パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[38: 匿名さん]

土地取得がバブルのはじける前で震災なかったら坪３５０万で出していたという事から、もっと利益を出したいので価格上昇の調整をしたいのかもしれませんね。
あの場所に大型MR作ったのも多少売れなくても、長期戦で高値で売って行こうという考えのような気もします。
まあこの価格帯とランニングコストが高い１８００戸を売るのは相当大変かと。

[39: 匿名さん]

Ｗコン分譲時に激安で即日完売して値づけに後悔しただろうから、ある程度長期戦でも
儲かる方を選択したんじゃないかな？

[40: 匿名さん]

＞29
認めない人多いけど、99％のマンションは分譲時より下がってるよ。ツインパークスも分譲割れですが、びっくりしないこと。

[41: 匿名さん]

＞４０　ＴＴＴや芝浦アイランドなんかは例外だけどね。

[42: 匿名さん]

>39
Ｗコンは、訳もなく激安になったわけではない。
安いには安い理由があった。

[44: 匿名さん]

>>1
価格表みたけど、高層かなり安いですよ。

[45: 匿名さん]

TTTが分譲した頃はマンション市場全体が安値の時代でした。
それにあそこは、晴レジほどではないが清掃工場の近く。

[46: 匿名さん]

＞４５　マクロで考えればここも同じでしょ。それなら止めたほうがいい。外国から見れば東京も放射能汚染？

[47: 匿名さん]

>43
根拠がスレの賑わい具合ですか・・・
参考になります。

[48: 匿名さん]

値上がり期待できるのは晴海か有明くらいでしょうか、

[49: 匿名さん]

かなり割安だと思いました。
高層も安い。

[50: 匿名さん]

ここもスレは賑わってるようだけど。東雲スレを２つ先行してますよ。

[51: 匿名さん]

まあ、ここ最近のマンションでは頭一つ飛び抜けてお買い得ですからね。

[52: 匿名さん]

TTTがボランティア価格だったとすると
ここは何価格？

[53: 匿名さん]

↑　ボランティア？　言葉の意味知らないのね。

[54: 匿名さん]

まぁ、ボランテイア価格といっても良いのでは？
南向き低層階は圧倒的な安さですし。江東区並ですよ。

[55: 匿名さん]

まぁまぁ。（笑）

ボランテイア価格とは、割安だって意味で使ってるだけですよ。
ムキになる事も無いかと。

[56: 匿名さん]

適正価格だよ！

[57: 匿名さん]

高層も安いですよね、ココ

[58: 匿名さん]

ＴＴＴを購入しなかった人は見る目がなかったのかね。逃した魚は大きい。

[59: 匿名さん]

元三菱製鋼の土地を仕入れたWコンは、そりゃコスト自体も安かっただろう。UR経由だったとしても。
戸田建設だし、景気も人件費も資材費もどん底の時代だったし。

それに引き換え、ここは糊代がない。
まして地所は丸の内の大家だから、ここで無理に売り捌く必要もさらさらない。

で、購入者には全然優しくない物件になった。

[62: 匿名さん]

TTTの前身のミサワ時代、60F構想があったのであそこを検討してた。
ミサワがダメになって計画がぽしゃったので、後から出てきたwコンフォートに乗りかえた。
wコン買ってからTTTに乗り換えようと思ったけど、当時はローンもあったので無理。
で5年後の今は、ローン完済したし、分譲時価格以上で売れるからここに乗り換えようかと思った。
資金的にはそれなりの部屋も買えるんだが、
ここは魅力的じゃないんだなあ、これが。

[63: 匿名さん]

地所は買える人に売るからあまり気にしていないよ。

[68: 匿名さん]

＞６２　俺はＴＴＴがあまりにも買い得だったので他タワーから買い替えた。今回は車通勤だし駅は関係ないので検討してみた。しかし、ここでＴＴＴを売って利益確定しても、これを買ったら損確定になると思う。

[69: 匿名さん]

TTTの話はスレ違いだからもういいよ。TTT住民がここに書き込んでるのは分かったけど。

南向き低層以外は検討したくないなあ。

[72: 匿名さん]

都心は西ですよ！

[74: 匿名さん]

良かったじゃんＴＴＴ住民にも検討していただいて。

[76: 匿名さん]

「都心の眺望独り占め」さんって友達いないよ。

[78: 匿名さん]

初めて買う人もいるだろうけど買い替え組みはたくさんいるよ。この層が見向くかどうかで人気がわかね。

[80: 匿名さん]

駅を使わない人。現在、眺望が悪い人。資金力がある人。プレミア買えば駐車場は確保。などなど。

[81: 検討してる者]

ここは第一期を延ばした時点で、質・量ともに目論見通りの集客が出来ていないのは明らか。
はっきり言って全て高いんだよ。最初の管理費なんて気がふれたのかと思ったね。

東雲230万の後に270万の価格表を出すのは随分強気だと思ったが、読み違いをしたと後悔しているはず。
その点、すぐに引き下げて早めに取り込んだ野村はさすが。会社のレベルが違うね。
東雲にとられなくていい初期の貴重な客をとられたのは後々響くよ。マスコミに祭り上げられて冷静な判断を誤ったのこもな。

今の価格で安いと連呼しているのは、冷やかしか相場知らずか関係者。

正式価格は間違いなく下がるだろ。

[83: 匿名さん]

別に建物のグレードもそんなに良いと思わないけどな。
建物も数年前に安かったWコンに似てるなと思ったし、仕様もMR見てこんなもんかと・・・
この価格ならこの程度は普通かと。この立地だしね。

[84: 匿名さん]

バルコニーで囲んじゃったからね。角部屋なのにバルコニー。これじゃＵＲ勝どきビュータワー並。

[86: 匿名さん]

最強と思うなら買っといたほうがいいね。
そのくらいの方が住んでからも幸せな気分で生活できるよ。

[87: 匿名さん]

高層もかなり割安部屋がたくさんありますよね。