オハナ 平塚桃浜【契約者専用】

[購入検討中さん]

オハナ平塚桃浜の契約者専用スレッドです。。
契約後の情報交換はこちらでどうぞ。

[749: 契約済みさん]

私もです☆近くを通るたびにじっくり見ています！
毎日暑い中工事の方が大変そうでした・・・。
エントランスの完成待ち遠しいですね。

[750: 契約済みさん]

今、マンションを見て来ました。
写真を撮り終わったら、予報通り、雨風が猛烈に降り始め、台風が来ると肌身で感じ、
マンション本体のみならず、植樹した木々やタイル、機械式駐車場が心配になりました。
今はもう、穏便に台風が過ぎることを祈るのみです。

[751: 契約済みさん]

エントランス付近

[752: 契約済みさん]

レジデンスA

[753: 契約済みさん]

機械式駐車場

[754: 契約済みさん]

植樹状況

[755: 契約済みさん]

提供公園

[756: 契約済みさん]

タイル貼り

[757: 契約済みさん]

レジデンスＢ側

[758: 契約済みさん]

写真は以上です。気になるのは、タイル貼り写真で、タイルがそのまま置いてあるのが見えるんですよね･･･。
台風で吹っ飛ばされて、フェンスや外壁等にぶつかったりしないか心配です。

[759: 契約済みさん]

かなり出来上がってますね！
写真ありがとうございます。
ありさんマーク見積もりしました！
休日の大人二人、市外からの引っ越しで98000円は高いと思っているのですが・・・皆さんはいかがですか？？

[760: 匿名]

エアコンの移設などはありですか？少しも下げてくれないですよね(笑)

[761: 匿名]

アリさん以外にすると、何かと制約ありそうで、アリさんにしようかと思ってましたが、高いですか…。他の業者の見積もりもしたほうが良さそうですかね。

[762: 匿名]

うちはアリさんで爆安でした。
想定が高すぎたのかもですが…
平日にするとさらに安くなるみたいですよ？

[763: 契約済みさん]

エアコンの移設はなしです。
結局他業者さんにお願いしました！
かなり値段下がりました。
平日にはできず、やはり休日に引っ越し予定です。
ちなみに内覧会、業者同行をお願いするかどうか迷っています。
おすすめの業者さん、ご存じの方いらっしゃいますか？？

[764: 契約済みさん]

私も内覧会同行頼もうか悩んでいます。
知り合いにも建築関係の方もいないし、自分達だけは不安ですよね。
４～６万くらいが相場みたいですが、色々購入が重なる時期だから
結構な出費ですよね。

[765: 契約済みさん]

759さん
ありさんで９万近くという値段は、荷造りなども依頼するプランですか？

[766: 匿名]

759さん、休日にお引越予定で見積もっても、アリさんより割安なのですね！
よかったら教えて欲しいくらいです！

[767: 匿名さん]

「マンション 内覧会 チェックシート」で検索かけると、内覧ポイントをまとめたものを手に入れることができますよ。

かなり項目が多いですし、結局調べるのは自分なので、面倒なら業者のほうが楽チンだとは思いますが…

[768: 契約済みさん]

759です。荷造りは自分でするプランです。荷物の量もそれほど多くはないと思うのですが....移動距離は30キロくらいです。他も比較して見積もりに来てもらって正解でした。3件くらいは比較していくと値段がどんどん下がりました。
「じゃあウチはもっと下げます」という感じでした。
内覧業者さん、4～6万ですか。
悩みます・・・。

[769: 匿名]

768さん、ありがとうございます。なるほど！いくつか見積もってもらい競るのですね。参考になりました。

[770: 契約済みさん]

ありさんの見積もりは、自分で荷造りタイプで三万円台でしたよ。もっとかかると思ってたので、即決しました。

[771: 契約済みさん]

770さん
荷物の量とか教えて頂けないでしょうか？
うちの見積もりがだいぶ高かったもので…。

[772: 契約済みさん]

荷物は少ないかもしれません。二トンのロングトラックに積み込めるだけの量でしたので。あと、エアコン移設はなしです。

[773: 匿名]

２トン１台・作業員２名で３万円程度というイメージですかね。
２台で６万円台（休日なら７万円台）でした。
これより安いって逆に心配（笑）

[774: 内覧前さん]

内覧業者さん　よく調べると２万円～ありますよ。

[775: 契約済みさん]

内覧会同行業者使う方どこを選びましたか？
相場たとかさっぱりわからないので情報頂けると有り難いです。

[776: 契約済みさん]

>>775
まだ決定ではないのですが、私はホームドクターに依頼しようかと思っています。

http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

[777: 契約済みさん]

さくら事務所なども人気みたいですね。

[778: 契約済みさん]

アリさん見積もり終わりました。値段も5万以下で希望内だったので決めました。

[779: 契約済みさん]

我が家は、のぞみ事務所さんにお願いする予定です。

[780: 契約済みさん]

エントランスも着々と出来上がってますね。車寄せも素敵な雰囲気でした。

[781: 契約済みさん]

ケーブルテレビの加入を検討しているのですがNHKの料金がどうなるのかわかりません。
SCNに加入すると衛星契約としなければならないのでしょうか？

サイトには基本利用料とは別にNHK衛星契約が必要ですとあり、
NHK BSは契約しないと見れないようになっていると思うのですが…。
http://www.scn-net.ne.jp/service/catvinfo/lineup.html

[782: 契約済みさん]

今日入居説明会に行ってきました。
結構長丁場でしたが、いよいよ入居が近づいてきた感じです。
ところで、火災保険はまだ検討中なのですが皆さんどうされますか？正直説明を聞いてもあまりピンとこなくて…どれも同じかな～と思ったり。説明を受けた二社以外も探してみたほうがいいのでしょうか？

[783: 契約済みさん]

説明会長くて疲れました。。
火災保険は、銀行の提携先と長谷工の提携と両方検討しました。

[784: 契約済みさん]

テレビは、コードをつなげば衛星が映ってしまうみたいですね。衛生契約か地上契約は任せますと言われました。

[785: 匿名さん]

>784さん
誰に言われたのですか？
うちも今のマンションは必要な人だけアンテナをつけていて、うちは観ないので地上波契約だけにしています。
でもマンション自体についている場合、線をつなげば観られる環境にあるということで、観る観ないにかかわらず、衛星契約をと言われるとネットや人の話で聞きましたが。
地上波契約のみでいいので任されると助かります(笑)

[786: 契約済みさん]

昨日の写真です！
南側、提供公園。

[787: 契約済みさん]

ほぼCG通りですね。

内覧会が楽しみになってきました。

[788: 内覧前さん]

初歩的な質問で恐縮ですが
洗濯機ってどれくらいの大きさのものが入るのか、わかる方いらっしゃいますか？
何ｋｇ洗濯機にしようか悩んでます。
縦型のタイプにしようと思っていますが、最大の大きさのものにしたくて
どなたかご存知の方おられましたら、教えていただけると助かります。

[789: 匿名]

>788
内覧会で確認したのでは遅いのでしょうか？
内覧会は色々採寸する目的もありますよ。

[790: 契約済みさん]

内覧会、業者に頼む人多いんですかね？？
自分のところは、特に専門業者に頼まず、自分たちで見ようかと思っていますが、
やはりプロに頼んだ方が良いのでしょうか？

[791: 契約済みさん]

私たちも悩んだ結果、自分たちだけでチェックすることにしました。
長谷工さんの施工と、野村不動産さんの厳しい目に期待しています。
引き渡されてから直せない傷などの見た目の煩雑さを中心にしっかりチェックするつもりですよ。

[792: 契約済みさん]

うちは業者を頼みました。
配管とか水平とか専門家じゃないとわからない個所もあるので
見てもらった方がいいかと思いました。

[793: 契約済みさん]

うちも業者を頼みました。専門知識がないので、何かあっても丸め込まれそうで
不安だったので。ネットで「発見された不具合例」を見ていると、自分では気づけないなと
思いました。

[794: 契約済み]

うちも業者を頼みました。クロスはどうせ生活していくうちに傷や汚れは付くので、それほど気にしていませんが、配管やら内部構造には全く素人で分からないので…。

今は床のコーティングを迷っています。コーティング頼んだ方、いらっしゃいますか？

[795: 匿名]

我が家は内覧業者さんは頼まずです。
けっこう頼む方いらっしゃるんですね。
自分で見ても分からないけど、今のアパートより絶対に良いはずなので、たとえ不具合があっても平気で気付かなそう。
楽観でしょうか…。

ちなみにフロアコーティングは悩んだ末にやることにしました。
どーしてもフローリングは心配で。
なんか隙間から汚れが染み込んで変色してる数年後を想像してしまって。
床は一番明るい色にしたから、染みは目立つかなと。
ただ最近のフローリングって、どの程度染みができたりするのかは全く分かりません。
なのでやる必要ないのかも知れませんが、初期投資することにしました。

[796: 契約済みさん]

久々にオハナ見てきましたが、もぅエントランスも周りの歩道なども工事が終わってました。
紐がひっぱってあって入れないだけの状態です。

思ってた以上に立派な木が沢山あって、歩道もオシャレな雰囲気でびっくり。
エントランスもカッコイイし。
色々カキコミ見てちょっと外観心配してましたが全然しょぼくないですね。
期待以上でした。

ますます楽しみです。
なんかここに住めるのかと思ったら嬉しくなりました。

[797: 匿名]

構造的な不具合は入居後でも定期点検で直してもらえますし、急を要する不具合ならすぐに対応してもらえますよ。
なので逆に内覧会ではクロスやフローリングの傷や汚れをチェックします。
引っ越し後だとこちらがつけたのか、入居前からついていたのかわからないので。

[798: 匿名]

私も業者さんはつけません。ネットのカキコミによっては、マンションの場合、基礎などの構造上の不具合は、もう確認できないので、業者でなくてもチェックリストなどで確認する方法をオススメしてる方もいたので、ウチは業者なしにしようと考えてます。

[799: 匿名]

構造というより重要なのは内装のチェックですね。
内装の不具合は入居前からあったのか後からできたのか判別できないですからね。

それでも、後で問題が発覚してトラブルになりたくないなら、やっぱ業者同行という選択肢も当然アリだと思います。
ただ、内覧業者が見落とした場合、どこまで責任を保証してくれるかというと…やってくれないでしょうね。

[800: 内覧前さん]

今更こんなこと言っても仕方ないが、内覧会での許された時間が１時間て短い。
まあ下をみれば３０分とか４０分もあるみたいだけどね。
希望としてはやはりじっくり２、３時間見たいというのが本音。
ある意味安心を買うという目的で建築士同行審査を考慮してましたが、
１時間という制限が原因でやめることにしました。
あーでも自分でチェックするっていっても、実際は初めの数十分は舞い上がっちゃって、
時間ロスするんだろうなあ（笑

[801: 契約済みさん]

一時間は目安なんで、一時間経ったら帰らなければいけないわけじゃないそうですよ。

長谷工の方は夜までいるそうです。

[802: 匿名さん]

夕方までは採寸なんかで立ち入れますから、１時間は事前にチェック箇所を決めてそのチェックに集中すると割り切っては？
自分はどこ見ていいか分からないから、逆に時間が無い分、業者に無駄なくチェックしてもらいたいと思ってます。

[803: 匿名]

業者を頼まれる方、多いんですね。

実際、いくらくらいで同行頂けるものなのでしょうか。

[804: 契約済みさん]

今日見に行ってきました。
外観はもう完成してますね。
作業内容も仕上げとなっていました。

気付いた点は
・自転車置き場に屋根がある
・駐車場が意外と大きい
・エントランスが重厚感があって安っぽく見えない
といった点でしょうか。
入居が楽しみになってきました。

あと、内覧会同行費用は6万くらいでした。

[805: 契約済みさん]

駐車場

[806: 契約済みさん]

エントランス

[807: 匿名]

804さん、6万くらいとのこと。ありがとうございます。

わりとお高いのですね。やはり業者なしにしようかな。

[808: 契約済みさん]

>>807さん
探せば、2万円台とか3万円台、4万円台等もありますよ。
さすがに6万円台は相場と比べても高いです。

[809: 匿名]

808さん、2万円とかあるのですか？少し調べてみます。ありがとうございます。

[810: 契約済みさん]

795さん
フロアーコーティングは、全室予定されてますか？
どれくらいの金額になるのか教えていただけるとありがたいです。

[811: 契約済みさん]

nomu.comで、
3LDK+S+ウォークインクローゼット(77.29m2)[3,480万円]の部屋が売りに出されてますね。
南向き6階の部屋でキャンセルされた方がいらっしゃるのかな？

[812: 匿名]

８１０さん
遅くなりましたが…
フロアコーティング全室(クローゼット含む)で割引適用後１７万くらいでした。
ＵＶです。
玄関側二室をやらない見積りもとりましたが、施工面積が広いほど割引がきくので、全室にしちゃおうか…というとこです。
５万くらいしか変わらなかったし。
ちなみにオハナはサービスワックスがかかってないので剥離代がかかりません。
そこも決断するポイントになりました。

参考になれば幸いです。

[813: 契約済みさん]

コーディングをお願いしない方は引越し後にワックスかけますか？

[814: 契約済みさん]

我が家は引き渡しから、入居まで時間があるので
その間にDIYしにいきます。
そのなかでワックス作業ですね。

[815: 匿名]

コーティングやワックス、やはり必要なのでしょうか？いろいろ意見もあるようで迷います。

我が家は、何もしない予定です。

[816: 契約済みさん]

価値観と考え方次第ですよね。

[817: 契約済みさん]

いよいよ来週は内覧会ですね。

チェックしなきゃいけないのはわかるんですが、浮き足立ってしまいそうです。

[818: 契約済みさん]

内覧会、いかがでしたか！？

うちもいよいよ明後日です。

ドキドキしています。

[819: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。

細かいキズ・汚れが少々ありましたが、それ以外の指摘事項は全くなく、同行業者の方も素晴らしい物件との事でした。

やはり大手デベロッパーはチェックがしっかりしているみたいですね。
買って良かったです。

[820: 匿名]

うちも仕上がりも対応も良いと感心されました。
自分では比較しようがないので、いくつも見てきてる人に言われると安心だしうれしかったです。

[821: 入居予定さん]

住所の記載方法について教えてください。

①神奈川県平塚市桃浜町〇番〇－〇〇〇号
②神奈川県平塚市桃浜町〇番〇－〇〇〇号　オハナ平塚桃浜
③神奈川県平塚市桃浜町〇番〇　オハナ平塚桃浜〇〇〇号

①の住所で連絡を頂きましたが、
公的機関（住民票，印鑑証明，運転免許等）への届出は①の記載方法に統一した方がよろしいのでしょうか
②の記載方法だと問題あるのでしょうか？
③は一般的な記載だと思いますが公的な届出には使用しないほうが良いのでしょうか。

また、売買契約書に記載されている住所とまったく違うのですが、そんなことってあるのですかね。

[822: 契約済みさん]

住所については桃浜町６５番で申請したのですが却下されたため
桃浜町８番５号となったそうですよ。

[823: 契約済みさん]

818です。
819さん、820さんありがとうございます！
周囲に言われると嬉しいですよね。

うちも、内覧会ではないですが、金融機関の担当者の方に
『こんなにいい物件でこんなお買い得なマンション、ないですねえ』
と言われ嬉しく思いました。

内覧会、うちは誰も同行しないためテンション上がっていろいろ見落とさないかが心配です。

[824: 契約済みさん]

823さん
壁・床のキズや剥がれ、扉の建付け、床が浮いていないかあたりは素人でもチェックできると思います。

プロの方の場合は水道管や電気の配線、コンクリートの傾斜を調べるのがメインだと思います。

[825: 契約済みさん]

うちは比較的クロスの浮きなどは少なかったですが、同行業者さんが立ち会ったお宅では、目立った部屋もあったみたいです。
大きな不具合はありませんでしたが、傷・汚れ・扉のネジ部分の浮きなど、数ヶ所指摘しました。

[826: 契約済みさん]

私の所は、業者の方にお願いせず自力で確認しました。
大きな不具合はありませんでしたが、傷・汚れ・剥離等を含めて十数ヶ所の指摘になりました。
水準器で測ったりやネットの事前情報を元に調べましたが、
やっぱり、業者の方がいた方が心強かったかなと思ったりしました。

[827: 契約済みさん]

内覧会は、楽しかったですか？

[828: 匿名]

↑質問の意図が不明

[829: 契約済みさん]

823です。
824さん、ありがとうございます。
内覧会、無事終わりました。うちは、自分で見つけたキズや浮き等が何点か。それから、長谷工の担当者さんが同行してくださり、担当者さんが何点か見つけてくれました。施工側なのにびっくり！

赤ちゃん連れの方となん組かすれ違いました。若い方が多そうですね。楽しみ！！

[830: 契約済みさん]

エントランスが予想より綺麗で嬉しかったです。

[831: 匿名]

そうですね。
内覧会の時の長谷工さんの対応がとても良かったです。みなさんの担当の長谷工さんはいかがでしたか？

[832: 契約済みさん]

非常にいまいちな担当でした

[833: 契約済みさん]

私の担当者さんは、829さんの担当者のように、
自発的にチェックしてくれる方ではありませんでした。

[834: 契約済みさん]

担当者さんの当たり外れもあったみたいですね。
うちも長谷工の方が教えてくれました。

確認会も出なきゃいけないから有休が減って大変です…。

[835: 契約済みさん]

うちもボーッとしてて人の指摘聞いているのか
わからないような反応の人で驚きました。

結局施工担当者が説明してくれて納得。

同じ長谷工の看板背負ってて人前に立つのに
よくもまあ、な人でした

[836: 契約済みさん]

始めはいい印象でしたが、指摘が始まってからは、対応がいまいちでした。
何とか指摘ヵ所を減らしたいみたいで、汚れなどはその場で拭いて終わりにされました。
まぁ、再内覧会で気になった点はもう一度言うつもりです。

[837: 契約済みさん]

内覧会での指摘ってクレームみたいなもんで
言う方としてもいい気はしないですが
指摘するのが内覧会の主旨である以上
（ないに越したことはありませんが）
施工会社もそのつもりでやってるんだし
嫌な態度とらないでほしいです。
最後にきて気分悪くなると最悪ですよ。

[838: 契約済みさん]

ホントですね。大きな不具合もなくて、とても良い物件なのに、内覧会１つの
対応だけで印象が悪くなって、勿体ないですね。

[839: 入居予定さん]

綱島のプラウドも長谷工でかなりのクレームを出してる方がいました。
入居してからトラブルないといいですね。

[840: 内覧会さん]

うちは、後から採寸の時に見つけた小さな傷もすんなりと追加してくれましたよ。
悪い人に当たった人が残念だったのかもね。

まあ拭けば取れるような汚れを「指摘事項にしろ」なんてわめいてる人はモンスター化しそうで心配ですけどね。
↑うちはそんな汚れすら淡々と指摘事項に加えてもらえたんで問題ないですが。

そんなひどい対応されるなんて、自分の態度にも問題があったとかないんでしょうかね？

[841: 契約済みさん]

担当者で当たりはずれなんてあったんですね。

うちは担当者からの指摘はなかったですが、こちらの指摘には低姿勢で謝りながらシートに記入してくださり、対応は良かったですよ。
他の関係者の方も丁寧に接してくれて、気持ち良く内覧会を済ませる事ができました。

[842: 契約済みさん]

いい方に当たった人は良かったですね。
同行業者さんも、オハナ平塚で何件か担当しているみたいでしたが、
担当者によって同行業者さんを一切無視する人とそうでない方がいたみたいです。
当たりハズレによるって事ですね。

[843: 契約済みさん]

新しい家具選びといらない物の処分で毎日大忙しです。
新居楽しみですね！
エントランスの吹き抜けはやっぱり素敵でしたね。

[844: 契約済みさん]

インテリアオプション会でダイキンさんのエアコンを注文していた所、
１１月に新機種が発売になったので、お値段据え置きで新機種に取り替えさせて頂きます、と通知がきました。
そのこと自体はとても嬉しかったのですが、
問題の新機種が旧機種と比べて奥行き＋7cmアップという･･･狭い部屋に取り付ける際に圧迫感ありそうな感じなんです。
旧機種より省エネ性能は上がっているみたいなのですが、奥行き＋7cmアップかと思うと、
贅沢な悩みなのかなとは思いますが、新機種と旧機種でどちらが良いのか色々考えてしまいますね。

[845: 契約済みさん]

自分なら旧機種で安くしてもらったほうが嬉しいな。
もし梁に付ける感じなら、かなり圧迫感が出そうですよね。戸建ではないから、家具や家電のサイズ感にはこだわってしまいます…

[846: 契約済みさん]

844さん

製品に関する要望はダイキンに直接伝えたほうがいいですよ～。
モデルチェンジで、省エネ性能と機能が大幅にアップしています。
結果的に、オプション会でダイキンのエアコンを注文してラッキーだったと思っています。

[847: 契約済みさん]

うちはダイキンの旧機種で工事費込み11万くらいでした。
配管のカバーも付けてくれて、制震ゴムも500円で付けてもらいました。

[848: 契約済みさん]

↑量販店の話です。