オハナ 平塚桃浜【契約者専用】

[購入検討中さん]

オハナ平塚桃浜の契約者専用スレッドです。。
契約後の情報交換はこちらでどうぞ。

[807: 匿名]

804さん、6万くらいとのこと。ありがとうございます。

わりとお高いのですね。やはり業者なしにしようかな。

[808: 契約済みさん]

>>807さん
探せば、2万円台とか3万円台、4万円台等もありますよ。
さすがに6万円台は相場と比べても高いです。

[809: 匿名]

808さん、2万円とかあるのですか？少し調べてみます。ありがとうございます。

[810: 契約済みさん]

795さん
フロアーコーティングは、全室予定されてますか？
どれくらいの金額になるのか教えていただけるとありがたいです。

[811: 契約済みさん]

nomu.comで、
3LDK+S+ウォークインクローゼット(77.29m2)[3,480万円]の部屋が売りに出されてますね。
南向き6階の部屋でキャンセルされた方がいらっしゃるのかな？

[812: 匿名]

８１０さん
遅くなりましたが…
フロアコーティング全室(クローゼット含む)で割引適用後１７万くらいでした。
ＵＶです。
玄関側二室をやらない見積りもとりましたが、施工面積が広いほど割引がきくので、全室にしちゃおうか…というとこです。
５万くらいしか変わらなかったし。
ちなみにオハナはサービスワックスがかかってないので剥離代がかかりません。
そこも決断するポイントになりました。

参考になれば幸いです。

[813: 契約済みさん]

コーディングをお願いしない方は引越し後にワックスかけますか？

[814: 契約済みさん]

我が家は引き渡しから、入居まで時間があるので
その間にDIYしにいきます。
そのなかでワックス作業ですね。

[815: 匿名]

コーティングやワックス、やはり必要なのでしょうか？いろいろ意見もあるようで迷います。

我が家は、何もしない予定です。

[816: 契約済みさん]

価値観と考え方次第ですよね。

[817: 契約済みさん]

いよいよ来週は内覧会ですね。

チェックしなきゃいけないのはわかるんですが、浮き足立ってしまいそうです。

[818: 契約済みさん]

内覧会、いかがでしたか！？

うちもいよいよ明後日です。

ドキドキしています。

[819: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。

細かいキズ・汚れが少々ありましたが、それ以外の指摘事項は全くなく、同行業者の方も素晴らしい物件との事でした。

やはり大手デベロッパーはチェックがしっかりしているみたいですね。
買って良かったです。

[820: 匿名]

うちも仕上がりも対応も良いと感心されました。
自分では比較しようがないので、いくつも見てきてる人に言われると安心だしうれしかったです。

[821: 入居予定さん]

住所の記載方法について教えてください。

①神奈川県平塚市桃浜町〇番〇－〇〇〇号
②神奈川県平塚市桃浜町〇番〇－〇〇〇号　オハナ平塚桃浜
③神奈川県平塚市桃浜町〇番〇　オハナ平塚桃浜〇〇〇号

①の住所で連絡を頂きましたが、
公的機関（住民票，印鑑証明，運転免許等）への届出は①の記載方法に統一した方がよろしいのでしょうか
②の記載方法だと問題あるのでしょうか？
③は一般的な記載だと思いますが公的な届出には使用しないほうが良いのでしょうか。

また、売買契約書に記載されている住所とまったく違うのですが、そんなことってあるのですかね。

[822: 契約済みさん]

住所については桃浜町６５番で申請したのですが却下されたため
桃浜町８番５号となったそうですよ。

[823: 契約済みさん]

818です。
819さん、820さんありがとうございます！
周囲に言われると嬉しいですよね。

うちも、内覧会ではないですが、金融機関の担当者の方に
『こんなにいい物件でこんなお買い得なマンション、ないですねえ』
と言われ嬉しく思いました。

内覧会、うちは誰も同行しないためテンション上がっていろいろ見落とさないかが心配です。

[824: 契約済みさん]

823さん
壁・床のキズや剥がれ、扉の建付け、床が浮いていないかあたりは素人でもチェックできると思います。

プロの方の場合は水道管や電気の配線、コンクリートの傾斜を調べるのがメインだと思います。

[825: 契約済みさん]

うちは比較的クロスの浮きなどは少なかったですが、同行業者さんが立ち会ったお宅では、目立った部屋もあったみたいです。
大きな不具合はありませんでしたが、傷・汚れ・扉のネジ部分の浮きなど、数ヶ所指摘しました。

[826: 契約済みさん]

私の所は、業者の方にお願いせず自力で確認しました。
大きな不具合はありませんでしたが、傷・汚れ・剥離等を含めて十数ヶ所の指摘になりました。
水準器で測ったりやネットの事前情報を元に調べましたが、
やっぱり、業者の方がいた方が心強かったかなと思ったりしました。

[827: 契約済みさん]

内覧会は、楽しかったですか？

[828: 匿名]

↑質問の意図が不明

[829: 契約済みさん]

823です。
824さん、ありがとうございます。
内覧会、無事終わりました。うちは、自分で見つけたキズや浮き等が何点か。それから、長谷工の担当者さんが同行してくださり、担当者さんが何点か見つけてくれました。施工側なのにびっくり！

赤ちゃん連れの方となん組かすれ違いました。若い方が多そうですね。楽しみ！！

[830: 契約済みさん]

エントランスが予想より綺麗で嬉しかったです。

[831: 匿名]

そうですね。
内覧会の時の長谷工さんの対応がとても良かったです。みなさんの担当の長谷工さんはいかがでしたか？

[832: 契約済みさん]

非常にいまいちな担当でした

[833: 契約済みさん]

私の担当者さんは、829さんの担当者のように、
自発的にチェックしてくれる方ではありませんでした。

[834: 契約済みさん]

担当者さんの当たり外れもあったみたいですね。
うちも長谷工の方が教えてくれました。

確認会も出なきゃいけないから有休が減って大変です…。

[835: 契約済みさん]

うちもボーッとしてて人の指摘聞いているのか
わからないような反応の人で驚きました。

結局施工担当者が説明してくれて納得。

同じ長谷工の看板背負ってて人前に立つのに
よくもまあ、な人でした

[836: 契約済みさん]

始めはいい印象でしたが、指摘が始まってからは、対応がいまいちでした。
何とか指摘ヵ所を減らしたいみたいで、汚れなどはその場で拭いて終わりにされました。
まぁ、再内覧会で気になった点はもう一度言うつもりです。

[837: 契約済みさん]

内覧会での指摘ってクレームみたいなもんで
言う方としてもいい気はしないですが
指摘するのが内覧会の主旨である以上
（ないに越したことはありませんが）
施工会社もそのつもりでやってるんだし
嫌な態度とらないでほしいです。
最後にきて気分悪くなると最悪ですよ。

[838: 契約済みさん]

ホントですね。大きな不具合もなくて、とても良い物件なのに、内覧会１つの
対応だけで印象が悪くなって、勿体ないですね。

[839: 入居予定さん]

綱島のプラウドも長谷工でかなりのクレームを出してる方がいました。
入居してからトラブルないといいですね。

[840: 内覧会さん]

うちは、後から採寸の時に見つけた小さな傷もすんなりと追加してくれましたよ。
悪い人に当たった人が残念だったのかもね。

まあ拭けば取れるような汚れを「指摘事項にしろ」なんてわめいてる人はモンスター化しそうで心配ですけどね。
↑うちはそんな汚れすら淡々と指摘事項に加えてもらえたんで問題ないですが。

そんなひどい対応されるなんて、自分の態度にも問題があったとかないんでしょうかね？

[841: 契約済みさん]

担当者で当たりはずれなんてあったんですね。

うちは担当者からの指摘はなかったですが、こちらの指摘には低姿勢で謝りながらシートに記入してくださり、対応は良かったですよ。
他の関係者の方も丁寧に接してくれて、気持ち良く内覧会を済ませる事ができました。

[842: 契約済みさん]

いい方に当たった人は良かったですね。
同行業者さんも、オハナ平塚で何件か担当しているみたいでしたが、
担当者によって同行業者さんを一切無視する人とそうでない方がいたみたいです。
当たりハズレによるって事ですね。

[843: 契約済みさん]

新しい家具選びといらない物の処分で毎日大忙しです。
新居楽しみですね！
エントランスの吹き抜けはやっぱり素敵でしたね。

[844: 契約済みさん]

インテリアオプション会でダイキンさんのエアコンを注文していた所、
１１月に新機種が発売になったので、お値段据え置きで新機種に取り替えさせて頂きます、と通知がきました。
そのこと自体はとても嬉しかったのですが、
問題の新機種が旧機種と比べて奥行き＋7cmアップという･･･狭い部屋に取り付ける際に圧迫感ありそうな感じなんです。
旧機種より省エネ性能は上がっているみたいなのですが、奥行き＋7cmアップかと思うと、
贅沢な悩みなのかなとは思いますが、新機種と旧機種でどちらが良いのか色々考えてしまいますね。

[845: 契約済みさん]

自分なら旧機種で安くしてもらったほうが嬉しいな。
もし梁に付ける感じなら、かなり圧迫感が出そうですよね。戸建ではないから、家具や家電のサイズ感にはこだわってしまいます…

[846: 契約済みさん]

844さん

製品に関する要望はダイキンに直接伝えたほうがいいですよ～。
モデルチェンジで、省エネ性能と機能が大幅にアップしています。
結果的に、オプション会でダイキンのエアコンを注文してラッキーだったと思っています。

[847: 契約済みさん]

うちはダイキンの旧機種で工事費込み11万くらいでした。
配管のカバーも付けてくれて、制震ゴムも500円で付けてもらいました。

[848: 契約済みさん]

↑量販店の話です。

[849: 契約済みさん]

インターネットの事で質問があるんですが、オプション会で案内されたフレッツ光とかではなく、auひかりに加入したいと思っているのですが可能かどうかわかる方いらっしゃいませんか？

[850: 契約済みさん]

ホント、選べるといいですね。
スマートバリュー、魅力的です！

[851: 契約済みさん]

内覧の時確認したらサービスワックスかかってましたね。
コーティングするお宅だけかかってないそうです。

ワックスがけしなくて良さそうですが、更に重ねてワックスかけた方が良いのでしょうか？

[852: 契約済みさん]

そうなんですか？知らなかったです！
情報ありがとうございました！
ダブルでかけるとムラになるって聞くので、かけなくてもいいかも
しれませんね。

[853: 匿名]

ワックスにも種類があるからムラになったりするのですかね。
最初は良いけど、住んでからワックスがけはめんどくさいですよね。
半年に一回くらいのペースでかけ直すのが良いらしいですが…
無理だな。

[854: 契約済みさん]

鍵引渡しから引越しの間に一回床掃除に行った方がいいんでしょうか。
内覧会の感じだと細かいホコリがあったんで…。

[855: 契約済みさん]

みなさんの固定資産税の概算はいくらと出ていますか？
私達は23万円、いくら概算とはいえ高いな〜と思っています。
減税終了後は30万円越えだと思うと現実味のない額にちょっと恐怖です。
なにかの間違いではないですよね。
よかったら概算額教えてくださいm(__)m

[856: 契約済みさん]

>855
概算額は、部屋の広さや価格によるとは思うので、一概に高い安いは判断が難しいと思います。
その為、気になるようなら直接、野村の契約部に問い合わせをしてみたらいかがでしょうか？
（概算額の値段が適正であれば、いいお部屋を契約されていらっしゃいますね）

[857: 新参パパ]

＜８５５さん

８５６さんの仰るとおり、詳しくは野村に確認することがよいとは思いますが
さすがに高すぎる感はありますね。

すごくざっくり、３０００万（建物２０００万、土地１０００万）で評価額７割と仮定すると
建物：２０００（万）×０．７（７割評価）×１．４／１００（税率）÷２（初期の減税）＝９．８万
土地：１０００（万）×０．７（７割評価）×１．４／１００（税率）÷６（減税）≒１．６万

計算があっているなら、合計しても１０万ちょっとになりそうですけど、
建物の減税（÷２）を抜かすと２０万ちょっとなので、減税終了後の価格を出しているのかもしれませんね。

私は、１０万前後だろうなー なんてのん気に構えてました。。

[858: 契約済みさん]

856さん、新参パパさん、ありがとうございました。
855です。
私達の部屋も新参パパさんの試算とそんなにかわりません。
丁寧な解説に大感謝です。
契約前の概算見積もりに書かれていた固定資産税等の項目の金額にそう書かれていたんですよね。
等のなかには都市計画税も含まれているのでしょう。
減税終了後の金額なら高いなぁとは思うけど納得の範囲(T_T)
一度問い合わせたら、減税されたときの金額だと聞いたので青くなりました。

[859: 契約済みさん]

>858さん

>契約前の概算見積もりに書かれていた固定資産税等の項目の金額にそう書かれていたんですよね。
>等のなかには都市計画税も含まれているのでしょう。
>減税終了後の金額なら高いなぁとは思うけど納得の範囲(T_T)
>一度問い合わせたら、減税されたときの金額だと聞いたので青くなりました。
んんん？
残高お支払いの通知が１１月下旬に来ていると思いますが、
そこに減税後の翌年度の固定資産税の内容が記載されていないでしょうか？
私の認識では、概算見積時には減税されていない金額で記載されていたと思います。

[860: 契約済みさん]

859さん、ありがとうございます。
858です。
提携ローンを組まなかったため25年度の請求がきてないのです。
>私の認識では、概算見積時には減税されていない金額で記載されていたと思います。
これがお聞きできて安心しました(*^_^*)
契約部に聞いた時の、私の聞き方が悪かったんだと思います。お騒がせしました。意見を書いてくださった方、本当にありがとうございました。

[861: 契約済みさん]

鍵の受け渡しまであと一週間かと思うと、胸が躍りますね。

[862: 契約済みさん]

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1212030015/

ダイエーの跡地なので少し遠いですが。

[863: 契約済みさん]

皆さん引越し準備は進んでますか？

[864: 契約済みさん]

うっかり、水道／電気／ガスの事前申し込みを忘れるところでした…。

[865: 契約済みさん]

水道と電気は最初から使える、と聞いたんですが申し込みしないといけなかったんでしょうか？

[866: 契約済みさん]

新築マンションの場合は違うみたいですよ。
水道は、申し込みだけでよいみたいですが、
電気は、開始時に立会が必要みたいです。
（オートロックのマンションの場合だけみたいですが）

[867: 契約済みさん]

>866さん
電気・水道の申込書とか貰ってないように思うんですが、自分で申し込まれたのでしょうか？
たびたびすみません。。。

[868: 契約済みさん]

866です
一通り、普通の引越しと同じように自分で東京電力や神奈川の水道局などに連絡しましたよ。
うちは、県内での引越しなんで、停止の手続きをする際に一緒に開始の手続きもしました。

[869: 匿名]

完成しましたが、とても素敵なマンションですね。買えた方々が羨ましく思えます。

[870: 契約済みさん]

やっぱり、入居時期は今週末（１５，１６）の方が多いのかな？

[871: 契約済みさん]

いよいよ鍵の引渡し会ですね。

[872: 契約済みさん]

転出届は済ませたので、
後は今日の鍵の受け渡し後、
今日の今日ではないですが、
入居して転入届を出すだけです。

[873: 入居済みさん]

引っ越しをアリさんマークに頼みました。
15時に来て下さるとのことだったのですが15時になっても連絡すら来ず、電話で問合せたら20時以降になるとのこと。アリさん、いい加減でもううんざりです。

[874: 契約済みさん]

>873さん
連絡すらないのはさすがに酷いですね。

今日、鍵の引き渡し会の後にマンションに行きましたが、
既に入居準備されている方がちらほらいらっしゃいましたね。
私は単純に鍵のチェックと空気の入れ換えをする為に立ち寄っただけでしたが･･･。

[875: 契約済みさん]

パズル式駐車場がけっこう時間かかりますね…。
使い慣れないからドキドキでした。

[876: 匿名]

日に日に入居者増えてますね。
空気が澄んでたからか、西側の富士山キレイでした！
今週末もぞくぞく入居されるでしょうね。

[877: 契約済みさん]

駅まで歩いてみましたが雨だと道がひどいですね…。

車もたくさん通るし、危ないです。

[878: 契約済みさん]

私も今日、雨の中を駅前まで歩きましたが、
エントランスの近くの入り口を降り、高架下を通って北口側に出てから移動しました。
（私の目的地が駅北口バス亭だった為）

歩道がしっかりしている分、少し遠回りになりますが、
エントランスから南口側の通りを通って西口に行くよりは安全かもしれません。
（歩く速さにもよると思いますが、１～３分遠回り？）

[879: 契約済みさん]

扉の建付けですが、廊下/リビング境のドアストッパーがバキバキ鳴って気になります。
内覧会の時はそうでもなかったような…？

何か不具合あった方いらっしゃいますか？

[880: 契約済みさん]

ポストの暗証番号ってどこに記載してあるんでしたっけ？

[881: 契約済みさん]

取扱説明書に入っていましたよ！

[882: 契約済みさん]

881さん お返事ありがとうございます♪
見てみます！

[883: 匿名]

うちは全く不具合らしきものは無いですね。
まだ片付け終わってはいませんが、非常に快適に暮らせてます。

[884: サラリーマン]

高架下は、スロープからつながる下の通路と階段からつながる上の通路の２段構造になってます。下通路を通るときは後ろから来る自転車に気をつけてください。線路北側の道は歩道もしっかりと確保され、眺めの良い歩きやすい道です。
急がば回れですね。

[885: 匿名さん]

西側の道路を海方面に３～４分いくと、左手に煮込みうどんのお店がありました。
この前行ってみたら、店内もキレイで味も意外とあっさりで美味しかったです。

すぐ手前には、広い冷蔵室があって日本酒やワインもたくさん種類が揃ってる酒屋さんもありましたよ。

[886: 匿名]

床暖房、とてもいいです！足元からあたたかく、エアコンは補助的に使ってます。

ガス代金がいくらになるか、ちょっと今から気になりますが。

[887: 契約済みさん]

駅近、コンビニまで5分、思ったより住環境は良いですね。

東海道線が朝あまり座れないのは誤算でしたが…。

[888: 契約済みさん]

駅前の梅屋youU館地下のたまや、西口北側のアルズフーズ、駅前とすみれ平のしまむら。

この辺りのスーパーを主体に考えていますが、どこも一長一短ある気がしますね…。
（どの店舗もネットでチラシが見られます）

※徒歩換算は個人的な概算時間です

駅前の梅屋地下のたまや → マンションから徒歩１５分。閉店時間が早い。品揃えはごくごく一般的。

西口の北側のアルズフーズ → マンションから徒歩０８分。たまやよりは遅くまでやっている。生鮮品とその他で店舗が分かれている為、行き来が面倒。業務用の大きいサイズの調味料とか食料品がある。

しまむら → マンションから徒歩１５分。駅前付近ではない為、他の店舗と連続して買い物をすませるのにはむいてない。すみれ平の駐車場は結構混む。品揃えはごくごく一般的。

とりあえず行ってみた感想ですが、スーパーじゃなくても、
駅前の八百屋さんとかちらっと見た感じで安い所もちらほらありました。

[889: 匿名]

私は仕事柄、帰宅が遅いので、南口のデリドエフをよく利用します。

24時間だし、小分けのものが豊富で便利に活用してますよ。少し価格が高めですが。

[890: 契約済みさん]

TBSのナセバナールっていう番組見てますか？
平塚特集です。駅にヤンキーが多いとか、学校の上履きで外を歩く女子学生とか、駅周りの話題がちょっと微妙でしたね（汗）

[891: 契約済みさん]

スーパーの評価は、好みによって分かれそうですね。
自転車利用だと、駅前しまむら、元クラウンの菫平しまむら、
デリド、業務スーパーのプロマート(運営はしまむら)の順に近いと思います。
徒歩なら、上記＋ラスカ地下、梅屋たまやでしょう。
魚や野菜は、スーパーより、朝市や農協のほうが安くて新鮮でオススメです。

[892: 入居予定さん]

888さん、スーパー情報ありがとうございます！

引っ越しを控え、普段の買い物をどこでしようか迷っていたので助かりました。

[893: 契約済みさん]

神奈中バスに乗っていたら、
オハナ平塚桃浜に行くなら平塚駅北口が便利です、みたいな感じでアナウンスされました･･･。
ちょっとびっくりしました。

[894: 契約済みさん]

すみません、土地勘がないもので教えていただきたいのですが…

お子さんをお持ちの方は、どちらの小児科に行かれてますか？

評判の良い小児科があれば教えてください。

[895: 匿名]

894さん

子どもはいないので、最近の評判はわかりませんが、参考までに。
遠藤医院という小児科が昔からあります。
大人になってから久し振りに行ったら、先生が二人体制に変わっていました。
場所は松風町です。少し遠いでしょうか？

[896: 契約済みさん]

雨降りの時にエントランスから西口駅前に移動する際、
足場の悪い道を通ることもありますが、
それよりも注意が必要なこととして、
水たまりが出来やすい為、
車が通る際の水飛沫に気をつけてください。
かなり飛んできます。
車道から出来る限り離れて歩いた方が良いです。

[897: 契約済みさん]

室内洗濯物干しは雨の日重宝しますね。

みなさんも使って良かったオプションを教えて下さい。

[898: 入居予定さん]

小児科について質問した者です。教えていただき、ありがとうございます！

松風なら大丈夫だと思います。もしもの時のためにチェックしておきます。ありがとうございました。

[899: 入居済みさん]

既に入居されてる方に質問です。
お風呂のシャワーなんですが、お湯が出るまで
我が家では洗面器五杯分位ださないと出てきません。
違うマンションの友人宅はすぐ出るみたいですが、
皆さまのお宅ではどうですか？
こういう仕様なら仕方ないのですが…。

[900: 契約済みさん]

うちも給湯器は遅いです…。
八坂の方でもお湯が出るのが遅いとの書き込みがあったのでおそらくそういう仕様みたいですね。

[901: 契約済みさん]

お風呂のシャワー確かにお湯が出るまで時間がかかりますよね。
我が家もこんなものかと諦めています。
参考になるかわかりませんが、シャワーの水圧が弱かったので
業者（東京ガス）に確認したところシャワーの蛇口下部にネジ式で水圧調整が
できるようになっています。（水・お湯それぞれにマイナスドライバーで調整）

[902: 匿名]

901さん、水圧調整の件、教えて頂きありがとうございます。

見てみます。

そして、我が家もお湯が出るまで少し時間かかりますね〜。しかたないものと思ってます。

でも、床暖房はフル活用してます。もう、これを知ったら、床暖房がない前のマンションに戻りたくないです〜。

[903: 契約済みさん]

2重サッシ凄いですね。
暖房切ってからも部屋の温度がなかなか下がらない。

うちはほとんど暖房つけなくてもまだ大丈夫です。

[904: 入居済みさん]

899です。
お湯の件お答え頂きありがとうございます！
仕様なんですね。我が家だけじゃなく安心しました。

[905: 匿名]

八坂でも似たような書き込みがあり、ガス栓から蛇口までが遠いとそうなるみたいな回答がありました。
＝部屋が広くなった方はそう感じるということみたいです。
うちも３０平米位広くなったのでそのせいかとあきらめています。

[906: 契約済みさん]

平置き駐車場に軽自動車停まってるんですがルール違反じゃないですか？