再生で負債が減免されているから、以前に仕入れた土地は他のデベより安く出しても採算は十分に取れる。 逆に資金調達は厳しいだけに、多少相場より安くてもさっさと売り切って現金化。これまではその戦略でほぼ即完。 本物件で苦戦してる理由は、駅から遠く利便性に劣る立地と2LDKの購入層のミスマッチでしょう。 |
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| No.193 |
先行販売って何ですか？
１期に含むものかと思ったのですが、１期の販売が３戸なので販売済みなんでしょうか？ |
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| No.194 |
モリモトは、会員販売と称して先行販売を行っています。
1期の販売が販売が始まる頃は、２５戸のうち既に半分以上契約済みの筈です。 多分、3LDKはほぼ完売済みです。 |
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| No.195 |
好みが分かれると思いますが、床や扉の色が重厚感がありいいと思います。
ナチュラルやホワイト系の色合いも明るくて好きですが。 床の色で、かなり印象は変わりますよね。 |
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| No.196 |
あとどれだけ残っていますか？
値引きは期待できますか？ |
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| No.197 |
ディアナコート駒場が発表されましたが、同じディアナコートとは思えない高級感がありますね。
価格は当然駒場の方が高いだろうが、文京千石を購入した方は後悔しているのでは？ |
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| No.198 |
値段と場所が違い過ぎて、はじめから購買層被ってないだろ。
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| No.199 |
というか文京千石出た時点で駒場の入札終わってるし、周知の事実に後悔も何もないのでは？
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| No.200 |
もうそろそろ完売ですか？
文京区は新築マンションラッシュですが、何とか売り切って欲しいものです。 |
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