パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。世界的建築家＆スーパーゼネコンによる免震構造。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

[No.151 by 匿名さん 2012-02-15 12:41:32]

他のデベと比べて地所さんの株価の伸びが悪いですね。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-15 13:02:34]

ここは前向きな検討者が一人もいないようだね。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-15 13:11:56]

ここ、モデルルームもすごいところにあるね。
売る気あるのか！？ってぐらいに・・・

[No.156 by 検討してる者 2012-02-15 13:21:59]

安いと連呼する関係者が減り、ようやくまともな書き込みが増えてきたね。

前にも書いたけど、コストかけてマスコミも使って色々PRした割に内容が伴う集客はイマイチだってこと。だから販売を延期したわけだ。
それは立地の悪さに尽きる。何せシャトルバスだよ？

誰かバランス悪いと書いてたけど、まさにその通り。立地と企画、価格のバランスが悪いね。
結果的に、戸数制限でファミリー層を取り込まざるを得ない東雲に完全に軍配。

さて、これからどうすんだろ？

[No.157 by 匿名さん 2012-02-15 13:45:12]

コストが高い高いと言われているけど管理費・修繕積立金は㎡いくらくらいなんですか？

[No.159 by 購入検討中さん 2012-02-15 13:53:17]

＞１５３
それはここにカキコんでるやつの大多数が、
あちこちの業者だらけだからでしょ

意図的な潰しと、その反論と･･･
どっちもどっちだな

賢い消費者は黙って冷ややかに見てますよ
子供じゃあるまいし

価格やランニングコストは
まだ軌道修正がきく内容かと思われる

その辺を辛らつにカキコしたいと思う私は
前向きな検討者の一人ですが

その手がもう少し挙がらないと
迷うところだな･･･

[No.160 by 匿名さん 2012-02-15 13:54:05]

10年経っても、まだ売ってる可能性はあるかもなぁ。隣は立たずで。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-15 14:02:59]

＞それはここにカキコんでるやつの大多数が、
＞あちこちの業者だらけだからでしょ　　　　　×

大多数が旧検討者　　　　　　　　　　　　　　○

[No.162 by 匿名さん 2012-02-15 14:05:06]

シャトル便だしWCTのようになるかな？

[No.163 by 匿名さん 2012-02-15 14:08:54]

シャトルを支える住民数が少ない。つまり割高。
便数も少ないけど。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-15 14:15:31]

山梨の畑や事前案内会の時のクルーザーはマンションの共有物？

[No.165 by 匿名 2012-02-15 14:17:57]

少なくともクルーザーはあの時に借りただけでしょう。

[No.166 by 検討してる者 2012-02-15 14:57:35]

〉〉159
同感。でも第一期までにランニングコストを見直す時間はないんじゃないかな？
管理会社にエイヤで委託費を下げさせる程度か。

ランニングコストを下げる検討時間なんか、船乗せたり山梨に行ってる間にいくらでもあったはずなんだよね。そういう大事な点をおざなりにして、見えやすい所や広告にばかり頑張ってることろが残念。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-15 15:15:24]

ウォーターガーデンなんか提供公園にして区に管理してもらえばよかったのに

[No.169 by 匿名さん 2012-02-15 15:25:25]

ここって　ネット加入は任意なんだね

[No.171 by 匿名さん 2012-02-15 17:51:07]

水物の管理はとてもお金がかかります。
公共の予算がなくなると噴水やなどすぐにとまりますよね～。
他のマンションでも管理費削減の為にとめちゃうところ
結構あるとききます。

[No.172 by 匿名さん 2012-02-15 17:54:39]

お金だけじゃなく、
子供が落ちるからと止めたマンションもありますよ。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-15 18:16:37]

目黒の×エアタワーといい最近は三井が絡むと水物設置するってことなのか？

[No.175 by 匿名さん 2012-02-15 18:40:56]

ランニングコストは住み始めてからも変えられますよ

[No.176 by 匿名さん 2012-02-15 18:43:15]

昼間書き込めるのは、他社の営業くらいでしょうか。

安いのがバレるとまずいのかな？（笑）

[No.177 by 匿名 2012-02-15 18:45:29]

売ってる間に先住民が噴水止めようとか？
セールスポイントの低下を売れ残り抱えたデベが許すはずないでしょう。

[No.178 by 匿名 2012-02-15 18:46:24]

他社および自社営業が正解では

[No.179 by 匿名さん 2012-02-15 18:59:58]

噴水止める止めないの話は管理が高すぎだからだろ
駐車場30%プールなしで300とかないわ

[No.182 by 匿名さん 2012-02-15 20:09:56]

購入者が一人もいないのに、もう管理費削減の話ですかｗ

[No.184 by 匿名さん 2012-02-15 21:25:20]

>183さん的確ですね
もうこの際高い勉強代払ったと割りきってTTTのように平均坪214ぐらいで出せばいいのに
将来的に埋立地はそのくらいの価格に落ち着くんだから先を見越した価格設定が必要だよ
つい最近ザ・パークハウス新宿で値付けを誤って失敗してんのにそこから何も学んでないんだな。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-15 21:31:14]

有明の方がまだましかも。全然値下げしてるしね。

[No.186 by 匿名さん 2012-02-15 21:43:59]

>>198
ここはバブル真っ盛りの1989年に土地を取得してしまっているのでこれ以上下げられないんですよ
最低でも採算とらないといけないから。
価格的に買えないなら諦めるしかないです！

[No.187 by 匿名さん 2012-02-15 21:44:50]

間違った198じゃなくて>>184です

[No.191 by 購入検討中さん 2012-02-15 21:54:55]

＞１７３
三井がからむ？ここは三菱だけでは･･･

[No.194 by 匿名さん 2012-02-15 21:56:46]

情報がないんですね。
割高ねぇ。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-15 21:58:15]

バブルの時代に土地を仕入れたらバブルがはじけてしまったので、景気が回復するまで土地を寝かさざるを得なくなってしまったんでしょうね。
ホリエモン全盛期にプチバブルで少し景気が良くなったのでココもやっと始動（計画）しだしたんですが、残念なことに世に出る頃にはまた景気悪化って感じなですよね・・・

[No.197 by 匿名さん 2012-02-15 21:59:09]

>>195
ブリリア有明の掲示板はもっとスレの伸びがすごかったですよ。
そして今も売れ残っています・・・
ちょっと参考になるかもです。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-15 21:59:51]

>>195
帰宅困難者問題で需要が都心部に集中しているからですよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-15 22:00:05]

>>193
安くはならないので買えなければ諦めるしかないですよね。。。