パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[51: 匿名さん]

まあ、ここ最近のマンションでは頭一つ飛び抜けてお買い得ですからね。

[52: 匿名さん]

TTTがボランティア価格だったとすると
ここは何価格？

[53: 匿名さん]

↑　ボランティア？　言葉の意味知らないのね。

[54: 匿名さん]

まぁ、ボランテイア価格といっても良いのでは？
南向き低層階は圧倒的な安さですし。江東区並ですよ。

[55: 匿名さん]

まぁまぁ。（笑）

ボランテイア価格とは、割安だって意味で使ってるだけですよ。
ムキになる事も無いかと。

[56: 匿名さん]

適正価格だよ！

[57: 匿名さん]

高層も安いですよね、ココ

[58: 匿名さん]

ＴＴＴを購入しなかった人は見る目がなかったのかね。逃した魚は大きい。

[59: 匿名さん]

元三菱製鋼の土地を仕入れたWコンは、そりゃコスト自体も安かっただろう。UR経由だったとしても。
戸田建設だし、景気も人件費も資材費もどん底の時代だったし。

それに引き換え、ここは糊代がない。
まして地所は丸の内の大家だから、ここで無理に売り捌く必要もさらさらない。

で、購入者には全然優しくない物件になった。

[62: 匿名さん]

TTTの前身のミサワ時代、60F構想があったのであそこを検討してた。
ミサワがダメになって計画がぽしゃったので、後から出てきたwコンフォートに乗りかえた。
wコン買ってからTTTに乗り換えようと思ったけど、当時はローンもあったので無理。
で5年後の今は、ローン完済したし、分譲時価格以上で売れるからここに乗り換えようかと思った。
資金的にはそれなりの部屋も買えるんだが、
ここは魅力的じゃないんだなあ、これが。

[63: 匿名さん]

地所は買える人に売るからあまり気にしていないよ。

[68: 匿名さん]

＞６２　俺はＴＴＴがあまりにも買い得だったので他タワーから買い替えた。今回は車通勤だし駅は関係ないので検討してみた。しかし、ここでＴＴＴを売って利益確定しても、これを買ったら損確定になると思う。

[69: 匿名さん]

TTTの話はスレ違いだからもういいよ。TTT住民がここに書き込んでるのは分かったけど。

南向き低層以外は検討したくないなあ。

[72: 匿名さん]

都心は西ですよ！

[74: 匿名さん]

良かったじゃんＴＴＴ住民にも検討していただいて。

[76: 匿名さん]

「都心の眺望独り占め」さんって友達いないよ。

[78: 匿名さん]

初めて買う人もいるだろうけど買い替え組みはたくさんいるよ。この層が見向くかどうかで人気がわかね。

[80: 匿名さん]

駅を使わない人。現在、眺望が悪い人。資金力がある人。プレミア買えば駐車場は確保。などなど。

[81: 検討してる者]

ここは第一期を延ばした時点で、質・量ともに目論見通りの集客が出来ていないのは明らか。
はっきり言って全て高いんだよ。最初の管理費なんて気がふれたのかと思ったね。

東雲230万の後に270万の価格表を出すのは随分強気だと思ったが、読み違いをしたと後悔しているはず。
その点、すぐに引き下げて早めに取り込んだ野村はさすが。会社のレベルが違うね。
東雲にとられなくていい初期の貴重な客をとられたのは後々響くよ。マスコミに祭り上げられて冷静な判断を誤ったのこもな。

今の価格で安いと連呼しているのは、冷やかしか相場知らずか関係者。

正式価格は間違いなく下がるだろ。

[83: 匿名さん]

別に建物のグレードもそんなに良いと思わないけどな。
建物も数年前に安かったWコンに似てるなと思ったし、仕様もMR見てこんなもんかと・・・
この価格ならこの程度は普通かと。この立地だしね。

[84: 匿名さん]

バルコニーで囲んじゃったからね。角部屋なのにバルコニー。これじゃＵＲ勝どきビュータワー並。

[86: 匿名さん]

最強と思うなら買っといたほうがいいね。
そのくらいの方が住んでからも幸せな気分で生活できるよ。

[87: 匿名さん]

高層もかなり割安部屋がたくさんありますよね。

[89: 匿名さん]

価格表みたらどの方角もファミリータイプの部屋が5000万円台で40階以上に住めてしまうのでちょっとびっくりしました。
高層階お安いですよね。

[92: 匿名さん]

南向きなら40階、63平米、5700万円台だし、
東向きなら40階、65平米、5600万円台　＆　67平米、5700円台ってのがあるし、
西向きなら40階、66平米、5600万円台
北向きなら45階、62平米、4900万円台　＆　65平米、5200万円台
高層安いよね？

[93: 匿名さん]

北向きは安いけど他はそうでもないんじゃない？

[94: 匿名さん]

5000万円台で家族で超高層に住めるってかなり安い気がした。北向き意外も。

[95: 匿名さん]

子供がいたらまずその広さは買わないよ。
それといって若いDINKSは６０００万近い物件は買わない。むしろ買えない。
ここはその程度の広さでも他のタワマンの８０平米位の広さのランニングコストが毎月かかるのがネック。

[96: 購入検討中さん]

一回目にイベントの希望でＩＨ体験と構造説明に希望したけど
この前の二回目に見せてもらった予定表には入ってなかった（涙）

[97: 匿名さん]

>>95
都心は60平米台で家族で普通に住んでるよ。
狭いと感じるるなら江東区行くしなかいのでは？

[99: 匿名さん]

中央区の最果てだからね。
江東区の出世頭と較べれば、おのずと限界がある。
あるのはネームの差だけ。便利になるのは何年先かわからんし。

[100: 匿名さん]

DINKSなら逆に6000万円近い価格なら余裕で買える気がする。1馬力より。