パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[481: 匿名さん]

部屋に偏りが出そうだね。
人気の部屋は高倍率になりそうだ。

[482: 匿名さん]

>477
東雲より多少グレードは高そうだが、まあ普通じゃない。

[483: 匿名さん]

ここは東雲と同じ駅遠だけど東雲はイオンがあるからな。

[484: 匿名さん]

ここは東雲と同じ駅遠だけどここはシャトルバスがあるからな。

[485: 匿名さん]

東雲は倍率1倍程度と、大騒ぎした割には不人気だな。
皆こちら待ちみたいだから買えるか心配だ。

[486: 匿名さん]

東雲を意識している時点で横っ腹が痛い

[487: 匿名さん]

算数できないの？
1倍って完売だよ。
100%っていみなんだけど。


もう400戸近く全て即日完売という事は、もう湾岸タワマン人気が回復してきたという事。
これから先は値上がりラッシュかもしれませんね。

日経平均も上がってきたし。

[488: 匿名さん]

一期受付が4月の上旬だってさｗ
即売り出すって言ってたのにどうなってんの？

（1月の先行時より）管理費下げの駐車場上げ、
んで正式価格は未定のままでプレミアは口頭のみｗ
もちろん誤差の範囲の調整なんだろうけどさ・・・
値段も決まってないのに申し込めるかってのｗ

10年振りの買い替えなんだけど、MS販売ってこんなもんだったっけ？
右往左往、迷走してる印象が拭えない・・・

[490: 匿名さん]

湾岸タワマン全体で売り残りは避けてもらいたいね。
ただ、ここは特定の部屋は高倍率でそれ以外はあまりそう。東雲に流れても大勢に影響はないと思う。

[491: 匿名さん]

先の週末にモデルルームを見てきたけれど、内装とか設備のグレードは良かったと思う。
今の金額がきっちり妥当かはわからないけど、ある程度は、金額がそれなりにする理由はあるかな。。

勝どきから11分というのがちょっとあるので、便利なところがいい、という層には向かないね。
基本バス利用前提、くらいで考えられるなら、悪くないかな。

むしろ自宅は周りが開けたところにあったほうがすっきりしていい、とかいう人向き。

[492: 匿名さん]

初めは２月だったのにとうとう４月まで延びたね。相当見込み客が集められないんだね。
１期では人気部屋はなんとか売れそうだけど、この調子だと２期からの失速が目に見えてるね。
このスレでもまともな検討者がほとんどいなさそうだし。

[493: 匿名さん]

オール電化を表に出したくなさそうなＨＰだね。

[496: 匿名さん]

昔のように絶好調とは言えないが、
帰宅困難者問題のおかげで、
他と比べれば都心部は好調だよ。
市部の中古マンションはこの3か月で１０％も値下がりしたそうだから。

[497: 匿名さん]

↑
今このご時勢でこれ位の大規模でそこより売れてる物件教えて欲しい。戸数は少ないがワテラス位でしょ。
平均５５００万近い物件が販売何ヶ月かで３６０戸の６０％を完売するのは湾岸エリアに限らず、首都圏でみてもすごい事かと。
なんかほとんどの住戸が１倍で無抽選って、不動産バブルの湾岸戦争の時とかと同じで考えてますか？今はどこも売れ行きの偏りを防ぐためにこういう販売方法ですよ。
ここだって第１期７００戸販売！！なんてしないでしょうから。

[499: 匿名さん]

＞497　つまり、買い煽られて慌てる必要は全くないってことですね。

[501: 匿名さん]

復興建設需要に食われて軒並み着工がかなり遅れてしまうようです。

どなたか詳細情報はありますか？

[502: 匿名さん]

>464さん
中央区の区立小中学校はとりたてて荒れているという噂は聞きません。
泰明小や銀座中へ越境という手もあります。

ここを検討されている方は子育て世代は少ないのですか。
保育施設について江東区と中央区とでは雲泥の差です。
ここができたら変わるかもしれませんが、現在待機児童は実質ゼロですよ。

[503: 検討してる者]

何？販売が4月？(笑)
どうりでまた船乗せたりし始めたわけだ。
完全に読み違ったな。

[505: 匿名さん]

東雲の250戸より多く売り出したいけど要望が3桁に届かないとか？

[507: 匿名さん]

>497
部屋の割振りは昔からある販売方法ですよ。今に限らず。
昔はそれでも何倍もの倍率が付いた。今は付かない。

[508: 匿名さん]

>506
ゴクレや住友と三菱を同列で比べるのはどうかと...

[511: 匿名さん]

人気があるかどうかなんて、すぐに区別付くようになるよ。

ここは、どう考えても人気マンションになるでしょ。

[513: 匿名さん]

東雲がもっと倍率付いてればな・・いけたんだけど。

1倍じゃ、湾岸検討者が残りゼロってことだろ。

[514: 匿名さん]

>506
月島なんていいところだったのに、湾岸ってなだけで売れなくなったのか？

[515: 匿名さん]

若い世代が冒険しなくなったって昨日TVでやってた。

若い世代は人生全てを不景気で育ち、安定を求め。
３高→３平。旦那の年収は３００で安定してれば十分らしい。

冒険世代から安定型世代へバトンタッチ。湾岸は厳しいと思うよ。

[516: 匿名さん]

東雲より明らかにグレード高いし、検討者は被らないような（笑）

そう言うことにしたいのかな？（笑）

[517: 匿名さん]

ここも東雲もグレード的にはそう変わんないよ。

[521: 匿名さん]

ちょっと前なら明らかに東雲だが、株価が回復してきたからね。ここの価格もありだと思うけどね。

[522: 匿名さん]

景気回復すると、マンション価格の値上がりは早いからなー

[526: 匿名さん]

三井不動産は浦安の住民に訴えられたそうですね。

[527: 匿名さん]

先行者に利益があるかないかは、ここの一期の契約数で分かりますよ。
販売開始を再延期した時点で判断した人もいるでしょうけど。

[530: 匿名さん]

＞514

月島の住友３物件は、アドレスは佃、駅１分と立地は非常に良いのだけど、もともと長屋だったエリアに狭い路地を残して建設するという制約があったものだから、建物が小ぶりな上に眺望なし、将来裏手に新たなＭＳが建つ可能性があるなど、少し特殊なんですよね。豊洲ツインタワーのように内廊下で瀟洒な雰囲気ですが。

ですので晴海タワーと直接比較は比較できないでしょうが、先のＭＳは好立地なのに延々と販売が終わらない所を見ると、高いと売れないんだなあ、という気持ちになりますね。

豊洲ザシンボルの坪300に至っては、何をいわんやですね。