ディアナコート文京千石ってどうですか？

[ビギナーさん]

ディアナコート文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石3丁目30番1他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.23平米～75.22平米
売主：モリモト
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/index.html

[1: 購入検討中さん]

この立地、どうなんでしょう？
坪いくらくらいをイメージしておけば良いのでしょうか？？

[2: 匿名さん]

不忍通りから離れていて住宅街にあるかなり落ち着いた立地で住環境はかなり良いのでは。
周囲はそこそこの広さの戸建てが建ち並ぶ地域です。
千石駅からの帰り道にスーパーがあり便利です。

[3: ご近所さん]

至近距離のマンションに住んでいる者です。
この場所は非常に恵まれていますよ。駅からは少し離れていますが、千石駅からは夜間でも明るく女性の方でも安心です。
また新大塚駅までも10分程度で便利です。巣鴨駅の自転車置き場は充実していて、自転車をつかえば巣鴨駅まで5分程度です。また、夜は本当に静かです。
私も小さな子供がいるのですが、上野動物園、サンシャイン水族館、六義園、小石川植物園、小石川後楽園など全て自転車圏内で、少し出かける所にもことかきません。
児童館も周囲に沢山あり、巣鴨体育館では親子水泳教室、近くの公園では子供サッカー教室なども開かれていて、子育て環境も大変よいと思います。
スーパーは不忍通り沿いのマルエツが近くて便利ですが、値段・品数を考えるとライフにいくのがお勧めです。（少し坂が大変ですが、、、）

[4: 購入検討中さん]

(ご近所の方へ)

マンション立地予定地の方角と日当たりが分かったら教えてください。

(同業者の方又は設計担当者の方へ)

内廊下と聞いていますが、一晩二晩のホテル住まいでしたら理解できますが、マンション暮らしの内廊下には
素人としては若干抵抗があります。メリットとデメリットを教えてください。

[5: 匿名さん]

写真を見ると正面玄関は東向きだと思います。まあ前には戸建てしかないので日当たりは問題ないのではないでしょうか？
内廊下だと廊下側に窓がくることがないので、プライバシー性は高いと思います。ただ、うちは外廊下ですが、別にプライバシーに関しては気になりません。飼ってる猫が北側の廊下の窓辺で寝ていて廊下を通るよくかわいがってもらっています。
あと北側に窓があると夏場は風通しが非常によくて助かりました。（まあ今は24時間換気のマンションも多いのであまり風通しは関係ないかもしれませんが、、、）まあ内廊下で悪いことはあまりないのではないでしょうか？好みの問題だと思います

[6: 買い換え検討中]

内廊下についてですが、今住んでいるマンションが内廊下なので個人的な感想として。

＜メリット＞
・玄関側が外に面していないので機密性が高く、冬場の冷気が比較的入りにくく、マンション外の工事している音なども聞こえにくい。
・玄関からの出入りがマンションの外側から見えないため、特に女性はどの部屋に住んでいるのかマンションの外から判別しにくく、プライバシーを保ちやすい。
・侵入者が入りにくい（入口がマンションの玄関のみ、という意味で）
・部屋を出て、雨や風にいきなりさらされることもなく、玄関ドアや廊下もキレイに保たれる。
・一定の室温に保たれた内廊下は一応、快適（部屋玄関とマンション玄関までのほんの短時間ですが）

＜デメリット＞
・配管の関係上、部屋内の下がり天井が多い（ことが多い？）
・外廊下のように自然換気（窓を開けて）をしにくい。
・侵入者がマンション内に侵入した場合、各戸のドアキーを不正にいじってても、外からは見えない。
・各戸の匂い（臭い）が内廊下に漏れ、特に調理の臭いはそれなりに強い（笑）
・管理費（内廊下のエアコンのランニングコスト等）や、修繕費は高い（マンションにもよりますが）
・停電の際などは、夏場については暑い（エアコンが止まり、風通しはゼロなため）

長くなりましたが、個人の好みによってはあまりメリット（デメリット）にも感じられない項目もありますので、僕個人の「感想」としてご理解下さい。
ご参考まで。

[7: 匿名さん]

結構当たっている

[8: 購入検討中さん]

内廊下も良し悪しなんですねぇ。。

半内廊下スタイルというか、基本内廊下でライトウェルがあるような造りが理想的なんでしょうかね。。？

廊下と玄関をガラスで塞いで採光を確保しつつ、高い位置に換気用の隙間をあけて風通しを確保するようなイメージです

[9: 匿名さん]

デメリット
「再生手続終結して１年も経過してないモリモト」
「宗教施設が近すぎる」
「文京区の中では千石は地価の低いエリア」
「高級でもないのに総戸数２５戸はキツイ」
「バイク置き場３台？無しにすれば良かったのに」

メリット
「静かな住環境」
「容積率２００パーセントで５階建て」

疑問点
「施工の田中建設って何？非上場？」

総評

静かな住宅地の低層マンションという点は評価できますが、
売主や施工や宗教施設や千石の資産価値には、若干の不安も
あります。これらの点をクリアというか納得できれば、素晴
らしいマンションだと思います。住んでしまえば、幹線道路
沿いの財閥系マンションよりも良い点が実感できるはずです。

[10: 購入検討中さん]

＞ＮＯ5.6さんへ

ＮＯ4です。ありがとうございました。マンション立地の地型が分り一層興味がわきました。やはり朝日をおあいで朝を迎えたいものですものね。そしてひがなリビングのどこからか太陽の陽を浴びたいと思います。角部屋が多いという触れ込みですので東南又は南西の角部屋を希望します。

内廊下のメリットとデメリットについての説明もよく分りました。気づかなかったことは、廊下への調理臭と空調電気代
がかさむことでした。空調電気代はセキュリィテイー担保と相殺して理解できるとしても調理臭はかないませんね？
どこのメーカのマンションも、キッチンからの排気ダクトがリビングに隣接しているバルコニー直下に設置されているため、
夏窓を開放していると自分の調理臭が風の向きによっては、再度自分のリビングに入り込むという構造のものが多いよう　　です。設計担当者の抜本的な改善を期待します。
内廊下の場合も、数軒の住人の調理臭の混合とならないようお願いします。

＞ＮＯ９さんへ

「モリモト」さんの事、もっと教えてください。

[11: 匿名]

それくらい自分で調べましょうよ。

それにしても、このあたりに住んで長いですが、文京区のマンションと言うとほとんど幹線道路沿いな中、やっと住宅街の低層マンションが出たなと思います。
千石でも、このあたりは十分に文京区住宅街のよさを感じられると思います。
西片にマンションなんか建たないし、ディアナコートだから、仕様も期待できます。
総戸数が少ないのがかなり痛いですが、文京区で環境のいい低層マンションに住みたいなら、総合的にはとてもいいと思います。

内廊下は、私は臭いが苦手でした。調理臭もですが、絨毯が汚れてなんとなくこもった臭いがしてきます。それでもほぼ新築だったので気にならない程度でしたが、クリーニングをかなりきちんとしないと、絨毯の汚れから来る臭いが大変なことになる予感がしました。
ホテルライクで、廊下が快適な温度なので、エントランスを入るとほっとし、個人的にはわりと好きです。

ほかのデメリットは換気を機械的にしかできないことと、
廊下側に窓がないので、角部屋じゃない限り窓が一面にしかついておらず、圧迫感はあるかも知れません。

[12: 匿名さん]

文京区では大通り沿いでないというだけで価値がある。
しかも低層地区。
立地は文句ないよ。
本来は財閥系が取得するべき土地だろうけど、
モリモトは高級路線になれてるから、
MRでじっくり検討させていただきます。

[13: 匿名]

立地は文句ないって、千石にお住まいの方のご意見ですかね。

[14: 匿名さん]

ディアナコートいいよね。楽しみです。

[15: 匿名さん]

ディアナコートなのに一番広い部屋が70m2台って、珍しいような。
仕様はHP見ると、まずまずみたいです。前物件のピアース桜新町とほぼ同じですね。

[16: 匿名さん]

確かに。
これじゃピアース文京千石でしょ。
モリモト内での仕様なんて昨今、ピアースもディアナコートも差異が無い気がするし。
だったらあとは広さじゃねぇの？

ディアナならキング部屋は100平米超え作れ。ブランディングに誇りを持て。
これが城南地区なら確実にピアースXXXXになってるよ。

[17: 購入検討中さん]

ディアナコートで来た理由はやはり千石だからでしょうかね。。

戸数が少ないわりに設備が整っているので管理費が高くなる→ピアースブランドの購入層では捌けない→多少狭いがディアナコートでやるか、と言う判断なんでしょうかね。。

[18: 匿名さん]

確かに７０㎡前後でディアナコートとは違和感があるね。
モリモトも財閥系や他大手と同様の細切れ販売戦略で来るのかな？

[19: 周辺住民さん]

丸山町界隈は歴史的にもストーリーがありますね。
山手線内では貴重な南西斜面台地際で
陽当たりが非常に良いです。
昔日の優雅な生活が忍ばれますね。
地主がなかなか手放さないのも頷けます。

[20: 匿名さん]

そうですね、古地図に載ってる地域というのは安心できますね。古地図で言うと旗本地という感じですかね。

[24: 物件比較中さん]

文京区でマンションを探してます。
この物件は、立地といい規模といい、理想的なのですが、
施工の田中建設が気になっています。
(ネットで調べてみましたがあまり情報は載っていないようです。ちなみに、設計者のアトリエモルフの方も田中建設の出身のようです。)
何かご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[25: 匿名さん]

>24

もう買えないけど、リビオ文京本駒込なんか良かったと思います。この物件との違いを色々調べてみると良いでしょう。

[26: 匿名]

でも駅から遠い

[27: 匿名]

実際歩くと千石まで１０分以上かかりました。

[29: 匿名さん]

仕様がいいので、この戸数だし多少高くても売れるでしょうね。でも、この広さだと、ディアナコートではなくピアースだよね。両ブランドとも仕様レベルは同じだろうから、個人的には気にならないが。

[30: 匿名さん]

アトリエモルフと関係ある（株）田中建設っていうと、
元田中組だった八王子にある会社ですね。

デベスレがありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47899/all

[31: 物件比較中さん]

>25
リビオも住宅地にあって、環境は抜群でしたよね。

>30
なるほど。
あまり良い評判はではないみたいですね。普通につくってくれればいいのですが。

[32: 購入検討中さん]

３月10、11日のモデルルーム見学会の「案内状」が届きました。

やはりこの物件で気になるのは、複数の方が指摘している施工会社=「田中建設」と管理運営体制ですかねぇ?
当日どの程度確認でき納得できるか分りませんが行ってきます。

[33: 匿名さん]

ここってストーンズ３１８の建替？

[34: 不動産購入勉強中さん]

モデルルーム見学会いかがでしたか？

何でもいいので、ぜひ感想聞かせて下さい！

[35: 物件比較中さん]

ちょっと高いです。

[36: 匿名]

設備のグレードは、最近のピアースより劣ってる気がしました。
コストを抑えてる分、安めにしてくれれば良いのですが。

[37: 匿名さん]

実際に静かですし、この場所を閑静な住宅街と取るか、暗くて寂しいと取るかは人によるのでしょうが、最寄りのコンビニに行くにも結構歩かないといけないのはちょっと不満があります。
営業時間が9～23時だそうなので少し使い勝手が悪いですがマルエツプチがあるのでそちらで代用かな。
あとは駅までの距離や、途中の坂道など小さな不満がありますが、これが価格に反映してくれたら嬉しいんですけどね。

[38: 匿名]

不満がある方は駅前のシティハウスをお求め下さい。後楽園のパークハウスでも良いですね。

[39: 匿名さん]

３７さん
私は住む場所は静かな場所の方を好むタイプです。なのでディアナコートは候補にあがっています。
買い物もライフだと９時～２４時までやっていますよ。ま、夜遅くに買い物へいかなきゃなんて
場面そうめったにありませんがね。２４時間救急対応してくれる東京健生病院も徒歩圏内にあるので
年をとってからでも安心かな。

[40: 匿名さん]

確かに坂を降りるか登るかしてしまえば結構便利なんですよね。ライフやドラッグストアのぱぱす。更に進んで大塚駅前とか、雰囲気はあまり好きではないのですが深夜営業をしている大きな本屋があるので時々利用しています。
文京区自体が坂の多い場所なので移動には電動自転車やスクーターなどを持っていたら活躍してくれそう。
現地は静か、そして少し移動すれば買い物や交通にも不便はないというのは長所だと受け取っています。

[41: 匿名]

戸数少ないけどディスポーザーまで付いているんですね。
大変魅力的ですが、管理費は割高になってしまうのでしょうか。

[42: 匿名さん]

管理費は若干上がるだろうけど、まあそれで生活出来なくなるなら選ぶべきじゃないし
みんな、そんなギリギリの生活してるわけじゃないでしょ。

しっかし、ディスポーザ、つける基準が分からないよねー。
ここより戸数の多い代沢は付いてなかったのに、その後のピアースは戸数少なくても
ディポーザ付けてるし。

[43: 匿名さん]

パークハウスの2物件、シティハウス、プラウド、ブランズと近くで今後続々出てきますが、立地はこの物件が一番好きです。
モリモトなので、即日完売狙いの安めの値付けでくるのでしょうか。だったら買いだと思うのですがいかがでしたか？
MRに行かれた方、感想をお願いします！

[44: 匿名さん]

＞＞43様
確かに静かで良い場所ですよね、忙しい単身者やDINKSには利便性の面で物足りないかもしれませんが、子育て中のファミリーからリタイヤ生活の夫婦など幅広い層に支持されそう。
特に文京区アドレスという部分に魅力を感じる方にとっては、落ち着いた文京区らしい雰囲気があっていいのでは。
文京区内では茗荷谷などが人気ありますが、個人的にはこちらのほうが好みかも。

[45: 匿名さん]

文京区で千石ですか・・・・。

せっかくなら本郷とか小日向がいいな。せめて茗荷谷とか。

千石だったら、もう巣鴨でいいのに。豊島区だけど。

[46: 匿名さん]

この辺は閑静で歴史的な高台の住宅地ですね。文京区らしい雰囲気があります。
しかし都営の駅9分というのはどうなんでしょう？
それだったら、山手線の巣鴨徒歩5分程度の駒込4あたりの中古もありかなと・・・
駅が遠いので、それ相応の価格だったら要注目ですね。平均@300程度でしょうか？

[47: 匿名]

区外からの引っ越しを検討してる人は千石アドレスの意味合いを勉強してから申し込みすべきですね。住んで肌で実感するのが一番ですが、なかなかそうもいかないので中古マンションの価格を比較すると良いでしょう。駒込白山小石川アドレスとの違いです。幼稚園や小学校のママ友との会話で愕然としますよ。

[48: 匿名]

>>47様
区外に住んでいて購入検討中の者です。
千石アドレスというだけでそんなに劣るのでしょうか。
ピンポイントでみたら高台立地で、駅から遠いですが住環境はむしろ良いと感じました。
我が家はお受験もあまり興味ないですし、派手なママ友とのお付き合いもできればしたくないので、千石あたりがちょうど良いかなと思ってました。
是非このエリアに詳しい方が、この物件をどのように評価されるか伺いたいです。

[49: 匿名さん]

>是非このエリアに詳しい方が、この物件をどのように評価されるか伺いたいです。

千石なら三井住友三菱じゃないと認められないねー、という感覚は多かれ少なかれ近所の本駒込や白山や小石川の住人にはあると思います。45,47の感覚というのは、住んでみないと実感できないかもしれません。しかし、おっしゃるとおり住環境は良いのですから気にせず住み続ける方法もあります。区内では多少肩身が狭いかもしれませんが、世間一般では全く問題ありません。

[50: 匿名さん]

＞千石なら三井住友三菱じゃないと認められないねー、という感覚

「千石でモリモト？俺は絶対に認めん。
　え？住友？なら仕方ない。流石の俺も認めざるをえない。」

ねえよ。
どんだけ頭ん中マンション中心なんだよ。

[51: 匿名さん]

>48
講談社から「東京土地のグランプリ」というのがでてるので、
それの文京区を参照するといいと思います。
文京区からは14地域選ばれてて、
千石3丁目が選ればれています。
そこに寸評も載ってますので読んでみてください。
見つけられないようでしたら、ここに書きますのでいってくださいね。
ちなみに駒込は本駒込6丁目、小石川は3,5丁目が選ばれており、
白山からは選ばれておりません（個人的には本駒込1丁目、白山4丁目なんかは高級と思いますが）。
また、48様もそうだと思いますが、
住んでいるところで「ああだこうだ」いう人はまずおりませんので安心してください。

[52: 匿名]

安心してお求め下さい♪

[53: 購入検討中さん]

50オモシロい！

[54: 匿名さん]

文京区に１０年以上住んでますが、千石の地位が低いと思ったことはありません。
地味だとは思いますが。
千石が恥ずかしいなんて誰が言ったんですか？
あ、ちなみに私は千石に住んだことはありませんのでひいきしてるわけじゃありません。
小石川、西片、根津、本郷に住みました。

小石川も、本当にいい場所は一部で、あとは白山通り沿い、千川通り沿いの低地がほとんど。
白山だって、古いミニ戸建や飲食店のエリアも多いです。
千石は全体的に高台で、地味な住宅街という印象。

ここは、普通に静かでいい場所だと思います。
特別に高級な住宅街ではありませんが、文京区のマンションにしては、環境はかなり良好な方です。

[55: 匿名さん]

高級住宅地ではなくても、環境がよく静かな場所っていうところがいいですね。
これまで飲食店エリアなどにぎやかな土地に住むことが多かったのですが、
最近は静かなところがいいなと思うようになりました。長く生活するには、
そういう場所が一番いいように感じています。

[56: 匿名さん]

50が面白すぎ。

千石のじぐらいは低くないよ。
静かな住宅街だよ。
お店とかあんまりないけど。

[57: 匿名]

５０さんの言うことに全く同意です。

[58: 購入検討中さん]

今日いくつか文京他の物件も場所見に行ったけどここは環境いいね。

内装も特徴的だった。

[59: 匿名]

文京区の物件を買うときは分譲中の物件を比較してもだめです。過去の物件と比較しましょう。分譲中物件は幹線道路沿い物件が多いですから、道路沿いじゃないというだけで飛び付くのは頂けません。そして５年に１度でるかどうかという物件に申し込みをすると良いでしょう。５年スパンで比較すれば全ての条件を満たした驚くべき物件が見つかりますので買えたときの満足感が格別です。

[60: 匿名]

>59
私もそう思います。ちなみに5年から7年前には、千石でも通り沿いでない物件がいくつか出ましたね。
それらの物件と比較してもこの物件は悪くないと思っていますし、久々の出物ではないでしょうか。
59さんの観点からは、この物件は買いですか？スルーですか？

[61: 匿名さん]

5年スパンで過去物件との比較？そんなの意味あるの？
土地の購入時期も違えば、建築資材の値段も違う。
5年後消費税は倍かも？
だから申し訳ないが、そのような比較では不動産は買えないと
思う。それは文京区でなくとも同じ。

[62: 匿名さん]

このモリモトの物件よりもJR巣鴨駅近くに、新築マンションの着工がされているね。
立地はいずれも中々。HP見る限り3LDKもあるのでファミリータイプ希望でもOKか。
巣鴨駅のアクセスを重視するなら検討に値すると思います。
もっとも、どちらもデベがマイナーであるのが気がかりですので、
きちんと仕様等を見た上で考えたいですね。

・プラネスーペリア文京千石
徒歩7分。千石4丁目。文京宮下公園すぐ近く。白山通りから離れていて静かな場所。
南側は第一種住居地域のため、日照の問題は少ないと思われる。

・GREEN PARK巣鴨
徒歩4分。巣鴨1丁目。郵便局近く。同じく白山通りから離れていて静か。
南西側道路挟んだ向かいは第一種住居地域。

[63: 匿名さん]

>60
施工が上場企業じゃないので選択に入りません。竹中工務店は別格として、情報公開や監査のレベルを考えると、上場企業であることは最低限必要だと思っています。

>61
例えばパークハイム小日向をご存じですか？現地で見ると驚きますよ。こういう物件は分譲中ばかり探していたら見つかりません。こういう物件もあるのだ、という絶対基準を自分の中に持たなければ、デべの言うなりで物件をつかまされることになります。

[64: 匿名さん]

63さん

パークハイム小日向って昭和58年築、総戸数15戸のマンションで
合っているのかな？

築28年のマンションとどう比較すれば良いの？

確かに立地は良いと思いますよ。ただそういう場所はなかなか新築で
出てこないでしょ。

[65: 匿名さん]

家を買いたいって時期に、出ている物件の中で条件合致し、一番良いと思ったものを買うことが最善と思うけどな。そのためにはいくつかの物件を見て、自分のこだわり・ゆずれない条件をはっきりさせておくことだね。

[66: 匿名さん]

坪310〜320ぐらい。
このグレードで安い

[67: 匿名さん]

結構安いですね。
７０００万円ちょっとで３ＬＤＫが買えるならいいかも。

築２８年物件と比較するのは無理ですね・・。
上物は減価償却しきってますね。

社宅住まいとか住宅補助がたくさん出る会社に勤務してるなら、
待てば待つほど出物に出会える可能性が高まるんだろうけど、
うちは残念ながら一切家賃補助が出ないので、
１年待てば家賃２５０万円が垂れ流しになります。
探し始めて半年なので、そろそろ決めたい。
ここはその値段なら、全然あり。
場所はわりと好きです。
不便だけど。

[68: 匿名さん]

早いものがちだから、早く見に行った方が良いですよ。

[70: 匿名さん]

期待していたけど、ここは南側には3階の建物が既にあるんですね。
一部の部屋を除き日当たりは望めそうにありませんね。

[71: 購入検討中さん]

　住居環境は住宅地で子育てには持って来いかも？　○×会社社長宅が食い込んでいるので地形は今ひとつですが、三方道路に
　
　接しており、採光、風通しも良いと思います。営業マンの説明も会社の沿革に自ら触れ「事業再生ＡＤＲ」を経て現在

　に至っていること、皆さん懸念している施工会社の概要についても説明してくれ、「傾向と対策」とはいえ好感の持てる

　接客振りでした。我々夫婦には駅からのアクセスと所要時間を考慮して今回パスしますが、上場企業？、千石ステータス？

　を気にしなければ良い物件だと思います。要は住む住民のエチケットとモラル次第でマンションの総合価値も上がりもし下

　がりもするでしょう。

[72: 匿名さん]

静かなスレですが、人気がないのでしょうか？
もう価格は発表されていますか？

[73: 匿名]

全然宣伝してないので動きがなさそうな感じですが、価格の発表どころか、先着順で契約済みの部屋もあるそうです。本当かどうか知りませんが、3LDKは売れ行き良好らしいですよ。

[74: 匿名さん]

それはモリモト特有のオープンしたときに
は部屋がないパターンだな。

[75: 匿名さん]

場所柄、3LDKに人気は出るのでしょうが、駅から少々遠いのが悩みどころです。
モリモトだから仕様はいいと思いますが、ディアナコートなので値段も高めでしょうね。。

[76: 匿名さん]

Ｇタイプが３面採光で良さそうですが、まだ残っていますか？
価格はどれぐらいでしょうか？

[77: 匿名さん]

モリモトは先着順なので、こんな掲示板で値段を聞いている場合ではないですよ。
大概、オーブン前に、８割がた売れてしまっています。

[78: 匿名]

Gタイプが公式HPの間取り一覧から消えてます。要望がかなり入って削除したのではないでしょうか。着々と減ってますね。

[79: 匿名さん]

確かにホームページから消えていますね。。
だとすると、値段はわかりませんが、最上階の3LDKのNとLタイプは売れているのでしょうね。
ここはお買い得だったのでしょうか？

[80: 周辺住民さん]

ここは宗教施設が近くにあるので、気にする方は止めた方がいいと思います。
また前の道路を車もよく通ります。
閑静な住宅街ではありますが、ある意味物足りなく感じる方もいます。

[81: 物件比較中さん]

Ｇタイプの２－３階で７０００万円前後でした。
平均単価で310-320万円/坪ですので、思ったよりも高いですね。
どこが残っているかどうかは、わかりません。

[82: 匿名さん]

へー思ったより安いです。
それなら売れるでしょう。

[83: 匿名さん]

仕事でばたばたしているので家では静かにのんびりしたいなと思って
探しています。休日も遅くまで寝ていたい方なのでいいかなと。
ゆーくりおきて散歩したり買い物に行って料理してそんな環境がいいです。

[84: 購入検討中さん]

文京区のこの辺りは、今後「ブランズ文京白山」「ザ・パークハウス文京護国寺」「ザ・パークハウス茗荷谷」など大手から出てきますが、その中でこの物件の特徴は何でしょう？
千石は閑静な住宅街ですが、地味ですね。
値段も安くはないし。。

[85: 匿名]

この物件はズバ抜けた長所があるというより、地味だけど大きな欠点の少ないある意味無難な物件という印象です。ただ、通り沿いでない高台の閑静な住宅街というのは他と比べて大きな特徴たりうるのではないでしょうか。
個人的には、パークハウス茗荷谷とシティハウス茗荷谷は低地なので検討外です。
パークハウス護国寺は同じく地味ですが、護国寺のお墓が気にならないなら良いのでは？
ブランズ白山は駅近で利便性が高く、設備仕様も高めですが、隣の寺社や地形の関係で鬱屈とした印象がありますね。
どの物件も一長一短あるので好みが分かれるでしょう。これから出てくる大手物件のそれぞれの価格を比較してみないと、総合的には判断しかねますが、その頃にはここは完売してそうで、本当に悩ましいです。

[86: 匿名さん]

文京区に長いですが、今挙がっている中では、ここがダントツでいいと思います。
ここが周辺環境が一番いいです。
利便性は落ちるでしょうが。
何を重視するかですが、家族で静かに暮らしたい我が家では、ここ以外は全部検討対象外です。
ここが思ったより安かったのでよかった。
できればモリモトじゃなくて財閥系がよかったけど。
静かな高台の低層、というだけで、文京区ではかなりレアですからね。

[87: 匿名さん]

たしかにここ数年、文京区で住宅地でのマンションが出ていないから
そこがこの物件の最大の特徴なんでしょうね。

今週末再度モデルルームに伺ってきます。

[88: 匿名さん]

金曜日になると営業さんが出没しているように感じられますが、場所はいいけど価格がね。。
あと５％安ければよかったのだが。。モリモトは値引きはありませんか？
あと戸数が２５戸と少ないのがネック。ディスポーザーもあるし、当然管理費も高い！

[89: 匿名さん]

現時点では値引きは無いでしょう...。
というか新築不動産は普通は完成在庫じゃなきゃ値引きしないのでは？
しょせん不動産なんて来る客の収入レベルで価格を決めるんで高所得者が来れば強気だし
低所得者が来るならおさえるでしょう。

[90: 匿名さん]

＞８９
仰るとおりです。不動産価格は、言い値ですね。
客の懐具合を見て、価格を決めます。
最終的にそれで決めるかどうかは客次第ですが。。
特にモリモトは事前に先着順で販売するので、相当性質が悪い！
（どうしても欲しい客には、都合がいいですが。。）
本物件は、競争するほどの人気はなさそうです。

[91: 匿名くん]

25戸・・・少ない。
あとあと、管理組合が大変そう〜

売れ残ったバーゲン物件やモデルルーム使用部屋なら値引きつきますよ。
三井不動産社員著の「ダメマンションは買ってはいけない」に
書いてありました。

[92: 匿名]

どのような理由で買ってはいけないと書いてあったか教えて頂けますでしょうか？戸数が少ないからですか？

[93: 購入検討中さん]

民再前のモリモトのマンションのことでは？

[94: 匿名]

どういうマンションが値引きしてもらえるか書いてあったってことでしょ。

[95: 匿名]

売れ残ってバーゲンに出されるとは思えないですね。文京区内で幹線道路沿いか、墓地前ではない住宅地にあるマンションって珍しいですからね。高台だし。

[96: 匿名]

墓地前じゃないんだけど宗教施設が、、

[97: 匿名さん]

宗教施設は無いに越したことはないが、社会的に問題になる程の宗教ではないのでは？
早いもの順ですが、まだ残っている所をみると人気がないのかな？
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[98: 匿名さん]

モデルルーム場所が何処にも見当たりませんが
どこにあるのでしょうか？

どなたか知っていますか？

[99: 匿名さん]

モリモトに問い合わせをすると案内してくれますよ。茗荷谷にあるビルの中でした。

[100: 匿名]

実態はともかく、モデルルームはまだ一般にオープンしてないという体ですからね。問い合わせると、「事前案内会」に招待されますよ。
もし行かれたら感想をお願いします！