モデルハウスだった物件の購入はどうなのでしょうか？

[HAL]

はじめまして。
生まれて初めて不動産と言う大きな買い物をする初心者なのでどうぞよろしくお願いします。

現在新築一戸建てを購入検討中です。
オープンハウス(モデルハウス)として１１ヶ月程使用していた物件で室内で使っている照明器具は全て入れた上、提示価格より５００万円の値引きをしてくれるそうです。
モデルハウスに使っていただけあって内装、外観は共に豪華で概ね理想に近いのですが区画内の他の販売済み物件はそれぞれ注文建設だった訳で言ってみれば　売れ残り(？)のモデルハウス。

購入して損はないのでしょうか？
また、契約までに私にはまだ金額的＆内装の手直しなど担当者に交渉する余地がありますでしょうか？
特にモデルハウスとして使用されていた物件の購入経験者様にお伺いしたいです。

どうか良いアドバイスをお願いいたします。
(５日後に手付金を支払う段階に来ています。)　

[2: 匿名さん]

売れ残った区画の可能性とのこと、土地形状や道路付け等他の区画と異なりませんか？
建売全てにいえることですが、注文住宅と違い施工時のチェックができません。アフ
ターサポート等安心できるＨＭさんでしょうか？
提示価格が妥当かどうかは、土地の評価額＋建物の評価額で概算できます。建物に
ついては、工法や使用している構造材によって値段が大きく変わります。内装にかかる
お金は、たいした額ではありませんので・・・。
上記の条件をクリアしており、お買い得感が高ければお買い得な物件と言えるのでは？

[3: 匿名さん]

私もモデルハウスを購入したものです。
500万円の値引きはいい線ではないでしょうか。私の場合、モデルハウスとして使い始めて半年ですが、200万円しか値引いてもらえませんでしたので。
内装の手直しは内覧会の時に徹底的にやってもらえばいいことですが、気になるのが、周りは注文住宅でモデルハウスは建て売りであるということ。今は少なくなったのでしょうが、注文住宅のためのモデルハウスって、見えないところ（土台、壁の向こう、屋根裏）で手を抜いている可能性が高いと囁かれていました。
ですので、内装云々より、家の周りを一周して基礎に問題がないか、床下点検口から床下の状態に問題がないか、天井の点検口から屋根裏の状態に問題がないか等々を、自分の目で確認できる時間があるのであれば是非やることです。基礎の欠陥は致命的で購入後分かったとしても建て直さない限り本来の基礎にはなりません。

[4: HAL]

スレ主です
匿名さん、早々に誠実で分かりやすく的確なアドバイスをありがとうございます
m(_ _)m

教えて頂いたチェックポイントを明日にでも調べてみます。
かなり不安に思っていたので 匿名さんのお陰で前向きな気持ちになれました

ちなみに仕様概要書に記載されてるシステムバスのグレードより実際使われている物の方がグレードが低い事が今日調べていて判明しました、この場合担当者に記載されているものと同じグレードへの工事のやり直しを権利として求められますか？その場合いつの時点でどの様に言えばいいでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません どうぞよろしくお願いいたします

[5: 匿名さん]

権利ではなくて交渉でしょうね。
当然現状渡しですから中古住宅購入するのと
同じと考えればいいですよ。

当たり前ですが買ってから文句を言っても遅いんで
買う前に決めておく事でしょうね。

[6: 匿名さん]

すでに入ってしまっている設備を取り替えるのは、ＨＭにもコストがかかりますので、
もし、その設備でも実用上問題がないのであれば、さらに値引いてもらうなり、オプ
ションをサービスしてもらう等が考えられます。
グレード違いだと、５〜１０万円ぐらいですかね。
０５さんの意見に賛成です。交渉は早めに、手付金等のお金を払う前です。

[7: HAL]

>>03の匿名さん
早速の体験談レスありがとうございます
m(_ _)m
モデルハウスを購入されたんですね☆

値引き率は悪くないみたいで安心しました
ただアドバイス下さったポイント(基礎工事)については近い内に一度確認してみます
屋根裏とかも言えば見せてもらえますか？

内覧会もこちらが「手直し＆クリーンアップ完了後内覧会を催してください」と言えばモデルハウスでも内覧会をしてもらえるのでしょうか？

親身で誠実なアドバイスありがとうございます
m(_ _)m

質問ばかりで大変申し訳ありませんがどうぞ宜しくお願い致します。

[8: HAL]

>>05さん>>06さんありがとうございます
どなたも皆さん親身に誠実にアドバイス下さって本当にありがとうございますm(_ _)mとても心強く感じます

[差し替え工事はコスト的に無理ならオプションのサービスあるいは値引きUPの交渉]で[どんな交渉も時期は手付け金を払う前までに！]ですね
肝に銘じて頑張ってみます(=゜ω゜)ノ

自分としてはシステムバスのグレードを上げる(記載事項通りにする)にしてもらうのが 一番嬉しいんだけどもしそれが無理ならアドバイス頂いた方法を打診してみますね

本当に質問ばっかでごめんなさい
でも皆さんどなたも親身に誠実に答えて下さってほんとに嬉しいし心強いです
皆さんどうぞ宜しくお願いします

[9: 匿名さん]

HALさん
03です。床下も屋根裏も見せてもらうというよりも絶対見るべきです。強気強気です。ちなみに、それなりに勉強しておくことも必要です。ヤフー不動産（http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/）なら一夜漬け可能。２、３日勉強する時間があるならこの本（http://www.amazon.co.jp/gp/product/4534038755）で勉強してみてください。役立ちます。そして、当日は懐中電灯・デジカメを必ず持っていってください。
モデルハウスでも内覧会はやってもらわねばなりません。私の購入業者はやってくれます。それを渋るような業者は怪しいと思った方がいいです。他にも何か隠しているかもしれないと疑った方がいいですよ。また、「手直し＆クリーンアップ完了後内覧会」というのは違うと思いますよ。内覧会の結果、手直してもらうんです。がんばってください。焦らずに。

[10: 02]

屋根裏のチェックは、構造体が見えるので施工の良し悪しが判断できます。
断熱材の固定の仕方等も施工業者の姿勢が現れやすいので、隙間なく整然と
張られているかチェックできるといいですね。

[11: HAL]

>>03さん
ありがとうございます
強気強気な姿勢で頑張ってデジカメ＆懐中電灯持参でチェックしてみます
一夜漬けでも可能な役立つサイトや役立つ本の情報提供まで親切に本当にありがとうございます
とても嬉しいです
ある程度の知識を持ってチェック＆交渉に当たれるように後教えて下さったサイトにこのあと行って勉強しておきます
p(^-^)q


>>02さん
ありがとうございます
アドバイス下さった断熱材などのチェック項目や整然と敷かれているか等、目を光らせなければならない点を注意してがんみます
物件の場所が少し遠いので行くのは少し先になると思いますがいずれにしても手付け金を支払う前(例え手付け当日でもお金を支払う前に)にはチェックして確認してみようと思います！
o(^o^)o

皆さん親身になって下さって本当にありがとうございます

何か緊張しますが皆さんの心強いアドバイスを胸に頑張ります

他に注意する点などがあれば引き続きお願いします
m(_ _)m

[12: 匿名さん]

こんばんは。

モデルハウスの購入、興味のある人はあまりいないのでしょうか。。私は先日、近隣のモデルハウスを見に行って来たばかりです。デザインは良かったし、モデルハウスでも価格次第では購入は有りかなというのが私の本音です。

勿論、状態はきちんと知る必要があるとは思います。

他のご意見をください。

[13: デベにお勤めさん [男性]]

経営方針にもよりますが、モデルハウスのお買い得感はそれなりに高いはずですよ、通常は。
同じ価格で同じ建売は立てられないのが普通です。土地さえ気に入れば全然ありだと思います。

まともな業者であることが前提ですが・・・

[14: 匿名さん]

あ、そっか。立地は動かせないですからね、場所が今後の生活に合致しているのなら、という前提ですよね。

僕はモデルハウスもありかなというほうです。

ある程度の古さや気になる点は住んでいく中でも対応できるかどうかを先に調べておいて、少しづつ改善していくかな。

自分で対応できる部分もあると思うしマッチングサービスで見つかる格安業者もあると思うし。

[15: 匿名さん]

モデムハウスは建つまでのスピードが早いですよね
特に基礎の仕上がりまでが早く見えましたよ

[16: 匿名さん]

スピードが早いのは顧客との打ち合わせが無いからじゃないですかね、会社の既存のプランやテンプレ的デザインでササッと進めることができるから。

つまりはモデルハウスを買う際はもうできあがっているものだから、希望のデザイン、ディティールへのこだわりは無理なんだと思うけど、それでも価格との兼ね合いで納得するケースは少なくないと予想します。