12m道路に接道している土地

[購入検討中さん]

注文住宅を建てるのに土地をさがしているのですが、12m道路(歩道有)が南に接道している土地はどう思いますか？
埼玉南部で、国道ほどでもないですがそこそこ車は通ります。バスも通ります。

・騒音
・揺れ
・落ち着き感
・洗濯物の汚れ

など、意見を聞かせてください。