ディアナコート文京千石ってどうですか？

[ビギナーさん]

ディアナコート文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石3丁目30番1他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.23平米～75.22平米
売主：モリモト
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/index.html

[186: 匿名]

まぁ明らかに荒らそうとしている投稿は無視しましょうよ。
冷静に建設的な議論がしたいですね。

[187: 匿名さん]

中々完売まで行きませんね。
販売状況御存知の方、ご教示ください。

[188: 匿名さん]

２５戸しかないのに、１期で完売といかないみたい。
先行販売していて、売れ行き不振だね。

[189: 銀行関係者さん]

竣工前の1期で完売したら、値付けが間違えていたことになると思いまませんか？
モリモトから何ら恩恵はありませんが、あまりにも感覚かズレているような気がしますが。
皆さん同じ考えなんでしょうか？

[190: 匿名さん]

いやいや、まだ残っている辺り、モリモトからしたら大苦戦の部類だと思うよ？

[191: 匿名さん]

190さん

それならば、モリモト自体、民事再生になってないんではないでしょうか？

[192: 匿名さん]

いやいや、逆でしょ。
民事再生で負債が減免されているから、以前に仕入れた土地は他のデベより安く出しても採算は十分に取れる。
逆に資金調達は厳しいだけに、多少相場より安くてもさっさと売り切って現金化。これまではその戦略でほぼ即完。

本物件で苦戦してる理由は、駅から遠く利便性に劣る立地と2LDKの購入層のミスマッチでしょう。

[193: 匿名さん]

先行販売って何ですか？
１期に含むものかと思ったのですが、１期の販売が３戸なので販売済みなんでしょうか？

[194: 匿名さん]

モリモトは、会員販売と称して先行販売を行っています。
1期の販売が販売が始まる頃は、２５戸のうち既に半分以上契約済みの筈です。
多分、3LDKはほぼ完売済みです。

[195: 匿名さん]

好みが分かれると思いますが、床や扉の色が重厚感がありいいと思います。
ナチュラルやホワイト系の色合いも明るくて好きですが。
床の色で、かなり印象は変わりますよね。

[196: 匿名]

あとどれだけ残っていますか？
値引きは期待できますか？

[197: 匿名さん]

ディアナコート駒場が発表されましたが、同じディアナコートとは思えない高級感がありますね。
価格は当然駒場の方が高いだろうが、文京千石を購入した方は後悔しているのでは？

[198: 匿名さん]

値段と場所が違い過ぎて、はじめから購買層被ってないだろ。

[199: 匿名さん]

というか文京千石出た時点で駒場の入札終わってるし、周知の事実に後悔も何もないのでは？

[200: 匿名]

もうそろそろ完売ですか？
文京区は新築マンションラッシュですが、何とか売り切って欲しいものです。

[201: 匿名さん]

ここは場所は悪くないんですね。

建坪率は角地なので７０％と優遇されていますが、容積率が２００％です。

あまり高い建物は建築出来ませんね。

と言うわけで、このマンションも５階建て。容積率はホントにぎりぎり。

なるほどです。

グリーンバークやプラネスーペリアと競合物件でしょうか？。

購買層もかぶるかも知れません。

私はここの購入はしません。その理由は２つあります。

１つの不安はデベさんのモリモトが倒産会社という点にあります。

会社再建がうまく行かなれれば、今度は破産法適用による、会社消滅です。

又、物件概要に未だ東日本大震災の影響による完成時期遅延可能性の公告があります。

確かに地震以降一時人・資材の供給不安による工事遅延の可能性がありました。

それも現在解消しています。まして入居は、来年です。

未だにこうした可能性があるのであれば、デベや建築を請け負ったゼネコンそのものに

問題があります。

可能性として書いているだけか、消し忘れかも知れませんが、倒産会社である事から、

人･金・物の供給が円滑に行かず、完成が遅延又は、欠陥のある建物が出来る可能性も

否定は出来ないと考えます。

多額の借金が伴うだけに、こうした点から、私は撤退です。

[202: 匿名さん]

いろいろ調べて長々と書いてるけど、モリモトのホームページに再建手続き終了のお知らせって出てるのは見てないんだね。事実誤認の書き込みは迷惑。

[203: 匿名さん]

入居時期も４月中旬といわず、３月中旬にできれば多少人気も上がると思うのだが。。
でも、欠陥住宅だけは勘弁して貰いたい。

[204: 匿名さん]

法律上民事再生手続きが終了したと言うことです。

一応社会復帰は果たした。

それだけの事です。

一般購買者から見て、不安が除去されたわけではない。

直ちに「赤信号でもみんなで渡れば怖くない。」とは、

行かないでしょう。

あくまで可能性の話し。

後は購入者の自己判断。自己責任の話しです。

[205: 入居済み住民さん]

204
なんかピントがズレてるね、この人。いいんじゃない？勝手に撤退すれば。
遅延可能性の公告みて、欠陥のある建物ができるかもって思うのってあんただけ。よくこんな 想像力豊かに訳のわからないこと書けるね。匿名掲示板だからって好き勝手書いてると訴えられるよ？
俺は他のディアナの購入者だけど、遅延も欠陥もないよ。他のデベロッパーもみな重説で同じこと書いてるっての。