パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[803: 匿名さん]

何にもないところに2000戸弱の住宅棟を計画したのが敗因だよね、
まだ答えは出てないけどさ（笑

住宅兼用複合ビルにするとか三井みたいにグランドデザインに力入れるとか、
Wコン並のインパクト価格で出すとか何かしら工夫がないとねぇ・・・
普通に造って普通に着飾って普通に売り出して普通に売れてく時代でもないと思うんだけどなぁ

それとも本気で長期戦覚悟で売り方変えていく気なんだろうか？
確かに今は売る側にとっては時期が悪いしねぇ

[811: 匿名さん]

もし本気で買いたい人なら、
買います買いますと書いて同じ部屋を申し込むライバルを増やす必要はないからでは。

[812: 匿名さん]

>>810
人気物件だから余計にみんなダンマリなんじゃない？
口外するのは愚の骨頂・・・
とは言ってみたものの、一期直前とは思えない雰囲気だけどねｗ

まあ要望書が殺到してたら延期する理由もないよね・・・
完全に見送る訳じゃないけど、様子見したいとは伝えてある

一期でどの位見込んでるんだろーね？
仮に不人気だとしても、北低層とか南高層、角部屋プレミア等ある程度は需要あると思うんだけどなぁ

[813: 匿名さん]

掲示板のこの閑散とした状況、販売時期の再々延期を考えると１５０～２００戸がいいとこでしょう。

[814: 匿名さん]

価格も決まってないのに、要望書なんて出せるわけがない。
要望書出したら、その部屋の価格を上げて調整するだけ。

[815: 匿名さん]

>813
まあそんなところだろうね。

[819: 匿名さん]

また延期だね。石川との契約も切れるし、まいったね。

[822: 匿名さん]

もう要望書って受け付けてたっけ？まあ出せば断らないだろうけど。

[823: 匿名さん]

＞クルーズに行く人はいますか？

行きませんｗ
再開するってことは、そんなに評判良かったのかな？
それともイメージ戦略まで遡って仕切り直し？

まあ地縁がない方にとっては湾岸全体をイメージして貰うには良い取り組みなのかねぇ？
湾岸の開放感ってのはそれなりに素晴らしい＆気持ちいいものがあるからね

そういえば有明物件でも花火パーティとかやってたなｗ
苦戦気味だとクオカ配ったりあの手この手で集客始めるよね・・・

[828: 匿名さん]

ん？昔にモデルルームに行ったひとには、もう要望書受付とかなってるスケジュールが配られてたのかな？

[830: 匿名さん]

私は、南向いている低層を検討しているのだけど、一期で申し込むには、自分が申し込んだ後に、どういう展開になるのか、が全く読めなくて、ちょっと迷い中。

[840: 匿名さん]

そもそも、駅遠に加え焼却場、首都高出入口、幹線道路そしてガラガラトリトンに都営賃貸層地帯の晴海って事で不人気確定ですよ？

[848: 匿名さん]

地所本体じゃなくて、関連会社の地所レジデンスだよ。
藤和を救済合併したんで、元藤和社員も多いだろ。

[865: 匿名さん]

ないない

[869: 匿名さん]

あてっていうより、情報の中身でしょう。
都合の良い部分だけを強調した情報かどうか。

[872: 匿名さん]

都内内陸でもＮＧな場所は多くあるが・・・。

[873: 匿名さん]

国立市、って立川市の隣りなんだが
立川断層に関してはスルー？

[875: 匿名さん]

板橋区とか、都営三田線沿いに何故安いマンションが多いか教えてやろうか？
液状化するからだよ、湾岸みたいに大手デベとスーパーゼネがやってる大規模物件なら問題無いが、あの辺は中小規模が多いからね。だから手持ち物件を早く売りたいんだと。練馬区のデベが言ってたよ。
何度も言って恐縮だが、◯◯区とか湾岸とか一括りで論じるのは無知を曝すようなもの。月島と豊洲は別格なんだよ、少しは調べて見なさい。

[876: 匿名さん]

豊洲の地価上昇は日経に出てる話。これ以上の信用力ある情報ソースはない。

[884: 匿名さん]

モデルルーム全５タイプですって、他のタイプも見たいという不満が多いギャラリーが多い中惜しみなく公開されてますよね。

全部見た方いますか？？

それで２ＬＤＫ予定だったけど気に入って３にしたとか、そういう感想もお聞きしたい♪

[885: 匿名さん]

湾岸の地価が上昇するのは万人に良い事。ネガる意味が分からん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[887: 購入検討中さん]

ここはスレは？だけどモデルルームが大盛況みたいですね。
昨晩のテレビでクローズアップでやってました

[888: 匿名さん]

その番組のスポンサーはどこでしたか？
少なくとも自らMR行って物件周辺見て回って見ればこのスレになぜこれだけネガが多いかは自ら結論を出せるはず

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[889: 匿名さん]

それだけモデルルームが大盛況ならば、こんな極寒なのにクルーズツアー再開なんてしないし、ましてや販売時期を延ばして、また伸ばして４月なんかにしないでしょう。これが現実なんではないでしょうか。

[890: 匿名さん]

そのとおり。
買いたいって人が多ければ、クルーズ再開、販売延期はないでしょう。

[892: 匿名さん]

でもさ・・・
あれだけ広告使って露出させてんだからさ
2～300戸ぐらい捌けそうなもんだけどね
それとも一期で半分以上狙ってるとか？
延期とか印象悪くなるばっかじゃん

[893: 匿名さん]

2～300戸捌けるように販売延期してるんだと思うけど。
もしかして東雲が完売するまで販売延期になったりして？

[894: 購入検討中さん]

モデルルームの大盛況だからこれ以上販売先伸ばしは
難しいと思いますよ。

[896: 匿名さん]

プラウドタワーが売りきった時には三井のパークタワーが控えているよ。
晴海や東雲より安くするのは確実だよ。三井は同時期に豊洲も売り出すからね。

[897: 匿名さん]

このまま1年くらい延期したりして？

[898: 匿名さん]

新規着工が激減だからどこのデべも焦って売る必要が無いのが現実。

[899: 匿名さん]

東雲は十分善戦して売れていると思うけれど、こっからが正念場だからね。

この物件、多少の延期はあっても、値段とかのインパクトがないのは承知でこの時期に売り出すのだから、のんびり売るつもりなんでしょう。

[900: 匿名さん]

>899
そうそう
少なくとも3年は供給不足になるのが見え見えだからね。
ここで安売りするおばかなデベは皆無でしょう。

[901: 匿名さん]

すぐ隣にもう一つ建設予定で、住友晴海や豊洲六丁目などが控えているのに供給不足とな。
東雲プラウドがあの値段で進捗率6割なんだから、
適正価格は自ずと明らかでしょうね。

[902: 匿名さん]

月島駅直結や、三井晴海も忘れないで。