パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[38: 匿名さん]

土地取得がバブルのはじける前で震災なかったら坪３５０万で出していたという事から、もっと利益を出したいので価格上昇の調整をしたいのかもしれませんね。
あの場所に大型MR作ったのも多少売れなくても、長期戦で高値で売って行こうという考えのような気もします。
まあこの価格帯とランニングコストが高い１８００戸を売るのは相当大変かと。

[39: 匿名さん]

Ｗコン分譲時に激安で即日完売して値づけに後悔しただろうから、ある程度長期戦でも
儲かる方を選択したんじゃないかな？

[40: 匿名さん]

＞29
認めない人多いけど、99％のマンションは分譲時より下がってるよ。ツインパークスも分譲割れですが、びっくりしないこと。

[41: 匿名さん]

＞４０　ＴＴＴや芝浦アイランドなんかは例外だけどね。

[42: 匿名さん]

>39
Ｗコンは、訳もなく激安になったわけではない。
安いには安い理由があった。

[44: 匿名さん]

>>1
価格表みたけど、高層かなり安いですよ。

[45: 匿名さん]

TTTが分譲した頃はマンション市場全体が安値の時代でした。
それにあそこは、晴レジほどではないが清掃工場の近く。

[46: 匿名さん]

＞４５　マクロで考えればここも同じでしょ。それなら止めたほうがいい。外国から見れば東京も放射能汚染？

[47: 匿名さん]

>43
根拠がスレの賑わい具合ですか・・・
参考になります。

[48: 匿名さん]

値上がり期待できるのは晴海か有明くらいでしょうか、

[49: 匿名さん]

かなり割安だと思いました。
高層も安い。

[50: 匿名さん]

ここもスレは賑わってるようだけど。東雲スレを２つ先行してますよ。

[51: 匿名さん]

まあ、ここ最近のマンションでは頭一つ飛び抜けてお買い得ですからね。

[52: 匿名さん]

TTTがボランティア価格だったとすると
ここは何価格？

[53: 匿名さん]

↑　ボランティア？　言葉の意味知らないのね。

[54: 匿名さん]

まぁ、ボランテイア価格といっても良いのでは？
南向き低層階は圧倒的な安さですし。江東区並ですよ。

[55: 匿名さん]

まぁまぁ。（笑）

ボランテイア価格とは、割安だって意味で使ってるだけですよ。
ムキになる事も無いかと。

[56: 匿名さん]

適正価格だよ！

[57: 匿名さん]

高層も安いですよね、ココ

[58: 匿名さん]

ＴＴＴを購入しなかった人は見る目がなかったのかね。逃した魚は大きい。

[59: 匿名さん]

元三菱製鋼の土地を仕入れたWコンは、そりゃコスト自体も安かっただろう。UR経由だったとしても。
戸田建設だし、景気も人件費も資材費もどん底の時代だったし。

それに引き換え、ここは糊代がない。
まして地所は丸の内の大家だから、ここで無理に売り捌く必要もさらさらない。

で、購入者には全然優しくない物件になった。

[62: 匿名さん]

TTTの前身のミサワ時代、60F構想があったのであそこを検討してた。
ミサワがダメになって計画がぽしゃったので、後から出てきたwコンフォートに乗りかえた。
wコン買ってからTTTに乗り換えようと思ったけど、当時はローンもあったので無理。
で5年後の今は、ローン完済したし、分譲時価格以上で売れるからここに乗り換えようかと思った。
資金的にはそれなりの部屋も買えるんだが、
ここは魅力的じゃないんだなあ、これが。

[63: 匿名さん]

地所は買える人に売るからあまり気にしていないよ。

[68: 匿名さん]

＞６２　俺はＴＴＴがあまりにも買い得だったので他タワーから買い替えた。今回は車通勤だし駅は関係ないので検討してみた。しかし、ここでＴＴＴを売って利益確定しても、これを買ったら損確定になると思う。

[69: 匿名さん]

TTTの話はスレ違いだからもういいよ。TTT住民がここに書き込んでるのは分かったけど。

南向き低層以外は検討したくないなあ。

[72: 匿名さん]

都心は西ですよ！

[74: 匿名さん]

良かったじゃんＴＴＴ住民にも検討していただいて。

[76: 匿名さん]

「都心の眺望独り占め」さんって友達いないよ。

[78: 匿名さん]

初めて買う人もいるだろうけど買い替え組みはたくさんいるよ。この層が見向くかどうかで人気がわかね。

[80: 匿名さん]

駅を使わない人。現在、眺望が悪い人。資金力がある人。プレミア買えば駐車場は確保。などなど。

[81: 検討してる者]

ここは第一期を延ばした時点で、質・量ともに目論見通りの集客が出来ていないのは明らか。
はっきり言って全て高いんだよ。最初の管理費なんて気がふれたのかと思ったね。

東雲230万の後に270万の価格表を出すのは随分強気だと思ったが、読み違いをしたと後悔しているはず。
その点、すぐに引き下げて早めに取り込んだ野村はさすが。会社のレベルが違うね。
東雲にとられなくていい初期の貴重な客をとられたのは後々響くよ。マスコミに祭り上げられて冷静な判断を誤ったのこもな。

今の価格で安いと連呼しているのは、冷やかしか相場知らずか関係者。

正式価格は間違いなく下がるだろ。

[83: 匿名さん]

別に建物のグレードもそんなに良いと思わないけどな。
建物も数年前に安かったWコンに似てるなと思ったし、仕様もMR見てこんなもんかと・・・
この価格ならこの程度は普通かと。この立地だしね。

[84: 匿名さん]

バルコニーで囲んじゃったからね。角部屋なのにバルコニー。これじゃＵＲ勝どきビュータワー並。

[86: 匿名さん]

最強と思うなら買っといたほうがいいね。
そのくらいの方が住んでからも幸せな気分で生活できるよ。

[87: 匿名さん]

高層もかなり割安部屋がたくさんありますよね。

[89: 匿名さん]

価格表みたらどの方角もファミリータイプの部屋が5000万円台で40階以上に住めてしまうのでちょっとびっくりしました。
高層階お安いですよね。

[92: 匿名さん]

南向きなら40階、63平米、5700万円台だし、
東向きなら40階、65平米、5600万円台　＆　67平米、5700円台ってのがあるし、
西向きなら40階、66平米、5600万円台
北向きなら45階、62平米、4900万円台　＆　65平米、5200万円台
高層安いよね？

[93: 匿名さん]

北向きは安いけど他はそうでもないんじゃない？

[94: 匿名さん]

5000万円台で家族で超高層に住めるってかなり安い気がした。北向き意外も。

[95: 匿名さん]

子供がいたらまずその広さは買わないよ。
それといって若いDINKSは６０００万近い物件は買わない。むしろ買えない。
ここはその程度の広さでも他のタワマンの８０平米位の広さのランニングコストが毎月かかるのがネック。

[96: 購入検討中さん]

一回目にイベントの希望でＩＨ体験と構造説明に希望したけど
この前の二回目に見せてもらった予定表には入ってなかった（涙）

[97: 匿名さん]

>>95
都心は60平米台で家族で普通に住んでるよ。
狭いと感じるるなら江東区行くしなかいのでは？

[99: 匿名さん]

中央区の最果てだからね。
江東区の出世頭と較べれば、おのずと限界がある。
あるのはネームの差だけ。便利になるのは何年先かわからんし。

[100: 匿名さん]

DINKSなら逆に6000万円近い価格なら余裕で買える気がする。1馬力より。

[101: 匿名さん]

値段だけ見ると安く感じるが、広さが…

価格相応。

[102: 匿名さん]

広さ気にするなら江東区かもっと郊外を検討しないといけなくなるね。

[103: 匿名さん]

売ってるほうの思惑とは違って、晴海をコアな都心部だと思ってなくて、東雲とかと同じ湾岸のかなり外側だと思っている人が多いということでないのかな。

[105: 購入検討中さん]

すぐ横にできる児童館について、詳しくご存知な方はいませんか？

[107: 匿名さん]

>103
俺もそういう認識。
晴海も東雲も辰巳も同じだと思ってる。

[113: 購入検討中さん]

江東区と中央区ってそんなに重要な問題か？
基準は晴海運河じゃなくて隅田川だと思うけど･･･
晴海と東雲、どんぐりの背比べだなと思う今日この頃

そんな【関係者？】ＶＳ【競合？】かと
思われるバトルはほどほどにしていただきたい

[114: 匿名さん]

＞１１３　都心から見て隅田川を越えたら「川向こう」だからね。まあ、あえて言うなら川向こうの都心。腐っても都心だよ。ただ、江東区はさらにその先というイメージが強いね。同区にはあまりよろしくない地域が多いからね。

[115: 購入検討中さん]

そもそも本当の都心が買える人は
ここを見に来たとしても、この掲示板は見てないでしょ

ここを本気で見ている人は
普通に考えて都心だと思ってるとは思えないし

都心から離れて、でもちょい近めで
まあまあな感じを求めているのでは？

[117: 購入検討中さん]

勝どきビュータワーとブリリアの月島も見たけど
こっちの方がいいと思ったよ

駅距離に文句つけるなら勝どきビューを買えばいいし
周辺に文句つけるならブリリアを買えばいいでしょ

まだどっちも売ってま～す
ＴＴＴの中古もいっぱい出てま～す

[119: 購入検討中さん]

＞１１８
ググるか、はてなか、セルフでどうぞ

[121: 匿名さん]

でもここは千葉住民検討マンションでしょ？

[122: 匿名さん]

あれだけメディアを使って宣伝してるから首都圏全域から集客したいのでは？

[123: 匿名]

育ちは江東区なのに、３０年間も晴海は江東区だと思っていたおれです。

オートウェーブとホテル浦島しかないけど！

[125: 匿名さん]

>>117
ここと勝どきビュータワーとブリリアの月島では値段が違いすぎる。

[126: 匿名]

＞オートウェーブとホテル浦島しかないけど！

オートウェーブなんて、いまないだろ。

晴海は、戦前の万博・オリンピック計画が流れてからケチがついてたが、開発のポテンシャルは高い。
次のオリ招致が成功するにせよ、失敗するにせよ、広大な都有地の活用方法が決まるから、開発に弾みがつく。

3丁目の倉庫があった場所も、いつの間にか一部更地になってる。

豊洲市場・環状2号の完成に合わせて激変することは間違いない。

[128: 匿名]

コンビニ、この10年でかなり増えてるし、晴海通り沿いのビルも新設された。
この10年でかなり変わってるよ。

都有地の活用が決まってないのに、ここまで変わったのはある意味凄い。

[129: 匿名さん]

オフィスビルができたらテナントにコンビニくらいは入るよね・・・

[133: いつか買いたいさん]

でもそんなに中央区のアドレス欲しいのかな？
ここは駅まで遠いし、近くに商業施設無いし建つ見込みなしでしょう？

有明の方がＡＧＣ出来たら便利になると思いますよ。

[137: 匿名さん]

なんでこんなに人気なくなったんだ？