パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[262: 匿名さん]

別の人も書いていたけど、自分も生まれも育ちも江東区だけど、20歳まで晴海は江東区だと思ってた。

ちなみに、台場が港区なのは、フジTVが移転する際に江東区じゃ嫌だといって、むりやり港区になったというのを聞いたことがある、真意は定かではないが・・・

最近は気にする人が減ったけど、旧第六学区（いわゆる足立ナンバーのエリア）はガラの悪さでは一番だったでしょう。

[264: 匿名さん]

まだ販売もしてないのに、スレ12個目ですか。（笑）

すごい人気ですね。晴海レジデンスを超えたかもしれませんね。

[265: 匿名さん]

殆どボランティア価格ですからね。
南向き低層階は1期で完売するかもしれませんね。

[267: 匿名さん]

あまりにも高いと評判が悪いので売り手側が参加してますね。新入社員の仕事かな。

[269: 主婦さん]

割高論を逆説でボランティア価格とか破格とか言われても
薄っぺらいネガにしか聞こえない。
ネガさんも論述を勉強したほうがよい。

[270: 匿名さん]

＞266
14年前と今じゃ相場が大きく違うだろ

[273: 匿名さん]

＞268
確かに埋立地叩かれまくってるね
週刊誌なんて定番ネタにしちゃってるし。
今週のアエラなんてすごかったよ、読んでて野村はアエラを訴えるんじゃないかと思った
敗訴したらシャレにならんけど。

[274: 購入検討中さん]

ニュースに石原知事のオリンピック招致ネタが出てたよ
オグシオのシオと体操の内村くんを使って

そこで、以前から噂されていたことではあるけど
晴海はやはり選手村なんだね
http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/index.html

あの販売所のあたりの巨大な空き地でしょ
まさか2020年もあそこで売ってて
明け渡しを求められちゃうとか･･･

冗談はさておき、うまくいけば吉と出るが
招致できずだと、晴海がまたまた塩漬けになっちゃうね

あと8年後か、せめて環2とゆりかもめだけでも来ないかね
こりゃ築地の市場移転にかかっているな

[276: 匿名さん]

オリンピックの招致プランをみてみると、
首都高晴海線が2014年完成で計画されていますね。

ということは南低層を検討するうえでは
ネガティブな要素がふえましたね。

でも、オリンピックなんてくるわけないか。

[277: 購入検討中さん]

石原さんも今回の誘致は背水の陣だからね
前回の失敗でさんざんに叩かれたし
その後の再選で市場移転と五輪誘致に執念みせてる
でも最近は新党に色気出しちゃってるし
年齢的にもギリギリだろうし
今回は震災復興の追い風もあるし
やってくれるかもしれないね

[278: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

石原がなにしようが決めるのはオリンピック委員会。
またカネをドブに捨てるだけ。
都民で誘致に熱心なのは埋立民だけだから。

[279: 匿名さん]

ラゾーナ晴海でもできないかぎり厳しいな
この場所じゃ坪200ぐらいで勝負するしかないってどうプラス思考で考えても。

[280: 匿名さん]

ここよりはるかに便利な東京ミッドベイ勝どきが坪２００前半ですからね。
それを超える価格になるのは考えられないな。

[282: 匿名]

オリンピックの招致は今回は成功するかもしれない。有力候補地であったローマが退却し、残りの有力な候補はイスタンブールとカタールのドハくらい。マドリードは今年がロンドン開催なので没。このふたつのうちドハが金を湯水のように使って招致委員会委員に贈賄もどきで攻勢をかけると思う。しかしFIFA World Cupや前回のオリンピックの招致で贈収賄が発覚し大きな問題になったので今回、カタールの招致は失敗するような気がする。となると震災後の復活をテーマにした東京に同情票が集まり招致の成功確率は高まると思う。

招致に成功すると勝どきと晴海は一気に開発が加速する。ゆりかもめの延伸で新橋へ直結、有楽町線の晴海（選手村）への延伸、勝どき駅ホームの１本増設による混雑緩和、首都高晴海インターチェンジ、路面電車など。そうなるとこのマンションの価値は大幅に上がると思うがどうだろう？

[284: 匿名さん]

282に一票
ただ、心配なのは終了後選手村が分譲され、一気に供給過剰となる事

[311: 匿名さん]

いよいよ明日、MRに行ってきます。最後は自分の目と耳で確かめてから決めます。自分としては、まだまだ魅力的な物件なんだけど、評判良くないね⁈買う人はしれっと買うはずなので、実際の反響を確かめてきます。

[313: 匿名さん]

株価上がってきましたね。
ここ、値上げするかもしれませんね。

[314: 匿名さん]

港区湾岸の下落って言うから調べたら、
下がってる物件もあれば
上がってる物件もあるじゃない。

[326: 匿名さん]

日経平均連動型マンション

[332: 匿名さん]

>>325
焦ってる人
誰もいないみたい

[333: 匿名さん]

１８００戸もあれば誰も焦らないでしょ
それに給料は上がらないんだし

[336: 匿名さん]

こごは徒歩15分以内にデパートはありますか？
デパ地下が徒歩圏に欲しいので

[341: 匿名さん]

無理して買う程の物件では無いが、一番美味しそうな部屋申し込んでおこう！高倍率抽選になる部屋狙いですよ。

[343: 匿名さん]

永住前提でも、タワマンの修繕費負担がどうなるかは無視しちゃいけません。あとで後悔します。

[344: 匿名さん]

ランニングコストはまだ正式発表していませんよね。確認してから決めるつもりです。

[346: 匿名さん]

円安に向かっているから、資材高騰の煽りはモロにくるかも。それに放射能問題で確認作業コストも乗ってくるし、ここが割高なんて言ってていいのかな？後で割安感あったねなんて事になるかもしれない。

[348: 匿名さん]

やっぱり森を見ると、この物件はアリです。中でも人気部屋狙いですか？

[350: 主婦さん]

ようやくまともなレスが増えてきたね。
中央区の希少立地物件だから、価格は妥当でしょう。

[351: 匿名さん]

南向き低層ですね！抽選で漏れても時の運、縁が無かったという事で、恨みっこなしですね。

[353: 匿名さん]

実は結構検討者いたんですね。くだらないネガレスをスルーしていたのかな？

[355: 匿名さん]

私はリーズナブルな北側狙いです。
入居後、10年以内に住み替え前提です。
築浅でリーズナブルな部屋の住み替えは、ここでネガさん指摘してるような
大怪我はしないと思います。

[356: 匿名さん]

此処の北側より眺望ないマンションなんて小規模物件なら沢山あります。免震内廊下タワーの共有施設付きで坪２１７で大怪我はしないでしょう。いいね！

[357: 匿名さん]

355さん
タワーの眺望がマアマアな北向き中古を転売したことがありますが、苦労しました。
北向き中古内覧客は南向き内覧客より数が少ないですよ。
そしてたまに来ても大幅値引きを言う客ばかりで。

[359: 匿名さん]

>>357
その分、元値が安いんだから結局同じことでしょう
相応の割り切りは必要だけど北向き坪220は流石に安いと思う、しかも中央区で・・・
スケールメリットも享受できるしね

つーか南低層推しって何なの？
坪350厨と同じ匂いがするんだけど・・・
当方高層狙いだから詳細は知らないけど、高速計画等はしっかり調べたほうがいい、当たり前だけどさ
折角の永久眺望が台無しだからね
上下階の価格差も極端ではないし、高いとこ苦手な方でも中層が無難だと思うな
まあその分10～20階は人気するかもだけどね

[360: 匿名さん]

355の北側狙いの者です。
皆さん有難うございます。
確かに転売時は他の方位に比べて不利？なのは否めませんね。
来場者や引き合い客数でいうと他より当然少ないと思います。
しかしかなりリーズナブルでトータル価格が低めなので、転売時に大きな怪我は
しないのではないかと思っています。
これだけの物件で中央区ですので、住んで10年以内までだったら、そこそこ
苦労せずに売れるのではと思っているところです。

[361: 匿名さん]

・・・と思ってる投資家さんも多いだろうから案外激戦区かもね＞北低層