住宅ローンのシステムがわからないです

[匿名]

三千万借り入れして３５年で組んだら単純に30000000÷420（ヶ月）で計算して月々71500円くらいですよね。そのほかにかかる金利などが固定で1%だとしたらそれを加算しても毎月の支払いがシミュレーションした金額と大分ちがうのですが
あと何がかかってもっと高額になるんですか？
そもそもの基礎をしらないので家を買うにしてもしっかり知ってからにしようと思っています。
あと、家購入したらかかるお金って毎月の支払いと固定資産税だけですか？（光熱費など生活するうえで発生するものは除く）あくまで家を購入したことにともなってかかるお金です。
（計画見積もりする時点でかかる諸経費など諸々もすべて省く）

[21: 契約済みさん]

> 元金均等って取り扱いが極端に少なくない？

最近の銀行は、繰上げ返済が無料なので、あまり元金均等のメリットが少ないからですね。
また、当初の返済額が大きくなるため、銀行の審査も厳しくなります。

一般的には、元利均等で借りて、繰上げ返済を行えば、元金と同等にすることは可能ですから。
融通がきく分、元利均等にされる方は多いですね。

[22: 匿名]

スレ主さんの年齢、学歴と収入が気になる。そもそも住宅ローンが組めるのかな？

[23: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何様？

[24: 匿名]

皆さんレスありがとうございます。
元金元利とかの違いさえわかりませんでした
丁寧に教えて下さった方、感謝します。
わたしは２３で主婦、こども一人います。旦那は県教職員の仕事をしています。年齢は二十代終わりです。いまは単身赴任していますが、何年かしたらわたしの実家近くに家を買おうという目標の元、わたしはいまアパートにこどもとふたりで暮らしています。
こどもが落ち着いたらパートタイムをする予定で、少しでも助けになるようにがんばりたいです。高卒で頭は良くないですが、旦那がしっかりしててわたしは幸せです。

[25: 匿名さん]

かわいい

[26: 匿名]

うん、可愛い。応援したくなるな。
頑張れ～

[27: 匿名さん]

>>21

元金均等は、得られる利息が少ないため金融機関にメリットが少なく、
元金均等は取り扱わないという金融機関も少なくありません。

反面、借り入れる側にとっては、支払利息が少なくなるという大きなメリットがあり、
デメリットとしては、当初の支払負担が大きいという点に尽きます。

もちろん、元利均等に比べて元金均等の方が審査が厳しいなどということはなく、
（むしろ元金均等の方が返済総額が少ないので審査が緩くてもよいはずですが）
審査条件は基本的に同じです。

繰上げ弁済をすれば元利均等は元金均等の利息に近くはなりますが、
元金均等で繰上げ弁済をすればさらに利息を少なくすることができますから、
少なくとも利息の点では元金均等が元利均等よりもメリットが大きいことは確かです。

ただし、現在の低金利では、元金均等のメリットが小さくなっていることも確かでしょうね。

[28: 匿名さん]

３０００万円を金利１％、３５年で返済するとなると毎月の支払いは
８万５千円弱くらいでしょうか。
元本３０００万に対して利息総額は５５６万８千円です。

正確に計算するにはExcelとかでやっていただきたいですが、簡単に
計算するには以下のような感じがいいですよ。

借入額（３０００万）－①
金利（１％）－②
返済期間（３５年）－③

①×②×③÷２で金利の総額の概算が計算できます。
金利総額と借入額を足すと支払い総額が計算できますのでそれを
均等にわると月々の支払い金額が計算できます。

これなら電卓で簡単にできますので数値を変えてやってみてください。

[29: 匿名さん]

>>28
数字に強い人ならピンときますが、
きっと世の中には「①×②×③÷２？なぜ÷２なの？」という人が多いと思いますよ。

そんな人達でもデベや銀行の口車に乗って
訳も分からずに35年ローンを組んでしまうのが日本の住宅事情です。

[30: 匿名]

>24スレ主
今は低金利だから買い時なんだけど
とりあえずあなたはまだ若いし
もう少し勉強したほうがいい

家を買うという行為は
どこにどんな家が欲しくて収入が幾らで…だけじゃなく
家族の具体的な将来像をしっかりと描いて反映させたほうが失敗は少ない

ハウスメーカーや銀行の宣伝文句に踊らされないように
よ〜く旦那と話をすることだね

[31: 匿名さん]

上から目線すごいね

[32: 匿名さん]

そして買う時期を逃すわけですね。

[33: 匿名さん]

二十代だってよ。

[34: 契約済みさん]

少し誤解があると思います

> もちろん、元利均等に比べて元金均等の方が審査が厳しいなどということはなく、
> 審査条件は基本的に同じです。

もちろん銀行によりますが、基本的に審査は、総支払い額ではなく、月々の額が重視されますので、
一般的には元金均等のほうが審査が厳しくなりますよ。
例えば、3000万を10年で借りる場合と30年で借りる場合、10年のほうが総支払額は小さくなりますが、10年のほうが審査は厳しいですよ。

> 繰上げ弁済をすれば元利均等は元金均等の利息に近くはなりますが、
> 元金均等で繰上げ弁済をすればさらに利息を少なくすることができますから、

繰上げ返済も含めたトータルとしての月々の支払いが同じ場合、利息は同じです。総支払額も同じになります。
そのため、元金均等のメリットは、繰上げ返済回数が少なくてすむというだけです。
そして、最初の保証金が、一般的に元利よりも安いということぐらいです。

> ただし、現在の低金利では、元金均等のメリットが小さくなっていることも確かでしょうね。

ただし、現状は住宅ローン控除があるため、利息が控除内に収まるなら、そもそも繰り上げ返済のメリットも10年間はないため、元金均等のメリットは、ほぼありません。

[35: 匿名さん]

自分が元利均等で借りたから正当化したいだけかよ。

チラシの裏にでも書いてくれ。

[36: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

その意味無いつぶやきこそチラ裏

[37: 契約済みさん]

> 自分が元利均等で借りたから正当化したいだけかよ。

別に正当化したいわけではなく、事実を言っているのですけど。
繰上げ返済によって月々同じ金額を返済すれば、利息/総支払額ともに同じになりますよ。

その上で、元金均等のメリットは、
・保証料の安さ
・繰り上げ返済の手間
と説明しているのです。それ以外にメリットがある場合、詳しく説明願えます。

[38: 匿名さん]

それだけメリットがあれば十分でしょ。

あと、どんなに頑張っても元利均等の利息総額は元金均等の利息総額を下回ることはできないという点。

[39: 匿名さん]

数字弱くても、23で結婚してて子供も居て、家買おうとしてるのなら、勝ち組でしょ。
40近くになっても独身の馬鹿共よりよっぽどましだよ。

[40: 匿名さん]

＞そんな人達でもデベや銀行の口車に乗って
＞訳も分からずに35年ローンを組んでしまうのが日本の住宅事情です。

繰り上げ返済ガンガンやる前提でもだめですか？