パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート7)

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：99.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル

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新スレ立てました


パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/
パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150636/
パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166873/
パート5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188927/
パート6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200582/

施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルに(パート7)を加えました。2012.02.15 管理担当】

[142: 匿名さん]

賃貸人口が減ではないですか？

[144: 入居済み住民さん]

ちょっと話もどりますが防音性いいですか？
夜は隣の足音がけっこう聞えるんですけど、、、

[146: 匿名さん]

夜に隣の足音？聞こえませんねぇ。上階の音が夜静かにしてるとほんの少し
聞こえる程度。たぶんそれも何か落とした時とか、特別大きな音をたてただろう
と思われるとき。
小さい子もいるみたいだけど聞こえないなぁ。しつけがいいだけかもしれないけど。

[151: 匿名さん]

本当に隣の足音ですか…

[152: 匿名さん]

隣でもどこの家でも良いですが、子供が暴れる足音でなくて普通に歩いてる足音が聞こえるなら、ピアノの音は更に響くと考えた方が良いですね。

[153: 入居済み住民さん]

隣じゃないのかなぁ～？上？
けっこうドンドンていう音がするんですが、、、
ちなみに隣は２歳か３歳くらいの男の子がいます。

[154: 匿名さん]

子供が地団駄踏めば隣でも聞こえるかもね。

[156: 匿名さん]

>152
普通に歩いている足音なんて全然しませんから大丈夫。
くだらないアドバイスありがとうございました。

[161: 周辺住民さん]

若柴住人です。柏の葉の住みやすさは住んでいる人がいちばん感じてます♪緑多いし、静かだし、夜は星がきれいです。

[176: 匿名さん]

東日本大震災：柏・松戸など９市、国に除染費用の補助拡大を要望「負担大き過ぎる」　／千葉
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120218-00000141-mailo-l12

秋山市長は「弾力的な運用を」と求めたが、９市の要望書を受け取った細野豪志環境相から色よい回答はなかったという。

国のお墨付きのはずなのに、環境省の大臣は協力的ではないんですね。

[177: 匿名さん]

176さん、
勘違いされてたらすみません。柏の葉は震災後も健康未来都市として認定されています。つまり放射能は心配ないということになります。

[178: 匿名さん]

そりゃ「線量が高いから健康未来都市の認定を外します」とは言えんでしょう。
個人的にはこの程度の線量で健康被害あるとは思わんが、どうもお墨付きにこだわる人がいるのでかえって反論される。

[179: 匿名さん]

177さん、
勘違いされてたらすみません。柏の葉は震災後も健康未来都市として認定されていますが、
環境省の大臣は協力的ではないということでよろしいんですね。

ただちに健康に影響を及ぼすこともないでしょうから、心配ないということになりますね。

将来的には分かりませんけど。

[181: 匿名さん]

179さん、
177です。
> 柏の葉は震災後も健康未来都市として認定されていますが、 環境省の大臣は協力的ではないということでよろしいんですね。
認定は大臣の思いつきでされるものではありません。多数の立派な学者先生が何回も審査して認定されるものです。それだけ安心な健康都市として認められたものです。なぜ線量うんぬん言われるのかまったくわかりません。

[186: いつか買いたいさん]

かれこれ半年近く現地に足を運べていないのですが、駅前に新しい建物は出来ましたか？

あと一番街南側の三井の土地にマンションができると聞いたのですが、こちらはどうなのでしょう？

ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[189: 匿名さん]

186
うわさでは、その土地はマンション出来る計画白紙ですよ。
柏の葉の中古マンション相場は、じわじわと値下がり続けてますので、二番街も大苦戦しています。
計画中のタワーが先でそれが売れてからですので、今の状況改善しない限り10年位先でしょう！

特に県外からは敬遠されていますので、今の計画のままでは、柏の葉エリアの価値が開発が中途半端なまま値下がり続けてしまうと予想してます。
改善策としては、柏エリア全域の除せんや、1000万円規模の価格引き下げを行います。
現在の相場で1000万円規模の価格引き下げを行い、どんどんマンションを建設すれば、価格に食いつきどんどん売れていき柏の葉エリアは発展していくでしょう！

現状の高値販売路線の場合、タワーの販売にも大苦戦し、じわじわ中古マンション相場は落ちていきます。
10年後とかになって価格を1000万円位下げた場合、それまでに中古相場を含めた柏の葉エリアの価値は激減しているため、販売は大苦戦するでしょう！

柏の葉エリアの発展には、放射能による価値低下を真摯に受け止め適性価格に引き下げることが必要です。

[195: 匿名さん]

> 柏の葉エリアの発展には、放射能による価値低下を真摯に受け止め適性価格に引き下げることが必要です。
前提が違いませんか。日本の中で環境未来都市という特区に選ばれた柏の葉です。断トツの健康未来都市として発展してゆく模範地区なんですから、適性価格は今より上げても良いくらいです。

[197: 匿名さん]

195
環境未来都市の特区の値段が震災前までの価格ですが、汚染後の価格下落がだまだですので適性価格への引き下げが必要です。

[198: 不動産購入勉強中さん]

関東全体が放射線の影響がありました。柏の葉だけ下げるわけないでしょ。ネガできればなんでもいいのか？

ここは値下げなどありえない。三井不動産は一円も値下げしません。まあモデルルームいって交渉してみてください。まけてなんていったら、失笑されますよ。

[200: 匿名さん]

立地、将来性を考えれば適正価格でしょ。下がるのを待つなら待てば良い。個人の自由だよ。

[201: 匿名]

うん。周辺の相場より１割ぐらい高いかなー。
今流行りのコスパがイマイチなんで見送りました。

[202: 匿名さん]

下見に行きましたが、住民は快適に暮らしているように見えました。
やはり現地に足を運ぶべきでしょうね。春になれば緑も目立ってくるでしょう。

[203: 匿名さん]

今更だけど一番街いいですよね・・・わざわざ中古を買う気はしないが。
早く駅までの一本道ができるといいですね。

[204: 匿名さん]

TX沿線では群を抜いてるね。柏の葉を越えると駅前でも安い物件がたくさんある。つくばでもいいかなと思い始めた。

[207: 匿名]

２番街と見て１番街にしたよ。
中古でも２番街より良かった。
３年くらいでは中古に入らないよ。

[211: 匿名さん]

相場が下がってきてるので高いので様子見します。
周りのTX沿線もバブル価格が終わって、新築物件下がってきてるみたい。

ところで、検討中の人達は下がった方がいいはずなのに、むきになって価値を高いとアピールしてるのはおかしいな！

営業の方か購入者だね！

ここは検討板なのでそれらの方は他いってください。

[213: 匿名さん]

下がるのを期待しているけど下がらないですよね？二番街下がってます？一番街中古でもいいけど。

[214: 匿名さん]

震災後から記録つけてますが、徐々に下がってますよ。柏駅近辺も下がってますし！
人口は、市川、松戸、浦安、柏で減少が続いています。
3月の転居シーズンはこれまでにない減少が予測されています。

[215: 匿名さん]

日本の人口が減っていくのに、ＴＸ沿線の人口が増えるはず無いよ。
柏の葉周辺は、数年後には投げ売りマンションになると予想。

[216: 匿名さん]

柏駅周辺は下落傾向でもここは下がっていないですよね？
TX沿線の人口は増え続けていますよね。それが現実です。

[218: 匿名さん]

ここはなかなか下がらないねぇ。狙ってますけどね。どう持っていけば値引き方向でいくのかな？
足しげく通えばそのうちに値引きの話をだしてくれるとか？？1番街の中古も下がってきてるのは
かなり条件悪い部屋ばかりだよ。TXすれすれの部屋とかね。
小さめだけど、ららぽもあって、ホテルも開業。駅近。総合病院も至近。
羽田行きのバスも出てて便利だと思いませんか？

[219: 匿名]

１番街でいい中古て出ないね。
なんでだろう？

[220: 匿名さん]

住みやすい部屋買った人は、売りたいと思わないでしょう。
眺望悪いな、日当たりもいまいち、使い勝手悪いな、駐車場も遠いな、とか
デメリット面がまさっちゃった人が、線量高の柏には住めないわ！とかいう
屁理屈で無理やり自分を納得させて売りにだすのだと思います。
だから、なかなか買い手もつかない。

[223: 匿名さん]

未来は明るいと思った方がいいもんね。
オプティミストも度を越すとトラジェディになるんだなあ。

[224: 匿名さん]

日本語でOK.

話の最後に英語を言う男は女性にもてないと、テレビの
ランキング番組で紹介してたよ。

[226: 匿名]

>>220
なるほど。
売りに出るのは低層階が多いね。
中層階以上は住み心地がいいんだね。

[229: 匿名さん]

正直、ここまでネガティブとネガティブ消ししかないスレはないですね！

適性価格で販売すれば完売しスレ終了しますので、それだけバブル価格は事実です。

[231: 匿名さん]

>230
あなたのレスの目的は？
営業としか思えないのですが・・・

[232: 周辺住民さん]

言われている意味が分からんが、柏の葉の高層階は最高だよ。
直前もタワー住まいだったが、比較にならないです。２番街もタワーをお勧めするね。

[233: 匿名さん]

＞２２２
すごい思い込みだね。。。まぁ、乗車数が本当に減ってくれるなら嬉しいが、説得力に欠けるね。

[234: 匿名さん]

231さん、
230です。私は営業なんかではありません。自分も購入検討中です。ただ、誤解にもとずく汚染だどうだこうだを見過ごせなかっただけです。認定健康未来都市は事実です。2011年12月22日内閣総理大臣より総合特区が見事採択され、柏の葉キャンパスが日本の模範となる健康未来都市として指定を受けたのです。この事実を事実と受け止め様々な雑音を解決し、この物件を検討してもらいたいと思います。

[235: 匿名さん]

スマートシティもその他のプロジェクトも成功に向けて住民の参加は不可欠ですね。
どのくらいの意識なのでしょう？住民さんの意見が聞きたいです。

[236: 入居済み住民さん]

一度、訪れてみましょう。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/index.html

[237: 匿名さん]

一度訪れるとその素晴らしさにはまるでしょう。クリーンエネルギーで持続可能な健康未来都市です。住民の意識も高くエコ、脱原発で一丸となっています。