パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[421: 匿名さん]

でも高すぎる。

[422: 匿名さん]

スーパーゼネコンの免震も追加。

[423: 匿名さん]

激安でしょ（笑）
この価格で高いと思うなら埼玉にでも行ったら良いのに。

[425: 匿名さん]

あと、低層階は安い。
明らかに値付け失敗でしょうね。低層階に人気集中するだろう。

[426: 匿名さん]

物件価格は割安と適正と割高が混在。管理費は割高。仕様は満足レベル。設備も満足レベル。職場へはシャトルバス50円で東銀座から徒歩5分で満足レベル。総合的に前向きに検討中となりました。

[427: 匿名さん]

都心で働く人は徒歩でかよえるかもね。

[428: 匿名さん]

低層はものすごい倍率になりそうですね。

[432: ご近所さん]

>>408

あなたが値段とのバランスが取れていると思うなら、それでいいんですよ。
三菱だってそう言う人を見つけて売ればよい。

ここをネガっている人の大半はこの立地条件で、この価格はないだろうということ。
あなたが、どう思うかは勝手だが、あなたが他人の価格バランス感覚を否定する資格
はない。

北低層は割安なのは、誰もがおもうことで確実に抽選になると思う。一方で高層は割高
で申し込みなしの部屋が続出するだろうね。このままだと下と上で極端な状況になると思う。
今からでも価格見直しや高層階のダンピングが必要と思うけどね。

更に一言言わせてもらうと、MRでの対応品質をマンション物件の部屋に持ち込むこと
は物理的に不可能だよ。

[433: 匿名さん]

安い低層階は即日完売だろうね。

[434: 匿名さん]

まあ冷静に。

[435: 匿名さん]

高層にも割安なとこはある。

[436: 匿名さん]

北向き低層は割安で都心の夜景が楽しめる。

[437: 匿名さん]

北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？
もしや今は何もないから大丈夫とか思っていたら驚き。
そして都心方向は西向きです。

[439: 匿名さん]

なんで？

[441: 匿名さん]

豊洲なんて誰も住んでなかったけど、とりあえず成功している街だけどね。都心から１時間みたいな場所はわからないけどねね。

[442: 匿名さん]

豊洲みたいに値上がりしてお金儲けしたい人は晴海や有明みたいな場所を買うべきだと思うよ。

便利さを享受したい人は都心を高い金だして買えばよろしい。

[443: 匿名さん]

ここは徒歩5分以内に小学生の塾は何社くらいありますか？
最低3社はあると思ってるんですが

[445: 主婦さん]

＞北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？

北側狙いだけど３０階以上にしておいた方がいいかな・・

[446: 匿名さん]

ちなみに北側は右方向には隣接してここの４５階位の２棟目、そして正面から左方向には将来建設予定のオフィスビルがあるから日当たりなんてほぼ絶望的で暗くて寒くなりそう。
だから北側低層～中層は４０平米～５０平米位の小さい部屋ばっかりにして坪単価を安くしてるんでしょ。
これをお買い得とは言うんじゃなく、条件悪いから安いだけ。
西側だってCGだとうまく消してるけど右側の目の前の黒色の巨大なオフィスビルも高さ８５メートルあるからね。

[448: 匿名さん]

マンション北側は冬にスゴく寒いのが普通だから、
快適って表現はどうかな。

[450: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[451: ご近所さん]

タワー北側だけど冬はベランダないと思ったほうがいいよ。
建物によるが密閉性が高ければ鉄筋コンクリートなので室温は比較的暖かい。
でも陽が入る南側に比べ晴天の日は室温は上がらない。
それと北風や海風の影響を大きく受けるところは寒く感じるって聞いたことがあるよ。
風の音とかでね。
それと陽が入ってこないと気分的に寒く感じるもんだって言ってた。
実際の気温の数値と人間の感じ方は同じじゃないよ。
不動産屋だってそれ解かって値づけしているのだから。

[453: 匿名さん]

昨日、今日のＭＲの様子はどうだったのでしょうか？混雑してたのかな？予約制にまた戻ったんでしたっけ？

[454: 匿名さん]

誰もいってないのかな・・

[455: 匿名さん]

昨日行って来ましたが、かなり混んでましたよ～～。
しばらくは混雑続くのではないでしょうか。

[456: 匿名さん]

マンションだと北向きでも大して寒くないよ。
日があたりすぎて暑い事がないので、むしろ快適。

明るいですよ～～～。

[457: 主婦さん]

北向きは夏場の灼熱地獄がないから亜熱帯化しちゃってる日本には向いているよ。
冬も、今の高性能なＭＳは温かい。
直射日光入らないから、インテリアや床も焼けない。
奥様の美白も保てる。
結構快適だよ。

[458: 匿名さん]

ここは全熱交換式だから、他のマンションよりは有利なのかな？

[459: 匿名さん]

え？

そんなにグレードが高い建物なんですね。

[460: 匿名さん]

三菱は低層は良いもの作るけど、タワマンはあれだよね。

[461: 匿名さん]

かなりタワーにも力入れてますよね。
内廊下で全熱交換。
埋め込み式エアコン。

天井高が高いのもメリット。
各階にゴミ出し出来るし。
スーパーゼネコンだし。

低層よりグレードが高いよ。

[462: 匿名さん]

そもそも低層マンションにグレードが高い物件は最近見かけなくなりましたね。
タワマンはグレードがどんどん高くなってる。

[463: 匿名さん]

三菱タワマンがどれだけ優れているかはＷコン内覧すると
理解出来るよ。

[464: 購入検討中さん]

ここに住んだ場合、小中学校はどうなんの？あまり評判がよろしくないとこだと嫌なんだけれども。営業に評判聞いても教えてくれないのよね。

[465: 匿名さん]

中古の割に高くないですか？

[466: 匿名さん]

私立は考えてないの？

[467: 購入検討中さん]

小学校は公立にしようかと思ってる。中学校は私立にしようかと思ってるけど、まだ分からん。近くの公立が評判悪くなければ公立でも良いかと検討中。

[468: 匿名さん]

世界的建築家のデザインw 鳥の巣にしか見えないんですけど。 角部屋にもベランダ！？クレストタワーって名前の方がしっくりくるね。
そんであのバルコニーに洗濯物干したら景観最悪。
駅からとおくて清掃工場に近い。
10年を代表するmsとかギャグでしょ。
でも、一流デベとゼネコンの物件。値段が安ければ、決して悪い物件ではないんです、値段が安ければ。
バランスが取れてないと感じる人が僕の他にどれだけいるかは、一期の申し込みでわかるんでしょうね。

[469: 匿名さん]

晴海と他の中央区の違い。
晴海には公営住宅が複数あります。従い学区の学力は。。推して知るべし。

[470: 匿名さん]

勝どきにもあるし、月島にもあるけど？