パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[402: 匿名さん]

>>399

プラウド東雲の「当初150戸販売の予定を人気がありすぎて、250戸に増やしました」と同レベルかと。

[403: 匿名さん]

でも実際東雲は総戸数の４０％を第１期で完売させたのは事実の事。
ここだと４０％位だと３５０戸だよ。こっちのほうが小さくて安い部屋多くても無理な戸数だと思うが・・・

[404: 匿名さん]

Tritonまで、徒歩3分だよ。
成城石井や文化堂あったよ。

[405: 匿名さん]

さすが、人気物件ですなー
殆どボランティア価格だし。

[406: 匿名さん]

＞そりゃそうだ、あの立地なら当然3LDK6000万以下だと思って行くでしょ？

こういう風に安値期待だった層の書き込みがほとんど。
ここ買える層は格が上だから、下手な書き込みをしない。
従って、一見スレだけみたら不人気に見えるだけ。

[407: 匿名さん]

買えないなら、さっさと諦めて埼玉にでも行ったら良いのに。

[408: 匿名さん]

MRに行ってきたけど、仕様は良かった！値段とのバランスは取れているし、北側低層40は本当に割安と思いました。対応も人数制限していて、じっくり丁寧にしてもらい満足でした。此処のネガの人は本当にMRに行っているのか不思議です。自分は開発エリアが好みなので有りですね。

[409: 匿名さん]

値上がり期待があるのも、開発エリアのメリット

[410: 匿名さん]

そんな上の層なんかここは検討してないよ。
豊洲で坪３００で大量に売れ残ってるのが現実。
ここは内陸のステイタスがある土地なのではないのだから。

[411: 匿名さん]

ここは値上がり期待で買うエリアだよ。

[412: 匿名さん]

あと、建物のグレードが凄い。

[420: 匿名さん]

中央区ブランド
世界的一流建築家
池のあるガーデン
水辺の希少立地
免震
りょうくん
畑

惜しみも無く金を存分に投下した、ここ１０年を
代表したＭＳになる。

妥当というか安いくらいだと思うよ。

[421: 匿名さん]

でも高すぎる。

[422: 匿名さん]

スーパーゼネコンの免震も追加。

[423: 匿名さん]

激安でしょ（笑）
この価格で高いと思うなら埼玉にでも行ったら良いのに。

[425: 匿名さん]

あと、低層階は安い。
明らかに値付け失敗でしょうね。低層階に人気集中するだろう。

[426: 匿名さん]

物件価格は割安と適正と割高が混在。管理費は割高。仕様は満足レベル。設備も満足レベル。職場へはシャトルバス50円で東銀座から徒歩5分で満足レベル。総合的に前向きに検討中となりました。

[427: 匿名さん]

都心で働く人は徒歩でかよえるかもね。

[428: 匿名さん]

低層はものすごい倍率になりそうですね。

[432: ご近所さん]

>>408

あなたが値段とのバランスが取れていると思うなら、それでいいんですよ。
三菱だってそう言う人を見つけて売ればよい。

ここをネガっている人の大半はこの立地条件で、この価格はないだろうということ。
あなたが、どう思うかは勝手だが、あなたが他人の価格バランス感覚を否定する資格
はない。

北低層は割安なのは、誰もがおもうことで確実に抽選になると思う。一方で高層は割高
で申し込みなしの部屋が続出するだろうね。このままだと下と上で極端な状況になると思う。
今からでも価格見直しや高層階のダンピングが必要と思うけどね。

更に一言言わせてもらうと、MRでの対応品質をマンション物件の部屋に持ち込むこと
は物理的に不可能だよ。

[433: 匿名さん]

安い低層階は即日完売だろうね。

[434: 匿名さん]

まあ冷静に。

[435: 匿名さん]

高層にも割安なとこはある。

[436: 匿名さん]

北向き低層は割安で都心の夜景が楽しめる。

[437: 匿名さん]

北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？
もしや今は何もないから大丈夫とか思っていたら驚き。
そして都心方向は西向きです。

[439: 匿名さん]

なんで？

[441: 匿名さん]

豊洲なんて誰も住んでなかったけど、とりあえず成功している街だけどね。都心から１時間みたいな場所はわからないけどねね。

[442: 匿名さん]

豊洲みたいに値上がりしてお金儲けしたい人は晴海や有明みたいな場所を買うべきだと思うよ。

便利さを享受したい人は都心を高い金だして買えばよろしい。

[443: 匿名さん]

ここは徒歩5分以内に小学生の塾は何社くらいありますか？
最低3社はあると思ってるんですが

[445: 主婦さん]

＞北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？

北側狙いだけど３０階以上にしておいた方がいいかな・・

[446: 匿名さん]

ちなみに北側は右方向には隣接してここの４５階位の２棟目、そして正面から左方向には将来建設予定のオフィスビルがあるから日当たりなんてほぼ絶望的で暗くて寒くなりそう。
だから北側低層～中層は４０平米～５０平米位の小さい部屋ばっかりにして坪単価を安くしてるんでしょ。
これをお買い得とは言うんじゃなく、条件悪いから安いだけ。
西側だってCGだとうまく消してるけど右側の目の前の黒色の巨大なオフィスビルも高さ８５メートルあるからね。

[448: 匿名さん]

マンション北側は冬にスゴく寒いのが普通だから、
快適って表現はどうかな。

[450: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[451: ご近所さん]

タワー北側だけど冬はベランダないと思ったほうがいいよ。
建物によるが密閉性が高ければ鉄筋コンクリートなので室温は比較的暖かい。
でも陽が入る南側に比べ晴天の日は室温は上がらない。
それと北風や海風の影響を大きく受けるところは寒く感じるって聞いたことがあるよ。
風の音とかでね。
それと陽が入ってこないと気分的に寒く感じるもんだって言ってた。
実際の気温の数値と人間の感じ方は同じじゃないよ。
不動産屋だってそれ解かって値づけしているのだから。

[453: 匿名さん]

昨日、今日のＭＲの様子はどうだったのでしょうか？混雑してたのかな？予約制にまた戻ったんでしたっけ？

[454: 匿名さん]

誰もいってないのかな・・

[455: 匿名さん]

昨日行って来ましたが、かなり混んでましたよ～～。
しばらくは混雑続くのではないでしょうか。

[456: 匿名さん]

マンションだと北向きでも大して寒くないよ。
日があたりすぎて暑い事がないので、むしろ快適。

明るいですよ～～～。

[457: 主婦さん]

北向きは夏場の灼熱地獄がないから亜熱帯化しちゃってる日本には向いているよ。
冬も、今の高性能なＭＳは温かい。
直射日光入らないから、インテリアや床も焼けない。
奥様の美白も保てる。
結構快適だよ。

[458: 匿名さん]

ここは全熱交換式だから、他のマンションよりは有利なのかな？

[459: 匿名さん]

え？

そんなにグレードが高い建物なんですね。

[460: 匿名さん]

三菱は低層は良いもの作るけど、タワマンはあれだよね。

[461: 匿名さん]

かなりタワーにも力入れてますよね。
内廊下で全熱交換。
埋め込み式エアコン。

天井高が高いのもメリット。
各階にゴミ出し出来るし。
スーパーゼネコンだし。

低層よりグレードが高いよ。

[462: 匿名さん]

そもそも低層マンションにグレードが高い物件は最近見かけなくなりましたね。
タワマンはグレードがどんどん高くなってる。

[463: 匿名さん]

三菱タワマンがどれだけ優れているかはＷコン内覧すると
理解出来るよ。

[464: 購入検討中さん]

ここに住んだ場合、小中学校はどうなんの？あまり評判がよろしくないとこだと嫌なんだけれども。営業に評判聞いても教えてくれないのよね。

[465: 匿名さん]

中古の割に高くないですか？

[466: 匿名さん]

私立は考えてないの？

[467: 購入検討中さん]

小学校は公立にしようかと思ってる。中学校は私立にしようかと思ってるけど、まだ分からん。近くの公立が評判悪くなければ公立でも良いかと検討中。

[468: 匿名さん]

世界的建築家のデザインw 鳥の巣にしか見えないんですけど。 角部屋にもベランダ！？クレストタワーって名前の方がしっくりくるね。
そんであのバルコニーに洗濯物干したら景観最悪。
駅からとおくて清掃工場に近い。
10年を代表するmsとかギャグでしょ。
でも、一流デベとゼネコンの物件。値段が安ければ、決して悪い物件ではないんです、値段が安ければ。
バランスが取れてないと感じる人が僕の他にどれだけいるかは、一期の申し込みでわかるんでしょうね。

[469: 匿名さん]

晴海と他の中央区の違い。
晴海には公営住宅が複数あります。従い学区の学力は。。推して知るべし。

[470: 匿名さん]

勝どきにもあるし、月島にもあるけど？

[471: 物件比較中さん]

Ｗコンの仕様は？？？でしたよ。
先日見ましたが、フローリングからして安いものを使用しており、全部張替なくてはとおもった程です。
リフォームにお金かかりそうだったので、辞めました。
ここはまだＭＲ見学してないので分かりませんが。。。

[472: 匿名さん]

ここは、グレード高いよ。

[473: 匿名さん]

別な中古タワーでも内覧すると、フローリングは傷付きやすいのが多いみたい。
賃貸タワーの方が傷付きにくいのを使ってたりする。

[474: 匿名さん]

すみません、晴海と勝どきは同エリアで考えてました。
学区が佃の月島は小規模なものしかなく、佃にはないです。

[475: 匿名さん]

472さん、詳しくお願いします。

[476: 匿名さん]

南向き低層階安いよね。
一番人気かな。


それにしても、日経平均の伸び凄いですね。急激な景気回復は、今後どのような影響をあたえるのでしょうか。

値上り以外で。値上がりは当然なので。

[477: 匿名さん]

グレードの高さはモデルルームで確認してみたら？

東雲より明らかにグレード高いよ。

[478: 匿名さん]

グレードは金に糸目付けなければいくらでも高いのあるよ。東雲より高いんだからグレードも高いだろ。ただし、東雲との差額のある程度はバブルに仕入れた土地代だろうがね。

東雲は今日抽選だったみたい、110戸売れたみたいだよ、ここの客をごっそり持ってかれたな。

[479: 匿名さん]

そりゃ普通は、客から要望のあった部屋を
期分けして売り出すから
出した分は売れる。だから大半の部屋は倍率が１倍。

[480: 主婦さん]

478
ここが高倍率になるのは必至だからいくらかでも向こうに流れてくれて助かる。

[481: 匿名さん]

部屋に偏りが出そうだね。
人気の部屋は高倍率になりそうだ。

[482: 匿名さん]

>477
東雲より多少グレードは高そうだが、まあ普通じゃない。

[483: 匿名さん]

ここは東雲と同じ駅遠だけど東雲はイオンがあるからな。

[484: 匿名さん]

ここは東雲と同じ駅遠だけどここはシャトルバスがあるからな。

[485: 匿名さん]

東雲は倍率1倍程度と、大騒ぎした割には不人気だな。
皆こちら待ちみたいだから買えるか心配だ。

[486: 匿名さん]

東雲を意識している時点で横っ腹が痛い

[487: 匿名さん]

算数できないの？
1倍って完売だよ。
100%っていみなんだけど。


もう400戸近く全て即日完売という事は、もう湾岸タワマン人気が回復してきたという事。
これから先は値上がりラッシュかもしれませんね。

日経平均も上がってきたし。

[488: 匿名さん]

一期受付が4月の上旬だってさｗ
即売り出すって言ってたのにどうなってんの？

（1月の先行時より）管理費下げの駐車場上げ、
んで正式価格は未定のままでプレミアは口頭のみｗ
もちろん誤差の範囲の調整なんだろうけどさ・・・
値段も決まってないのに申し込めるかってのｗ

10年振りの買い替えなんだけど、MS販売ってこんなもんだったっけ？
右往左往、迷走してる印象が拭えない・・・

[490: 匿名さん]

湾岸タワマン全体で売り残りは避けてもらいたいね。
ただ、ここは特定の部屋は高倍率でそれ以外はあまりそう。東雲に流れても大勢に影響はないと思う。

[491: 匿名さん]

先の週末にモデルルームを見てきたけれど、内装とか設備のグレードは良かったと思う。
今の金額がきっちり妥当かはわからないけど、ある程度は、金額がそれなりにする理由はあるかな。。

勝どきから11分というのがちょっとあるので、便利なところがいい、という層には向かないね。
基本バス利用前提、くらいで考えられるなら、悪くないかな。

むしろ自宅は周りが開けたところにあったほうがすっきりしていい、とかいう人向き。

[492: 匿名さん]

初めは２月だったのにとうとう４月まで延びたね。相当見込み客が集められないんだね。
１期では人気部屋はなんとか売れそうだけど、この調子だと２期からの失速が目に見えてるね。
このスレでもまともな検討者がほとんどいなさそうだし。

[493: 匿名さん]

オール電化を表に出したくなさそうなＨＰだね。

[496: 匿名さん]

昔のように絶好調とは言えないが、
帰宅困難者問題のおかげで、
他と比べれば都心部は好調だよ。
市部の中古マンションはこの3か月で１０％も値下がりしたそうだから。

[497: 匿名さん]

↑
今このご時勢でこれ位の大規模でそこより売れてる物件教えて欲しい。戸数は少ないがワテラス位でしょ。
平均５５００万近い物件が販売何ヶ月かで３６０戸の６０％を完売するのは湾岸エリアに限らず、首都圏でみてもすごい事かと。
なんかほとんどの住戸が１倍で無抽選って、不動産バブルの湾岸戦争の時とかと同じで考えてますか？今はどこも売れ行きの偏りを防ぐためにこういう販売方法ですよ。
ここだって第１期７００戸販売！！なんてしないでしょうから。

[499: 匿名さん]

＞497　つまり、買い煽られて慌てる必要は全くないってことですね。