パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[722: 匿名さん]

湾岸人気の低下と、今後の景気回復の綱引きじゃない？
どこで、均衡がとれるのか…。

東雲も今後だんだん安くしていかないと捌けないだろうし、
結局、ここは、坪220くらいで落ち着くのかな？

[723: 匿名さん]

東雲のHP見ると、「申込み登録即日完売」「2期3次モデルルーム公開中」
とあるけど、要は登録はされたけどキャンセル出て売れ残ったという事？
意地でも「即日完売」とはアナウンスするのでしょうが。

[725: 匿名さん]

>718
@280より安くなるかは分かりませんが、勝どき五丁目は、ここの売行きを意識して売り出すでしょうね。

>722
@220ならプラウド東雲よりも売れるでしょうね。
某サイト評価の78万/m2程度が妥当と思います。

[729: 匿名さん]

中央区晴海と江東区豊洲とは壁があるように思いますが、晴海も上昇したのですか？

[760: ビギナーさん]

マンション購入を検討しているビギナーです。
（価格帯は６０００万前後を前提に、新築・築浅区別なく検討しています。）

通勤時の利便性も考慮し、「月島・勝どき・晴海・豊洲・東雲」に絞って検討していますが、
今後の将来性（資産価値）における上記５エリアの相違点を、皆さんはどうお考えですか？

本物件（建物自体）には魅力を感じておりますが、現状の晴海エリアの街力で考えると大変高く感じますし、
今後の再開発等、将来性が大きく見込まれているのであれば、逆に価格も魅力的にも感じます。

建物本体については、ＨＰ等の記載を元に、素人なりに比較できるのですが、
将来性についての認識・情報が不足していると感じはじめ、みなさんのご意見をお聞きしたい次第です。

今検討中の物件は、①本物件②月島築浅物件③勝どきＴＴＴ④豊洲築浅物件⑤東雲プラウド です。

アドバイス、宜しくお願いします。

[762: 匿名さん]

勝どきでこれからどんどん物件も出るし、
それに三井の月島駅直結タワーも出てきます。
晴海で＠280万もするのならもうちょっと待とうと思います。

それに免震なのもどうかと思ってます。
朝日新聞の記事で3/11の地震で約3割の免震装置が損傷してたって
記事が出てました。

皆様どう思いますか？

[771: 匿名さん]

760
とりあえず、ここの販売前に築浅中古を色々内覧すれば？
どこも対して変わらないよ。
安さ・広さ重視なら東雲プラウドかな。
月島築浅で6000だとかなり選択肢が限られそう。
http://www.perrier-japan.com/area?aid=4

[783: 匿名さん]

@280万って豊洲とそこまでかわらんね。高いね。。

[785: 匿名さん]

何で販売延期なのか？営業に聞いた人いますか？

[789: 匿名]

まだ一年たってないんじゃ？

[791: 匿名さん]

７，８ヶ月くらいは動いてなかったですね。

[803: 匿名さん]

何にもないところに2000戸弱の住宅棟を計画したのが敗因だよね、
まだ答えは出てないけどさ（笑

住宅兼用複合ビルにするとか三井みたいにグランドデザインに力入れるとか、
Wコン並のインパクト価格で出すとか何かしら工夫がないとねぇ・・・
普通に造って普通に着飾って普通に売り出して普通に売れてく時代でもないと思うんだけどなぁ

それとも本気で長期戦覚悟で売り方変えていく気なんだろうか？
確かに今は売る側にとっては時期が悪いしねぇ

[811: 匿名さん]

もし本気で買いたい人なら、
買います買いますと書いて同じ部屋を申し込むライバルを増やす必要はないからでは。

[812: 匿名さん]

>>810
人気物件だから余計にみんなダンマリなんじゃない？
口外するのは愚の骨頂・・・
とは言ってみたものの、一期直前とは思えない雰囲気だけどねｗ

まあ要望書が殺到してたら延期する理由もないよね・・・
完全に見送る訳じゃないけど、様子見したいとは伝えてある

一期でどの位見込んでるんだろーね？
仮に不人気だとしても、北低層とか南高層、角部屋プレミア等ある程度は需要あると思うんだけどなぁ

[813: 匿名さん]

掲示板のこの閑散とした状況、販売時期の再々延期を考えると１５０～２００戸がいいとこでしょう。

[814: 匿名さん]

価格も決まってないのに、要望書なんて出せるわけがない。
要望書出したら、その部屋の価格を上げて調整するだけ。

[815: 匿名さん]

>813
まあそんなところだろうね。

[819: 匿名さん]

また延期だね。石川との契約も切れるし、まいったね。