パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[161: 匿名さん]

＞それはここにカキコんでるやつの大多数が、
＞あちこちの業者だらけだからでしょ　　　　　×

大多数が旧検討者　　　　　　　　　　　　　　○

[162: 匿名さん]

シャトル便だしWCTのようになるかな？

[163: 匿名さん]

シャトルを支える住民数が少ない。つまり割高。
便数も少ないけど。

[164: 匿名さん]

山梨の畑や事前案内会の時のクルーザーはマンションの共有物？

[165: 匿名]

少なくともクルーザーはあの時に借りただけでしょう。

[166: 検討してる者]

〉〉159
同感。でも第一期までにランニングコストを見直す時間はないんじゃないかな？
管理会社にエイヤで委託費を下げさせる程度か。

ランニングコストを下げる検討時間なんか、船乗せたり山梨に行ってる間にいくらでもあったはずなんだよね。そういう大事な点をおざなりにして、見えやすい所や広告にばかり頑張ってることろが残念。

[167: 匿名さん]

ウォーターガーデンなんか提供公園にして区に管理してもらえばよかったのに

[169: 匿名さん]

ここって　ネット加入は任意なんだね

[171: 匿名さん]

水物の管理はとてもお金がかかります。
公共の予算がなくなると噴水やなどすぐにとまりますよね～。
他のマンションでも管理費削減の為にとめちゃうところ
結構あるとききます。

[172: 匿名さん]

お金だけじゃなく、
子供が落ちるからと止めたマンションもありますよ。

[173: 匿名さん]

目黒の×エアタワーといい最近は三井が絡むと水物設置するってことなのか？

[175: 匿名さん]

ランニングコストは住み始めてからも変えられますよ

[176: 匿名さん]

昼間書き込めるのは、他社の営業くらいでしょうか。

安いのがバレるとまずいのかな？（笑）

[177: 匿名]

売ってる間に先住民が噴水止めようとか？
セールスポイントの低下を売れ残り抱えたデベが許すはずないでしょう。

[178: 匿名]

他社および自社営業が正解では

[179: 匿名さん]

噴水止める止めないの話は管理が高すぎだからだろ
駐車場30%プールなしで300とかないわ

[182: 匿名さん]

購入者が一人もいないのに、もう管理費削減の話ですかｗ

[184: 匿名さん]

>183さん的確ですね
もうこの際高い勉強代払ったと割りきってTTTのように平均坪214ぐらいで出せばいいのに
将来的に埋立地はそのくらいの価格に落ち着くんだから先を見越した価格設定が必要だよ
つい最近ザ・パークハウス新宿で値付けを誤って失敗してんのにそこから何も学んでないんだな。

[185: 匿名さん]

有明の方がまだましかも。全然値下げしてるしね。

[186: 匿名さん]

>>198
ここはバブル真っ盛りの1989年に土地を取得してしまっているのでこれ以上下げられないんですよ
最低でも採算とらないといけないから。
価格的に買えないなら諦めるしかないです！

[187: 匿名さん]

間違った198じゃなくて>>184です

[191: 購入検討中さん]

＞１７３
三井がからむ？ここは三菱だけでは･･･

[194: 匿名さん]

情報がないんですね。
割高ねぇ。

[196: 匿名さん]

バブルの時代に土地を仕入れたらバブルがはじけてしまったので、景気が回復するまで土地を寝かさざるを得なくなってしまったんでしょうね。
ホリエモン全盛期にプチバブルで少し景気が良くなったのでココもやっと始動（計画）しだしたんですが、残念なことに世に出る頃にはまた景気悪化って感じなですよね・・・

[197: 匿名さん]

>>195
ブリリア有明の掲示板はもっとスレの伸びがすごかったですよ。
そして今も売れ残っています・・・
ちょっと参考になるかもです。

[198: 匿名さん]

>>195
帰宅困難者問題で需要が都心部に集中しているからですよ。

[200: 匿名さん]

>>193
安くはならないので買えなければ諦めるしかないですよね。。。

[203: 匿名さん]

土地をバブルの時代に仕込んでしまってるのでこれ以上は安くなりません。
スミフ豊洲と同じですよね。

[206: 匿名さん]

どっちにしろ発展が約束されている都心部しか選択肢が無いのが現実。

だから、買える、買えないに係わらず、スレが伸び続ける。

[209: 匿名さん]

>>205
東雲はある意味成功っぽいけど（売り逃げできそう）、ココは豊洲スミフと同じ運命かな。
でもこれ以上値下げできないのでどうしようもない。
おそらく今の価格が三菱地所のいっぱいいっぱいの価格。
せめて2,3年前に販売開始できてたら（地震前に）少しはなんとかなってたかもなのに、運が悪いですよね。
（バブル時に土地取得＆大地震で湾岸人気低下）