リバーガーデン甲子園南

[入居済みさん]

思った以上に冬でも日光が入り気持ちいい毎日を送っています。

入居者の方々とは上手くやっていけるのか、組合はどうなるのか、近隣住民との関係など…ドキドキしています。

[294: 契約済みさん]

こんばんわ、最近夜カラスが鳴いてうるさくて眠れないと思いませんか？昼間にも、コートと介護施設の間を、大きいカラスが悠然と飛んでいました。どこかに巣があるんでしょうか…

[295: 匿名]

そんなん知らんがな。カラスに聞きなはれ。

[296: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前の駐輪は忙しいママさんの事も考えると仕方のない部分はありますね。

ただ大人が止めてるのみて子供がそれになぞって無法な停め方が目に余るときが多々あります。
大人以上に停め方に配慮出来ないので出口の真ん前とか…。いっそのことコーンで囲って一時停車スペースでも作ってみたらいかがでしょうか？


個人的にはそベランダ喫煙の人を何とかしてほしい…。

[297: 契約済みさん]

>>296 忙しいママさんなら何でも許される的な考え方は間違っています。一方では正規料金払って駐輪場借りてる人もいるんですよ？私も妻も子育てしてますが、しっかり駐輪場にとめています。あと廊下で長時間ぺちゃくちゃしゃべるのも辞めてくれ。忙しいママなら許されるのか？え？

[298: 住民板ユーザーさん1]

何でも許されるって言う概念では無いですね。
共存空間で生きていく以上やむを得ない譲歩は必要なだけです。それが受け入れられないならば出ていくべきは貴方では？

[299: 契約済みさん]

>>298　いやいや、何故ルールを守っている人間か被害を被る？日本の常識で言えば、ルールを守らない人間が出ていくべきでしょ。じゃあ、ベランダの喫煙も譲歩すれば？譲歩できないから、あんたが出ていけばッて言われてるのと同じでしょ。常識なさすぎ。まあいいや、バカとやりあっても埒が明かない。

[300: 契約済みさん]

>>298 「ルールを守っている人がルールを守っていないの不法行為に譲歩できなければ、出ていくのは貴方と、人前でそう言える？」。堂々と。ほとんどのルール守っているリバー住民を敵に回すことになるで。

[301: 匿名]

ベランダの一服は至福の時や。

[302: 住民板ユーザーさん1]

べランダでの喫煙
べランダ柵の布団干し
共用廊下への駐輪

どれも許されても良いのでは?と個人的には思います。
でも、規約で禁止とされているなら、してはいけないと理解するのが、常識人です。
規約に個人の感情は関係ありません。何故ダメなのか？も愚問です。ダメなものはダメです。
マンション玄関前の駐輪禁止も、きちんと守られている方がほとんどです。
「ちょっとなら良いでしょ？」というのは、只の身勝手です。

自転車で共用廊下を走ったり、エントランスホールで遊ぶのも、禁止されています。
自分のお子さん方に、ちゃんと指導されているのでしょうか？疑問です。
廊下に限らず、自宅以外はすべて公衆の場です。親がルールを守れなければ、子供が守れるはずがありません。
子供は親の姿を見て育ちます。《規約ごとき》さえ守れない親の子供が、将来どんな子供に育つのか、想像出来ます。
再度、確認の意味を込めて、お子さんの居るお宅に注意喚起の規約のコピー等を配布しても良いのではないでしょうか？

管理人さんが、真面目に仕事されて、良い方だというのはわかります。
子供達を可愛がっているというのも、良い事だと思います。
でも、管理者として、厳しい態度は取って欲しいです。なあなあの関係は、せっかくの良い評価も貶めます。
もう少し、踏み込んで、徹底した管理をして欲しいです。良い人という評価は、人格ではなく仕事の評価で得て欲しいと思います。

それと、将来的に、子供達が大きくなった時、駐輪場が足りなくなるのは今以上で必至です。
この駐輪場問題をもっと真剣に前向きに、解決に向けて、行動すべきです。
共用廊下の違法駐輪を止めさせるためにも。

[303: 住民板ユーザーさん2]

管理人の岡さんどうされたのでしょう。
違う管理人さんに変わって、ゴミ倉庫の中が乱雑になっていますね。
帰って来て欲しいです。

[304: 匿名さん]

中層階で平米単価32万円
駅から10分過ぎてても資産価値維持率は高いですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1034440528/
中古マンション リバーガーデン甲子園南 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,580万円
階建/階 7階建 / 5階
築年月 2012年1月(築7年7ヶ月) 専有面積 92.03m2 間取り ４ＬＤＫ
交通
阪神本線 / 久寿川駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 甲子園駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市今津巽町 （地図を見る）

平米単価 38.91万円
管理費等 5,180円
修繕積立金 12,060円
維持費等 自治会費：2,000円/月


https://www.athome.co.jp/mansion/1053199135/
中古マンション リバーガーデン甲子園南 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 7階建 / 4階
築年月 2012年1月(築7年7ヶ月) 専有面積 82.21m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪神本線 / 久寿川駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市今津巽町 （地図を見る）

平米単価 32.60万円
管理費等 4,790円
修繕積立金 10,770円

[305: 住民板ユーザーさん7]

管理人さん、夏季休暇なのかと思いつつはや2ヶ月ほど経ちますね。お体崩されたのでしょうか？ご養生くださいませ…

[306: 住民板ユーザーさん7]

>>300 契約済みさん
ちゃんと読まれてからご返信くださいね。

ミスリードでキレるって恥ずかしくないですか？

[308: 匿名さん]

[No.307と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[309: 住民板ユーザーさん2]

マンションの恥ずべき行動は、私達の資産価値を下げる行為であって『自分で何とかしたらどう？』と言う事では済まされないですよ。
例えば、500万の価値を下げるのであれば、それ相応の対応を理事会にお願いするべきではないでしょうか？
元理事会役員として、改善策を講じていただけるようお願いしたいです。
駐輪場案件については、事の内容を住民に伝えるべきだと感じています。
愚痴、文句だけで終わらないようにしていただきたいと思います。

[310: 匿名さん]

大体 消防法で共用部に物を置いたらあかんというのは法律で決まっとる。
それが出来てないのは管理組合があかんか、それをわかってない民度の問題。
何でもかんでも理事会に丸投げするのもどうかと思う。
気づいたんやったらちょっと注意したらすむ問題やんか。
まあ 共用部に物を置いとる物件はあるけどスラム物件が多いな。

[311: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下の自転車、エントランスホールの子供達の遊び場化、ゴミの出し方等々、管理会社にメールを何回も送りましたが、結局理事会に報告して改善策を検討しますとの返信で、結果エレベーター内にポスターが貼り出されただけでした。
管理会社も管理組合も、本当に改善しようと思って行動を起こしているようには思えません。
揉め事を避けたい姿勢ありありですね。
責任の押し付けあいと、見て見ぬふりの繰り返しです。
本当に改善して良くしようとしている人達が、勇気を持って手を挙げるべきかなと思います。

[312: 住民板ユーザーさん1]

玄関前に自転車を停めている方々は自転車駐輪代金の未払いにあたりませんか？

「駐輪場が空かない」という理由だけで「他も置いてるから仕方ない」となっているような気がします。

玄関内にしっかり置いている方々がかわいそうです。

特に角の住居で目立ちます。

理事会の方々も駐輪場の話しが進まない要因をきっちり説明するべきだと思います。

駐輪場代を「玄関前は1台300円」と決めてはどうかと思います。

皆さんの意見はいかがでしょうか？

[313: 匿名さん]

いつから売りに出てたか知らんが去年の7月に売りに出てた4階は成約したようね。
5階は去年7月に4階と同じ平米単価の3,000万円で妥協してたら売れたかも。

去年10月に消費増税、今年2月からはコロナウイルス問題でもう平米単価32万円でも売れない可能性どころかここから年末に向けて20％とか30％下がって行くかも。

https://www.athome.co.jp/mansion/1034440528/
中古マンション リバーガーデン甲子園南 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 7階建 / 5階
築年月 2012年1月(築8年4ヶ月) 専有面積 92.03m2 間取り ４ＬＤＫ

平米単価 36.73万円
管理費等 5,180円 修繕積立金 12,060円
維持費等 自治会費：2,000円/月

[314: 住民板ユーザーさん4]

>>312 住民板ユーザーさん1さん

新規理事会役員さんが自宅玄関前に自転車を置いてます。
自覚の無さにあきれます。

[316: 住民板ユーザーさん8]

理事会役員をどうやって決めているのか知りません。
持ち回りですか？
仕方なくやってる役員さんならば、問題が前に進まないのもわかるような。
のらりくらりで問題先送りな管理会社に反論の余地無しなんでしょ。
理事会役員も本当にマンションの秩序を守りたい人達が立候補すれば良いのでは？
ああだこうだ言っても、言うだけで終わってしまうことに、じれったさを感じます。

[317: 住民板ユーザーさん1]

理事会は１号室から、自治会は8か9号室から進めて行っていると聞いた事があります。
駐輪場の話しが進まないのは、多額の金額がかかり住民の管理費を使うので採決が難しいみたいです。
理事会員の経験者が玄関に自転車を置くのは有り得ないですね。何を思って理事会員をしてきたのでしょうか、、、

[318: 匿名さん]

生活騒音て子供多いんだからある程度は仕方無いわよ。お互い様の気持ちが薄いのかしら？それよりベランダでタバコ本当に止めないわね。苦情続くなら管理会社についでに注意してもらおうかしら？

[319: 住民板ユーザーさん8]

管理会社があてになりますか？
ここ何年も、何ひとつ解決には至ってないじゃないですか？
張り紙だって「お願いします」じゃないでしょ。「違反です。やめるように」でしょ。
廊下の自転車、玄関前の自転車だっていつも同じ顔ぶれなのに、直接注意してないでしょ？
訪問して注意して下さいよ。
真面目に規約を守ってる住人がストレスを感じるなんて変でしょ？
管理費払ってるんだから、ちゃんと管理して下さいよ。

[320: 匿名さん]

130万下げてた。

【SUUMO】物件概要 - リバーガーデン甲子園南 中古マンション物件情報
5階 3,250万円 4LDK 92.03㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92046719/

[321: 匿名さん]

過去の広告売り出し履歴があった。
もちろん最終的な成約価格は不明だけどね。

5階92.03m2って1年前から売り出してて売れてないんだな。

コロナウイルス問題の前だったらこの2つが参考価格になったろうけどこれだけ大不況になった今となっては全くあてにならんね。
2019年10月　4階82.21m2　2,680万円
2018年7月　6階82.21m2　 2,980万円

4階82.21m2の平米単価で売り出し中の5階92.03m2を計算したら3,004万円になるけど
コロナウイルスが収まってもしばらくはアベノミクス時代の価格で取引されることはないだろうな。

【ホームズ】リバーガーデン甲子園南の建物情報｜兵庫県西宮市今津巽町8-1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214241/

売買掲載履歴（18件）
年月 価格 専有面積 間取り 所在階
2020年3月 3,380万円 92.03m2 4LDK 5階
2020年1月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年12月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年12月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年10月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年10月 2,680万円 82.21m2 3LDK 4階
2019年10月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年8月 2,680万円 82.21m2 3LDK 4階
2019年8月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年7月 2,680万円 82.21m2 3LDK 4階
2019年7月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年7月 2,810万円 82.21m2 3LDK 4階
2019年7月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2019年5月 3,580万円 92.03m2 4LDK 5階
2018年7月 2,980万円 82.21m2 3LDK 6階
2018年7月 2,980万円 82.21m2 3LDK 6階
2018年5月 2,980万円 82.21m2 3LDK 6階
2018年5月 2,980万円 82.21m2 3LDK 6階

[322: 住民板ユーザーさん5]

マンションの管理状態の悪さが、もっと価値を下げて、値崩れをおこす。
自分達で自分の首を締めてるのと一緒だわ。

[323: 住民板ユーザーさん1]

こちらの平面駐車場の来客用が予約できるようになったのって何年前からですか？
以前は立体駐車場しか来客用なかった気がするんですがどうでしたか？

[324: 住民板ユーザーさん1]

当初から1台の平面は予約可能でした。もう一つは福祉車両の方が使用されていました。その福祉車両の方が使われなくなり、2台の平面が来客車駐車場で使用されています。
平面の使用用途は、来客者用では無く福祉車両の契約駐車場です。

[325: 住民板ユーザーさん3]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
詳しく教えて頂きありがとうございます！
1台しかない時はほぼ予約取れない感じでしたか？
また2台になったのはいつ頃からだったか分かりますか？
色々聞いてしまい申し訳ありません

[326: 住民板ユーザーさん1]

ごめんなさい。
そこまで詳しく覚えておりません。

[327: 匿名]

情報の共有・管理がお粗末やな。

[328: 内覧前さん]

JR西宮にもリバーガーデンができるみたいですね＞＜これで一気に知名度が上がるだろな。。。

[329: 内覧前さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>329 内覧前さん
あのような投稿がマンションの価値を下げる事を気付けない方なので、実生活でも同じかもしれません。

前者の方達のように良い掲示板にしていきましょう。

[331: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場にいつも同じセレナ停まりすぎ。。
外で駐車場借りてるならそっちに停めるべきだわ。
来客駐車場を、自分の駐車場のように使うのやめて欲しい。。。

[332: 住民板ユーザーさん1]

以前は理事会の方々が長時間停められている車に貼り紙をした事があったみたいです。
禁止にすることはできないですが、迷惑行為と思いますので、貼り紙は復活させてもらいたいですね。
まぁ、共有部分を私物化する住民がいなくなる事が願いですけど。

3台は常習犯がいます。もっと多いかも知れません。自転車もですが、、、

[333: 入居済みさん]

ペットを飼うのはいいんですが、しつけをちゃんとしてください。5階の犬は四六時中ずっと吠えてますよね？

[334: 住民さん1]

エントランスにピンクのヘルメットカゴに入れてる子乗せ電動自転車ずっとありませんか？昼間だけならまだしも夜間もずっと停めてる。堂々とエントランスに長時間停めてる自転車、ちゃんと注意してもらいたいです。

[335: 住民]

レベル低いマンションでは仕方ないわな。

[336: 住民さん1]

管理費上げてちゃんと注意出来る管理人をやといましょう。

[337: 住民]

管理人さんは風紀委員ではありませんよ。
住民が意識せなあきません。

[338: 住民板ユーザーさん6]

>>335 住民さん
他人のマンション嘲笑って楽しい？

[339: 住民板ユーザーさん8]

>>336 住民さん1さん
管理費上げても、管理会社が変わらないと、基本は変わらないと思います。
浪速管理の担当は口先だけで、実行力はありません。
管理人は管理人では無く清掃員で、管理とは何かわかってない。
しつけのなってない野放しの子供達、とにかく何とかして欲しい。
モラルやルールを守らない住民とゆるい管理体制によって、マンションが傷みスラム化していく。

[340: 住民板ユーザーさん8]

>>335 住民さん

マンションのレベルが低いのではなく、住民のレベルが低いのです。
子育て世代の常識の無さに、あきれるばかりです

[341: 住民板ユーザーさん8]

>>337 住民さん

風紀委員ではもちろんありません。
が、マンションが汚れないように、傷まないように、皆が快適に過ごせるように、注意喚起して管理するのが仕事だと思います。
見ざる、言わざる、聞かざるの管理人て、どうなんでしょう

[342: 住民さん1]

そのような事を言ってる方達がまさかマンション入口や自宅玄関前に自転車を置いていない事を願います。

[343: 住民板ユーザーさん4]

当然です。そんな厚顔無恥ではありません