三千万借り入れして３５年で組んだら単純に30000000÷420（ヶ月）で計算して月々71500円くらいですよね。そのほかにかかる金利などが固定で1%だとしたらそれを加算しても毎月の支払いがシミュレーションした金額と大分ちがうのですが
あと何がかかってもっと高額になるんですか？
そもそもの基礎をしらないので家を買うにしてもしっかり知ってからにしようと思っています。
あと、家購入したらかかるお金って毎月の支払いと固定資産税だけですか？（光熱費など生活するうえで発生するものは除く）あくまで家を購入したことにともなってかかるお金です。
（計画見積もりする時点でかかる諸経費など諸々もすべて省く）
[スレ作成日時]2012-02-14 18:32:30
注文住宅のオンライン相談
住宅ローンのシステムがわからないです
|
41:
匿名さん
[2012-02-16 14:41:54]
|
|
42:
匿名さん
[2012-02-16 14:55:40]
住宅ローン大作戦
http://www.hyas-loan.biz/index.html すごくわかりやすいサイトです。 特に変動金利型のリスク説明はわかりやすいと思います。 http://www.hyas-loan.biz/knowledge6.html |
|
43:
匿名さん
[2012-02-16 16:16:11]
＞変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
＞どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、 たしかにわからない… 自分のまわりそんな人ばかりだけど みんなよく知ってるんですね... |
|
44:
入居済み住民さん
[2012-02-16 16:33:29]
＞中には全額変動で借入をしておきながら、
変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、 恐ろしい楽観主義としか言いようがありません。 そんなこと知ってたってローンの返済ができるかどうかと関係ないと思うけど？ だって世の中がどう動くかが予想しようがないので要素だけわかっていても意味ないんじゃないかしら。 ある程度の予想外の世の中の動きがあっても返済できる範囲で借りれば良いと思います。 何をもって「恐ろしい楽観主義」と言い放つのかわからない。 |
|
45:
匿名さん
[2012-02-16 16:38:39]
＞そんなこと知ってたってローンの返済ができるかどうかと関係ないと思うけど？
＞変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が ＞どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、 これがわからない人がなぜローンを返済できると思えるかわからん。 (いつでも全額返済できる方は除く) だから＞41は恐ろしい楽観主義って言ってるんだろ。 |
|
46:
匿名さん
[2012-02-16 17:21:44]
FPに返済可能かなどの相談はしてアドバイスはもらいますが
仕組みについてそんなに詳しくは教わらないですね だからFPの仕事が成り立つんだと思いますが FPや投資をしている人と 普通にローンを組む人では 押さえるポイントが違う気もしますが 普通の人もそんなに勉強してるんですかね すみません、次元の低い話で... |
|
47:
匿名さん
[2012-02-16 17:23:20]
ちなみに楽観はしていないです
戦々恐々として変動スレを眺めてます＾＾； (あまり意味は分かってないので見てるだけ…) |
|
48:
契約済みさん
[2012-02-16 17:24:14]
>＞変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
>＞どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、 > これがわからない人がなぜローンを返済できると思えるかわからん。 変動利率の仕組みを理解しても、それがうごく要素が発生するかどうかは、誰も予測できないため、ローンを組むときにそれほど重要ではないといいたいのだと思いますよ。 つまり、変動金利が将来どのように変わっていくかは、数ヶ月ぐらい先なら読めますが、1年以上先はもう誰もわからない |
|
49:
匿名さん
[2012-02-16 17:32:34]
返済額がどれくらいになりそうかもわからない(予想もしない)のに
ローン返済できると思える人は十分楽観主義だと思いますよ。 |
|
50:
匿名さん
[2012-02-16 17:45:08]
|
|
|
|
51:
匿名さん
[2012-02-16 18:02:51]
全額変動で借りた人の中でも、10年程度で繰り上げ完済するつもりの人は別ですが、
35年変動ローンで組み、完済までに大体20年以上はかかることを予定している方は、 少なくとも変動利率が3～4％になった場合の月々返済額は把握していますよね？ まさか、「今の景気では簡単に利率は上がらない」なんて思い込んで 何のシミュレーションもせずに借り入れたりしていませんよね？ |
|
52:
匿名さん
[2012-02-16 18:28:50]
＞「今の景気では簡単に利率は上がらない」
それってシステムある程度わかってるじゃないですか。 ほんとにわからなければそんなセリフ出てきませんよ。 |
|
53:
匿名さん
[2012-02-16 18:33:27]
前のローンは5年で完済して
今度組もうと思ってるローンは10年ちょっとで 完済する予定ですが 今までの5年とこれからの10年は違う気がするので 勉強しないといけないですね…とここを見て思いました シミュレーションはいろいろしてますが 具体的にどんなことをすればいいのかよくわからない、、、頭の悪い自分･･orz |
|
54:
匿名さん
[2012-02-16 18:59:08]
>>53
シミュレーションをした上でローンを選択することが大事なんだと思いますよ。 きちんと自分の置かれた状況とリスクさえ把握しておけば、 無駄に高級なブランド品や高級外車に手を出したりすることもないでしょうし、 万が一の事態が起こっても冷静かつ適切に対処できるはずです。 |
|
55:
匿名さん
[2012-02-16 19:38:53]
>54
ありがとうございます シミュレーションはいろいろして、大丈夫といわれるより 控えめに見積もるようにしています 今ではもはや繰返が趣味みたいな感じで 無駄はバッサリなくすようにしています でもこれはこれでよくないかもしれませんね (カットするところがだんだんなくなっているという意味で… あ、でも浪費してるわけではなく貯めているor繰返してるからいいのか…な…？？) 住宅ローンを組むまではお金のこと(仕組みとか)に無縁だった人は どこでどのくらいどんな勉強をしてるんでしょう >42 のようなサイトは見ていますが FPに診断してもらえば大丈夫、くらいの甘い考えだったので みなさんがすごく勉強されていて 今頃じわじわ怖くなってきました |
|
56:
契約済みさん
[2012-02-16 19:48:39]
> 契約前に、最悪な事態が起こるリスクを適切に把握しましょうと言ってるだけです。違いはわかりますよね？
はい ただし、最悪の事態の考えることと、変動金利の仕組みを理解すること違うとっているだけですよ。 違いはわかりますよね？ > 少なくとも変動利率が3～4％になった場合の月々返済額は把握していますよね？ これはさすがにしているんじゃないですか。一般的には銀行の審査は、今は金利4%で計算されますので、銀行から説明されていると思いますよ。 |
|
57:
匿名さん
[2012-02-16 20:02:52]
＞一般的には銀行の審査は、今は金利4%で計算されますので、銀行から説明されていると思いますよ。
銀行は原則として審査の結果を伝えるだけ。 ギリギリの人以外、わざわざ高い金利で計算した数字なんて説明しないよ。 本当にあなた住宅ローン組んだことあるの？ |
|
58:
匿名さん
[2012-02-16 20:09:33]
＞ただし、最悪の事態の考えることと、変動金利の仕組みを理解すること違うとっているだけですよ。
ん？リスクを把握するために変動金利の仕組みを理解するのではないんですか？ あなたは違う目的なの？ただの趣味なら別にいいですけど。 |
|
59:
[2012-02-17 15:05:59]
このスレは、変動金利スレに変わりました。
|
|
60:
購入経験者さん
[2012-03-01 11:01:30]
放射能の無い場所を購入しないと、被ばく対策の食材探し等で余計な出費がかかります。
放射能を含む建物を今作っていますし。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
繰り上げ返済をガンガンやる予定かどうかは別問題です。
繰り上げ返済を予定していても、想定を超えて利率が上がってしまい
思うように繰り上げ返済ができない可能性もありますから。
後でこんなはずではなかったのに…とならないよう、
きちんとリスクを把握しておくことが重要です。
中には全額変動で借入をしておきながら、
変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、
恐ろしい楽観主義としか言いようがありません。