変動金利は怖くない？？ その41

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその41です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。

[266: 匿名さん]

>>264

そうだよ。銀行は土地を担保に金を貸してるんだら間接的に土地に投資しているのと一緒。地価が銀行の収益を大きく左右する。

日本のバブル崩壊もサブプライムも地価下落による不良債券が問題だったでしょ。

[267: 匿名さん]

＞２６６
お前はジジーか？２０年以上も前の話をするなよ。

今は土地の下落を見越して担保の十分に取っているし、中小企業なら保証協会を通す。

そもそも銀行は土地に投資なんてしない。

[268: 匿名さん]

>>267

サブプライムって20年前だったんだ

[269: 匿名さん]

>今は土地の下落を見越して担保の十分に取っているし、

そんなの当たり前ですし大昔からやってますよ？逆に地価が高騰しだすと高騰を見込んで貸出ますよね？
想定以上に地価が下落したり高騰しなかったりするって事でしょ。

>中小企業なら保証協会を通す

だから？保証協会通すとリスクゼロとでも？なら貸し剥がしもモラトリアム法案も必要ないですね。

[270: 匿名さん]

トリプル安は藤巻が何年も前からポジトークしてるアレでしょ？
毎年今年中にトリプル安になるって言ってるな
現実になったとしても、変動も固定もダメなんだからここでそれを論じても意味がないのでは？

[271: 匿名さん]

で、結局トリプル安になると政策金利は上がるの？

トリプル安時に政策金利を上げる事でどんなメリットが有るの？

それとも政策金利は下がるの？

[272: 匿名さん]

トリプル安なんかにはならんから心配すんな

[273: 匿名さん]

インフレタ－ゲット、利息を上げずに物価のみ上げるの？

[274: 匿名さん]

>>273
物価が上がり過ぎてこれ以上はちょっと...って時に、金利を上げて消費を抑え物価が上がり過ぎないようにするんですよ？
インフレターゲットってのは、最低でも目標まで物価が上がらないと金利はあげませんと言ってるのと同じです

[275: 匿名さん]

＞＞２７３

しかも前年比だからたまたま今年上がっても来年さらに上がらないとダメでしょ？でも3年後には下がりそうだと金利は上げられないので常に毎年物価が上がり続ける状況に無いとダメなんです。

毎年物価が上がり続けて所得が横ばいだと実質収入は減り続ける事になるので物価が一時的に上がる事は有っても所得も増えないと上がり続ける事は無理なんじゃないかと思います。

[276: 匿名]

これ、おもろいね。

やばいよやばいよーって言ったら、どこがどこがっていっぱいいっぱいだし。
レス伸びて、上位にきてる…

そろそろでしょ

変動金利はやっぱり怖い。

[277: 匿名さん]

>>276

変動金利が怖い理由が変動スレが伸びてるからって言いたいのか？

もうそんな理由しか残って無いのか。まだまだ安泰だなｗ

[278: 匿名さん]

ここは哀れなレス乞食を構ってあげるスレなんじゃないの？

まあ、先の話だから結論は出ないしね。
中には意外と勉強になることもあるぜ。

[279: 匿名さん]

>276


＞最近、ようやくその答えを見つけたのですが、ここにきている固定さんは、
＞本当は変動に戻りたいんだけど、属性その他が思わしくないために、
＞借り換える選択権を持っていないんじゃないか、ということ。

＞それだと関係もない変動スレにいつまでも執着する理由の説明がつく。
＞ここに来る固定さんたちは、変動のことを「関係ない」とは
＞思えない人たちなんだよね。

＞違うのかな。違うんだったら反論どうぞ。

いまだに反論がないんだけど。。。認めたってこと？

[280: 匿名さん]

フラットスレに必死な変動が現れるようになったらヤバイと思う。

[281: 匿名さん]

固定金利のストレスすごいですね。
かわいそう…

[282: 匿名さん]

>>279認めます一部そういう方がいるのは。
逆にギリ変もいますよね。だからスレがのびる。

[283: 匿名さん]

>281

う～ん。正直あんまり可哀そうとは思えないんだよね。
どうでもいい話だけど。なんかレスの仕方がひねくれているというか、
屈折した感じの書き込みが多いし。ストレスはそれなりにあるだろうけど。

結局さあ、ここに来る固定さんたちっていうのは、本当は毎年生じる金利差に
「損をしている。」と忸怩たる思いを抱いているんだろうけど、属性が悪いせいで
借り換えることができない。その鬱憤を、このスレで晴らそうとしているだけだと思えるんだよね。

その証拠に、自分自身の属性を聞かれても、絶対示そうとしないし、将来の展望や予測を聞いても、
まともな反応が返ってこないし、ちょっとしたリスク要因にも過敏な反応を示して、
あーだこーだと騒ぎ立てている。変動派からしたら「いったい何をそんなに、大袈裟に騒いでいるの。」
という感覚なんだけど。ちょっとしたリスクにも耐えられないほどの属性なら、
そもそもローンなんか借りなきゃいいのに、という気になってくるんだよね。

まあ、でもどうでもいい話だよね。気に入らなければスルーしてくださいな。

[284: 匿名さん]

>282

ギリ変がいるからスレが伸びるっていうのは、ぎりぎりだから、
不安が高いってこと？まあそうかもしれませんが。
それはそれで、スレタイから考えると、まっとうな形で参加しているわけで。

私もぎりぎりかどうかはわからないけど、正直将来に不安なしとは言えないからね。
そういう将来の不安やリスクについて、正確な情報を交換しながら、
筋の通った議論を交わした上で、リスクに応じた対応を考えるのが、
このスレの意義だと思っているから、参加しているわけで。

だから「変な固定派」と「ギリ変」を同格に見るのは、
ちょっとギリ変に失礼なような気がするんだけど。

私が変動派だからそう見えるのかな。

[285: 匿名さん]

もっと現実的な議論がいいな。景気予想とか株価予想とか。消費税の影響とか、ギリシャアメリカの影響とか。

国債暴落とか景気が劇的に良くなるとか確率の低い話してもあまり意味が無いよ。

[286: 匿名さん]

ローン実行後も勤務中でさえこのスレを気にして見てしまうのは
「自分の気の小ささ」と「借入額の多さ」と「将来的な収入面での不安」の
総合的なコンビネーションに起因する。

[287: 匿名さん]

ギリ変もギリ固も全体の少数だと思う。
マイナー議論はスレを独立させては？
ギリ変vsギリ固で。
ギリローンスレにしたい人はそこで思う存分やって頂けば。

[288: 匿名さん]

>>283
そもそも騒いでる内容が誰かの受け入りをそのまま言ってるだけだから
ちょっと突っ込まれると自分なりの反応が出来ないんだよね。
政策金利は住宅ローン以外に与える影響の方がとても大きいことが
わかってないから、住宅ローン的な視点でしか見れない。

不況状態で政策金利が急騰する（コントロールできなくなる）ことは
日本の破綻を意味しているのだし。

[289: 匿名さん]

ギリ変、ギリ固が居なくなって、しっかりした連中ばかりだとこのスレは過疎スレになるんじゃないか？

[290: 匿名さん]

今みたいに金利変動がないに等しい頭で考えたら、ギリ変は少ないね。
ちなみに、金利1%上がったらギリ変ってどれだけ増えるんだろう。

[291: 匿名さん]

>290

だから、そんなくだらない問題意識を提起するから、
「お前だってギリ固じゃないか。」って言い返されるんじゃない？

どれだけギリ変が増えるかという問題よりも、
いつになったら１％も金利が上がるだろうか、
という議論をする方が建設的。

[292: 匿名さん]

ここで議論している変動さん方はローンはどれくらい残っているのでしょうか？
変動怖くない！は年数にもよると思いますが、如何でしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292

そっくり固定さんに返答を求めます。ギリギリかは個人次第で競売率だけ見たらギリは固定さんが圧倒的に多いんですから

[294: 匿名さん]

293 いや、ギリとかそういうんでなく、単なる疑問です。
同じ変動で語り合ってても、残ローンはバラバラですよね？

[295: 匿名]

ぶっちゃけここに来てる人は無謀かどうかは
別にしても借入は多い方だと思うよ。

借入も少ないのに終日ここでレスし続けるほどの
暇人はそういないだろうし。

もしくは趣味が変動金利の分析みたいなマニアも
いくらかはいいる可能性は否定できないけど。

[296: 匿名さん]

もっと言うと固定選んだのに必死に変動否定する人の心理を是聞きたい

[297: 匿名さん]

>>295
住宅ローンなんて多額に借りてたら、変動でも固定でもどっちでも助からないわな
そもそも無謀なローンってのは別の話題だし、不安な人はどうやって
日本が破綻するシナリオをヘッジするかを語る方が重要だと思う。

それは住宅ローンだけでヘッジすることはそもそも無理なこと。

[298: 匿名さん]

結局さあ、変動を「選んだ」って人は少ないんだよ。
デペが変動のみで契約を進めたとか、変動じゃないと返済不能（有名なギリ変）などの人が多いんじゃないか。

[299: 匿名さん]

>>293
固定です。先月の繰上返済で残高1100万円ほど。6年で1400万円元本を返した。年200万円元本返済を想定していたからまずまずかな。
まあ、結果的に変動が正解だったとしても仕方ないね。金利動向を自信を持って言えるほど自信家じゃないし。

[300: サラリーマンさん]

金利はいずれ上昇する。
ただし、それがいつ来るかという事。
当分は上昇しないと思うので当然変動。
残り１０年・１０００万ほど。
３５年も続けて返す人なら固定しときなされ。
周囲と比較せず安心選択すればいい。
１％台なら十分でしょ。

[301: 匿名さん]

>>298
ただの妄想だわな
まあ、本当に知識のある人は今は固定にしろ変動にしろ
ローンは組むべき時じゃないと考える人が多いとは思うけど

[302: 匿名さん]

なんで？
知識ないから教えて。

[303: 匿名さん]

>デペが変動のみで契約を進めたとか、変動じゃないと返済不能（有名なギリ変）などの人が多いんじゃないか。

これしつこい。

そりゃデベは見た目安く買えるように変動を誘い水に客を呼ぶ事は認める。車だって月々1万円からみたいなチラシが入ってるけどそれに誘われてディーラー行くと諸費用が入ってなかったり頭金が300万だったりする。

デベにとってはまず興味を持ってもらう事が重用でその後は客次第。そんなチラシ広告を鵜呑みにして「変動だと月々安く買えるんだ」って買う奴なんていないって。変動金利って金利が変動するんだってのはばかでも分かるでしょ。それに銀行はフラットと違って返せない人にはお金は貸しませんし、変動金利のリスクをキチンと説明する。よって借入時点でのギリギリ変動ってのは存在しません。

むしろ銀行の審査を通らなくてフラットにする人が多いからフラットの競売率が民間の100倍くらい多いんですよ。

ギリギリ変動ネタを出すと墓穴を掘るんだからヤメればいいのに。

[304: 匿名さん]

日経によると民間借入の住宅ローン破綻率は2006年でたった0.03なのでギリギリの人は1万人に一人。
2009年不況になって収入が減った人が増えた事によって破たん率が0.4となり10倍以上1000人に4人に急増！

借り入れ時の収入ではギリギリの人はほとんどいないって事だね。よってデベの言いなりで変動でなければ借りられない人が多いってのは都市伝説。

片やフラットは破たん率8%で100人に8人が家を手放しているので

銀行から借りられなくてフラットにしたギリギリの人が多いってのは紛れも無い事実。

変動をしつこく攻撃する人って実は民間の審査に通らなかった人なんじゃないの？だからしつこい。

[305: 匿名さん]

結局は借金 どっちもどっち

[306: 契約済みさん]

仲良くミックスにしとけ。
ペアローン＆ミックスが最強だ。

ローン減税最大活用
金利急騰時変動一括返済

言っておくが、今後少なくとも10年、日本で金利が上がるのは国債暴落しかない。
そん時は＊＊のように急騰するだろう。
それが起こるか起こらないか。

[307: 匿名さん]

>>306
ペアローンは離婚時に揉める原因になる。これガチね。

[308: 匿名さん]

借金かかえて離婚とか最悪ですな

[309: 匿名さん]

フラット35Ｓが最強ですね。
当初10年間も変動金利並の低金利を享受でき、金利も2.2%前後。

本当に賢い人はフラット35Sを利用してますね。

[310: 匿名さん]

フラット35Sってまだあるの？

[311: 匿名さん]

本当に賢い人じゃなくてたまたま運が良かった人。

[312: 匿名さん]

本当に賢い人なら変動で借りたら怖いような借入はしないと思う。

[313: 匿名さん]

いくら稼いでも共有財産（）笑

[315: 匿名さん]

＞３０３
＞車だって月々1万円からみたいなチラシが入ってるけどそれに誘われてディーラー行くと
＞諸費用が入ってなかったり頭金が300万だったりする。
おいおい、本当かよ？
月々１万円、ところが店に行くと頭金３００万円払えってか？　
作り話じゃねーのか？　そのチラシ添付しろや。