パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[959: 買い換え検討中]

昨日、ＭＲ行きましたが、この辺、これからどんどんマンション建てる予定らしい。
中古出すときには、これらの新築とぶつかって・・・
やっぱり、転居リスクある人間としてはこの低層階の広い部屋の予定価格は・・・。
ランニングもあって、予算内でも考えちゃいますね。
仕様とか・・・シャトルとか・・・良かったですけどね。

[960: 匿名さん]

>>957
年金もらって悠々自適なんて人いないよ

結構高齢でも職人は続けられる

[961: 匿名さん]

>>960
65歳過ぎるとさすがに肉体的に建設労働者は無理。
倉庫の仕分け作業くらいがどうにか70歳過ぎまでできる仕事だよ。

[963: 匿名さん]

バイトも大変だ

[964: 匿名さん]

晴海以外で値上がりするエリアって思いつかなくない？

[965: 匿名]

晴海も値上がりしない

[969: 匿名さん]

異論というか、本気で晴海が値上がりすると思っているの。
ひょっとして、可能性の低い五輪に期待？

[970: 匿名さん]

230万で売り出せば値上がりするよ。

今の予定価格で値上がりする時は、他のマンショでンも値上がりするから安心しな(笑)

[971: 匿名さん]

価格改定後の値段を早くみたい

[973: 匿名さん]

実在するわけがない、単なる買い煽りでしょ。

[974: 匿名さん]

まあ何もない荒野を街にするのだからね。
価値は出てくると思うよ。
ただ、値付けが高すぎると「値上がり」はしないだろうし、適正（何を持って適正かは基準がないが）・安すぎると「値上がり」するでしょう。

[975: 匿名さん]

何を持って適正かの基準＝東京駅までの直線距離

これで街の発展度と価値が決まって行きます。
但し、後10年はかかります。

[978: 匿名さん]

相変わらず開発で値上がりとかの買い煽りがひどい・・・

[979: 匿名さん]

バイトだから仕方ないよ…
余計に検討者を減らすハメになるのが分からんだろうしね。
デベももうちょっと頭使わないと、広告費だけではなくてさ…

[980: 匿名さん]

ここはレスがネガばかりで、実際のモデルルームは大盛況。
検討者は金持ちが多いからこのスレは見てもいない。
客層がいい物件の特徴だな。

[981: 匿名さん]

晴海、有明もいずれは金持ちの街になるよ。なぜなら管理費、修繕費を払えない人はでていかなきゃいけない。

ふつうの給料じゃ、ローン＋タワーマンションの管理費、修繕費を払いながら子育てはできないよ。

[982: 匿名さん]

ネガが少ないのは都心一等地の限られたマンションくらい。全く層が違う。某マンションスレを見ると良くわかる。

ここは江東区有明や豊洲と一括りで買い煽りされる場所だから、ネガが寄りつくわけだな。
実に分かりやすい。

[983: 匿名さん]

買い煽りをしなくてもネガが棲みつくスレがある。
ここはその典型。

[984: 匿名さん]

坪４００超えるとほとんどのネガには手が届かない。
ここはネガにマッチした物件ってことだ。

[985: 物件比較中さん]

ポジティブなレスをする人がスレッドに長いこといるのは、検討者から実際に購入に向けて情報を集めようとしているとすれば理解可能だけど、同じタイプのネガティブな意見をずっと、繰り返してスレッドに棲み着いている人って、どういう目的式なのかな？目立つ物件は、評論家然とした人が延々と駄目だ駄目だ、と。

[986: 匿名さん]

人によってネガと感じようが、それが正しい評価なら多数派となるのも自然ななりゆき。

[987: 物件比較中さん]

「それが正しい評価なら」って（笑）、内容が微妙なマンション評論家じゃないんだから。

このエリアは、ある程度まとまって人口がちゃんと増えるポテンシャルはあって、それが実際に増えたなら、スーパーやレストランなどの日常施設や、バス路線であるとかが、追ってついてくるのだと思うのだけれど、その将来の発展の可能性の中に未定事項が多すぎるところがマイナス。ポテンシャルが永遠にポテンシャルのまま、日本全体の経済の悪化の勢いに飲まれるんでないか、というリスクを感じ過ぎるのだと思う。

実際は、すでにある程度発展できるところはしてしまって、ポテンシャルがないところと比べて悪いわけではないのだろうけど、将来の予測のほうが難しいからね。

[988: 匿名さん]

「検討者は金持ちが多いからこのスレは見てもいないとか客層がいい物件の特徴だな」って・・・。
そんな金持ちはここ買わないでしょう。この閑散としたスレが現実だという事ですね。

[989: 匿名さん]

＞そんな金持ちはここ買わないでしょう

同感です。
むしろここは安い部類（湾岸としては高いのかもしれないが）

[990: 匿名さん]

＞実際は、すでにある程度発展できるところはしてしまって、ポテンシャルがないところと比べて悪いわけではないのだろう＞けど、将来の予測のほうが難しいからね。

確かにそう。
でも、その不確実な将来発展分込の価格で出してきているのが、厳しいと思う。

[991: 匿名さん]

987、988に同感な人が多い。
何もかも中途半端、に尽きる。

あの予定価格で限界ならば、もっと便利になって数年後に販売すれば、こんな閑散スレにはならなかったかもね。

注目だけ集めて、今年残念なマンションの最有力候補。
フラッグシップ物件だけに、地所にとって辛い年になりそうだな。

[992: 匿名さん]

トリトンの寂れっぷりを見てしまうと発展期待で買うのはリスクが高いかもね。

[993: 匿名さん]

ここは宣伝効果で注目だけはやたらと高い。
でも買いたいって人はあんまりいない。
ここまでワンサイドで消化するスレは記憶にないな。

[994: 匿名さん]

ちなみに晴海が開発だの発展だと言われて早や１５年位か。
先駆け的にできたトリトン周辺もすっかり歳をとってしまって古くなってしまった。
その間にできたのは少しのオフィスビルとマンションとその１階のコンビニのみ。
この先だって計画あるのはタワマンのみ。住みやすい街になるのは難しそうだね。
この現実と環境をMRに行って実際体感した人が多いんだろう・・・。

[995: 匿名さん]

芝浦みたいになるのが関の山だろうね。
タワマン建てたところで街は発展しやしないんだよ。
価格は発展織り込み済み...。

[1002: 匿名さん]

次スレでも作ったらいかがですか？No.1000=1001さん

[1006: 匿名さん]

バス便

[1007: 匿名さん]

とにかく３ＬＤＫ４０００万円台はなかなかいいんじゃない？

[1008: 購入検討中さん]

三菱地所レジデンス発足後の最初の販売物件が、内覧会迎えたらしいが、、、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/
かなり燃えてます。