２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

[2: 匿名さん]

450完了した前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[3: 匿名さん]

マンションを襲うスラム化。
以下法律相談の回答より。

昨今、管理費を滞納する無責任な区分所有者が著しく増加しており、
社会問題になっております。支払命令の申立や訴訟の提起により
早期に解決すればよいのですが、多くのマンションではそのまま放置されております。

http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm

[4: 匿名さん]

前スレでは、既出の記事を引用したものや、感情論が多かったですが、
今度は、いままで無かった独自の視点による予測や分析、不動産業界
だけでは無く、日本経済、もしくは世界を俯瞰した立場での発言が多く
なることを望みます。

・本や新聞を読めば分かることの記載
・情報を鵜呑みにするな的な警告
・本人次第等、自己責任で済ませる発言
などは、是非、控えて頂きたい！

[5: 匿名さん]

ちょっと難しすぎませんか？

いままで無かった独自の視点による予測や分析、不動産業界
だけでは無く、日本経済、もしくは世界を俯瞰した立場での発言が多く
なることを望みます。

[6: 匿名さん]

ではまず04さんから初めていただきましょうよ。勉強になりそうですし。

[7: 匿名さん]

０４は一度、三途の川で泳いでこいよ。

スレタイ自体が想定からスタートしてるのに
なんちゅう、えらそーなレスしてんだ？
それだと雑談スレになるだけだろ。どあほう。

[8: 匿名さん]

こんなに造ってどうする気？日経より

不動産経済研究所が18日発表した2004年（１月—12月）のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前の年に比べ2.7％増加の８万5429戸となった。
近畿圏は1.9％増加の３万1857戸だった。2005年の発売戸数は首都圏で1.3％増の８万6500戸、
近畿圏で微増の３万2000戸を見込む。
　あわせて発表した2004年12月の首都圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比18.5％増の１万824戸となり、２カ月ぶりに増加した。契約戸数は8418戸で、
月間契約率は前月より2.6ポイント低下の77.8％になった。１月の発売戸数は3500戸前後の見込み。
　近畿圏の2004年12月の新築マンション発売戸数は前年同月比4.2％増の2568戸となった。
契約戸数は2050戸で、月間契約率は前月より4.5ポイント上昇の79.8％だった。
１月の発売戸数は1100戸前後の見込み。〔ＮＱＮ〕 (13:46)

[9: 匿名さん]

あの手この手で完売したと見せかけているのに
首都圏の契約率が下がってきているということは。
そろそろですね。タガがはずれるぞー！！

[10: 匿名さん]

うれすぃーい。
どんどんぼうらくしてぇー。

[11: 匿名さん]

わたしいくらなんでも３月暴落はないと思っています。
それではいつでしょう。私は３年後だと思います。
それより早いか遅いか、これは分からないのですが、、、

[12: 匿名さん]

同じ大型マンションのチラシ広告が何度も新聞に入ってくるけど
売れてないのか？広告費もばかにならないと思うけどな。

[13: 匿名さん]

>広告
いつものことだと思うけど。
暴落してるのなら、広告ではなくて
違う手段を取ると思うけど。
定価で買っている人がいるならね。

[14: 匿名さん]

＞２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる。

ってゆうか、もう、始まってるじゃん。
まあ、公団物件の7割引は例外としても、４、５K万物件なら、１〜２割引きの例は良く聞きますよ。
去年くらいの竣工時完売率って、４０％割ってるしね、確か。とは言っても、３割引きはまだ聞いたことが無い。誰か実例知ってる？

自分的には、需給バランスが崩れて大幅値引きが続発ってのは、ちと眉唾だと思うね。
競争が激しい地域の不人気物件くらいでしょう。そうなるのは。

[15: 匿名さん]

１〜２割引きはよくあること。１０年前でもあるくらい。
販売計画の範囲で、通常の値引きでしょうけど。
暴落と叩き売りというのは、そんな額を指してたっけ？

この話は、３月に何かがあるということ。嘘か真か
もうすぐですね。

[16: 匿名さん]

>竣工時完売率
ちっちゃいの建てて、完売だー！って時とは違うからね。
大規模化すれば売る数は増えるし、それなりに立地条件も下がる。
デベはそれに合わせて、竣工後最長１年までの販売計画で進めている。
確かに人気物件なら、竣工まで完売すると思うけど。
３月は、大規模化が集中して竣工するってことでしょ。
竣工完売の戦略を取っているデベがあったら、甘いと思うけどね。
そういうところが、叩き売るのかな？

[17: 匿名さん]

そうそう、竣工を基準に大幅な値引きはない。
それを期待するなら、中古になった（竣工から１年後）未販売物件を狙う
べし。ややこしいが、誰も住んでいない中古物件がたくさん増えるという
のが、現実的と思うのだが。よって、暴落と叩き売りはないと思っている。

[18: 匿名さん]

来月？

[19: 匿名さん]

そろそろ、大暴落ですねｗ

[20: 匿名さん]

どこのデベだか忘れたけど、「竣工後キャンセル物件特別分譲中！」って広告入れてたとこあったけど、なんだかな〜ｗ