コンフィール浮間

[マンコミュファンさん]

公式＝http://c-ukima.com/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/ukima/index.asp

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区浮間2丁目2-1ほか
交通＝埼京線浮間舟渡駅から徒歩9分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、65.1～86.17平米
価格＝2900～4900万円台予定
入居＝2013年3月下旬予定

売主＝共立エステート
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2013-01-28 13:51:47]

やはり長谷工＝直床(フワフワの床)なのですね。
二重床に比べてみると遮音性能はどれほどのものなのでしょう。
子供の足音など、明らかに消音効果があるならここに決めてしまいたいです。
特に大きな差がない、むしろ音が響くというケースもありますか？

[No.102 by 社宅住まいさん 2013-01-29 09:28:01]

フワフワというかペコペコという印象ですが、
消音効果まずまず＆リフォームも比較的安価なので、ニーズは大きい（byはせこ）ようです。

[No.103 by 物件比較中さん 2013-01-30 10:37:15]

クッションフローリングけっこう気に入りましたよ。見に行ったのは他の物件ですけど素材に大きな違いってないですよね？。で、結局クッションフロアになっている物件ばかり探しててここに来ました。傷が付きにくいって聞いたのですけどそれでも長年経てば劣化はしてくると思うのですが、どうしても張替えが必要になった場合の費用は普通の床より高いのかなぁ。

[No.104 by 検討中の奥さま 2013-01-31 09:56:40]

子供がいるならクッションフローリングはいいと思います。
転んでも痛くないし、寝転がっても気持ちいいですよ。

[No.105 by 匿名 2013-02-03 16:36:40]

あと何件残っているかな。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-02-03 23:01:50]

いまなら値引きしてくれますか？

[No.108 by 匿名 2013-02-04 21:41:44]

そりゃ値引きしてくれるでしょ。
値引きしてでもさっさと売り切った方がいいだろうから。

[No.109 by 契約済さん 2013-02-04 21:53:36]

内覧会に業者は連れていきません。両親には見てもらいます。

予め施工者がチェックしたものを契約者が確認するのが内覧会なので、不備が多数出て来たら、怒りまくる予定です。

[No.110 by 入居予定さん 2013-02-05 00:00:00]

うちは内覧業者を連れて行く予定です。
ほかのマンションのスレを読んでいても、大体どこのマンションでも10～20か所くらいは指摘事項があって、結構もめているところもあったみたいなんで、数万円程度で安心できるのならいいかなと。
これかか10年以上は住む家ですので、できる限り安心して入居を迎えられればという思いです。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-05 22:55:50]

確かにちょうど内覧会が多い時期なのか、他のマンションの掲示板を読んでいると内覧会の話も多いですね。
そしてキレイで良かったと言っているマンションとなんか残念。。。って雰囲気のマンションとあり、正直行ってみないとわかんないんでしょうねぇ。

ちょっと不安になってきたのでうちも検討してみようかしら。
ちなみに業者さんを頼んでいる方はどんなところで検討しているんですか？ネット検索だといっぱいありすぎてどこがいいのか。。。

[No.112 by 入居予定さん 2013-02-07 10:28:48]

うちも同行業者さん依頼予定です。
うちもまだ決めていないんですけど、ネットで評判が良さそうだったのが下のサイトの会社でその中で決めようかと思っています。

http://www.homedoctor.co.jp/

http://www.sakurajimusyo.com/

あとはうちの場合はオプションはマンションで頼んでしまったので利用ができないのですが、オプション工事を頼むと無料同行してくれる業者さんてのもありました。

http://www.interiorOption.info/

オプション工事を外部で検討している方なんかは同行費用が浮くのでお得なんじゃないでしょうか？評判も良かったですし。

皆さんのご参考になれば

[No.113 by 匿名さん 2013-02-07 11:30:17]

うちは建築関係の仕事をしている弟に同行してもらう予定です。
親戚にそういう方がいない場合は
業者さんを頼むのもいいでしょうね。
あとはネットに内覧のときのチェックリストもあったりするようですよ！

[No.114 by 匿名さん 2013-02-07 11:38:04]

職業センターの前の駐車場マンション建ちそうですね
あそこだったら駅1,2分だし良さそうだなぁ

[No.115 by 契約済みさん 2013-02-07 21:04:45]

駅が近いのがいいですが、ここは小学校が1～2分で近いです。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-08 14:47:14]

駅前なら保育園も近いし便利だよなぁ
まぁやっぱ駅遠は色々と不便だよね。その分安いけど。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-08 20:20:45]

徒歩9分だったら遠くはないでしょう？
適度な距離じゃないでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2013-02-08 22:17:30]

その辺の考えは主観次第だけど、１０分以内の検索では引っかかるけど
近いとは言えない距離だとは思う。

[No.119 by 匿名さん 2013-02-08 22:22:13]

駅自体も微妙、安さが売りだから色々な部分で目をつぶるのは仕方がないのでは。
かろうじてでもいいから、東京に住.みたい人にはオススメかと

[No.120 by 匿名 2013-02-08 23:22:46]

周りに都営住宅が多いのは気になりませんか？

[No.121 by 匿名さん 2013-02-09 10:39:14]

坪130万円は安いですね。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-10 16:15:55]

通勤や通学に支障がないなら、いいと思います。
街の雰囲気とか、場所が気に入っていないってことだったら、
検討しないですよね。
安いからだけだと後でいろいろ不満が、出てきそうに思いますがどうでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-10 16:46:25]

マルエツの休憩所に屯してる子供たちの会話が聞こえてきたのですが
何か窃盗だかで捕まって家庭裁判所に行く行かないとかの話で盛り上がってましたよ
子供の教育の質はあまり高くなさそうって感じでしょうか

[No.124 by 匿名さん 2013-02-10 22:58:28]

マルエツ浮間舟渡店は板橋区舟渡にあるんだけどね。
ここのマンションからはチト遠いわな。

[No.125 by 匿名 2013-02-11 09:32:29]

浮間も二丁目ならいいんじゃない。五丁目は工場が多い。

[No.126 by 匿名さん 2013-02-11 14:12:26]

まぁ周りが都営だらけだから仕方がないでしょうね
ある程度は覚悟すべき。

[No.127 by 匿名 2013-02-13 21:41:25]

駅まで徒歩9分、そんなに安いとは思えない。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-14 19:27:57]

考えすぎでワ。

[No.129 by 匿名 2013-02-14 23:23:50]

あと何件ですかね。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-15 22:52:55]

売れ残り件数あとなんけん？

[No.131 by 匿名 2013-02-16 22:00:13]

外観はもうほとんど出来てますね。

[No.132 by 匿名 2013-02-18 22:03:04]

キャンセルあったみたい。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-19 18:40:14]

完成近いし、サービスあるだろな。
まだ早いかな？

[No.134 by 匿名 2013-02-19 22:25:27]

小学校が近いからいいね。
スーパーはちょっと距離がある。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-20 10:50:57]

ここはお買い得マンションでしたね。

[No.136 by 匿名 2013-02-20 23:51:46]

売れ残りあるけどお買い得？

[No.137 by 申込予定さん 2013-02-21 19:20:14]

MR見てきました。
完成が近いからか色々サービスしていただき大変満足です。
床もほとんど気になりませんでした。
何件か申し込みも入ってたみたいでお買い得だと思いました。

[No.138 by 匿名 2013-02-21 23:34:22]

小学校は100mだし、駅まで徒歩9分なら悪くないと思います。
その割に近隣に比べて値段が安いですね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-21 23:51:39]

ほお、良さげですか
情報ありがとう

[No.140 by 匿名さん 2013-02-22 20:50:09]

スーモでは、あと13戸になっている。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-24 22:37:47]

いよいよ内覧会ですね。

[No.142 by 契約済みさん 2013-02-26 18:40:19]

内覧会どうでした？

[No.143 by 匿名 2013-02-26 19:44:38]

ここは駐車場少ないですね。
近隣にたくさんあるようですが、やっぱり敷地内がいいですよね。

[No.144 by 契約済みさん 2013-02-27 11:03:17]

内覧下位、あらかじめチェックしたものを見せてくれないと困るね。

業者の同行は不要と思うが、なるだけ多くの人の目でちぇっくしたほうが良いとおもた。

[No.145 by 契約済みさん 2013-02-27 13:39:30]

内覧会で特に気になるとことかありましたか？

[No.146 by 契約済みさん 2013-02-27 15:01:06]

あらかじめチェックしてんのかねぇ～

お湯が出なくて冷たかったねぇ～

冊子のすべりが悪いねぇ～ ゆがんでいるのかねぇ～

いわれたらしぶしぶ直すのかねぇ～

はせこだからしょうがないのかねぇ～

平日の確認会はだめだねぇ～

エントランスはストーブなけりゃ外と同じくらい寒そうだねぇ～

[No.147 by 匿名さん 2013-02-27 21:14:21]

お湯出たよ？
お風呂のお湯はりもできたよ？

スイッチ入れ忘れじゃないですか？

[No.148 by 匿名 2013-02-27 21:42:59]

案内する人によるんですね。
確認会で確認します。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-27 22:15:56]

うちは、水がでないと説明されました。床暖は使えましたが。

クロスの施工がいまいちに感じました。こんなもんなんですかね。

[No.150 by 契約済みさん 2013-02-27 22:53:34]

これから内覧会なので、みなさんの意見を参考にいろいろと見て来たいと思います‼

[No.151 by 契約済みさん 2013-02-27 23:04:55]

なるほど…明日が内覧会なので色々チェックしてきます

[No.152 by 匿名 2013-02-27 23:16:29]

床は、節が汚いところがありましたね。黒く細長い形状の。
直るかどうかわかりませんが。
ところで、確認会も仕事休んで平日に行く人はいるんですかね。
確認会に行かないといけないようなことしておいて、平日に来いはないだろう。

[No.153 by 匿名 2013-02-27 23:22:55]

フローリングは、端の方を歩くと、キュッ！キュッ！と音がします。
時間が経つと、鳴らなくなると説明でした。
要チェックです。

[No.154 by 契約済みさん 2013-02-27 23:43:12]

だいたいみなさんは、内覧会どのくらい時間かかりましたか？

[No.155 by 契約済みさん 2013-02-27 23:50:58]

内覧会ですがじっくりと見れる雰囲気ですか？焦らされたり、急かされたりしませんか？

[No.156 by 契約済みさん 2013-02-28 08:46:24]

急かされたりしたら、内覧がまともにできないでしょう。

仕事休んで平日に内覧にいくのに、急かされたりしたらキレちゃいそうです。
人間ができてないもので・・

[No.157 by 契約済みさん 2013-02-28 16:55:23]

自分の場合、お湯は出ないと説明されました
既にチェックしてある所には目印テープが貼ってありました
自分達で見つけたのはドアノブの曲がり位ですね

あと上の方の指摘通り、冬はストーブがないとエントランスは寒いと思います

[No.158 by 匿名 2013-02-28 20:08:52]

エントランスは寒いもそうだけど、吹き溜まりになりそう。
管理人が掃除してくれるのかな。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-28 23:46:05]

なんかパンフレットでみていた感じよりも出来上がった実物のほうがずっとかっこよかった。
早く木の葉っぱが育つといいな。桜も楽しみだし、花火も楽しみだし。
あー待ち遠しい！！！

[No.160 by 匿名 2013-03-01 07:07:30]

車がないと不便な場所かな。
駐車場が少ないですよね。

[No.164 by 匿名 2013-03-01 20:46:41]

駐車場の抽選外れた人は、どこの駐車場を借りますか。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-01 23:13:24]

駐車場はずれた人はいないです。

はずれたとしても、周りは駐車場でいっぱいです。

[No.166 by 匿名 2013-03-02 22:32:20]

外れた人いない、は本当？

[No.167 by 匿名さん 2013-03-02 22:34:44]

なんで埼玉物件のスレと思った
浮間って北区なんだね

[No.168 by 匿名さん 2013-03-02 23:09:50]

本当。今からでも申し込める。

[No.169 by 匿名 2013-03-02 23:46:50]

74戸で23台分「しか」ないので、2倍くらいの倍率かと思った。
カーシェアで十分なのか・・

[No.170 by 匿名さん 2013-03-02 23:52:44]

>167
昔は埼玉県と陸続きだった、というか埼玉県だった。
荒川の改修で新しい荒川造った時に埼玉県から切り離して東京都北区に再編されたのが「浮間」。

[No.171 by 匿名 2013-03-03 08:58:51]

ｳｷに書いてあるよ。北足立郡てね。

[No.172 by 匿名さん 2013-03-03 10:11:48]

そうなんですか。
元は埼玉、おもしろい経歴ですね。
でも、板橋区じゃなく、北区に入って良かったですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-04 12:34:46]

このマンションは最近検討をはじめた者です。
ホームページには第一章25戸が即日販売し、第一期10戸が即日販売と書かれていますね。
現在先着順が9戸販売されていますが、これは第二期販売の残りという事ですか？
販売は、現在何期まで進んでいるのでしょう。

[No.174 by 申し込みした者です 2013-03-04 15:20:19]

173さん

すみません、現在何期かはわからないのですが、私が知っている情報だけ・・・
昨日申し込みしましたが、もう９戸は残っていないと思います。確か昨日の時点であと５、６戸かな？キャンセルとかなければ。
１０件くらい物件見てまわりましたが、総合的に一番良い物件だと思いました♪落ち着いて生活できそうです♪
検討されているのでしたら、あと残り僅かなので早めに行った方がいいですよ！私ももっと早く行けばよかったとかなり思いましたので（；；）

[No.175 by 申し込みした者です 2013-03-04 15:34:20]

173さん

申し訳ありません、わかりにくい説明になってしまったので補足です。
残り戸数は５、６戸だと書きましたが、それは第二期分の残りとかではなくマンション全７３戸のうちの残りが５、６戸ということです。なので販売はもう終盤ということで、これから部屋が追加されることはないですよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-04 20:45:57]

>170
今でも川口側に「川口市浮間ゴルフ場」というのが残ってるんだけど、歴史を知らないと何で川口側に浮間の地名の名残りがあるんだろうと謎でしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-04 20:49:05]

初めまして！
この物件を検討しています。

来週重要事項説明が行われる予定ですが、まだローンの審査がおりていません。
そして、今週一部金を振り込むように言われました。
これって普通の流れなのでしょうか？？

あと、内覧会が終わった後なので、確認会の時に修理項目を発見したら
3ヶ月点検の時に言って下さいと言われましたが、入居した後に修理してもらえるものなのでしょうか？

ちなみに、駐車場はあと2台分残っているようです。

3月末で引渡したいのは分かりますが、向こうの都合すぎる気がして少し気が進みません。。。

[No.178 by 契約済みさん 2013-03-05 11:30:18]

>ちなみに、駐車場はあと2台分残っているようです。

７４戸で２３台は少ないと思ってましたが、余っているとは知りませんでした。
時代は変化しているのですね。情報ありがトン

>来週重要事項説明が行われる予定ですが、まだローンの審査がおりていません。
そして、今週一部金を振り込むように言われました。

私の場合は、申し込み（週末） → 手付け支払い（平日振込） → 契約＋重要事項説明（次の週末）でしたね。
でも、考えたら契約と同時に手付けの支払い、があるべき形のような気がします。
土日に現金をもってこられたらイヤでしょうけど。

>あと、内覧会が終わった後なので、確認会の時に修理項目を発見したら
3ヶ月点検の時に言って下さいと言われましたが、入居した後に修理してもらえるものなのでしょうか？

腐っても何とやらですから（笑）対応はしてもらえると思いますよ。
入居時期が延びてもいいなら、先に直してもらうことを要求しても良いのでは？

[No.179 by 物件比較中さん 2013-03-05 19:40:00]

３月決算なので、急いでいるのでしょうね。
ここは、つくりがしっかりしているのが魅力ですね。

[No.180 by 匿名 2013-03-05 20:18:21]

地震保険は必要かな。

どう思いますか？

[No.181 by 匿名 2013-03-05 20:22:28]

あと六軒、
値引きだ！値引きだ！

[No.182 by 匿名さん 2013-03-06 14:33:57]

かなり良い条件が期待できる。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-06 18:03:14]

ここを一割引とかは無理かな？

[No.184 by 匿名さん 2013-03-06 19:55:29]

1階のエレベーター横の部屋ならいけるでしょ。
残っていればだけど。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-06 22:57:37]

試してみる。買えたらラッキー

[No.187 by 匿名さん 2013-03-07 00:44:49]

>178

手付金の支払いって契約行為の一環なので本来は同時であるベキなんだけど、振込みの都合上、前後するってのはあること。ただし、先に手付金を振り込む場合は、契約に至らない場合は返金されるってことを書面で確認した上でが鉄則。例えば、重要事項説明で始めて説明される内容を聞いて、契約を止めるってことも考えられる。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-07 00:46:48]

入居後にやってくれることは、アフターサービス規定に記載されているよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-07 00:49:32]

内覧して、補修までしてくれたのに、契約しないといったらどういう対応するだろう。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-07 00:59:20]

>186の訂正。

キズの類で対応してくれるのは確認会まで。ちなみに確認会で新規の指摘するのもあり。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-07 01:04:29]

補修で職人が出入りするから、新たな傷をつけられちゃうこともある。確認会のときは、指摘した内容だけでなく、一からチェックをやり直さないと。後、内覧会のときにつけた付箋は補修が終わったときにはずさないようにお願いする。指摘した箇所が分からなくなってOKだしたら、入居後にその箇所をみつけてNGでも確認印押しちゃったらアウト。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-07 18:39:42]

指摘箇所は全て図面にもおとすから、
付箋無くてもわからなくはならない。
あったほうがわかりやすいけどね。

[No.193 by 匿名 2013-03-08 21:49:09]

ずいぶん賑わってますね。
道路挟んで西隣の○○クラッチの工場、土曜日はやな音がしますね。

[No.194 by 契約済みさん 2013-03-08 22:06:34]

>193さん
土曜日に何度か物件行きましたが、隣の工場からも音はせず静かでしたよ。
時間帯ですかね？

[No.195 by 匿名さん 2013-03-09 00:00:15]

工場の前につっ立って聞くのと
マンションから聞くのとの違い

[No.196 by 匿名 2013-03-09 00:16:37]

ヴィ〜〜ンという回転体の音がしてました。
準工業地域だから音がする云々という看板がやですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-09 08:03:08]

供用部のアスファルトに、へこんでいるところがあって、水たまりができてたんだけど、こういうのも指摘できるんですか？

[No.198 by 匿名 2013-03-09 16:57:03]

水溜まりはどの辺？

共用部も直させた方が良い。

[No.199 by 匿名 2013-03-09 23:31:41]

Aの1階2階が売れ残っているのは、音のせいでは？

[No.200 by 匿名さん 2013-03-10 12:13:09]

そろそろ確認会だね。

確認会の確認会が必要だったりして。